Ипотека, о сколько в этом слове ))))

Ailen:

Да есть. Сейчас дешевле снимать

Давайте посчитаем, уважаемые кроты!
С одной стороны (беру примерные летние цены) - стоимость аренды двушки в Митино - 1000 у.е. (да хоть в тугриках считать, главное, порядок цифр)
Т.е. за год - 12 тыс.
Стоимость этой же двушки в собственность - 300 тыс. Итого, 300/12=25 лет.
То есть формально как бы - то снимая квартиру - ты выплатишь ее полную стоимость за 25 лет.
Но при этом сам останешься - верно, без ничего. И без квартиры - и без денег.
Далее, когда ты живешь в съемной квартире - то хозяева могут в любой момент (ну, не в любой, а предупредив за месяц) - сказать - дорогой, пшел вон (пусть другими словами, но суть такова). И в результате ты и без денег, и без квартиры.
Опять же, если вдруг (ттт, ни в коем случае не желаю) начались проблемы с работой/здоровьем, то владельца съемной квартиры будет этот вопрос интересовать? Наверное, в 99% случаев - нет. Либо деньги на бочку, либо - в соответствии с Договором - пшел вон.
А из ипотечной квартиры - никто тебя не вышвырнет. И если вдруг начались проблемы (опять же - никому не желаю) с работой/здоровьем - то эту квартиру можно продать по текущей, а не кредитной стоимости (а квартиры с каждым годом почему-то дорожают - обратного процесса я как-то не замечал) погасить невыплаченную часть кредита, и остаться пусть без квартиры - но с деньгами, на которые, если ты погасил хотя бы треть кредита, можно будет прикупить квартиру на комнату меньше. (подсчеты приблизительные, "на пальцах", но общий смысл такой - что выгоднее в долгосрочной перспективе - именно что брать квартиру в ипотеку.

Ailen:

Смешной вы. ипотека под 16- 20% считали платежи и переплаты?

Это с сегодняшнего дня.
А кто мешал взять ипотеку раньше?

Ailen
То есть всю жизнь снимать ( жить на чемоданах и птичьих правах) лучше, чем в своём жилье?
А дети? А что на пенсии делать?

Аналитик
мы про ипотеку раньше речь вообще не ведем. Вопрос был кто будет брать под 16%.

Ваша аренда в 1000 у.е. сегодня стоит 500 у.е.

Avenger86:

Ailen То есть всю жизнь снимать ( жить на чемоданах и птичьих правах) лучше, чем в своём жилье? А дети? А что на пенсии делать?

Я хоть где нибудь написал про всю жизнь? мы говорим о сегодняшних реалиях.
До того как случился крах ставки балансировали с доходами, я всеми руками за ипотеку. т.к. уже был в 2. Но сегодня это обдиралово

За сим я закончу дискуссию.
Если вы готовы взять под 16% то я очень рад что у вас хороший такой доход. Один только вопрос, почему раньше не взяли

Ailen:

Аналитик мы про ипотеку раньше речь вообще не ведем. Вопрос был кто будет брать под 16%. Ваша аренда в 1000 у.е. сегодня стоит 500 у.е.

Уже берут и под 20...

Аналитик
да и еще. ипотечную квартиру продавать будете не вы. что то я не видел особого желания банков давать разрешения на реализацию кв. находящихся в залоге.
Кв. реализует банк и цена будет далека от рыночной

Все умолкаю

YRI121:

Уже берут и под 20...

Хочется только пожелать успехов этим заемщикам

Ailen:

Аналитик да и еще. ипотечную квартиру продавать будете не вы. что то я не видел особого желания банков давать разрешения на реализацию кв. находящихся в залоге. Кв. реализует банк и цена будет далека от рыночной Все умолкаю

Есть такое дело.
Банк то свои деньги получит сполна.
А вот тем кто решил себе на шею накинуть хомут.. на руки остаются копейки.

D DIMPOS1:

неужели кто-то будет брать под 16%?

Я думаю, жизнь заставит - возьмут.

Тем более если помотреть эффективную процентную ставку в наших договорах - уверен там примерно такая же цифра

Coach™:

Я думаю, жизнь заставит - возьмут. Тем более если помотреть эффективную процентную ставку в наших договорах - уверен там примерно такая же цифра

у меня +0.3 к проценту

YRI121:

Уже берут и под 20...

Твои все таки вписались?...

Аналитик:

Стоимость этой же двушки в собственность - 300 тыс. Итого, 300/12=25 лет. То есть формально как бы - то снимая квартиру - ты выплатишь ее полную стоимость за 25 лет.

Дмитрий, я не очень ориентируюсь в московских ценах на жилье... А здесь % учтен? Даже при 12-13% чуть ли не двукратная переплата с учетом процентов.

Сволочь:

Дмитрий, я не очень ориентируюсь в московских ценах на жилье... А здесь % учтен? Даже при 12-13% чуть ли не двукратная переплата с учетом процентов.

Хоть вопрос и не мне, но добавлю свой комментарий. Считать и думать надо еще много о чем. А сколько стоила квартира в Мск 15 лет назад

Ailen:

Аналитик мы про ипотеку раньше речь вообще не ведем. Вопрос был кто будет брать под 16%. Ваша аренда в 1000 у.е. сегодня стоит 500 у.е.

Стоимость квартиры была 300 тыс - стала 150 тыс.
Я ж говорю - хоть в тугриках считать.
А между 13,5 и 16 - не такая уж и большая разница. Это вон в Юни - 21%. Плюс еще куча страховок.

Ailen:

Аналитик да и еще. ипотечную квартиру продавать будете не вы. что то я не видел особого желания банков давать разрешения на реализацию кв. находящихся в залоге.

Да ну? Если, конечно, вставать в позу - то банк, само-собой, не даст заемщику реализовать собственность.
А ежели нормально с банком решать вопрос - то даст разрешение на продажу заложенного имущества.

Coach™:

Тем более если помотреть эффективную процентную ставку в наших договорах - уверен там примерно такая же цифра

В Сбере - 13,505%. Ну именно столько прописано у меня в кредитном.

Сволочь:

Дмитрий, я не очень ориентируюсь в московских ценах на жилье... А здесь % учтен? Даже при 12-13% чуть ли не двукратная переплата с учетом процентов.

Ну а неужели ты думаешь, что арендная плата будет всегда одной и той же и не будет расти? И она также растет, примерно эти самые 12-13% и получаются.

Ailen:

Я хоть где нибудь написал про всю жизнь? мы говорим о сегодняшних реалиях.

Если приехал на пару-тройку лет - то, безусловно, выгоднее арендовать.
Даже на 10 лет - выгоднее арендовать.
А вот в долгосрочной перспективе - выгоднее покупать.

Аналитик:

Ну а неужели ты думаешь, что арендная плата будет всегда одной и той же и не будет расти? И она также растет, примерно эти самые 12-13% и получаются.

У меня квартиранты уже третий год живут по одной цене. И до июля я им плату точно повышать не буду. Да и там не факт что буду... Мне лучше когда у меня живут надежные проверенные люди, чем возможность срубить на 10% больше.
А вот цены на новостройки у нас в городе уже приподнялись ~ на 10% и ипотека в сбере выросла на 2%, что равносильно 15-25% переплате (в зависимости от сроков).

Сволочь:

У меня квартиранты уже третий год живут по одной цене. И до июля я им плату точно повышать не буду. Да и там не факт что буду...

Ну это твои личные сложности. Можешь даже снижать им размер аренды
ЗЫ: а договор аренды регистрируешь?
А налоги платишь?

Аналитик:

Ну это твои личные сложности. Можешь даже снижать им размер аренды

Скупой платит дважды. Я же говорю - надежный квартиросъемщик лучше призрачной прибавки, т.к. на постоянных поисках нового квартиросъемщика можно больше потерять... я молчу про порчу имущества и т.п.

Аналитик:

ЗЫ: а договор аренды регистрируешь? А налоги платишь?

Договор аренды есть. В налоговой декларации все указано с точностью до рубля. Они даже платят по моей просьбе по безналу.

Сволочь:

Скупой платит дважды.    Я же говорю -  надежный квартиросъемщик лучше призрачной прибавки, т.к. на постоянных поисках нового квартиросъемщика можно больше потерять... я молчу про порчу имущества и т.п.

Ну таки оно да. Как говорится - везде есть свои плюсы и минусы.

Сволочь:

Договор аренды есть. В налоговой декларации все указано с точностью до рубля.  Они даже платят по моей просьбе по безналу.

Вопросов более не имею по данному вопросу (сорри за тавтологию)

furgon:

Твои все таки вписались?...

Если дадут...
Но не факт.

YRI121
Блин...брат,как не во время они это делают

furgon:

YRI121 Блин...брат,как не во время они это делают

Да им уже фсё сказано... фули... мы умные все...

цитата:

Правительство РФ приняло решение выделить 20 млрд рублей на субсидирование процентных ставок по ипотеке. Такое решение принято на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева 2 февраля, сообщил источник в кабмине РФ. Этого может хватить на 330 тыс. кредитов на сумму 400-500 млрд рублей. В пресс-службе Минстроя подтвердили, что предложение о выделении 20 млрд рублей из бюджета на субсидирование процентных ставок по ипотеке было одобрено. Источник уточнил, что для конечного заемщика ставка составит 13%, и речь идет о приобретении жилья только на первичном рынке.

http://www.regnum.ru/news/polit/1890988.html#ixzz3QeyKUGne
Мысль здравая, но процент нужно ронять гораздо ниже.

EEvgen
В новости не сказано для кого и при каких условиях. Может будет пара банков, три застройщика и при 50% оплате. На вторичку распространяться 99% не будет.

Avenger86
В новости как раз сказано, что:

цитата:

речь идет о приобретении жилья только на первичном рынке.

EEvgen
Называется "Программа переселения бедных слоёв населения в гетто на окраину".

Avenger86

цитата:

В новости не сказано для кого и при каких условиях.

цитата:

Предполагается, что субсидии могут распространяться только на кредиты на покупку квартир в новостройке, срок кредита – до 30 лет, первоначальный взнос – не менее 20%, максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, 3 млн руб. – для остальных регионов. Подробнее на РБК: http://top.rbc.ru/economics/02/02/2015/54cfa122...69a43e7

С одной стороны - ставка конечно должна быть процента 3, максимум 5, но с другой стороны - нам от этого легче не станет - застройщики, да и все остальные просто поднимут цены - у нас по другому не бывает...

Кто нибудь имел дело с требованием Застройщика оплатить авансом услуги ЖКХ до момента взятия на баланс УК, после передачи квартиры по акту приема-передачи, но еще до оформления в собственность? Причем, когда это взятие на баланс произойдет нигде не прописано. Квартира набита счетчиками, а платить пока надо по тарифам на юрлиц.