Ремонт и декор квартиры (ч.1)

В Москве разрешение на установку кондиционера в жилых домах дает Мосжилинспекция, а в нежилых зданиях – Префектура. При этом порядок получения согласований и разрешения следующий:

Разработка проекта установки кондиционера.
Расчет шумов кондиционера.
Проект надо согласовать в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации (ДЕЗ. РЭУ и др.), Москомархитектуре.
На основании полученных документов и согласований получить разрешение Мосжилинспекции или Префектуры.
Перед тем, как заказывать проект необходимо, получить документы БТИ на помещение, подготовить все документы, относящиеся к кондиционеру – паспорт, сертификаты.

Проект на кондиционер включает в себя чертежи по расположению, узлы крепления (чтобы не упал), способ отвода конденсата, внешний вид дома с установленным на нем кондиционером (фотомонтаж).

Расчет шумов в специализированной организации делается для того, чтобы определить, не превысит ли уровень шума внешнего блока допустимые уровни. Это расчет делается на основании паспортных данных на кондиционер и проекта его установки, где указаны расстояния до ближайших окон.

Роспотребнадзор (СЭС) изучает представленные документы и делает заключение о соответствии проектной документации существующим нормам.

Москомархитектура следит, чтобы кондиционер не портил внешний вид здания.

Эксплуатирующая организация (ДЕЗ, РЭУ и пр.), зная состояние конструкции инженерных сетей дома, выдает заключение о возможности реализации проекта. Надо учитывать, что в установке нескольких кондиционеров ДЕЗ или РЭУ могут отказать по причине отсутствия необходимой выделенной электрической мощности на квартиру или нежилое помещение. Дело в том, что обычно выделенная мощность на стандартную квартиру с газовой плитой составляет порядка 3 кВт. Если при этом Вы хотите установить 3 сплит-системы, каждая из которых имеет мощность по 1-1,2 кВт, то эксплуатирующая организация скорее всего проект не согласует, и, соответственно, разрешение на кондиционер не будет получено.

Если у эксплуатирующей организации возникнут сомнения в возможностях элетропроводки обеспечить безопасную работу всех электроприборов в помещении, то она может потребовать разработать электропроект, а также, при необходимости, дополнительно согласовать электропроект в Мосэнерго.

Если здание является памятником истории и культуры или находится в зоне исторической застройки Москвы, то потребуется дополнительно согласовать проект установки кондиционера в Москомнаследии.

Если здание находится вблизи правительственной трассы, а значит входит в зону ответственности Федеральной Службы Охраны (ФСО), то размещение кондиционера необходимо также согласовать и с ФСО.

Если кондиционер уже установлен, то порядок получения разрешения на его установку при этом не меняется.

Для оформления разрешения на монтаж кондиционера потребуется как минимум 3-4 месяца, из них 2 месяца уйдет на разработку и согласование проектов, и в течение 2-х месяцев (формально срок установлен 45 рабочих дней) Мосжилинспекция выдает разрешение. Префектура делает это быстрее – в течение 1-го месяца.

Если Вы захотите сэкономить свое время и поручить весь этот процесс какой-нибудь фирме, которая специализируется на согласованиях перепланировок, то за свои услуги фирма возьмет от 15 до 30 тысяч рублей, не считая затрат на проект и оплату согласований, которые составят приблизительно 40-50 тысяч рублей, которые Вы в любом случае заплатите, если будете согласовывать кондиционер самостоятельно. В итоге, стоимость согласования перепланировки становится заметно больше 50.000 рублей. Т.е. получается, что согласование кондиционера заметно дороже его самого.

Для квартир согласование размещения кондиционера относится к «согласованию сложной перепланировки квартиры (по проекту)».

Для нежилых помещений (в жилых или нежилых зданиях) согласование установки кондиционера относится к «согласованию перепланировки нежилого помещения, связанного с изменением фасада».

После получения разрешения и монтажа кондиционера для завершения процесса оформления документов для помещений в жилых домах (квартирах или нежилых помещениях) потребуется вызвать представителей Мосжилинпекции и Эксплуатирующей организации для оформления Акта выполненного переустройства. В некоторых округах Москвы в работе приемочной комиссии в обязательном порядке участвуют представители Управы района.

Комиссия приходит в помещение и сравнивает соответствие установленного кондиционера с разрешенной документацией на него. Если он установлен с отклонениями от утвержденной проектной документации, то Акт не будет подписан до тех пор, пока все несоответствия не будут устранены.