Ипотека, о сколько в этом слове )))) (с. 6)

Собственно, посмотрел поиском, именно данного направления кредитования в отдельной теме не выделено

Начну пожалуй с любопытной задачки про ВТБ24.

Например в сентябре 2013 года был заключен договор ипотеки на оплату ДУДС (ДДУ) по действующей акции 12% на 15 лет на сумму ... например 500 ярославлей. в октябре произошло досрочное частичное погашение например на 50 ярославлей и внесен ануитетный обязательный ежемесячный платеж например 10 ярославлей. Сейчас на сайте ВТБ24 появилась акция 11,5% до 30 лет. Предложение действительно для всех кредитов, выданных до 31.12.2013 в рамках промоакции на новостройки, кредитный договор по которым заключен не ранее 02.12.2013.

Вопрос:
Возможно ли при текущем договоре заключенном до 02.12.2013 года добицца снижения ставки с 12 до 11,5% (срок оставить без изменения)

Вообще, интересны коментарии работников ВТБ24... ну и прочих спецов "кто реально в теме"

ПысПЫс: да, юристы отошлют меня чистать договор ипотеки где скорее всего ставка зафиксирована.
ПысПысЫПс: но в голове есть план, который теоретически должен быть рабочим.

Скрытый текст

ПысПысПЫсПыс: да, это же настоящий фокусклуб, настоящий фокусник за 0,5% удавицца

У меня вот фф1 до сих пор

Все цифры вымышлены, все участники случайны

NolloN

6 December 2013

baraNEO
Так , давай без перехода на личности. Заметь, я вежливо и аргументированно общаюсь.

А мне в ответ одни рекламные лозунги: "кредит выгоден берущему! Возьми под 0%" )))

Объясняю еще раз: без кредита в большинстве случаев возьмешь тот же товар дешевле. Если не прям в этом магазине, то в соседнем. Не непреложная истина ,но в большинстве случаев это так.

NolloN

6 December 2013

цитата:

При чем тут налогообложение, кредит то берет физик, на налог на прибыль продавца это никак не отражается...

Только не обижайтесь, правда: почитайте налоговый кодекс и пока не прочитаете никому не говорите, что Вы финдир ))

По секрету: физ. лица налоги тоже платят. При определенных условиях и с кредитов (при ставке меньше ставки рефинансирования ЦБ) и с депозитов (при ставке более ставки рефинансирования ЦБ+5%). Поэтому и делают скидку на % ставку, а не реально пишут в договорах: вы получаете от нас под 0%. Ибо это сразу ведет к налогам...

А продавец тут и правда не причем: и его налоги на прибыль не причем. Выгодно продавцу. И банку выгодно. В 101й раз пишу ))

NolloN

6 December 2013

цитата:

аж 50р в день при платеже 10000р

Получающаяся при этом в лоб ставка в 182% годовых Вас никак не смущает )? Главное, что полтинник это немного )?

Булат

6 December 2013

KOM:

У вас чо, там аномалия?

думал, что ты ездишь на х-трейле, вроде фотка была в питерской ветке. без задней мысли

Valerevich

6 December 2013

-1

NolloN:

Только не обижайтесь, правда: почитайте налоговый кодекс и пока не прочитаете никому не говорите, что Вы финдир ))

По секрету: физ. лица налоги тоже платят. При определенных условиях и с кредитов (при ставке меньше ставки ЦБ) и с депозитов (при ставке более ставки ЦБ+5%). Поэтому и делают скидку на % ставку, а не реально пишут в договорах: вы получаете от нас под 0%. Ибо это сразу ведет к налогам...

А продавец тут и правда не причем: и его налоги на прибыль не причем. Выгодно продавцу. И банку выгодно. В 101й раз пишу ))

слиф защитан

Покажите мне хоть одного физика который с кредитов платил НДФЛ...

что то я ниодного случая практики не знаю...
Про депозиты в курсе. Банк выступает налоговым агентом, но это то причем? Как вы говорите, вы путаете мягкое с теплым...

Банку и продавцу выгодно естестенно... это понятно.

ну так когда вы в магазине покупаете молоко... там сидит маржа магазина, оптовика, переработчика и надеюсь хоть и не всегда "колхоза"... Нахрена вы кормите кучу "прихлебателей"?! Заведите корову и доите ее сами

Valerevich

6 December 2013

NolloN:

Получающаяся при этом в лоб ставка в 182% годовых Вас никак не смущает )? Главное, что полтинник это немного )?

вам вводят паяльник куда то и принуждают неплатить (проСРАЧИВАТЬ платеж)?

Те кто не может свои финансы контроллировать вообще деньги в руки низя давать ))) а не то что кредиты... К счастью таких идиотоф меньшинство

NolloN

6 December 2013

цитата:

Покажите мне хоть одного физика который с кредитов платил НДФЛ... что то я ниодного случая практики не знаю...

Да и правда не платят они, я ж не спорю, если только ставка рефинансирования уж совсем резко не скакнет, а это только в нефиговый кризис..

Ну вот же я пишу, почему физики не платят: "Поэтому и делают скидку на % ставку, а не реально пишут в договорах: вы получаете от нас под 0%." В договоре нет нуля. Нету.

baraNEO

6 December 2013

NolloN

цитата:

Объясняю еще раз: без кредита в большинстве случаев возьмешь тот же товар дешевле

мне нужна кухня Мария. я ее пришел и выбрал.
где мне взять ту же кухню дешевле?

цитата:

Получающаяся при этом в лоб ставка в 182% годовых Вас никак не смущает

мне вообще пофиг какая ставка за просрочку я плачу во время.
если уж на то пошло все эти пенни в суде на раз снижаются до ставки рефинансирования.
182 годовых - это много, но мы то все таки платить собираемся.
чем вы занимаетесь, если не секрет?
про налогообложение вы правы кстати.

baraNEO

6 December 2013

Valerevich
то что ты не знаешь случаев - не значит что их нет.
матвыгоду платят при кредитах ниже ставки 3/4 рефинансирования в рублях ( чего я и правда не встречал ни разу) или 9% в валюте (что я лично встречал не один раз)

baraNEO

6 December 2013

ст 212 п.2 пп.1 и 2. есличе.

Valerevich

6 December 2013

baraNEO:

потому что практически ставок таких нет по рублям

Про налогообложение матвыгоды вкурсе, ога )))

вот в РосЕвроБанке сейчас программа... Ипотека под 1% годовых... Причем реально ))) Правда там эта ставка действует только первые 12 месяцев

Потом ставка 13%

Вот интересно они будут выступать налоговыми агентами или предупреждать физиков...

baraNEO

6 December 2013

Valerevich
по рублям нет. по валюте. особенно до кризиса были сплошь и рядом. особенно плавающие.
LIBOR+4.5% вполне реальная ставка. последние пару лет это было 5.5 годовых.

NolloN

6 December 2013

цитата:

вам вводят паяльник куда то и принуждают неплатить (проСРАЧИВАТЬ платеж)?

Все, сдаюсь, не могу больше по кругу одно и тоже. Современный маркетинг сильнее арифметики.

Людям качественно в голову вбили, что кредит на хотелку - это нормально...

Вот Вам официальная инфа про выгоду просрочек для банков. И никто эти просрочки и правда не заставляет делать. Само получается. Один забыл, другому некогда, третьему полтинник не деньги...

Вот прям примеры первые попавшиеся:
Просрочка по автокредитам опережает другие займы > 66.ru

Банки заработали на клиентских штрафах 58 миллиардов рублей > lenta.ru

И я просто уверен, что ни один из берущих кредит не планировал уходить в просрочку! Речь ведь не о том, чтоб не платить вообще идет. "Так, ну сегодня заплатить, с кем не бывает..."

Даже в мыслях у людей нет - это же смешно, разве банк с паяльником придет...? И именно таким людям с гораздо большей охотой банки дают деньги - они и деньги в итоге вернут и штрафы заплатят и полтиннику лишнему в день не расстроятся.

baraNEO

6 December 2013

по суду штраф за просрочку снижается до ставки рефинансирования.

Valerevich

6 December 2013

NolloN
скажу по секрету, уже полгода как банки "заворачивают гайки" на своих скорринг-моделях... и уже не раздают всем подряд

Valerevich

6 December 2013

baraNEO:

может в нерезиновой любители валютных кредитов, но в глубоком замкатье люди обычно брали все в рублях... не все конечно но подавляющее большинство

NolloN

6 December 2013

baraNEO
Не в курсе, но тогда вот так бы и все не платили по суду 0,5%, однако же платят.

Или тут другой аргумент: ставка кредита+ставка рефинансирования+время и силы на суд опять не велика потеря ))? Зачем таким состоятельным людям кредиты?

baraNEO

6 December 2013

NolloN
я не понимаю в чем праведный гнев о прочрочке?
я брал кредиты раз 5 и кредиткойй постоянно пользуюсь.
просрочки были пару раз от силы на пару рублей.

NolloN

6 December 2013

Valerevich:

не раздают всем подряд

Да я сдался, сдался, тут ни цифры, ни кодексы, ни здравый смысл ничего не действует.
Мантра "Кредит нам выгоден!" на подкорке.

Согласиться с очевидными доводами, что это не так, человеку, берущему потреб и авто кредиты очень трудно. Это ж практически признать нерациональность собственных действий и признать, что переплатил.

Да и повторюсь: если не будет людей удовлетворяющих хотелки за счет финансовых организаций, то % по вкладам были бы ниже )) Спасибо, клубни, что вы есть )

У нас, оказывается симбиоз на самом деле: я думаю, что получаю прибыль, вы - что кредит это выгодно, а между нами сидит банк и стрижет и тех и других ))

NolloN

6 December 2013

baraNEO:

я не понимаю в чем праведный гнев о прочрочке?

Каждый читает то, что хочет прочесть. Я зря истратил нажатия клавиатуры написав сколько это в %.

Я нигде не написал, что каждый берущий попадает на просрочку. Я про то, что банк за счет таких неаккуратных плательщиков в среднем повышает свою прибыль по продукту. И что от этого не застрахован никто.

Ребят, все, пришли к выводу, что экономике нужны и те и другие (и кто за потреб. кредиты и кто против).

Valerevich

6 December 2013

NolloN
по секрету... банки берут ликвидность не только от физиков... но и от иностранных внешних источников... нуаче... заняли под 4-5-6% (депозиты под 6-7-8-9 даже менее выгодны) А ВЫДАЛИ ПОД 12-18-24%.

Valerevich

6 December 2013

NolloN
КРЕДИТ НЕ ЗЛО, ПРОСТО НАДО УМЕТЬ ИМ ПОЛЬЗОВАЦЦА в определенных ситуациях

Дон Чиполине

6 December 2013

NolloN:

Ребят, все, пришли к выводу, что экономике нужны и те и другие (и кто за потреб. кредиты и кто против).

пока те кто против копят на свои хотелки на депозитах, те кто за, покупают хотелки в кредит, пользуясь деньгами тех кто против. короче говоря, все хорошо в меру

KOM

6 December 2013

Булат:

думал, что ты ездишь на х-трейле, вроде фотка была в питерской ветке. без задней мысли

Там вообще-то смайлик стоял.
точно аномалия.

NolloN

6 December 2013

цитата:

но и от иностранных внешних источников

простите, я больше не могу заниматься ликбезом финдиров, это очень издалека начинать приходиться ))
Да, физики не единственный источник, но очень существенный.

просто погуглите, кто реально может занимать за бугром. монстры типа ВТБ и им подобные и то не в том объеме в котором хотелось бы. Мелкому банку не то чтоб за бугром - ему тут на межбанке могут лимиты прикрыть.
Почитайте отчетность банков например на banki.ru и посмотрите сколько у них в пассивах вкладов физиков.

NolloN

6 December 2013

цитата:

короче говоря, все хорошо в меру

золотые слова! к этому и пришли )

Дон Чиполине

6 December 2013

KOM:

Там вообще-то смайлик стоял.
точно аномалия.

я тебе тоже буду смайлики ставить теперь, штуки 3 в каждом сообщении

, чтоб понятней было

Egor NW

6 December 2013

Valerevich:

Кстати, никому колхозик не ннужен? или землица в Любиме? Если активы раздербаним то чистое ЗАО останецца, может кому ннадо Подробности в личку

А Председателя ты куда дел ? За скотным двором закопал ?

NolloN

6 December 2013

цитата:

КРЕДИТ НЕ ЗЛО,

ну хоть что-то я донес и не зря столько писал: я ранее открытым текстом заявлял, что кредит выгоден заемщику в падающей валюте, относительно валюты дохода и на растущие в цене активы. Ну и жилье.

Не зло он в 100% случаев, не зло, я и не говорил такого ) У самого ипотека - не на улице же жить )

Valerevich

6 December 2013

Egor NW:

А Председателя ты куда дел ? За скотным двором закопал ?

главное не председатель, главное учредитель

1 person online

to leave a message or Sign up