цитата (Ваня Дулин @ Вчера в 10:19) |
Банкиры ждут нового падения цен на недвижимость осенью 03.06.2009 10:46
Осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация, заявил вчера директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин на конференции Института Адама Смита «Недвижимость в России», пишут «Ведомости». Возможный банковский кризис он связывает с эффектом накопленной просрочки: до сих пор банки показывали только объем просроченных платежей, а осенью будет понятен объем просроченных кредитов. По данным ЦБ, на 1 мая в среднем по банковской системе просрочка составила 3,57%. «Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен, - отметил Чувин. - Поэтому предложение проектов на рынке может оказаться значительно больше, чем сейчас». Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги, считает он. Мнения банкиров на этот счет разделились. Банкротства девелоперов банкам невыгодны, надеется коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев, так как непонятно, что им делать с таким количеством недвижимости, продать которую сегодня невозможно. |
Алексей Чувин уволен из Сбербанка после прогноза о ситуации на рынке недвижимостиМосква. 3 июня. ИНТЕРФАКС-АФИ - Директор управления финансирования строительных объектов Сбербанка РФ Алексей Чувин, сделавший прогноз о развитии ситуации на российском рынке недвижимости, уволен, говорится в пресс-релизе кредитной организации.
Причиной отставки стало его выступление на конференции института Адама Смита "Недвижимость России".
А.Чувин не был уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике Сбербанка, подчеркивается в сообщении кредитной организации.
Кроме того, докладчик не является специалистом в макроэкономике. "Таким образом, его оценки текущего состояния российского рынка недвижимости, а также прогнозы развития ситуации в будущем выражают исключительно его личную точку зрения и ни в какой степени не могут быть официальным мнением Сбербанка России", - говорится в сообщении.
В настоящее время А.Чувин находится в отпуске с последующим увольнением.
"Понимая трудности, которые в настоящее время испытывают девелоперские компании, Сбербанк России отмечает появление положительных тенденций на российском рынке недвижимости и продолжает кредитование отрасли, руководствуясь ранее сформулированными принципами кредитной политики", - подчеркивается в пресс-релизе банка.
Выступая во вторник на конференции, А.Чувин заявил, что осенью у российских банков и девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. "Банки опубликуют отчеты по просроченным кредитам, и у них могут возникнуть проблемы", - заявил он.
Такие же проблемы могут возникнуть и у девелоперов, и они, как и банки, будут "сбрасывать" объекты недвижимости, находящиеся в залоге, высказал мнение представитель Сбербанка.
По его словам, по наихудшему прогнозу осенью может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний и на рынок может быть выброшено много активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость.
"Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании", - сказал А.Чувин.
Он также сообщил, что объем портфеля кредитов Сбербанка РФ, предоставленных застройщикам, составляет 600 млрд рублей, просрочка по этим кредитам равняется 0,7%.
При этом из всего портфеля кредитов, выделенных девелоперам, реструктуризированы кредиты на общую сумму $600 млн, отметил А.Чувин.