Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,8K
views
78
members
942
posts

avatar
Chaynik
7 May 2009


Булат
цитата:
Цену сбавили слегка, не более чем на 5%

Цену сбавили в рублях?
avatar
Дон Чиполине
7 May 2009


Ахмадей
а средня з/п и цена метра квадратного в каком отношении в Казани?
avatar
Chaynik
27 May 2009

3

Теме ап.
Ну что могу сказать, цены на землю в моем районе (Сергиев Посад), действительно упали.
Причем, почти в 2 раза. Предложили участок в хорошем месте по 68 тыс. за сотку, тогда как до кризиса сотку там продавали по 150 тыс., причем других докризисных рублей.
Так что скептики, которые говорили, что все так и останется недоступным, оказались не правы. Количество предложений увеличилось раз в 10, хотя многие еще выставляют цены неадекватные.
Участок рядом с рекой, лесом. Ближайшие котеджи с коммуникациями в 120 метрах.
Что гуру скажут, нормальная цена для 60 км от Москвы?
=9xwHVKe
27 May 2009


Chaynik
цитата:
Что гуру скажут, нормальная цена для 60 км от Москвы?

Тут некоторые говорят, что осенью будут бесплатно перераспределять землю
avatar
Malabar
27 May 2009


leonbn
цитата:
Тут некоторые говорят, что осенью будут бесплатно перераспределять землю 


Причем в Калифорнии.
avatar
Булат
27 May 2009


avatar
Chaynik:

Булат
цитата:
Цену сбавили слегка, не более чем на 5%

Цену сбавили в рублях?

в рублях. точно по объявлениям определить снижение цены сложно, у этого застройщика цена разная для каждого этажа
Когда покупал, говорили вот-вот сдадут, сдали неделю назад (просрочка - почти год, по-божески по нынешним временам), отделку начал в декабре, живу с февраля
avatar
Malabar
27 May 2009


Жизнь вносит свои коррективы в "Теорию Малабара". Маловерные скептики сомневались, да и я вдруг подумал что лед тронулся, прочитав следующий заголовок:

«Арбат Престиж» ушел с молотка
Четыре объекта сети проданы на торгах для расплаты с НОМОС-банком

НОМОС-банку удалось вернуть часть денег, которые ему задолжала компания «Арбат Престиж», проходящая в настоящий момент процедуру банкротства. На торгах в Росимуществе были реализованы четыре объекта недвижимости, находившиеся в залоге у банка, общей площадью более 12 тыс. кв. м. Покупателями могли стать парфюмерно-косметические сети или компании, развивающие одежную розницу, считают эксперты рынка.

Ничего себе, думаю! Неужто началось?

"НОМОС-банку удалось вернуть примерно половину (любопытно!) долга. Реализовать заложенное имущество компании «Капитал Истейт», управлявшей недвижимостью сети «Арбат Престиж» и выступавшей залогодателем и обеспечителем по кредиту, удалось за 470 млн руб. В 2005 году НОМОС-банк предоставил компании кредит на 50 млн долл. сроком на пять лет. Парфюмерной сети удалось погасить лишь 22,5 млн долл. задолженности, и банк был вынужден подать в суд. В ходе разбирательства суд вынес решение реализовать имущество, находящееся в залоге у НОМОС-банка."

Но тут же от сердца отлегло - оказывается, никто и не собирался "скидывать недвижку за копейки":

Председатель совета директоров «Арбат Престижа» Александр Добровинский не знает, кому достались бывшие парфюмерные магазины сети, однако не исключил возможности, что банк сам выкупил эти помещения с торгов, так как в будущем их можно будет реализовать по более высокой цене.

Директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Татьяна Ключинская полагает, что Росимуществу удалось реализовать помещения сети по неплохой на сегодняшний день рыночной цене."
avatar
maxxim
27 May 2009


Пара собственных наблюдений рынка. Сейчас присматриваюсь к домам/недостроям/земельным участкам.
Так вот наблюдение №1.
Объявления смотрю в электронной версии местной газеты. В конце марта поиск по интересующим меня параметрам давал 48 страниц, сейчас 118.
Наблюдение №2
Смотрел тут один участок с недостроем так вот он подешевел за две недели на 1/6, это естественно только цена предложения.
avatar
Italy
28 May 2009


Согласно, официальных источников. цена на вторичный рынок недвижимости, с начала года снижена до 10%... (на меня не наезжать!!! в некоторых СМИ утверждают что не более 5%)
Что касается земли, то тут дело несколько лучше, НО хотел бы заметить, что увеличившиеся предложения не означает падения цен, проверенно, большинство участков предлагающихся на данный момент не пригодны для моментального освоения!!! Это либо сельхоз (земли пытающиеся перевести в ликвид) либо нечто другое. Реально достойные участи, безусловно на фоне общего "снижения" подешевели, нео аналогочно квартирам, не шибко.
На мой взглад... серьезные проблемы с этим рынком ожидаются в начале 2010 года, вот тогда и начнутся реальные скидки... по моим прогназам именно к этому сроку в государстве закончаться деньги, и начнется поноценный кризисс )))
avatar
Ахмадей
29 May 2009


Надоели слухи, на следующей неделе беру землю под ИЖС. Цена по сравнению с августом прошлого года не снизилась ни на копейку...как в прошлом году выставлялась за 800 кусков, так и осталась в этом на том же уровне.
ZEWS
29 May 2009

3

avatar
Malabar:

Жизнь вносит свои коррективы в "Теорию Малабара". Маловерные скептики сомневались, да и я вдруг подумал что лед тронулся, прочитав следующий заголовок:

Специфической чертой "Теории Малабара" является то что верит в нее только сам Малабар.
avatar
вдулинидзе
3 June 2009


avatar
Malabar:

Жизнь вносит свои коррективы в "Теорию Малабара".

Британская Aberdeen Property Investors, обещавшая вложить в российскую недвижимость 1,5 млрд евро, свернула свою деятельность в нашей стране.

Компания не смогла собрать необходимые средства. Летом 2007 г. она объявила о намерении привлечь от частных инвесторов 500 млн евро, создав для этого в октябре 2007 г. сроком на 10 лет инвестфонд Aberdeen Property Fund Russia. Сначала с учетом кредитных ресурсов фонд планировал вложить в приобретение объектов недвижимости (офисы, склады, гостиницы и торговые центры) в Москве и Санкт-Петербурге 1 млрд евро. Но к моменту создания фонда было объявлено о планах уже на 1,5 млрд евро. Однако ни одной покупки так и не было сделано, пишут «Ведомости».

Большинство иностранных инвесторов ушли из России, говорит Максим Кунин, управляющий партнер компании IMG (управляет фондом Russia Development Fund). Сейчас у них появились интересные возможности для приобретения активов на родине, где риски более понятны, чем в России, объясняет он. Недвижимость дешевеет практически по всему миру, соглашается старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский: в России цены на коммерческую недвижимость по всем секторам с начала кризиса снизились на 30-50%. Кроме того, сейчас нет возможности привлечь дешевые средства, на которые ранее рассчитывали инвестфонды, добавляет он.

В Baltic Property Trust (принадлежащий ей фонд BPT Arista на 400 млн евро собирался вложить в России около 1 млрд евро) скорректировали планы с учетом изменившихся реалий, но собираются воспользоваться сегодняшними возможностями, говорит Павел Черепанов, управляющий директор Baltic Property Trust. По его словам, изменились размеры инвестиций: если раньше компания рассматривала объекты стоимостью 50-100 млн евро, то сегодня - 15-20 млн евро. Но теперь фонд рассчитывает на более высокую доходность, говорит Черепанов: раньше приемлемая ставка составляла 10-12% годовых, сегодня - 18-20%. Сейчас компанию больше интересуют готовые объекты с высокой степенью заполняемости арендаторами, добавляет он.

Один из фондов Aberdeen Property Investors - Aberdeen Indirect Partners II - вместе с Европейским банком реконструкции и развития и девелопером Immoeast остаются инвесторами Russia Development Fund, который купил 25% петербургского холдинга «Охта групп» и 30% «Квартстроя».

avatar
Malabar:

Жизнь вносит свои коррективы в "Теорию Малабара".

Банкиры ждут нового падения цен на недвижимость осенью
03.06.2009 10:46


Осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация, заявил вчера директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на конференции Института Адама Смита «Недвижимость в России», пишут «Ведомости». Возможный банковский кризис он связывает с эффектом накопленной просрочки: до сих пор банки показывали только объем просроченных платежей, а осенью будет понятен объем просроченных кредитов. По данным ЦБ, на 1 мая в среднем по банковской системе просрочка составила 3,57%.

«Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен, - отметил Чувин.
- Поэтому предложение проектов на рынке может оказаться значительно больше, чем сейчас». Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги, считает он.

Мнения банкиров на этот счет разделились. Банкротства девелоперов банкам невыгодны, надеется коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев, так как непонятно, что им делать с таким количеством недвижимости, продать которую сегодня невозможно.
avatar
Malabar
3 June 2009


Ваня Дулин
цитата:
«Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен, - отметил Чувин.


"Если бы у бабушки были яйца - она была бы дедушкой"

ZEWS
цитата:
Специфической чертой "Теории Малабара" является то что верит в нее только сам Малабар.


Ну здравствуйте! Не только - как выяснилось - еще и "многие банки" верят, как следует из заявления директора управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексея Чувина на конференции Института Адама Смита «Недвижимость в России».
avatar
вдулинидзе
3 June 2009


avatar
Malabar:

Ну здравствуйте!

Здравствуйте
http://s58.radikal.ru/i160/0906/9e/87d759b382f6.png
avatar
vSAS
3 June 2009


Malabar
Ваня Дулин
Ваш спор мне напоминает предсказания погодников будет лето жаркое или холодное
Есть доводы и для того и для другого. А будет все так как нефть скажет
avatar
вдулинидзе
3 June 2009

3

avatar
vSAS:

Ваш спор мне напоминает предсказания погодников будет лето жаркое или холодное

У Меня лично никаких споров с малабаром нет.
Если вы хотите увидеть спор, подождите малабара который вам объяснит что не смотря на то что по дурацким графикам все дешевеет, родовое гнездо малабаров площадью 4 квадратных метра только подорожало
avatar
vSAS
3 June 2009

1

Ваня Дулин
ко мне точно можно на ты Малабар делает еще хитрее, его гнездо не продается (ему и там уютно) и поэтому реальную цену определить тяжело
avatar
Malabar
3 June 2009


цитата:
У Меня лично никаких споров с малабаром нет.


И это вполне естественно, так как ряд экспертов соглашается со мной в оценке ситуации:

"Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании "НЛК Домостроение", указывает на резкое подорожание или исчезновение из продажи самых дешевых готовых новостроек нетиповых проектов: "Если в марте еще можно было купить небольшую по площади новую квартиру в готовом монолитном доме внутри МКАД за $3-3,5 тыс. за 1 кв. м, то в течение апреля такие предложения практически исчезли. Цены на такие квартиры сейчас начинаются от $4 тыс. за 1 кв. м". При этом на первичном рынке находится все меньше предложений готовых домов со скидками, акциями и т. д. Застройщики зафиксировали цены и торговаться больше не готовы. На некоторые квартиры цены даже начали повышаться.

А вот на объекты, находящиеся на стадии строительства, спроса практически нет, несмотря на скидки и акции. "Говорить о новых интересных объектах сейчас трудно: сегодня объект кажется "интересным", а завтра окажется "замороженным" (т.н. Теория Млабара),— грустно шутит господин Маталыгин.

"Предположения, что в июне будет "второе дно" и рынок недвижимости ожидает еще одна волна снижения цен, когда банки начнут "выбрасывать" залоговые активы, необоснованно." (БУГАГА) — говорит Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul`s Yard.

"Что касается спроса, то по итогам апреля отмечено снижение количества обращений во всех сегментах жилой недвижимости: "исследовательский" спрос, подпитываемый ожиданиями глобального снижения цен, уступает место "реальному", ориентированному на совершение операций с недвижимостью." — говорит Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН.
avatar
вдулинидзе
3 June 2009


avatar
Malabar:

"Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании "НЛК Домостроение", указывает на резкое подорожание

Вот уж точно БУГАГА
avatar
RomDm
4 June 2009

1

цитата (Ваня Дулин @ Вчера в 10:19)
Банкиры ждут нового падения цен на недвижимость осенью
03.06.2009 10:46


Осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация, заявил вчера директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на конференции Института Адама Смита «Недвижимость в России», пишут «Ведомости». Возможный банковский кризис он связывает с эффектом накопленной просрочки: до сих пор банки показывали только объем просроченных платежей, а осенью будет понятен объем просроченных кредитов. По данным ЦБ, на 1 мая в среднем по банковской системе просрочка составила 3,57%.

«Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен, - отметил Чувин.
- Поэтому предложение проектов на рынке может оказаться значительно больше, чем сейчас». Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги, считает он.

Мнения банкиров на этот счет разделились. Банкротства девелоперов банкам невыгодны, надеется коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев, так как непонятно, что им делать с таким количеством недвижимости, продать которую сегодня невозможно.

Алексей Чувин уволен из Сбербанка после прогноза о ситуации на рынке недвижимости

Москва. 3 июня. ИНТЕРФАКС-АФИ - Директор управления финансирования строительных объектов Сбербанка РФ Алексей Чувин, сделавший прогноз о развитии ситуации на российском рынке недвижимости, уволен, говорится в пресс-релизе кредитной организации.

Причиной отставки стало его выступление на конференции института Адама Смита "Недвижимость России".

А.Чувин не был уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике Сбербанка, подчеркивается в сообщении кредитной организации.

Кроме того, докладчик не является специалистом в макроэкономике. "Таким образом, его оценки текущего состояния российского рынка недвижимости, а также прогнозы развития ситуации в будущем выражают исключительно его личную точку зрения и ни в какой степени не могут быть официальным мнением Сбербанка России", - говорится в сообщении.

В настоящее время А.Чувин находится в отпуске с последующим увольнением.

"Понимая трудности, которые в настоящее время испытывают девелоперские компании, Сбербанк России отмечает появление положительных тенденций на российском рынке недвижимости и продолжает кредитование отрасли, руководствуясь ранее сформулированными принципами кредитной политики", - подчеркивается в пресс-релизе банка.

Выступая во вторник на конференции, А.Чувин заявил, что осенью у российских банков и девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. "Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы", - заявил он.

Такие же проблемы могут возникнуть и у девелоперов, и они, как и банки, будут "сбрасывать" объекты недвижимости, находящиеся в залоге, высказал мнение представитель Сбербанка.

По его словам, по наихудшему прогнозу осенью может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний и на рынок может быть выброшено много активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость.

"Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании", - сказал А.Чувин.

Он также сообщил, что объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, предоставленных застройщикам, составляет 600 млрд рублей, просрочка по этим кредитам равняется 0,7%.

При этом из всего портфеля кредитов, выделенных девелоперам, реструктуризированы кредиты на общую сумму $600 млн, отметил А.Чувин.

avatar
Malabar
4 June 2009


RomDm
цитата:
Директор управления финансирования строительных объектов Сбербанка РФ Алексей Чувин, сделавший прогноз о развитии ситуации на российском рынке недвижимости, уволен, говорится в пресс-релизе кредитной организации.


Да, бугога так бугога! Паникеров к расстрелу!
avatar
RomDm
4 June 2009


avatar
Malabar:

Паникеров к расстрелу!

дмитрийанатольевич этого не говорил

avatar
вдулинидзе
4 June 2009


Ну еще бы, кому в сбербаке толпа колей маржиных нужна
avatar
vSAS
4 June 2009


RomDm
Интересно, если его прогноз будет верным, его вернут с компенсацией?
avatar
abab
4 June 2009

2

avatar
vSAS:

RomDm
Интересно, если его прогноз будет верным, его вернут с компенсацией?

Думаю нет, хочешь поиграть в эксперта, регь ник в ЖЖ, на Росбалте у Авантюриста и играй сколько влезет.
А если выступаешь как официальное лицо, то будь добр излагай официальную позицию и нефига пороть отсебятину пока рылом не вышел.
А так каждая уборщица в сбере наслушавшись разговоров в курилке будет пресс конференции давать.
Я считаю, что с большой степенью вероятности он прав, и именно так будет. Но представитель банка не имеет права говорить таких вещей.
Благосостояние банка строится в первую очередь на доверии, завалить любой банк можно простыми слухами, делая заявления от имени банка надо много раз взвешивать каждое слово.
avatar
vSAS
4 June 2009


abab
частично согласен, но как-то коробит, что за правду могут наказать, а за лож наоборот, причем публично.
Ну да не важно. Интересно рынок недвижки как-то отреагировал на это или ноль эмоций? Вообще,если его прогноз верен - то он его правильно сделал сейчас, т.к. это немного сдует пузырь перед его лопаньем осенью. А вот если прогноз не верен - то не думаю, что что-то страшное для банков произойдет.
avatar
вдулинидзе
4 June 2009

2

avatar
Malabar:

Паникеров к расстрелу!

Вспомнил прошлогоднего малабара с долларом по 50 рублей, дефолтом, девальвацией, деноминацией, социальными взрывами, революцией, катастрофой и тд...
avatar
hatha
4 June 2009

1

vSAS
цитата:
что за правду могут наказать, а за лож наоборот


Ни хрена себе " правда-матка " , которая вполне может принести ( и принесёт ) родному кормящему банку офигительные убытки . Кстати , в сбере ( как к нему ни относись ) , конечно , разберутся зачем , в чьих интересах и за сколько сей руководящий муж занялся " публичным правдорубством " , не было ли это - " дембельским аккордом " в пользу новых хозяев . Наивных дурачков там нет .
avatar
vSAS
4 June 2009


hatha
да подковерная борьба ясное дело ... НО вот так открыто в новостях написать, типа наказали за то что сказал народу лишнее, то что ему не положено знать, а то народ - стадное быдло ломанется продавать жилье и оно подешевеет и этот народ почувствует себя счастливым . вернее если заберет валюту из сраных (именно, в остальных можно оставить ) банков - недвижка подешевеет.
avatar
Chaynik
4 June 2009


Ваня Дулин
цитата:
Вспомнил прошлогоднего малабара с долларом по 50 рублей, дефолтом, девальвацией, деноминацией, социальными взрывами, революцией, катастрофой и тд...

Эта пять!!!
Припомнил местному "эксперту" его прогнозы.
Хотя, если все предсказания Малабара происходят наоборот, то он очень хороший "эксперт".

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up