Налоговый вычет за квартиру (с. 3)

Не нашел похожей темы.
У нас же есть кто в налогах шарит?
Суть такая, хочу продать квартиру, в собственности менее 3-х лет. На нее уже получил налоговый вычет, с покупки.
Сразу же хочу купить другую, но уже дороже.
Вопрос: попадаю ли я на 13% налога после продажи квартиры, т.к. она стоит дороже 3-х лямов?
Если нет, киньте сцылочку или дайте аргументированный ответ.

Как продать за лям и не платить налог я и сам знаю, таких советов не нужно.
Интересует реальные ответы.

налоги, квартира

pallmall-mondeoclub

9 January 2014

Все ясно!!! А документы подавать в налоговую или в МФЦ по району?

Fucker86

9 January 2014

pallmall-mondeoclub
я буду в налоговую подавать в гатчине, т.к я и прописан тут и живу тут

но думаю что позже, т.к отчеты работодатель по идее может сдать до конца марта вроде, а налоговая скорей всего будет проверять отчетность точно ли стока выплачено и тд, хотя фиг знает

Fucker86

9 January 2014

судя потому что физ лица с 1 января по 30 апреля подают в налоговую.
проверка длится 3 месяца, то и получается что они тупо ждут пока юрлица сдадут отчетность (до 30 марта) и уже потом решают

ЕГорыныч

9 January 2014

Fucker86

Скрытый текст

строймастер

9 January 2014

Fucker86:

pallmall-mondeoclub
ну вообщем то при такой белой зп можешь получить 19500 за прошлый год.
а так вообще 13% от 1,3 млн

Недополученный налог переносится на след.год и так до конца без ограничения срока. Проценты тоже.

TVS

9 January 2014

сначала идет выплата имущественного вычета, когда все 260 тысяч выплатят, после только можно будет получить за проценты по ипотеке. Но проценты стоит сразу подавать в декларации, тк они тоже переходят на следующие года и копятся на выплату

Fucker86

9 January 2014

цитата:

Недополученный налог переносится на след.год и так до конца без ограничения срока. Проценты тоже.

это то понятно, просто я к тому что такими суммами десять лет получать

TVS

9 January 2014

Fucker86
ЗП нужно белую иметь

строймастер

9 January 2014

Fucker86:

это то понятно, просто я к тому что такими суммами десять лет получать

Ну все же 19000 в год всей суммой на карту не лишние. И так 10 лет.

Fucker86

9 January 2014

TVS:

Fucker86
ЗП нужно белую иметь

у меня белая слава богу

Скрытый текст

zeroman

10 January 2014

А вот подскажите:
Получил я пару тройку лет назад вычет за покупку квартиры. Тогда был миллион, а у меня 1/2 доли - итого вычет был с 500 т.р.
В декабре купили новую квартиру в Ипотеку. Там 1/3 доли. Судя по закону я могу претендовать на новый вычет в размере 1,5 млн (2 млн (новый вычет) минус 0,5 млн (уже использованный вычет) ).
А остальные сособтвенники (жена/дочь) тоже могут претендовать на свои 2 млн вычетов, или 2 млн вычетов дается на весь объект недвижимости?

строймастер

10 January 2014

zeroman
Вычет за покупку предоставляется один раз. Вы уж в этой жизни его больше не получите. А вот остальные родственники могут получить каждый по 2 млн. Плюс проценты.

ЕГорыныч

10 January 2014

строймастер
Так вроде бы сейчас можно полностью выбрать 13% от 2 млн руб?

Или это касаемо тех, кто получил свой первый налоговый вычет после принятия данного закона?

строймастер

10 January 2014

ЕГорыныч
"Один раз" понимаете, что такое? Возможность уже использована, не важно 100 тысяч или миллион был получен. Больше подарка не будет.

ЕГорыныч

10 January 2014

строймастер
Спокойнее гражданин

Прокомментируйте

цитата:

теперь, если вычет получен не в максимальном размере (те. с суммы меньше 2 млн.руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

ЕГорыныч

10 January 2014

zeroman
Вот наткнулся на ваш пример

цитата:

Пример: В 2006 году Достоевский Ф.М. купил квартиру стоимостью 500 000 рублей и получил с нее налоговый вычет (вернул подоходный налог в размере 65 тыс. руб.). В январе 2014 года гражданин Достоевский купил новую квартиру стоимостью 3 000 000 рублей и, прочитав об изменениях в законе, хотел дополучить остаток вычета в размере 1 500 тыс. рублей с новой покупки. В вычете по новой квартире Достоевскому было отказано, так как он уже воспользовался вычетом по жилью, купленному до 2014 года.

Пример: В январе 2014 года Пушкин А.С. купил квартиру стоимостью 1 500 000 рублей, а в феврале 2014 года Пушкин А.С. купил вторую квартиру стоимостью 1 000 000 рублей. Так как обе квартиры куплены после 1 января 2014 года, Пушкин А.С. сможет получить вычет в размере 1 500 000 рублей с первой квартиры (к возврату 195 тыс. руб.) и дополучить вычет в размере 500 000 рублей со второй квартиры (к возврату 65 тыс. руб.).

zeroman

10 January 2014

строймастер
Мдя... Очень жаль...
Т.е. даже за свою несовершеннолетнею дочь я получить "вычет" не смогу?
Про дату понял: дата подписания акта приема-передачи.

ЕГорыныч

10 January 2014

Fucker86
kelevra
И о птичках, как говорится...

цитата:

Для всех кредитов, полученных после 1 января 2014 года введен максимальный размер суммы вычета, который можно получить с уплаченных ипотечных процентов – 3 000 000 рублей.

Так что вот как получается.

Источник http://verni-nalog.ru/articles/imushhestvennyj-...ja-2014

zeroman

10 January 2014

ЕГорыныч
К сожалению да

цитата:

Аналогичный вывод содержится в письмах Минфина от 09.08.13 № 03-04-05/32362, № 03-04-05/32333. В одном из них рассмотрена такая ситуация. В 2006 году физлицо приобрело квартиру и получило имущественный вычет. В 2013 году гражданин заключил договор участия в долевом строительстве, но свидетельство о праве собственности на квартиру будет получено в 2014 году. Как разъяснил Минфин, поскольку в отношении первой квартиры вычет уже предоставлен, то в отношении второго объекта недвижимости получить вычет по новым правилам не получится (письмо от 09.08.13 № 03-04-05/32362).

Осталось надежда "вписаться" за дочь (что как я понял тоже уже из области фантастики). Жена в декрете, я у меня 100% белая з/п. Грех не вернуть...

ЕГорыныч

10 January 2014

zeroman
В той же ссылке, которую я привел чуть выше, указано, что в отношении детей изменений с 2014 года нет.

zeroman

10 January 2014

ЕГорыныч
Ну так вот и вопрос: я воспользовался свои налоговым вычетом. Дочь нет. Могу ли я получить вычет за дочь? Или если я один раз получил, то всё. Давай до свидания, несмотря на детей и прочая...

ЕГорыныч

10 January 2014

zeroman

цитата:

В новой редакции Налогового Кодекса было закреплено право родителей (а также усыновителей, приемных родители, опекунов и попечителей) на получение вычета по расходам на приобретение жилья в собственность своих детей (подопечных) в возрасте до 18 лет. Здесь стоит отметить, что по своей сути эти изменения ничего не поменяли, а лишь закрепили законодательно уже существующую практику – родители и до этого года могли получать вычет за своих несовершеннолетних детей (Постановления Конституционного Суда от 13.03.2008 N 5-П и от 01.03.2012 N 6-П).

Думаю, здесь упор надо делать именно на то, что имущество приобретено не в вашу собственность, а собственником является ваша дочь. В этом случае вы сможете воспользоваться налоговым вычетом второй раз.
Я так трактую эту вырезку. Но я не юрист.

zeroman

10 January 2014

ЕГорыныч
Ладно, я так понимаю что время в запасе еще есть (Акт приема передачи в лучшем случае осенью будет), и всё вычеты после акта будут...

ЕГорыныч

10 January 2014

zeroman
Удачи)

Fucker86

11 January 2014

ЕГорыныч:

Fucker86
kelevra
И о птичках, как говорится...

Так что вот как получается.

Источник http://verni-nalog.ru/articles/imushhestvennyj-...ja-2014

Ня не огорчен

у меня 2,9 процентов

строймастер

11 January 2014

ЕГорыныч:

строймастер
Спокойнее гражданин

Прокомментируйте

Спокоен, аки удав. Вопрос был про квартиру, приобретенную три года назад.

строймастер

11 January 2014

ЕГорыныч:

zeroman

Думаю, здесь упор надо делать именно на то, что имущество приобретено не в вашу собственность, а собственником является ваша дочь. В этом случае вы сможете воспользоваться налоговым вычетом второй раз.
Я так трактую эту вырезку. Но я не юрист.

А какая разница, в чью собственность приобретается квартира, если вычет предоставляется не ей, а налогоплательщику? А он, уже не имеет право на него. Вот жена сможет получить на себя и на дочь со своей зарплаты.

строймастер

11 January 2014

zeroman:

Я полагаю, что не можете. Важно, не в чью собственность, а кто налогоплательщик.

ЕГорыныч

11 January 2014

Fucker86:

Ня не огорчен

у меня 2,9 процентов

Не знал, что Гатчина живёт по европейским стандартам ипотечного кредитования

строймастер:

Спокоен, аки удав. Вопрос был про квартиру, приобретенную три года назад.

С моей стороны было 2 вопроса. Как теперь я понимаю, вы ответили на второй.
zeroman
В подтверждение слов Строймастера

цитата:

Может ли родитель получить вычет за ребенка, если ранее он уже получал имущественный вычет?

Если родитель уже получал имущественный вычет по иному объекту жилья, то получить вычет за ребенка он не сможет. Это связанно с ограничением применения имущественного вычета только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Однако если родитель хочет получить вычет за ребенка по тому же объекту недвижимости, что он получал сам в части своей доли (например, он не знал о возможности получения вычета за ребенка), то он имеет на это право. Для этого следует повторно обратиться в налоговый орган, представив уточненные декларации с перерасчетом суммы вычета (письмо Минфина России 02.02.2012 N 03-04-05/9-109).

цитата:

Теряет ли право вычета ребенок, если родитель получил имущественный вычет за него?

Согласно абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ вычет по расходам на приобретение имущества можно получить только однократно, поэтому актуальным является вопрос – не потеряет ли ребенок право на имущественный вычет в будущем (при приобретении своего жилья), если родитель получит вычет за него. К счастью, контролирующие органы считают, что нет. В связи с тем, что имущественный вычет за жилье ребенка (или за долю жилья) предоставляется непосредственно родителям, а не самому ребенку, - ребенок не теряет права на получение в будущем имущественного налогового вычетапо расходам на приобретение другого жилья. Эта позиция подтверждается рядом писем Минфина России (04.07.2012 N 03-04-05/5-841, от 10.04.2012 N 03-04-05/7-478, от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199, от 28.03.2011 N03-04-05/7-194).

строймастер

11 January 2014

ЕГорыныч
Ребенок, конечно, не теряет, я еще раз повторяю, вычет получает не покупатель квартиры, а налогоплательщик-покупатель, а ребенок является просто титульным собственником.

1 person online

to leave a message or Sign up