Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,7K
views
78
members
942
posts

avatar
Italy
2 July 2009


9
=9xwHVKe:

Italy
Т.е. на 1000 замороженных строек есть 2 работающие

ну. прям не тысячи, большинство все же строятся - не теми темпами как раньше но потихонечку )))
а это место прям как на дрожжах )))
avatar
vSAS
3 July 2009


Italy
Меня смущает в этом проекте одна особенность - куча рекламы открытой и скрытой.
На мой взгляд это странно для нынешнего рынка. У них один дом практически построен. Если достроить и сдать его, квартиры можно будет продать примерно в 1.5 раза дороже и без рекламы, на них достроить можно еще 4 -6 домов, на сданные дома сейчас очень приличный спрос. Поэтому вдвойне подозрительно обилие рекламы, т.е. дополнительные затраты на рекламу на мой взгляд могут означать что достраивать быстро не собираются, а есть большое желание продать недострой.
avatar
Italy
3 July 2009


avatar
vSAS:

Italy
Меня смущает в этом проекте одна особенность - куча рекламы открытой и скрытой.
На мой взгляд это странно для нынешнего рынка. У них один дом практически построен. Если достроить и сдать его, квартиры можно будет продать примерно в 1.5 раза дороже и без рекламы, на них достроить можно еще 4 -6 домов, на сданные дома сейчас очень приличный спрос. Поэтому вдвойне подозрительно обилие рекламы, т.е. дополнительные затраты на рекламу на мой взгляд могут означать что достраивать быстро не собираются, а есть большое желание продать недострой.

По моему, желание продать квартиры на стадии строительства это как раз то к чему стремтся многие...зачем ждать окончание стройки, когда можно продать сейчас! соответственно нужна реклама, и отсюда все остальное...
а гнаться сейчас за большими % совершенно ИМХО не разумно, так ка не факт что через пол года к примеру можно продать эти квартиры даже за эти дньги!
avatar
vSAS
3 July 2009


Italy
ну например ждать за тем, чтос ейчас нереально продать недострой, в отличии от готового. Ждать не долго, один из домов, судя по виду, можно сдать хоть через месяц, если бабло из рекламы направить на сдачу.

погорячился, через месяца 3 - 4.

Italy
а если Вы не уверены в том, что через пол года они продадут достроенное за эти деньги, зачем сейчас рассматриваете покупку недостроя за эти деньги???
avatar
Ztazzzik
3 July 2009


Вести с полей

В июне чрезвычайно хорошо продавался проект в ближайшем подмосковье, стадия готовности- около 30%. Конструктив - крупнопанльное домостроение. Цена - около 60 000 руб за кв.м.

Честно говоя сам не ожидал того, что будет такой высокий темп продаж, за янваь-апрель такого не наблюдалось.
avatar
Italy
3 July 2009


avatar
vSAS:

Italy
ну например ждать за тем, чтос ейчас нереально продать недострой, в отличии от готового. Ждать не долго, один из домов, судя по виду, можно сдать хоть через месяц, если бабло из рекламы направить на сдачу.


ну здесь я не соглашусь, учитывая что в строительстве 9 домов и уже сейчас практически не осталось ни одной 2-х комнатной квартиры. Причем разбирают как пирожки! по этому то я и беспокоюсь, что реально недорогих квартир уж и не останется!
=9xwHVKe
3 July 2009


Italy
цитата:
что реально недорогих квартир уж и не останется

Конечно, но останутся очень дешевые квартиры
Это как с машинами: такие цены только до 30 июня, и часть народа повелось. А теперь - с 1-го июля у нас тааакие скидки, что вам и не снились... Только что-то народ не бежит за дешевыми (реально дешевыми) машинами. И с жильем будут ждать реально дешевых цен, в сказки про себестоимость в 50 тыс/кв.м. уже ни кто не верит. Да и "инвесторы" устали скупать подъездами...
avatar
Muk
3 July 2009


Italy
у меня возле дома родителей на ленинском растет целый квартал как грибы на месте снесенных пятиэтажек, но скорее всего социальное.
в колхозе активизировалась стройка, строят одновременно десяток участков, судя по всему не живые люди, а под продажу.
avatar
Italy
5 July 2009


avatar
Muk:

Italy
у меня возле дома родителей на ленинском растет целый квартал как грибы на месте снесенных пятиэтажек, но скорее всего социальное.
в колхозе активизировалась стройка, строят одновременно десяток участков, судя по всему не живые люди, а под продажу.

а где?! можно поподробней
avatar
CrutovSN
5 July 2009


Уважаемые так какой прогноз !
OldMan5
5 July 2009


Я решил не ждать больше и покупаю сейчас. Боюсь остаться с бумагой и не иметь возможности взять то что хочется. Допускаю, что недвижимость еще может подешеветь, но что к тому времени останется? Будет ли еще выбор хороших объектов?
avatar
Кинщик
5 July 2009


Фотка по теме. Про перспективы столичного рынка недвижимости.
Новый район застройки. Там ВСЕГДА была свалка ОГРОМНААААЯ!
А теперь даже табличку про полигон ТБО не сняли. И ни магазинов, ни транспорта...
posted image
avatar
CrutovSN
5 July 2009


Знакомые места но туда дорогу протянут уже делается развязка со МКАДОМ
avatar
kukis
6 July 2009


В связи с тем что с нового года будет взиматься налог на недвижимость по новым ставкам станет невыгодным держать квартиру в надежде ,что они подорожают.Те кто держит цены сейчас похожи на владельцев казино ,держатся до последнего.
Ждем нового года .
avatar
Ахмадей
6 July 2009


kukis
какие ставки? неужто повысится настолько что все кинутся распродавать "лишние" метры???

а с ценами земли под ИЖС что будет? какие мнения?
Бул
6 July 2009

-1

Ахмадей
Ну прикинь введут налог 5% от рыночной стоимости
avatar
Ахмадей
6 July 2009


Бул
я столько в год не зарабатываю чтоб оплачивать стоимость моих 70 квадратов
ИМХО не более 1% будет
Бул
6 July 2009


avatar
Ахмадей:

я столько в год не зарабатываю чтоб оплачивать стоимость моих 70 квадратов

Это проблемы не государства, а твои

цитата:
ИМХО не более 1% будет

Твои бы слова, да Б-гу в уши. Только у нас же все через ж делается
avatar
vSAS
6 July 2009


avatar
CrutovSN:

Знакомые места но туда дорогу протянут уже делается развязка со МКАДОМ

Дорога - это хорошо, но жить там где лет 10 была свалка вышеной с дом...

Б
Бул:

Ахмадей
Ну прикинь введут налог 5% от рыночной стоимости

интересно, как рыночную цену определят?
avatar
baraNEO
6 July 2009


Muk
цитата:
но скорее всего социальное.

ну социальное и фиг с ним социальных то там будет квартир не больше чем было в пятиэтажках.
единственный минус алкаша какого нибудь (если они еще остались) соседом подселят
avatar
вдулинидзе
6 July 2009

1

Налоги это хорошо, но пока что и без них рынок нудно ползет вниз, недв в активах сама по себе становится головной болью

avatar
Ахмадей:

а с ценами земли под ИЖС что будет? какие мнения?

Я думаю что как стоил лакомый участочек к примеру 0.5 стоимости однушки так и будет стоить. Во всяком случае пока тенденция такова. Очень сильно подешевели инвестиционные земли - неосвоенные поля даже с нормальными документами, странно что покупателей нет
avatar
Italy
14 July 2009


А Марфино, то растет кто бы денег дал инвистировал бы

posted image
avatar
serser549
14 July 2009


А тем временем спрос стабилизировался и даже чуточку подрос, цена замерли...
avatar
Sapper
14 July 2009


Проекты замараживаются, корпорации разваливаются. Miraxу, например почти конец.
avatar
serser549
15 July 2009


а я вот вижу как рабочий центр в районе беговой заморозили...(огромный стекляные дома)...Вот попали инвесторы
avatar
Uhada
15 July 2009


Italy
Скорей всего речь идет о квартале 32-33.
Цены примерно 200 000 за квадрат.
Организация "Квартал", есть сайт.
avatar
Nail
15 July 2009


Italy
Ищешь квартирку?
Можить скооперируемся?

Вот тоже мысли закрадываются...мож в ипатеку вступить
Реально сейчас двушку занедороха взять в ЮАО ?
avatar
abab
15 July 2009


Nail
цитата:
Вот тоже мысли закрадываются...мож в ипатеку вступить

Да да ипотека сейчас самое оно!
ЗЫ:
Кстати, слышал, что сейчас у некоторых банков практикуется переуступка долга по ипотеке. То есть покупаешь ипотечную квартиру у ипотечника и далее платишь банку по тем же условиям и смешным процентам, что и тот крендель бравший ее много лет назад.
avatar
вдулинидзе
15 July 2009

1

avatar
Nail:

в ипатеку вступить

Очень правильно был подобран тезис
avatar
Italy
15 July 2009


avatar
Nail:

Italy
Ищешь квартирку?
Можить скооперируемся?

Вот тоже мысли закрадываются...мож в ипатеку вступить
Реально сейчас двушку занедороха взять в ЮАО ?

Думаешь - оптом дешевле?!

по ипотеке, тоже готов вступить, благо стоимость квартир позволяет!
С другой стороны - проценты сумашедние!
Где истина то?!

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up