Недвижимость в Челябинске и области, коммуналка

В соответствии с п.9 статьи 161.1. Жилищного кодекса РФ N 188-ФЗ от 29.12.2004 (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018) (далее ЖК РФ) совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с п.10 статьи 161.1. ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, решением общего собрания можно установить иные сроки полномочий совета дома, а также предусмотрено автоматическое продление сроков полномочий в случае непринятия в установленный срок решения о переизбрании совета многоквартирного дома.
Соответственно, текущий состав советов домов ХХХ, выбранный ранее является официально действующим в соответствии с ЖК РФ.
Автоматическое продление работы советов домов и, соответственно, председателей советов полностью соответствует ЖК РФ.
Единственный момент, если весь совет дома и/или председатель совета дома перестает быть собственником помещений в доме, то тогда логично переизбрать. Если же хотя бы председатель совета (т.е. 1 человек из совета т.к. в законе нет ограничений по количеству) остается собственником, то перевыборы следует производить только в случае такого желания кого-либо из собственников помещений в доме.
Обращаю внимание, что автоматическое продление работы совета дома и председателя совета дома на мой взгляд упростит работу УК по периодической организации соответствующих общедомовых голосований.
P.S. В статье 161.1 с 2018 года изменился только п.10., а пункт 9 где сказано: "Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" - остался неизменным. В п.10 внесли изменения уточняющие, но при этом не меняющие суть. Так же об этом говорит и практика применения п.9 до 2018 года, а так же логика действия такого органа, как совет дома.