YanFord:
|
зодчий Спасибо. Можешь рассказать как составить бюджет ремонта, какие есть составляющие, интересуют материалы. По обьему- трёшка без отделки. Очень важно, т.к. деньги буду занимать. Подскажи ещё, на фото ниша в стене сделана из чего? |
Ниша - гипрок. Причина - скрыть стояки и если обратишь внимание - ревизионный лючок (от стояка идет водяной пол на балкон - в лючке краны). В нише подсветка и если приглядеться увидишь диммер - регулировать освещенность ниши (там будут фотки, картинки и пр.).
Бюджет ремонта - вещь весьма относительная. Ну, не особо подробно, в общих чертах.
1. Самое главное - понять что ты хочешь. В голове должно быть четкое понимание конечного результата. Для этого либо сам какое-то время упорно вникаешь в "пролетарскую суть", либо нанимаешь толкового специалиста. Советчики в юбочках с накрашенными ногтями отпадают сразу. Их уровень - вот здесь занавесочки синенькие, а обои в полосочку. Тебе нужен инженер.
2. Ты должен предусмотреть:
- разводку воды и электричества + слаботочки). Если ошибешься в комнате - почти простительно, на кухне и в ванной ошибка на 1-2 см может быть критичной. Например я по ванной или кухне иногда ломаю голову несколько часов (еще труднее это вдолбить в голову клиента
). По кухне - пляшешь от гарнитура.
- зональность (спальная зона, обеденная зона, рабочая зона), и от этого планирование розеток, выключателей и освещения (в случае точечных светильниклов). Архиважно на кухне.
- внутренние перегородки. В половине квартир их необходимо менять (переносить). Эти работы звучат громко, однако на самом деле они очень недороги и быстро делаются. Поскольку эффект "на лицо", обычно идут в тридорого.
- стяжка. Не экономь на полусухом способе (щас много контор - подведут кишку и закачают говно). Делай по маякам с последующим финишным ровнителем. Можно сэкономить на сухих смесях - дельта цен у производителей до 100% (в 2 раза). Все варианты с фанерой - отметай напрочь, за исключением укладки настоящего штучного паркета (положено по технологии).
- гипрок - если разродишься на потолки и ниши - делай из зеленого (влагостойкого), в случае незначительной протечки сверху - переживешь. Обязательно требуй от маляров сплошной сетки по всей поверхности под ротбант (серпянка и шпаклевка - 99% что будет трещать).
По ценам. Все очень относительно. Можешь сэкономить на работе но при этом потерять на метериалах. Дорогие высококлассные мастера как правило на выходе обходятся не дороже таджиков с учетом качества, времени и экономии материалов. Пример - допустим маляры. Таджик со стоимосью работ с нуля в 400 рублей за квадрат вам запросит 100 мешков ротбанта, 10 мешком ветонита КР, туеву тучу маячков, грунта, и на выходе будут разводы, пузыри и амурские волны. Тетя Маша из Москвы (вашего города) возьмет за работу 700 рублей за квадрат, но она скажет, что тот угол не надо равнять особо - там шкаф, а эту стену она вытянет без маяков, к тому же нет смысла делать в два приема, а под обои можно смешать ротбант и ветонит в секретной пропорции и тут же отшкурить почти до "зеркала". То есть мне надо 10 мешков ротбанта и 10 мешков ветонита. Маяков не надо вообще. На выходе деньги теже, а результат совершенно разный.
- по кафелю - бери самого дорогого. Ну или почти самого дорогого.
Общие пожелания - работы в квартире от начала до конца должен делать один человек (организация) и никаких предоплат (кроме как на материалы).
сколько в среднем стоит? Я московских цен не знаю. В Питере год-два назад трешка 100 квадратов с балконом и 2 санузлами в хорошем стиле (понятно без нутуральнгого камина, бассейна, сауны, встроенных аквариумов и пр) выходила по работе около полляма, еще столько материалы и около ляма техника и мебель. Короче около двух. Однушка в том же качестве около ляма за все (работа 300, столько же материалы). Если нет балкона - отнимай полтаху (балкон если по уму кушает много). Если санузел один - отнимай еще полтаху. Это по работам. Материалы - еще почти столько же.
Но опять же все относительно. Например насколько кривые полы? - можно на стяжку угробить 500 мешков, можно уложиться в 200. Кухня? Можно брать в магазине за 200 тыщ, можно точно такую же с производства за 130 тыщ. Можно двери поставить по 10 тыщ, можно по 20... У вас какие скидки по карточкам? У вас есть скидка новоселам? Короче очень много всяких нюансов.