перепланировка

Muxomor:

так ты в компьютерном клубе ремонт делаешь джамшут ?

аккумуляторная.

Ойра:

по теме - аренеть коридоры к некторох - можно 5 квадратов под гардироб выкроить

нуачо добру пропадать... мнеж там не играть в футбол... из 25 метров можно уж кусочек под гардеробную выделить.

Polarbuza
Спасибо.

цитата:

* разборка встроенной мебели вроде шкафов. Важно, чтобы шкафы не создавали отдельных помещений, подходящих под технический учет;

Считается гардеробная шкафом или отдельным помещением?

esn

цитата:

Считается гардеробная шкафом или отдельным помещением?

БТИ посчитает твой гардероб, необходимым для учета... и переубедить их смоежт только перпланировка или взятка.

цитата:

Считается гардеробная шкафом или отдельным помещением?

Считается ли розетка жилым помещением для тараканов ?

esn

Не буду читать 2 страницы, скажу по существу вопроса. Работаю в архитектуре г.Реутов. БТИ после обмера сделают техпаспорт, в котором твой шкаф нарисуют отдельным помещением, который в экспликации будет описан как "кладовая". Эта площадь вычтется из жилой. Мало того что это будет перепланировкой и надо будет оформлять, то еще и соответственно если у тебя в свидетельстве о собственности отдельно прописана жилая площадь, а не только общая, то надо будет переделывать и его.

Еще тут играет большую роль площадь. 5 кв.м. не дадут тебе доказать что это просто шкаф, это больше санузла во многих квартирах (к тому же совместного).

П.С. Насчет вычета из жилой я погорячилась, если ты делаешь в коридоре то естественно она не вычтется, т.к. коридор не входит в жилую

Polarbuza

цитата:

* простая замена инженерного оборудования схожим инженерным оборудованием. То есть характеристики нового оборудования должны быть похожими на характеристиками старого.

Это класс. Если старый кран потек, то и новый должен течь.
Кирочка
Ну пугай народ. Вам только пальчик сунь, Вы всю руку откусите.
esn
Делай что надо и будь, что будет. Главное дом не развали. А там глядишь правила помрут или сам того (не дай бог конечно).

esn
Если делаешь в жилой комнате - то надо оформить. Если в коридоре - то нет.

esn:

цитата: * разборка встроенной мебели вроде шкафов. Важно, чтобы шкафы не создавали отдельных помещений, подходящих под технический учет; Считается гардеробная шкафом или отдельным помещением?

Я так думаю, что если стены гардеробной не доводить до потолка, а оставить 5 сантиметров зазора, то тогда твоя гардеробная будет неким "ящиком" внутри основного помещения

Кирочка
А если делается промто межкомнатаная перегородка типа
Это же не надо оформлять?

Аналитик

цитата:

Если делаешь в жилой комнате - то надо оформить. Если в коридоре - то нет.

Почему?

Наиль
А в чём разница?

esn

А без разницы как она делается в принципе. Есть один момент на котором можно сыграть, это когда будут делать обмер хорошо (очень хорошо) попросить техника БТИ учесть это как просто шкаф, а не кладовую, но с площадью в 5 кв.м. и с последним чудом техники в виде фотофиксации не факт что они на это пойдут даже при хорошей просьбе.

Кирочка
Дело в том что застройщик передал в БТИ план квартиры согласно проекта, паспорт и св-во уже получены. Поэтому стоит вопрос вносить ли изменения или нет.

esn:

Наиль А в чём разница?

в том, что одна комната при всем желании обмерщика не может находится внутри другой . Следовательно, твоя гардеробная будет просто мебель, типа большой шкаф.

esn

Вопрос только в том стоит накажут ли потом когда тебе что-то понадобится и ты обратишься в БТИ. У нас в городе штрафных санкций нет, в Москве не факт. Вносить изменения в свидетельство не понадобится, т.к. площади не поменяются, а вот в паспорте все изменится.

Кирочка:

а не кладовую, но с площадью в 5 кв.м.

Сейчас на память не помню, но мне кажется у меня застеклённый балкон и лоджия уже внесены в паспорт как холодные кладовые площадью 4 и 8,2 метра.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.02.2000 N104 "О совершенствовании порядка предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" и в целях повышения эффективности организации работ утверждено Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве.

Утвержденное Положение в зависимости от вида строительных работ устанавливает этапы предпроектной и проектной подготовки их проведения, требования к составу, порядку оформления, согласования и утверждения документации.

Проведение строительных работ по объектам на территории города Москвы производится исключительно на основании установленного (оформленного) права на их проведение и в соответствии с согласованной и утвержденной документацией, кроме случаев, где в зависимости от вида работ оформления разрешения не требуется.

К работам, требующим оформления разрешений на их проведение, относятся:
- новое (капитальное и некапитальное) строительство;
- реконструкция;
- реставрация;
- установка нестационарных объектов;
- использование территории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности);
- благоустройство территории;
- капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов;
- перепланировка и переоборудование помещений;
- реконструктивные работы.

Перепланировка помещения - это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;
- пробитие проемов в ненесущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

p.s.: Лично моя точка зрения такова, что в данной ситуации лучше установить межкомнатную перегородку с раздвижными панелями (дверьми).

esn
Потому как если делать в жилой комнате стены - то тем самым ты уменьшишь ее жилую площадь. А это уже изменение. Ну такой вот дурдом.

Хотя, по большому счету, если все документы на руках - то забей. Соответствие плану нужно будет - да и то не обязательно, при продаже.
Главное, не разместить "сырые" помещения над жилыми. А всё остальное - фигня.

archiroman:

Перепланировка помещения - это проведение строительных работ ... предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): ... - замену инженерного и сантехнического оборудования помещения

Что есть инженерное оборудование? Розетки - это инженерное оборудование или нет?

Наиль:

archiroman: Перепланировка помещения - это проведение строительных работ ... предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): ... - замену инженерного и сантехнического оборудования помещения Розетки - это инженерное оборудование или нет?

Розетка является оконечным устройством или комплектующим инженерного оборудования. Замена розетки не влечет переоборудование всего здания.

archiroman:

Розетка является оконечным устройством или комплектующим инженерного оборудования. Замена розетки не влечет переоборудование всего здания.

а установка перегородки или побитие дверного проема - влечет?

Наиль:

archiroman: Розетка является оконечным устройством или комплектующим инженерного оборудования. Замена розетки не влечет переоборудование всего здания. а установка перегородки или побитие дверного проема - влечет?

Читайте внимательно, формулировка «не влекущую переоборудование по всему зданию» относится к инженерному и сантехническому оборудованию.

archiroman:

Читайте внимательно

Давай прочитаем внимательно вместе

цитата:

Перепланировка помещения - это проведение ... работ ..., предусматривающих ... замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

И если розетка - это инженерное оборудование, то.
Согласно этому определению: замена розетки (сделаем это аккуратно, так, что бы не повлечь переоборудования по всему зданию ) - является перепланировкой помещения.

esn
Теща работает в БТИ, так вот людей заставляли возвращать дверь в проем если она там по плану. Если же у тебя появляются стены то узаконивать перепланировку нужно.
Но тут есть такие вещи
первая: Оно тебе нужно? Если ты будешь жить всю оставшуюся жизнь тут то тебе пофику что у тебя план не совпадает.
вторая: Как работает не скажу но наслышан что сейчас внесены поправки кудато , и если человека которому ты продаешь все устраивает то квартира продается по старому БТИшному плану, и сделку проводят. А там он уж если хочет может узаканивать и тп

Дмитрий Никитский

цитата:

esn Делай что надо и будь, что будет. Главное дом не развали. А там глядишь правила помрут или сам того (не дай бог конечно).

О чем я и писал на предыдущей странице.

цитата:

О чем я и писал на предыдущей странице.

Категорически подтверждаю

Наиль:

И если розетка - это инженерное оборудование, то. Согласно этому определению: замена розетки (сделаем это аккуратно, так, что бы не повлечь переоборудования по всему зданию ) - является перепланировкой помещения.

Нет

esn
всё не чЕтал, хватило 1-й страницы.

1. если перегородка - перепланировка обязательна, гемор ещё тот и денег стоит.
2. сделать гардеробную по типу шкафа-купе, за цену согласования можно даже начинку шведскую в гардероб воткнуть.

Alexander47:

О чем я и писал на предыдущей странице.

И этот человек мечтает жить в правовом государстве?

Ничего личного, надо будет запомнить, для ВиВ.

KOM

Смотри ширше. Кретинизм наших законов компенсируется необязательностью их исполнения.

Alexander47:

KOM Смотри ширше. Кретинизм наших законов компенсируется необязательностью их исполнения.

Да, я всё понял. Все хотят порядка, но не хотят исполнять законы. Вы не первый из псевдо-либералов. Видимо и не последний. Зато сколько пафоса.

Опять-же повторяюсь, ничего личного.