Налоговый вычет за квартиру

цитата:

С моей стороны было 2 вопроса.

Чтобы не перечитывать, можно еще раз?

строймастер
Чтобы мне не перечитывать, вы перепешите

ЕГорыныч:

строймастер Так вроде бы сейчас можно полностью выбрать 13% от 2 млн руб? Или это касаемо тех, кто получил свой первый налоговый вычет после принятия данного закона?

Ответ на оба вопроса мне уже ясен

ЕГорыныч
2,9 млн я выплачу процентов

Fucker86
Вот жеж, а я уже собрался в Гатчину переезжать!

ЕГорыныч:

строймастер Чтобы мне не перечитывать, вы перепешите Ответ на оба вопроса мне уже ясен

Отлично.

Даю материал, который нарыл когда занимался продажей собственности:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 22 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-286

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращений следует, что квартира находилась в долевой собственности двух собственников с равными долями (по 1/2) с 2007 г. В связи со смертью в 2008 г. одного из собственников его доля в праве собственности на данную квартиру перешла в порядке наследования к третьему физическому лицу, которое, в свою очередь, в 2010 г. по договору дарения передало свою долю первому собственнику данной квартиры, в результате чего он стал единоличным собственником квартиры. В конце 2010 г. квартира была продана.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
22.04.2011

Fucker86:

2,9 млн я выплачу процентов

это за сколько лет?

TVS:

это за сколько лет?

Было за 15, сейчас мы сократили на 3 года

А годом покупки жилья считается год получения средств по ипотеке и перевода их строительной организации либо год получения квартиры в собственность?
Ситуация: в декабре вписался в стройку (ДДУ) с помощью ипотеки. Дом сдается в конце этого года (ну собственность соответственно уже где-то в 2015-м будет).
Запутался с этими ДО и ПОСЛЕ 01.01.2014 Что-куда-когда подавать

Йоршиг
Если новая квартира, то считается что существует она с получения акта приемки-передачи. Иначе как вычет получать на непостроенный объект. С этого момента и можно подавать на имущественный вычет.

У меня было такое, что акт получил в конце ноября, а собственность оформил в январе. А потом с НГ ввели расширение вычета до 2-х лямов. Во мне было обидно, что пролетел.

TVS
ага, смысл по приемке жилья понял
А с ипотекой как? Срок кредитования 12 лет. Значит я каждый год в течение 12 лет могу подавать на вычет 13% с уплаченных процентов? Или сумма процентов прибавляется к стоимости жилья?

Fucker86:

Было за 15, сейчас мы сократили на 3 года

А как вы сократили? У вас не аннуитетные платежи?

цитата:

Значит я каждый год в течение 12 лет могу подавать на вычет 13% с уплаченных процентов

да

amiko:

А как вы сократили? У вас не аннуитетные платежи?

Писали заявление которое является доп соглашением

цитата:

А с ипотекой как? Срок кредитования 12 лет. Значит я каждый год в течение 12 лет могу подавать на вычет 13% с уплаченных процентов? Или сумма процентов прибавляется к стоимости жилья?

выше это обсуждалась. Можете подавать на вычет по процентам за все годы, пока возвращали ипотеку. Только вычет за %% можно получить, когда уже выберется имущественный вычет на саму квартиру.

цитата:

ага, смысл по приемке жилья понял

ну то-есть, вы если получите акт в конце 2014, то за 2014 можно будет за весь год получить имущественный вычет, а за %% можно и за 2013 начать получать, раз ипотека взята в 2013-м, но вроде нельзя это сделать, пока нет на руках доков о владении квартиры, хотя я бы уточнил.

сдался сегодня
получил доступ в личный кабинет буду следить за ходом проверки

Fucker86
мне месяца 3 перечисляли деньги
при этом в личном кабинете все болталась переплата по подоходному
и имей ввиду. ты должен им еще отдать реквизиты Сбера. так когда деньги перечислят. пойдешь снимать. не грамотные кассирши могут тебе сказать что сумма облагается 1% за обнал. шли лесом. это бюджетные деньги и они не облагаются %

E ElenaK:

Fucker86 мне месяца 3 перечисляли деньги  при этом в личном кабинете все болталась переплата по подоходному и имей ввиду. ты должен им еще отдать реквизиты Сбера. так когда деньги перечислят. пойдешь снимать. не грамотные кассирши могут тебе сказать что сумма облагается 1% за обнал. шли лесом. это бюджетные деньги и они не облагаются %

А зачем через тетенек снимать? Можно через банкомат частями.
ps Могут перечислить в любой банк.Надо только условия перевода в другие банки уточнить в налоговой на предмет %%. По идее у них со всеми банками должны быть договора.

Oliva
у меня ток Сбер. ток сберкнижка
кредиток у меня нету

Fucker86:

сдался сегодня получил доступ в личный кабинет   буду следить за ходом проверки

тоже собираюсь, по списку документов на сайте ФНС все верно указано? подводных камней нет случаем?

строймастер
Добрый день.
Вычет за покупку квартиры мне не дали (сделка между родственниками). Покупал с использованием ипотеки.
Могу ли я получить вычет за уплаченные банку проценты по ипотеке?
Банк то точно не родственник

E ElenaK:

Fucker86 мне месяца 3 перечисляли деньги  при этом в личном кабинете все болталась переплата по подоходному и имей ввиду. ты должен им еще отдать реквизиты Сбера. так когда деньги перечислят. пойдешь снимать. не грамотные кассирши могут тебе сказать что сумма облагается 1% за обнал. шли лесом. это бюджетные деньги и они не облагаются %

1. Заявление с реквизитами я отдал сразу.
2. Деньги придут на счет.
3. 3 месяца проверка + 1 мес на перечисление денег, так прописано в Налоговом Кодексе РФ

А как думаете, вычет за проценты ипотечные могу я сразу подавать или ждать когда мне квартиру передадут по акту приемки?
Грубо говоря квартиру только в след году должны передать, а ипотека то уже...

цитата:

тоже собираюсь, по списку документов на сайте ФНС все верно указано? подводных камней нет случаем?

В этом году я сдавал только по покупке квартиры

Руководствовался:

цитата:

1. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал). Ее можно заполнить на нашем веб-сайте в разделе "Декларация 3-НДФЛ" / "Заполнить онлайн". 2. Заявление на возврат налога с реквизитами банковского счета, на который Вам будут перечислены деньги (оригинал). Вот здесь образец заявления. 3. Справка(и) 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который Вы хотите вернуть налоги, выданная работодателем (оригинал). Бухгалтерия Вашего работодателя будет знать, что такое форма 2-НДФЛ. По сумме, уплаченной за жилье По сумме, уплаченной за жилье 4. Договор о приобретении (копия). 5. Свидетельство о собственности (оно же "Свидетельство о государственной регистрации права") (в случае покупки или строительства жилья) или акт передачи квартиры (в случае инвестирования в строящуюся квартиру). Если у Вас есть оба документа, лучше на всякий случай приложить оба (копии). 6. Документы, подтверждающие оплату: кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки, расписка продавца (не обязательно заверенная нотариально), и тому подобное (копии). По процентам по ипотечному кредиту По процентам по ипотечному кредиту 7. Кредитный (ипотечный) договор (копия). 8. График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору (копия). Такой график может быть пунктом или приложением договора, а может быть каким-нибудь отдельным документом. График погашения может быть описан и словами. 9. Справка банка о фактически уплаченных за год процентах (оригинал). Сотрудники банка обычно знают, о чем речь. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год. 10. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное) (оригиналы или копии). Несмотря на то, что Вы предоставляете справку об уплаченных процентах, нужно будет приложить документы, подтверждающие оплату. Таково формальное требование инспекции. Если таких документов не сохранилось, то нужно в банке взять (вместе со справкой об уплаченных процентах) выписку по счету, из которой видно погашение процентов. Такая выписка заменит платежные документы.

Йоршиг
см. пост выше.
Тебе нужны все документы с 1-по 10
Если чего то нет, то собственно...

*JV*
см. пост выше я нес документы с 1 по 6 так как хочу сначало закрыть 260 тыс. а потом уже буду по процентам

Fucker86
ага, список из разных мест есть, если он реально такой то гуд

Подскажите кто сталкивался. Выкупили 1/2 долю в квартире, заплатили 3500000, подали документы на налоговый вычет. Сколько денег нам должны вернуть? Просто нам сказали, что раз 1/2 часть, то и денег только 130000.

Katrin1980
все зависит от даты регистрации, если в 2013, то да 130 тыс., если уже в 2014 есть шансы на 260