Недвижимость в Челябинске и области, коммуналка (сообщение #18194195)Нашел я способ, как сэкономить
1) в моей ситуации сейчас 4 собственника, 3 собственника определяют свои доли и дарят их 4-му.
т.е. юридически 2 действия: 1) определние долей 2) дарение
Тарифы нотариуса составляют 0,5% от кадастровой стоимости + 3300 руб за услуги за каждую сделку.
Итого получается 1% + 6600 руб.
По ГК и др. нормативные акты не запрещают все это сделать одним договором т.е. смешанный договор.
Следовательно, если делать одним договором и определение долей и дарение, то будет уже в 2 раза меньше. (некоторые нотариусы так делают)
А если подойти к вопросу внимательней, то тариф надо считать от того имущества, которое учасвует в сделке, а это не квартира целиком, а только части трех собственников т.е. 0,5 % надо считать не от полной кадастровой стоимости, а от 3/4 кадастровой стоимости.
И нотариусы, если им это напомнить, то большинство будет считать так.
ИТОГО: существенная экономия на сделке.
2)
А теперь капаем еще глубже. 
Действующее законодательство не ограничивает и не устанавливает никаких временных границ, чтобы сдать документы в Росреестр.
Иными словами, можно заключить договор купли-продажи или дарения доли в квартире в начале 2016 г., а зарегистрировать в Росреестре в конце 2017 г. или позже.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Закон по нотариальному удостоверению сделок с долями недвижимости вступил в силу 02.06.2016 и, соответственно, требования данного закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок применяются к отношениям, возникшим только с даты вступления в силу Закона о внесении изменений.
ИТОГО: если подписать договор (дата договора) об отчуждении доли недвижимости до 02.06.2016 г., а предоставить на регистрацию в Росреестр после этой даты – то Росреестр обязан зарегистрировать право собственности без нотариального удостоверения. т.е. вообще не надо платить кучу бабла нотариусу.
БИНГО! 
25 Mar
Но если следовать букве закона, то по ГК РФ сделка с недвижимостью считается заключенной с момента гос.регистрации. Соответственно, все права и обязанности перешли/появились только сейчас, а не в 16 году и, соответственно, налоги наверняка следует считать со дня гос.регистрации.
Dark mode