Покупка, продажа недвижимости, помощь юриста

Андрей78
У нас, у дома, ЦДС задержало сдачу дома года на 3...

По поводу цен, вообще говорить реально не хочется... бред какой то.. у нас в доме трешка стоит как на Петроградке. При этом реально все кривое и косое. но народ тянет на антураж.
Смотрел спецом ЦДСна Луначарского 40, так как рядом и интересный проект.

строймастер:

о по факту ЖСК не отличается от долевки.

Да уж конечно. И регистрация в ГБР есть?

Долевка выгодна тем кто покупает жилье себе любимому. Тем же кто просто вкладывает деньги (так называемые инвесторы) такие регистрации нафиг не нужны. А таких на первичке примерно половина. С запретом предварительных договоров ЖСК единственная лазейка прокрутить бабло не светясь.

По теме. Чтоб застройщик поменял что-либо в стандартном договоре - нонсенс. Если и можно о чем либо договариваться (обычно разные уступки и прощения штрафов) то только в личной беседе с менеджерами отделов сопровождения договоров либо через официальную переписку с руководством застройщика (опять же установленным порядком).

Андрей78
А я постом выше про Луначарского д.80 (ныне он д.78 к.5) писал...

Smekaloff
Луначарского 80 это да... народ попал по полной. Но тогда не было Ф3 ( или как он). По форумам поискал инфу, в принципе все кто строил в кризис все практически "попали" ( ЛЭК и М-Индустрию да же не рассматриваем).
Сегодня получу от манагеров договор на изучение. На Луначарского 40 дом маленький, но очень удобные планировки. При этом настораживает ( или наоборот):
- продают только часть квартир ( остальные особенно 2-ки с террасами, пока нет).
- нет вообще ипотеки ( аккредитация банков вопрос ?) У них свои деньги или банально не дают больше ипотечных кредитов банки, так как по другим объектам распылили.
- около Девяткино стороят быстро, при этом на Кушелевской дороге и конь не валялся, а там просто мега проект.
- на объекте только сваи бьют.
- есть рассрочка и это плюс большой ( 0%).

цитата:

Долевка выгодна тем кто покупает жилье себе любимому.

Дык вопрос-то в этом и был. С другой стороны, я бы в ЖСК вообще ничего не купил бы, в т.ч. и по переуступке. Переуступку вполне можно и по зарегистрированному договору оформить.

Господа!

Если не сложно, напишите 4-5 надежных питерских застройщиков, работающих по 214ФЗ.
Пока рассматриваю ГДСК, но что-то панельки перестали прельщать.

понятие "надежное" от лукавого. В августе 2008 самыми надежными были ЛЭК и Строймонтаж. По объёму строительства и вводимого жилья. В результате один 3 года хватал воздух как рыба на берегу, второй и вовсе приказал долго жить. Случись заварушка, тут будет лотерея. А наиболее вероятно - полный ахтунг. Кто выживет, а кто утонет, предсказать практически невозможно. Тот же ЮИТ прекрасно может вывести капиталы за бугор, а всех своих дочек (каждый дом это дочка) утопить. Аналогично и все остальные.

А ведь кризис бродит по Европе.

Я бы что посоветовал:
1. не вкладываться в крупные (квартальные) застройки. Они в случае чего первыми канут в небытие.
2. Чем меньше дом (комплекс) - тем больше вероятноть что его достроят. Причем эта вероятность вырастает с количеством построенных этажей. Маленькие (одиночные) дома обычно строят быстро. Другой вопрос что таких домов осталось крайне мало. По периметру КАД например практически исключительно квартальная комплексная застройка. Исключение Шушары и возможно кое-где еще.

CapiC
Панельки зато строят быстро. ))

зодчий
Да это понятно, что в случае кризиса владельцы бизнеса в последнюю очередь будут думать о дольщиках.

Но все же - каким компании еще уровня ГДСК, работающие по 214ФЗ, можно доверять?

цитата:

не вкладываться в крупные (квартальные) застройки

По этой причине отпал Триумф Парк ))

проблемные новостройки петрбурга

CapiC
Может быть ответ не по существу заданного вопроса, но смотрите Парнас. Вопрос другой в качестве и соц среде, но это уже другой и более дискуссионно.

По моей теме: договор ЖСК в ЦДС. Какие-либо коррекции и изменения вносить невозможно. Цена хорошая для того района ( Луначарского 40), но по темпам строительства я как то сомневаюсь в сдаче дома в срок.

Андрей78

А чего там в Парнасе? "Северная долина" от Главстрой? Че-то застройщик не внушает доверия... Хотя есть аккредитация от Сбербанка, а это ИМХО показатель надежности. У ГДСК не все объекты Сбером аккредитованы.

На севере смотрел комплекс Yellow surmarine, но че-то как-то... не лежит душа.
ГДСК в Невском районе всё чё-то стоит на золоотвалах...
В Московском районе хорошо, но ГДСК там стоит по конским ценам... Да и район м. Звездная скоро будет перенаселен...

Прям весь в раздумьях. Чего бы еще посмотреть?

цитата:

ГДСК в Невском районе всё чё-то стоит на золоотвалах

еще пару комплексов там достроят и район встанет

amiko:

цитата: ГДСК в Невском районе всё чё-то стоит на золоотвалах еще пару комплексов там достроят и район встанет

От Невского до Ладожского вокзала 40 мин в вечерний час-пик. ))

CapiC
да мне можно не рассказывать, я сейчас живу в Невском районе =) переезжаю в еще более попу: Приморский район

amiko

Я просто специально ездил вечером и засекал время)))

А какие районы СПб благоприятны в плане экологии? Московский?

CapiC
ну вряд ли московский.. на севере в плане экологии лучше всего, по крайней мере так говорят

amiko

Север? А промзона Парнас? Говорят, гиблое там место, на севере...

CapiC
Хотел уточнить по поводу Главстроя: а от куда такая информация? они построили уже полквартала (района). при том что по численноси там будет жить как в Гатчине.
Экология: Бугры, Парголово.
ПыСы: про танхаусы не пишу.

CapiC
ну не знаю, я купила в старой деревне, на северо-западе да ведь тут в Питере толком не разберешь, где какая экология
ну лично я ориентировалась на близость к заливу...

Андрей78
Не понял - вы про что? Я на сайте глянул - есть аккредитация СБ. Это ИМХО показатель уровня компании. По крайней мере, для меня.

amiko

Мммм, смотрел тот район, но смущает удаленность от центра.
Сколько времени на автомобиле вы добираетесь до центра?

CapiC
у меня переезд через две недели =) вообще от центра не очень далеко, там только сам выезд из района не очень простой, хотя там какие-то развязки построили

amiko

Если не секрет, в какую компанию вложились? По 214ФЗ или решились на ЖСК?

CapiC
ЮИТ долевка

amiko:

CapiC ЮИТ долевка

Ох, простите, бояре, холопов!

Холопам не по средстам ЮИТ ))

CapiC
да ладно вам ))) все познается в сравнении

amiko:

CapiC да ладно вам ))) все познается в сравнении Скрытый текст мне двушка в юите обошлась в 4,2 x

Ну нормально так. У ГДСК в панельном двуха начинается от 5.

amiko
Просто я так понял данную фразу:
А чего там в Парнасе? "Северная долина" от Главстрой? Че-то застройщик не внушает доверия
Квартиры там улетают как "горячие" пирожки. в офисе народу тьма, сам возил туда друзей из Салехарда.

amiko
Респект!!! Поймете качество когда въедите ( по крайней мере полгода назад было так): все сделано по уму и стены реально ровные! Жалко что они не строят на Севере в районе Озерков...