Юридическая консультация

0 цикл?

fedmil
Да нет, монолит наполовину уже почти возведен.

Deika
Все просто. В идеале договор о долевом участии. Он имеет юридическую силу. Последние годы строительные фирмы не укладывались в сроки строительства и придумали фишку - "предварительный договор" - по сути это честное слово, в суде ни о чем. Но дольщику права выбора не предоставляют - не хочешь не покупай.
Далее - Вы должны понимать что в договоре оговорены сроки окончания строительства - а это не значит что на следующий день вы вселитесь. Окончание строительства - это когда коробка стоит. Затем еще есть понятие ввода в эксплуатацию и заселение. Между этими понятиями сроки не оговорены и могут тянутьсябесконечно. И вины строительных фирм здесь особой нет,как правило виновниками проблем выступают муниципальные чиновники не подключающие дом к городской инфраструктуре (электричество, вода, тепло).

На что обратить внимание в договоре:
1. штрафные санкции в случае непроплаты, или задержки очередного транша.
2. вопросы переуступки прав (сколько это стоит) и смены объекта купли (ну.решили увеличить или уменьшить площадь ,т.е.выбрали другую квартиру)
3.возможность рассрочки, проценты по ней и досрочное погашение остатка.

Все остальное в договоре - стандарт.
Все что я описал - это не юридический язык.а чтобы понятно было.

зодчий
Спасибо!

Если все-таки кто найдется из желающих помочь, все доки есть в электронном виде.

Deika
не время сча инвестициями заниматься!

кто застройщик???

Dr.Flyer
чета я не найду этого нигде в бумажках, основной инвестор ЗАО "МЭННИ", соинвестор ФСК "Лидер", а застройщика не помню какого озвучивали "Строймонтаж" штоле...
О! Нашла "МЭННИ" оказывается инвестор-застройщик

Deika
панятно, короче. фактически это ФСК Лидер.
ну про него очень негативных сведений у меня нет. строят ... пока живы! удачных вложений.

зодчий:

Deika Все просто. В идеале договор о долевом участии. Он имеет юридическую силу.

Как минимум - нужно тщательно посмотреть на действующие лицензии и разрешения. А то выяснится срок разрешения строительства уже прошел, коммунальные мощности не разрешены, куча всяких обременений и ген.инвестор отбывает условный или реальный срок..

Как минимум готовьтесь - что все устные обещания будут забыты, и в случае где Вас можно "кинуть" , вас не пожалеют. Какая вероятность что обманут ? - 100% минимум :-)

Вот эпизоды про МЕННИ и ФСК Лидер
http://www.tsj.ru/forum.asp?id=123914&show...&page=1&print=1 "Двойные продажи"

http://www.justrealty.ru/juristonline/nedv/nedv_16509.html "Описание цепочки ответственности"

http://www.solidsg.ru/consult.php "Связь с небезысвестной Социальной инициативой"

http://www.kotelniki.com/viewtopic.php?t=2...5c985b4cc12b7e0 "Проблемы при сдаче в Котельниках"

http://www.k15kotelniki.narod.ru "Целый сайт кинутых дольщиков в Котельниках"

http://www.digm.ru/News/obzor_press/index...ELEMENT_ID=2773 "Поверженный Лидер Воронин " про проблемы с финансированием в 2009 году

ну и т.д. а уж сколько эпизодов с добровольно-принудительным впариванием "страховки" в МИЭЛях-МИАНах

недостроенное жилье покупать - смело однако... Советую попрощаться с деньгами, на всякий случай

bantik
С таким же успехом тебе покажут липовые документы. Если вообще покажут. В моей практике это очень сложно, и относительно актуально при переуступке (риэлторы эту зацепку раздувают до космического масштаба чтобы показать свою значимость). Проще не покупать квартиру на этапе котлована - раз, и не покупать квартиру в небольшой конторке - два. А в третьих - мы живем в "нашей раше" и доля риска есть всегда.

зодчий:

А в третьих - мы живем в "нашей раше" и доля риска есть всегда.

Ну это не означает что нужно надеяться на авось и нужно расслабиться и тупо отдать деньги (причем даже оформляя не по 214-ФЗ) .
То что у нас в стране 90% простодушных людей с нерациональным логическим поведением (это я так - вежливо высказался) - еще не означает что остальным 10% нужно вести себя так же.

могу глянуть по старой памяти,раньше лет пять адвокатсвовал по этой тематике.но по нынешней ситуации дело очень рысковое,шансы попасть очень-очень велики.мыло в личке

Мдааа... спасибо, начиталась, поговорила с тетенькой одной - риелтером, та сказала, что вообще лучше сейчас под это дело (новостройки, да к тому же монолит) не подписываться...

пока достроят готовое уже дешевле будет

BaerLinn Лицевуха не нужна, только выписка из домовой книги. МЖР - контора полугосударственная (в любом случае почти "дочка" Правительства Москвы), так что можно доверять. Кста, там и договор тебе оформят. Тока надо понять цену вопроса по грифом "ИТОГО". Посчитай, прикинь.

Есичо, и от этой цены скидку сделаю

BaerLinn
Если женат и хочешь (на всякий случай) избежать раздела жилья при разводе (не дай бог) надо использовать договор дарения. При купле-продаже суд может ополовинить квартирку.

BaerLinn

Налогов платить не нужно.
Тынц сюда там Ваша ситуэйшен
От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Предыстория. Подруга работает в рекаламном агентстве, маркетологом, оф. оклад 30 - НДФЛ.
После НГ её уведомили о том, что она переходит в отдел продаж с февраля. Она мне об этом сказала еще тогда, я ничего не заподозрил.
Сейчас выяснилось, что у сотрудников отдела продаж оклад 10000, а если не выполняется план, то 5000. Данные цифры неприемлимы абсолютно, к тому же, хочу собственный бизнес сделать и её привлечь, так что за работу на сегодняшний день не держимся (она, по крайней мере).

Решили (в основном я) поиграть в войну с работадателем.
1. Работадатель предложил подписать допку к труд.договору. Был послан в сад.
2. Работадателю было выдвинуто встречное предложение - увольнение по соглашению сторон с выплатой отработанного за февраля + компенсация неотгулянного отпуска + 1 оклад.
3. Работадатель вплал в шок от "неслыханной наглости" и вызов принял. Начали шантажировать и говорить, что уволят по статье.
4. Я сказал - ждем ответа от работадателя. Пока его нет. Однако, реальный курятник - суетятся, как курицы, или нет, как ужи на сковородке. Сегодня проводили 4 (ЧЕТЫРЕ!) совещания как лучше поступить. Решили уволить за прогул. Для прогула выбрали день, когда подруга не явилась (якобы не явилась, на самом деле была до середины дня) на работу. Но (внимание!) в этот день она улетела в командировку СПб-МСк (09 февраля).

Есть несколько забавных моментов.
1. Народ там абсолютно не шаристый в законах. К примеру, не в курсе о порядках проведения аттестаций, а также не в курсе, что даже увольняя по статье, расчет нужно давать (только если не воровство, естественно).
2. Ввиду их полного не знания, перед каждым совещанием сидят в нете по часу, силясь что-то накопать. Жлобы.
3. Никак не могут определиться, что для них лучше, из-за этого начинают абсолютно нелепые разводы, типа "мы тебе вообще ничего не заплатим", "в судах сейчас очереди" ну и т.д.

Есть пара вопросов.
1. Если я правильно понимаю, уволить сейчас с 9 февраля они не могут? Т.е. они составляют акт, после этого запрашивают (по крайней мере, так должно быть) у подруги объяснительную, потом оформляют приказ о ДВ за грубое нарушение трудовой дисциплины, а потом, на основании этого уволняют. Т.е. вопрос: могут ли они оформить эти документы задним чилсом, и если да, то как доказать, что подргуа работает и по сей день?
2. В организации нет табеля учета рабочего времени. Отсутствие такого табеля - безусловное основание для суда о восстановлении в должности, или потребуются еще какие-либо доказательства?
3. Означает ли отсутствие письменного уведомления моей подруги в том, что она должна явиться в день отъезда в командировку, что она могла на работу не являться? В ТК этот вопрос "по согласованию с работодателем".
4. Возможно ли првлечь свидетелей, которые подтвердили бы, что она была на работе? Если да, то кто это может быть (охрана, сотрудники предприятия, лично я (например, подвозил непосредственно к зданию работы) и т.д.?
5. Как долго длиться суд по подобному делу?
6. Какие можно предъявлять требования суду? Можно ли, кроме восстановления в должности, требовать компенсацию морльного вреда и оплаты адвоката?

ЗЫ Ну и в принципе интересно, кто что думает по этому поводу.
ЗЗЫ Данная тема - чисто из спортивного интереса. Мое ИМХО, судебная практика такого рода лишней не будет, да и дело, на мой вкус, 100%ое.

Cruelps

цитата:

Если я правильно понимаю, уволить сейчас с 9 февраля они не могут? Т.е. они составляют акт, после этого запрашивают (по крайней мере, так должно быть) у подруги объяснительную, потом оформляют приказ о ДВ за грубое нарушение трудовой дисциплины, а потом, на основании этого уволняют. Т.е. вопрос: могут ли они оформить эти документы задним чилсом, и если да, то как доказать, что подргуа работает и по сей день?

столкнулся с такой ситуацией в декабре - пытались уволить знакомую. Консультировался с юристами - сказали, что такие документы оформить задним числом могут, но геморрой большой. Для этого в журнале учёта внутренних номеров должны заранее оставлять пропуски для таких документов, потом искать свидетелей, собирать комиссию и т.д. Но при желании сфабриковать можно.

В моем случае работодатель тоже пугал увольнением по статье, два дня девушке трепали нервы, пытались запугать. Мы обратились в коллегию адвокатов, по телефону проконсультировались, априорно договорились о встрече. После чего связались с работодателем и сообщили о времени, когда в организацию приедет адвокат, защищать интересы девушки. (Кстати адвокатские услуги огласили следующие: консультация 2000, выезд разовый к работодателю 10000, дальше по обстоятельствам.)
На следующий день работодатель пошёл на мировую, наши требования выполнили, генеральный извинился за некорректное поведение. Выезд адвоката не потребовался.

Вообще, насколько я понял, увольнение по статье процесс довольно муторный для работодателя. Адвокаты убеждали, что каждое дело в суде об увольнении рассматривается в данный момент с особой трепетностью и некоторым перекосом в сторону работника - аргументировали тем, что правительство сейчас очень обеспокоено растущей безработицей.

C Cruelps:

хочу собственный бизнес сделать... Решили (в основном я) поиграть в войну с работадателем...

Никогда не понимал таких людей.
С одной стороны, хотим СВОЙ бизнес, с другой, не прочь потрепать ЧУЖОЙ.

А если в компании ДЕНЕГ НЕТ?
Никакой Путин и Медведев денег не добавляют, если заказов на маркетинг в РА нет и неизвестно, когда будут.
Все остановилось в рекламе. Конечно, можно требовать , судиться, писать письма, грозить адвокатами и прокурорами, но если денег у людей нет, то они не появятся.

А , вообще, задумайтесь... Если у Вас будет СВОЙ бизнес и у него будут вдруг возникнут проблемы, Вы нанятых людей по ТК будете увольнять с тремя зарплатами или как-то по-иному будете поступать?

ЗЫ! К сожалению, решая сиюминутные социальные проблемы, власть создает куда более длительные экономические.

smooth
Правительсчтво говоришь обеспеокоено безработицей? Так пусть это правительство условия для работодателей предоставляет, чтобы больше людей набирали.
А если так с работодателем будут бодаться по поводу увольнения, то безработицы еще больше будет. И люди склочного склада на работу вообще не устроятся. неофициальный черный список таких работников ( плсю уволенных за воровство и мошеничество есть). Но сейчас этого списка будут придерживаться уже больше работодателей

Кинщик
+100

Я бы вас вместе с подругой послал нна, и бегайте по судам, как шакалята ...

есть обязанности работника - есть обязанности работодателя, регулируемые ТК вот и все, если у работодателя нет денег, так это его проблемы, почему то когда привлекается прокуратура деньги всегда находятся

Cruelps

>1. Если я правильно понимаю, уволить сейчас с 9 февраля они не могут? Т.е. они составляют акт, после этого запрашивают (по крайней >мере, так должно быть) у подруги объяснительную, потом оформляют приказ о ДВ за грубое нарушение трудовой дисциплины, а потом, >на основании этого уволняют. Т.е. вопрос: могут ли они оформить эти документы задним чилсом, и если да, то как доказать, что >подргуа работает и по сей день?

уволить с датой увольнения 9 февраля - нет (если не заниматься махинациями). Но дисциплинарные проступки могут наказываться в течение месяца. Так что, срок давности - до 9 марта. Другое дело, что дата отбытия в командировку считается рабочим днем.

>2. В организации нет табеля учета рабочего времени. Отсутствие такого табеля - безусловное основание для суда о восстановлении в >должности, или потребуются еще какие-либо доказательства?

не безусловное, но им доказать отсутствие будет проблемно. Поскольку в этом случае будет играть роль слово свидетелей (коллег... любых других лиц, могущих дать показания по существу). Суды по умолчанию встают на сторону работника в спорных вопросах.

>3. Означает ли отсутствие письменного уведомления моей подруги в том, что она должна явиться в день отъезда в командировку, что >она могла на работу не являться? В ТК этот вопрос "по согласованию с работодателем".

опять же, без бумажки все спорные вопросы трактуются в зависимости от показаний свидетелей.

>4. Возможно ли првлечь свидетелей, которые подтвердили бы, что она была на работе? Если да, то кто это может быть (охрана, >сотрудники предприятия, лично я (например, подвозил непосредственно к зданию работы) и т.д.?

свидетель - любое лицо, способное дать показания по существу вопроса.

>5. Как долго длиться суд по подобному делу?

само дело, по существу, обычно рассматривается (если без лишних запросов и вызовов) несколько месяцев (1-2). Но... очереди, затягивание и пр. может удлинить процесс.

>6. Какие можно предъявлять требования суду? Можно ли, кроме восстановления в должности, требовать компенсацию морльного вреда >и оплаты адвоката?

моральный вред должен быть доказан. Про адвоката - не знаю.

Макс90

цитата:

Я бы вас вместе с подругой послал нна, и бегайте по судам, как шакалята ...

Потом просто приставы придут ранним, ранним утром, опишут и опечатают опиль + сарай, и будешь бегать потом по судам, доказывая что ты не верблюд.

а вообще, бросили бы вы это дело. Все решается намного проще. Можете поведать это работодателю. Ей должны сделать уведомление об изменении существенных условий труда за два месяца. В случае ее несогласия - уволить с выплатой выходного пособия в размере двухнедельного заработка.

Вы ей делаете медвежью услугу. Представьте - у вас бизнес не заладится, ей придется искать новую работу. На новой работе начнут собирать рекомендации (да, собственно, этот вид бизнеса очень прозрачен - все крупные руководители друг друга знают). И что про нее скажут? Суд - это самый крайний вариант. Ваше желание "поиграться" может стоить ей проблем. К тому же, вы скоро хотите встать по ту же сторону барикад, что и ее работатдатели...

Макс90:

Я бы вас вместе с подругой послал нна, и бегайте по судам, как шакалята ...

Кстати потом, что достаточно вероятно так как суды в этих делах по сложившейся традиции в первую очередь защищают права работника, когда увольнение будет признано незаконным, то все это время бегания по судам будет признано как рабочее и за него будет положено выплатить зарплату получаемую данным работником.

Кинщик:

C Cruelps: хочу собственный бизнес сделать... Решили (в основном я) поиграть в войну с работадателем... Никогда не понимал таких людей. С одной стороны, хотим СВОЙ бизнес, с другой, не прочь потрепать ЧУЖОЙ. А если в компании ДЕНЕГ НЕТ? Никакой Путин и Медведев денег не добавляют, если заказов на маркетинг в РА нет и неизвестно, когда будут. Все остановилось в рекламе. Конечно, можно требовать , судиться, писать письма, грозить адвокатами и прокурорами, но если денег у людей нет, то они не появятся. А , вообще, задумайтесь... Если у Вас будет СВОЙ бизнес и у него будут вдруг возникнут проблемы, Вы нанятых людей по ТК будете увольнять с тремя зарплатами или как-то по-иному будете поступать? ЗЫ! К сожалению, решая сиюминутные социальные проблемы, власть создает куда более длительные экономические.

Что конкретно Вам непонятно? То, что я хочу В РАМКАХ ЗАКОНА остудить пыл работадателя? Вы целиком пост прочитали? Компании предложен адекватный выход - один оклад, вместо трех, а то и пяти (если на биржу труда вставать), положенных ПО ЗАКОНУ. Но вместо этого начался шантаж. На человека хотят сфабриковать дело за прогул, который он якобы совершил В ДЕНЬ ОТПРАВЛЕНИЯ В КОМАНДИРОВКУ. Еще что-то надо объяснять? Я это расцениваю, как личный наезд. Хотя наехали на мою подругу.
Моя позиция очень проста - для компании предложен значительно лучший, по сравнению с действующим законодательством, выход. Она (компания) не согласилась. Теперь я её буду наказывать. Что непонятно?

Хочу сделать свой бизнес, на следующей неделе начинаю регистрировать юр.лицо. Какое это имеет отношение к Вашему вопросу, не осознал.

Макс90:

Я бы вас вместе с подругой послал нна, и бегайте по судам, как шакалята ...

А мы, собственно, именно этого и хотим, чтобы нас послали нна. А именно - уволили по статье. Причем, чем быстрее тем лучше.

Кстати, Макс90. Я буду рад, если в Вашу припаркованную машину въедет кто-нибудь без полиса ОСАГО. Ну так, пацаненок 16 летний взял у папы машину покататься. А потом бегайти по судам, как шакаленок.

Rezcov
Спасибо, исчерпывающе.

Борзый
Может, Вам тяжело большой пост читать? Я покороче напишу, для Вас специально.

У подруги был оклад 30. Сделали 5. Она не согласилась, предложила уволить её с выплтой +1 оклада к положенным компенсациям. Работадатель не согласился, хочет сфабриковать дело, уволить задним числом человека за прогул в день, когда он в принципе мог не присутствовать на работе, и более того, там присутствовал.

Я по судам бегать не буду, есичо...у нас как к людям не относить, быстро все забывают и начинают шакалить.