Ипотека, о сколько в этом слове ))))
Собственно, посмотрел поиском, именно данного направления кредитования в отдельной теме не выделено 
Начну пожалуй с любопытной задачки про ВТБ24.
Например в сентябре 2013 года был заключен договор ипотеки на оплату ДУДС (ДДУ) по действующей акции 12% на 15 лет на сумму ... например 500 ярославлей. в октябре произошло досрочное частичное погашение например на 50 ярославлей и внесен ануитетный обязательный ежемесячный платеж например 10 ярославлей. Сейчас на сайте ВТБ24 появилась акция 11,5% до 30 лет. Предложение действительно для всех кредитов, выданных до 31.12.2013 в рамках промоакции на новостройки, кредитный договор по которым заключен не ранее 02.12.2013.
Вопрос:
Возможно ли при текущем договоре заключенном до 02.12.2013 года добицца снижения ставки с 12 до 11,5% (срок оставить без изменения)
Вообще, интересны коментарии работников ВТБ24... ну и прочих спецов "кто реально в теме"
ПысПЫс: да, юристы отошлют меня чистать договор ипотеки где скорее всего ставка зафиксирована.
ПысПысЫПс: но в голове есть план, который теоретически должен быть рабочим.
ПысПысПЫсПыс: да, это же настоящий фокусклуб, настоящий фокусник за 0,5% удавицца
У меня вот фф1 до сих пор 
Все цифры вымышлены, все участники случайны
Начну пожалуй с любопытной задачки про ВТБ24.
Например в сентябре 2013 года был заключен договор ипотеки на оплату ДУДС (ДДУ) по действующей акции 12% на 15 лет на сумму ... например 500 ярославлей. в октябре произошло досрочное частичное погашение например на 50 ярославлей и внесен ануитетный обязательный ежемесячный платеж например 10 ярославлей. Сейчас на сайте ВТБ24 появилась акция 11,5% до 30 лет. Предложение действительно для всех кредитов, выданных до 31.12.2013 в рамках промоакции на новостройки, кредитный договор по которым заключен не ранее 02.12.2013.
Вопрос:
Возможно ли при текущем договоре заключенном до 02.12.2013 года добицца снижения ставки с 12 до 11,5% (срок оставить без изменения)
Вообще, интересны коментарии работников ВТБ24... ну и прочих спецов "кто реально в теме"
ПысПЫс: да, юристы отошлют меня чистать договор ипотеки где скорее всего ставка зафиксирована.
ПысПысЫПс: но в голове есть план, который теоретически должен быть рабочим.
ПысПысПЫсПыс: да, это же настоящий фокусклуб, настоящий фокусник за 0,5% удавицца
У меня вот фф1 до сих пор 
Все цифры вымышлены, все участники случайны
Valerevich
3 December 2013
Las9w
7 May 2015
-SVS-
7 May 2015Las9w: |
Нужно еще учитывать, что в моих расчетах, при уменьшении платежа, человек реально платит меньше каждый месяц, если же но платит столько же сколько было изначально, то разница в процентах будет нулевая, думаю. Но здесь есть ограничения на минимальный платеж сверху. |
разница будет нулевая.
у меня нет минимума при ЧДП.
Булат
7 May 2015
Valerevich: |
| для тех у кого минимальный порог погашения - 30ка... Кладите каждый месяц на возобновляемый депозит пока 30 не наберецца ))) так вы в Большей мере снизите потери по процентам кредита ))) |
сейчас ставки по депозитам такие, что ЧДП ипотеки не имеет никакого смысла
Valerevich
7 May 2015
Булат: |
| сейчас ставки по депозитам такие, что ЧДП ипотеки не имеет никакого смысла |
ну я про тех, у кого чешецца и зудит )))
ПадЪ
8 May 2015Булат: |
| сейчас ставки по депозитам такие, что ЧДП ипотеки не имеет никакого смысла |
если взять вчерашнюю условную ситуацию кредит 1.4 млн с платежом 20 тыс в месяц..
допустим ипотечника премировали и на второй месяц ипотеки он может сделать чдп 20 тыс руб, положив эти деньги на депозит пусть под 20% он через год получит на руки 24 тысячи
сделав досрочное погашение на 2-й месяц в размере 20 тысяч с уменьшением срока уменьшаем выплачиваемые банку проценты с 1010305 до 966 316 т.е. на 43989 руб..
сделав досрочное погашение на 13-й месяц в размере 24 тысяч уменьшаем проценты до 965568 т.е. на 44737
выгода в сравнении с первым вариантом 748 рублей и это при условии, что вклад будет под 20% годовых
Булат
8 May 2015
ПадЪ
что-то сомневаюсь
при ипотеке выплачиваем 12% с 20 тыс
при депозите получаем пусть 15% с тех же 20 тыс, плюс деньги под рукой на непредвиденные расходы
что-то сомневаюсь
при ипотеке выплачиваем 12% с 20 тыс
при депозите получаем пусть 15% с тех же 20 тыс, плюс деньги под рукой на непредвиденные расходы
ПадЪ
8 May 2015
Булат
ты забываешь, что при ипотеке кроме тела кредита, есть проценты, которые начисляются на остаток долга
если сомневаешься - открой кредитный калькулятор и посчитай
досрочное погашение в 20 тысяч уменьшает выплату процентов на 44 тысячи
при депозите в 20% с 20 тысяч через год получишь 24
ты забываешь, что при ипотеке кроме тела кредита, есть проценты, которые начисляются на остаток долга
если сомневаешься - открой кредитный калькулятор и посчитай
досрочное погашение в 20 тысяч уменьшает выплату процентов на 44 тысячи
при депозите в 20% с 20 тысяч через год получишь 24
Булат
8 May 2015
ПадЪ: |
досрочное погашение в 20 тысяч уменьшает выплату процентов на 44 тысячи при депозите в 20% с 20 тысяч через год получишь 24 |
досрочное погашение на 20 тысяч уменьшает выплаты на 44 тысячи за год? или за весь период кредита?
Рыжая
8 May 2015
-Ангел-: |
| тогда ипотеку не дадут |
Дадут
если в справке по форме банка ты укажешь сто тысяч не облагаемого налогами дохода
-Ангел-
8 May 2015
Рыжая: |
| Дадут если в справке по форме банка ты укажешь сто тысяч не облагаемого налогами дохода |
но при такой форме подтверждения ставка всяко выше)))
ПадЪ
8 May 2015
Булат
вот смотри при ежемесячном платеже в 20 тысяч ты гасишь:
1-й мес 14000 процентов и 6000 долг (т.е. тело кредита)
2-й мес 13800 процентов и 6200 долг
3-й мес 13600 процентов и 6400 долг
4-й мес 13400 процентов и 6600 долг и т.д.
делая ЧДП ты им гасишь только тело кредита, т.е. в первый мес ты заплатил 20 тыс обязательный платеж и 20 тыс ЧДП, получается ты не платишь % за 2,3,4 и частично 5-й месяц и следующий обязательный платеж будет уже за 5-й месяц
вот смотри при ежемесячном платеже в 20 тысяч ты гасишь:
1-й мес 14000 процентов и 6000 долг (т.е. тело кредита)
2-й мес 13800 процентов и 6200 долг
3-й мес 13600 процентов и 6400 долг
4-й мес 13400 процентов и 6600 долг и т.д.
делая ЧДП ты им гасишь только тело кредита, т.е. в первый мес ты заплатил 20 тыс обязательный платеж и 20 тыс ЧДП, получается ты не платишь % за 2,3,4 и частично 5-й месяц и следующий обязательный платеж будет уже за 5-й месяц
Булат
8 May 2015
ПадЪ
делая ЧДП, я сокращаю тело кредита на 20 тыс. и экономлю 12% годовых с объема сокращения, т.е. с 20 тыс.
делая ЧДП, я сокращаю тело кредита на 20 тыс. и экономлю 12% годовых с объема сокращения, т.е. с 20 тыс.
Las9w
8 May 2015
ПадЪ
Булат тебе правильно вопрос задал. Ты почему-то считаешь экономию при ЧДП со всего срока кредита и получаешься 44 т.р., а при вкладывании денег в банк только за один год.
Мысли проще. Сам же говоришь - процент начисляется на остаток. Т.е. если ты уменьшишь тело кредита на Х рублей при ЧДП, и то процентов в месяц ты будешь платить меньше на %ип*Х (где %ип - месячная процентная ставка по ипотеке). Если же ты положишь эти деньги на депозит, процент по которому выше, чем кредит, то выиграешь, т.к. %деп*Х > %ип*Х, если %деп > %ип.
Это же элементарная математика. Если не секрет, ты кто по образованию?
Булат тебе правильно вопрос задал. Ты почему-то считаешь экономию при ЧДП со всего срока кредита и получаешься 44 т.р., а при вкладывании денег в банк только за один год.
Мысли проще. Сам же говоришь - процент начисляется на остаток. Т.е. если ты уменьшишь тело кредита на Х рублей при ЧДП, и то процентов в месяц ты будешь платить меньше на %ип*Х (где %ип - месячная процентная ставка по ипотеке). Если же ты положишь эти деньги на депозит, процент по которому выше, чем кредит, то выиграешь, т.к. %деп*Х > %ип*Х, если %деп > %ип.
Это же элементарная математика. Если не секрет, ты кто по образованию?
Рыжая
8 May 2015
-Ангел-: |
| но при такой форме подтверждения ставка всяко выше))) |
Не факт
Avenger86
8 May 2015
короче, как выгоднее-то?
Las9w
8 May 2015
Avenger86: |
| короче, как выгоднее-то? |
выгоднее усыновиться к долларовуму миллионеру и получить в наследство его состояние
ПадЪ
8 May 2015Булат: |
| делая ЧДП, я сокращаю тело кредита на 20 тыс. и экономлю 12% годовых с объема сокращения, т.е. с 20 тыс. |
кроме тела кредита ты не платишь % за 3 месяца, ты как бы перескакиваешь с 1 мес сразу на 5-й и это 45 тыс рублей
Las9w: |
| Если не секрет, ты кто по образованию? |
ит-инженер
ПадЪ
8 May 2015
Las9w: |
| уменьшая платеж |
вчера сами сторонники этого метода пришли к тому, что он = уменьшению срока и то только если платить ту же сумму
Las9w
8 May 2015
ПадЪ: |
| кроме тела кредита ты не платишь % за 3 месяца, ты как бы перескакиваешь с 1 мес сразу на 5-й и это 45 тыс рублей |
Не понимаю, что ты хочешь сказать, но чувствую, что твои рассуждения не верны. Ты усложняешь.
ПадЪ: |
| вчера сами сторонники этого метода пришли к тому, что он = уменьшению срока и то только если платить ту же сумму |
Ну! При прочих равных выгоднее уменьшать платеж, т.к. в случае, если припрет, тебе в месяц можно меньше платить, чем если бы гасил срок. Поэтому единственный этот плюс перевешивает решение в конкретную сторону. Есть еще теоретические плюсы у этого варианта, но смысла их рассматривать нет, т.к. в сторону уменьшения сроков плюсов вообще нет.
ПадЪ
8 May 2015Las9w: |
| Не понимаю, что ты хочешь сказать, но чувствую, что твои рассуждения не верны. Ты усложняешь. |
что тут понимать?? ты делаешь ЧДП с уменьшением срока, срок сокращается на 3-4 месяца, соответственно ты не будешь платить % по кредиту за эти месяцы..
Las9w: |
| При прочих равных выгоднее уменьшать платеж, т.к. в случае, если припрет, тебе в месяц можно меньше платить, чем если бы гасил срок. |
ну это чистая теория, как только появляются свободные деньги появляется необходимость их куда то потратить, в итоге вместо положенного платежа в условные 20 тыс будешь вносить только обязательный в 15, что на выходе даст большую переплату по кредиту..
Las9w: |
| в сторону уменьшения сроков плюсов вообще нет. |
вчера приводил в пример, при однократном гашении срок выгоднее уменьшать, чем платеж
Las9w
8 May 2015
ПадЪ: |
| в итоге вместо положенного платежа в условные 20 тыс будешь вносить только обязательный в 15, что на выходе даст большую переплату по кредиту.. |
Эээ, не. Так можно еще миллион допущений делать. Мы оперируем фактами.
ПадЪ: |
| вчера приводил в пример, при однократном гашении срок выгоднее уменьшать, чем платеж |
Выгоднее с точки зрения, что при уменьшении платежа ты платишь меньше каждый месяц? Не катит такой пример. Т.к. уже сказал - личные слабости - личные проблемы. У меня знакомая, имея, условно, 150к денег на счету, купила в кредит шубу за 80к и отдавала потихоньку, потому что ей так психологически комфортнее (отдавать по чуть-чуть,а не сразу 80к). Но это же не значит, что брать вещь в кредит выгодно?
ПадЪ
8 May 2015
Las9w: |
| Эээ, не. Так можно еще миллион допущений делать. Мы оперируем фактами. |
это не факты получаются, а обсуждение сферического коня в ваакуме ))
Las9w: |
| Выгоднее с точки зрения, что при уменьшении платежа ты платишь меньше каждый месяц? |
нет, при условии что платишь так же..
Las9w
8 May 2015
ПадЪ: |
| это не факты получаются, а обсуждение сферического коня в ваакуме )) |
Не согласен, но в данном случае спорить бессмысленно дальше.
ПадЪ: |
| вчера приводил в пример, при однократном гашении срок выгоднее уменьшать, чем платеж |
давай тогда ссылку, ты много чего писал. Бегло просмотрел, не понял про какой пример ты говоришь. Математика с тобой не согласна, разницы быть не может, если каждый месяц ты платишь одинаковую сумму (не уменьшаешь реально платеж).
Fucker86
8 May 2015
| цитата: |
| Ну! При прочих равных выгоднее уменьшать платеж, т.к. в случае, если припрет, тебе в месяц можно меньше платить, чем если бы гасил срок. Поэтому единственный этот плюс перевешивает решение в конкретную сторону. Есть еще теоретические плюсы у этого варианта, но смысла их рассматривать нет, т.к. в сторону уменьшения сроков плюсов вообще нет. |
какой то бред пишешь
привел тебе пример моего случая с расчетами. Ипотека, о сколько в этом слове ))) (сообщение #16637389)
писать про припрет ваще бред - наф тогда ваще брать ипотеку...
покажи в чем невыгода для меня была уменьшать срок за мои 2 года ипотеки? по моему как раз таки выгоднее, так как меньше переплачу процентов.
не вижу смысла уменьшать 30 000 платеж до 24 000... так как особой погоды 6 тыс не делают...
ПадЪ
8 May 2015
Las9w
http://podboripoteki.ru/calculators/credit/?result
считал этим
сумма 1.4 млн на 120 мес по 20 тыс в мес
второй месяц ЧДП 100 тыс
при сокращении срока имеем уменьшение на 15 мес
при сокращении платежа уменьшение на 1400 руб месяц
далее эти 1400 вбивал, как ЧДП в каждый месяц
пробуй))
у меня получилось так: Ипотека, о сколько в этом слове ))) (сообщение #16637958)
http://podboripoteki.ru/calculators/credit/?result
считал этим
сумма 1.4 млн на 120 мес по 20 тыс в мес
второй месяц ЧДП 100 тыс
при сокращении срока имеем уменьшение на 15 мес
при сокращении платежа уменьшение на 1400 руб месяц
далее эти 1400 вбивал, как ЧДП в каждый месяц
пробуй))
у меня получилось так: Ипотека, о сколько в этом слове ))) (сообщение #16637958)
Fucker86
8 May 2015
ПадЪ
8 May 2015
Fucker86
они все одинаковые))
они все одинаковые))
Fucker86
8 May 2015
ПадЪ
в моем есть добавить досрочные погашения и выбрать срок или платеж.
в втеом не вижу такого
в моем есть добавить досрочные погашения и выбрать срок или платеж.
в втеом не вижу такого
Fucker86
8 May 2015
ПадЪ
всё туплю.
увидел
всё туплю.
увидел
Las9w
8 May 2015
ПадЪ: |
| далее эти 1400 вбивал, как ЧДП в каждый месяц пробуй)) |
Ну, во-первых надо было начинать с 1461 рубля, математика - наука точная. 61 рубль недовбитый за 118 месяцев дает уже 7198 р. Плюс проценты на них.
Во-вторых, каждый месяц внося сверху по 1461р, следующий платеж будет уменьшаться еще на 22 рубля. Таким образом, ты должен вбивать не 1461 каждый месяц, а арифметическую прогрессию (1461 + 22*х), где х - "номер" месяца.
Dark mode
© 2024 ffclub.ru − Ford vehicles owners club