Кризис недвижимости СПб

Нового строительства много приостановленно. Сейчас всю дешовку скупит государство. Ну и те у кого есть средства. таких немного.
Значит в будущем предвидиттца дефицит свободных площядей под продажу-отсюда очередной взлёт цен!

Garik2:

ну почему!!! на 10-15% упали... раньше за 3 ляма однуху не купить было, а теперь можно!

да уже и по два предлагают

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 13:32)

А между прочим уже НГ

вы уже живёте в 2009-м?

S S-maxDriver:

Значит в будущем предвидиттца дефицит свободных площядей под продажу-отсюда очередной взлёт цен!

продолжаем заклинать

до ляма упадут когда, пойду куплю себе сарайчег!

Clone:

Как я и утверждал в сентябре - до НГ ничего кардинального не предвидится - только в рамках статистических погрешностей. Так есть.

Ценник падает на 1% в неделю в течение 2-х месяцев. "Как я и говорил, всё в рамках стат. погрешностей." Толстая какая погрешность вырисовывается

Ты главное из этой темы никуда не уходи. Ведь на форуме так нужен грамотный консультант по недвижимости

Да даже и не надейтесь! Ценник на недвижимость рухнет тока тогда, когда рухнет рубль окончательно! т.е. евро будет по 70..ну и доллар под 60... Так что скорее всего выйграет тот, кто держит бабло в валюте...
Если же они удержат рубль в приемлимом коридоре, то ценник на хаты в рублях взлетит к весне ОДНОЗНАЧНО. Это и есть обесчаная "мягкая" девальвация рубля.

Garik2:

до ляма упадут когда, пойду куплю себе сарайчег!

какой ты умный

щас себестоимость квадрата около 47 тыс без земли.. так что сами прикиньте, насколько может упасть цена

Navohudonosor
очень мне интересны составляющие этой "себестоимости"... Откаты 30 или 40 т.р.?

Фонтанка - Цементный раствор удержит цены на жилье

цитата:

«Сейчас все строители будут держать проекты в "заморозке" до того времени, как на рынок выйдет отложенный спрос, формирующийся сейчас. Потом же цены на недвижимость из-за недостатка предложения вновь вырастут. И подтянут за собой цены на стройматериалы», - прокомментировал представитель крупной городской строительной компании, пожелавший остаться неназванным.

47 тыщ, это стоимость кв.метра, рассчитаная для нашего региона минэкномразвития и посему взятая за основу правительством СПБ при объявлении конкурса на выкуп квартир высокой готовности. на конкурс кстати тока один участник отозвался и то в шушарах хаты.

Дык и я о том же!!
Резюмэ таково:
Цены недвижимости упадут если тока упадёт цена рубля в валютной корзине. Но тогда енто и будет всеобщий кризис, и уж тута точно всем будет не до недвижимости.
если валюту удержат от гиперскачка, то ценник по любому на недвигу взлетит, ибо будет наблюдатьцца её дифцит.

з.ы. то что у нас сейчас происходит, эт не кризис есчо

S S-maxDriver:

Дык и я о том же!! Резюмэ таково: Цены недвижимости  упадут если тока упадёт цена рубля в  валютной корзине. Но тогда енто и будет всеобщий кризис, и уж тута точно всем  будет не до недвижимости. если валюту удержат от гиперскачка, то ценник по любому на недвигу взлетит, ибо будет наблюдатьцца  её дифцит. з.ы. то что у нас сейчас происходит, эт не кризис есчо

а рубль не упал к валютной корзине? хехе
мне до сих пор казалось что упал, или для вас это не падение?

никуда ценник не взлетит до тех пор пока "Нефть" не пойдет в гору, и очень серьёзно, не на $20, а уж к $90 как минимум

все остальное - разговоры и заклинания или вложившихся в недвижку или застройщиков
я понимаю, что иначе - это посмотреть правде в глаза и ужаснуться, а это ой как нелегко
проще кричать о грядущем подъеме
LOL

N Navohudonosor:

щас себестоимость квадрата около 47 тыс без земли.. так что сами прикиньте, насколько может упасть цена

осторожненько снимаем лапшу с ушей
(извините)

ну и напоследок вот

сегодня помог знакомой продать однушку, которую я продавал за 4 ляма, не просто пришлось...покупателей нет, в итоге квартира ушла сегодня за 3850000
Как сказал агент, работы у них почти нет, максимум 1 заказ в месяц...продажи покупки сильно упали, и говорят что квартиру упадут, и очень сильно!
Я думаю, сейчас первичке красная цена 50000р квадратный метр

цитата:

за 4 ляма, не просто пришлось...покупателей нет, в итоге квартира ушла сегодня за 3850000

обычная скидка , и раньше покупатели падали на 5% когда видели деньги .

цитата:

Я думаю, сейчас первичке красная цена 50000р квадратный метр

дак иди в ЛЭК и предложи им по 50 , я думаю они с радостью возьмут у тебя деньги

ЮГ®
недбабла...

Clone
1) Падение нефти в несколько раз это заблуждение. Ценник в 140 достигался на Нью-йоркской товарной в рез-те массовых спекуляций. Продавали производители её по цене меньше раза в два.

2) Сравнение ценника на недвижку и нефть некорректно потому, что на метры можно сформировать отложенный спрос, а вот на литры не удастся.

3) Картельный сговор властей и девелоперов не отменяет необходимости последним платить по счетам.

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 13:44)

цитата: Я думаю, сейчас первичке красная цена 50000р квадратный метр дак иди в ЛЭК и предложи им по 50 , я думаю они с радостью возьмут у тебя деньги

Берут в 2 раза больше по нормальным объектам. А за "писят" только замороженные долгострои.

626:

а рубль не упал к валютной корзине? хехе мне до сих пор казалось что упал, или для вас это не падение?

Где упал ??когда?? или имеете ввиду эти колебаняи в три пункта?
Посмотрим что вы скажите когда евро будет по 70 р.!Это как будет называтьцца?

S S-maxDriver:

626: а рубль не упал к валютной корзине? хехе мне до сих пор казалось что упал, или для вас это не падение? Где упал ??когда?? или имеете ввиду эти колебаняи в три пункта? Посмотрим что вы скажите когда евро будет по 70 р.!Это как будет называтьцца?

ну там линзы чистить или очки протирать я советовать не буду
бакс был 23
стал 29
вам МАЛО этого чтоб заметить?
неслабый у вас пункт однако LOL

а 70 в самый раз для начала было бы
хотя мало
самый смак разиков так в пять-шесть обвалить и
посмотреть на вас любителе плана путина

Подниму ка более правильную тему:

Назад в 2005-й: в Киеве рухнул рынок квартир Украина, конечно, не Россия, но тем не менее...

626
Даже 33 -ни о чём. цениики то на товары практически не дёрнулись с места!
Рубли можно также свободно тратить, и покупать товары по тем же ценам что при баксе в 23 рубля.
А бензин даже подупал в цене!
Реальная опа может тока при резких скачках , в два -три раза. всё остальное-ни о чём!
Alex318i
В прибалтике рынок рухнул есчо год назад.
В Киеве, всё из-за газа. Намально так их Газмпром прищючил.

S S-maxDriver:

626 Даже 33 -ни о чём. цениики то на товары практически не дёрнулись с места! Рубли можно также свободно тратить, и покупать товары по тем же ценам что при баксе в 23 рубля. А бензин даже подупал в цене! Реальная опа может тока при резких скачках , в два -три раза. всё остальное-ни о чём!

это говорит об огромных наценках на импорт, либо о кредитах, которые надо отдавать уже завтра
никуда импорт не денется, потянется вверх за "нерублем", с небольшим отставанием, но потянется.

это не 98, тут не просто легкий шок от кровопускания
а системное заболевание
уж даже не знаю с чем сравнить...все какие-то грустные диагнозы получаются

S S-maxDriver:

Рубли можно также свободно тратить, и покупать товары по тем же ценам что при баксе в 23 рубля.

Делаете вид, что не понимаете? Это же старые запасы распродаются, купленные еще по прежним курсам. А новые заказы уже никто не делает на импорт. В строительных магазинах, например, уже начинает редеть ассортимент.
Так что как все распродадут так либо ничего не будет, либо цены будут атомные.

Я телевизор перед новым годом брал за 28 тыщ, а сейчас он уже 31500 стоит. В другом инет-магазине цена старая, 28500, но в наличии ни его нет, ни многого другого...

626
вот о чём и речь! сейчас не то что было в 98! А вы всё сравниваете с тем что было тогда!
Щяс какая-то другая хрень.
Alex318i
какие старые запасы? ужо пять месяцев всё распродают? И чёта я не заматил что даже сегодня обмельчали полки в гипермаркетах. И в Максидоме всё путём! вчерась там был! Например , мне нужны были светильники, наружные настенные в виде Питереских фонарей..Дык ващще скидка была в 50%!!!
У нас прото население-страна паникёров!

626:

ну там линзы чистить или очки протирать я советовать не буду бакс был 23 стал 29 вам МАЛО этого чтоб заметить? неслабый у вас пункт однако LOL

ну там линзы чистить или очки протирать кажись обоим надо зеленый уже по 32-90 А по прогнозу правительства будет 35 значит в реалиях 37 минимум

S S-maxDriver:

какие старые запасы? ужо пять месяцев всё распродают? И чёта я не заматил что даже сегодня обмельчали полки в гипермаркетах.

Я немножко знаю за торговлю. Nonfood в сетях закупается обычно заранее, большими партиями и часто посезонно, запасы какой-либо хрени могут быть на полгода легко.
Если говорить за магазины DIY то у них продажи упали в разы плюс сильное снижение маржи. При таких раскладах они банально сливают стоки чтобы получить оборотные средства. А что в будущем будет ими закупаться большой вопрос...
А вот в интернет магазинах стоков практически нет, поэтому и заканчивается товар. Новый то уже не купить по адекватной цене...

S S-maxDriver:

626 вот о чём и речь! сейчас не то что было в 98! А вы всё сравниваете с тем что было тогда! Щяс какая-то другая хрень.

это в 98 была хрень, а сейчас ХРЕНЬ ПОЛНАЯ!!!

когда я летом предупреждал, что к американским выборам начнется, кем меня только не называли
но я продолжу
если ценник на сырье не поднимется значительно, при нынешней системе управления нас ждет КОЛЛАПС

S S-maxDriver:

У нас прото население-страна паникёров!

хехе
обожаю оптимистов
продайте мне фьючерс на бакс по ценнику анонсированному правительством на конец года

Alex318i:

При таких раскладах они банально сливают стоки чтобы получить оборотные средства. А что в будущем будет ими закупаться большой вопрос...

абсолютно точно
так что сейчас самое время менять остатки фантиков на что-то менее резервное и более железное

S-maxDriver
Плохо наблюдаете за товаром.
Ценник растет и ни куда он не денется. Импорт закупается за баксы, а бакс все дареже и дареже вот и ценник растет.
Причем продавцы снижают уровень наценки чтобы сгладить рост цен, но полностью сгладить рост не получается.

P.S. В таких магазинах как Максидом товар может и год пролежать.

Alex-V:

S-maxDriver Плохо наблюдаете за товаром. Ценник растет и ни куда он не денется. Импорт закупается за баксы, а бакс все дареже и дареже вот и ценник растет. Причем продавцы снижают уровень наценки чтобы сгладить рост цен, но полностью сгладить рост не получается. P.S. В таких магазинах как Максидом товар может и год пролежать.

не пролежит, мы его раскупим по старым рублвым ценам

Валюта -то почему растёт? Потому как обыватели-умники валом всё переводят в баксы и в Евры! Вона в теме , выше спрашивают, что делать сейчас с рублями каторыми палучил зарпалату!
В банкоматах Рафф банка деньги не положить! Все забиты рублями под завяззку.А валюты в них нет!
Есть спрос на валюту- растёт и курс. Но никаких предпосылок на увеличения курса в России не было. Это тока паникёрство обывателей !