Земельные вопросы: помощь юриста

PASH_SPb
Ты бы это... Кинь в личку номер телефонный, пообщаемся.

ЮГ®
Понял
Понимаю, что они не правы, просто пытаюсь найти веский контраргумент, чтобы заставить их замолчать, ибо некоторые из соседей невменяемые.
Там вообще ситуация запарная со строительством, т.к. участок вытянутой формы, а "очень умные" соседи с обеих сторон построили прямо по границам участка строения (не зарегистрированные вроде) в результате чего у меня очень сильно сузилось место под возможное строительство. Так еще и забор требуют отодвинуть.

Serg78

Сходи для начала в районную архитектуру и пообщайся там , там тебе расскажут про все документы и правила и тд и тп .

ЮГ®
Да как раз туда и собираюсь после окончания оформления документов.

archi_med
ЮГ®

Ну вы юристы, блин жгуны...
Мир вашему дому!!!

PASH_SPb
Год назад покупал дачу с оформлением всех соответствующих правоустанавливающих документов - есть опыт...
Все через личку, а затем по телефону, тк клацать по клаве - пальцы не помещаются (не айс)

ЮГ®
Молоток Жорег, Браво. Он лучше придумать не мог!

СНИиПы и прочие регламентирующие документы как аргумент выступают только в суде. Когда вы будете оформлять БТИ на постройки, НИКТО Вас не спросит про расстояния до границ участка. Это практика. Более того, после получения технического паспорта на постройки, Вам оформят документы на участок с кадастром и находящимися на нем строениями так как они есть, и НИКТО никогда не сможет вас заставить их сдвинуть. Никакие ссылки на законы и правила. Опять же ссылаясь на "дачную амнистию" Вы можете истребовать необходимые 1 метр до границы участка за счет участка соседа как не имеющего рядом никаких строений.

две первые попавшиеся ссылки
http://parmanews.permonline.ru/numbers/41.01/41_na.htm

http://ulpressa.ru/news/2008/08/01/article57900/

зодчий

цитата:

Опять же ссылаясь на "дачную амнистию" Вы можете истребовать необходимые 1 метр до границы участка за счет участка соседа как не имеющего рядом никаких строений.

Не понял это я что ли (как не имеющий строений по границе участка) должен подвинуться?

Serg78

ага ты , ты , вали ваще оттуда

цитата:

- А что делать, если сосед построит дом вплотную с моим? - Вы можете обратиться в местную службу государственного пожарного надзора, приедет инспектор и такой дом заставит снести, да еще и оштрафует на 1000 руб.- на основании статьи 20.4 Кодекса об административных правонарушениях.

ЮГ®
Четаю, очень интересно
Только вот не понял, где находится этот чудесный Кудымкар?
Да лучше уж тогда соседей "завалить"?

Условные кадастровые планы - бывают.
Спросите у любого геодезиста.

немного про кадастр:
до проведения межевания земельных участков, было проведено всеобщее кадастровое деление межселенных территорий. соответственно всем кадастровым кварталам был присвоен номер, а всем участкам внутри кадастрового квартала, условные номера. Условные кадастровые номера проходят как и в свидетельстве о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, так и на земельные участки не прошедшие межевание. следовательно, если условный кадастровый план значит небыло межевания, а значит не какие границы с соседями не определены и не закреплены на местности межевыми знаками.
а если по сути темы, то с СТ дела всегда плохи если внутри участки не размежованы и не поставлены на кадастровый учет, то единственный шанс отвязаться от уплаты долгов, это доказать в суде свои права на зем.участок на основании купли-продажи и что на тот период были уже долги..да и покупать без справки об отсутствии задолжности в СТ нестоило.

еще добавлю - при оформлении кадастрового плана участка ОБЯЗАТЕЛЬНО затребуют справку из садоводства об отсутствии долгов.
Так что PASH_SPb Вам вероятно придется оплатитьвсе долги, или подаватьв суд (или иным способом) на предыдущего владельца с иском о погашении долгов, о которых Вам не было указано при купле-продаже.

Применительно к "дачной амнистии" (предыдущий мой пост) - это скорее теория. Вероятность такого развития событий возможна в случае массового "прихвачивания" территории на момент формирования участков. Тогда это делалось шагомером с условной долей погрешности. Допустим по плану у Вас 6 соток, а фактически 6,5. У соседа так же. И кто первый застолбит участок документально (т.е. оформит кадастр) - тот Дзержинский!

V.Frost:

немного про кадастр: до проведения межевания земельных участков, было проведено всеобщее кадастровое деление межселенных территорий. соответственно всем кадастровым кварталам был присвоен номер

соответственно садоводство с границами привязано в кадастре и общий план у них есть . А в районной архитектуре есть план садоводства .
Из этих двух бумаг можно легко найти свой участок .
И выкопать канавку по границе .
А платить все равно придется иначе его официально фиг выделишь , и будут проблемы с электричеством и с дорогами и вообще .

V.Frost
зодчий

Если бы участоу был выдан предидущему владельцу или я получал бы его в наследство - то долги нужно было бы платить обязательно.

Т.К. предидущий владелей владел этим участком на основании свидетельства о собственности на землю - то платить должен предидущий владелец, а не я.

ЮГ®
Что такое районная архитектура?

Nimfa78
Для начала узнать - что там реально творится!!! От этого уже плясать!

понять бы для начала, действует ли бамага =)

Nimfa78
Действие бумаги будет понятно, если будет известно о том, что данное садоводство реально живо еще...

Если садоводство существует, то абсолютно реально оттянуть себе землю, ибо такой прецедент был у нас в садоводстве, мужичок спокойно оплатил все взносы за текущие годы и забрал свою землю, хотя на ней уже стоял дом

Cowboy75
ммм...
Ром, а что он сделал с домом, и вообще чего как было? интересно же)

Smekaloff
понимаешь, Макс, в чём соль с перчиком.. там прописана ещё такая штука: в случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причинённых убытков, включая упущенную выгоду".
исходя из чего физическое существование садоводства особого значения не имеет, если док действующий
так?

Если садовоство существует у Вас есть все шансы узаконить своё право владения. У меня в садоводстве есть несколько похожих участков, где хозяева "кануле в лету" ( уехал за границу, сидит в тюрьме и пр.), никто не платит взносы, однако и никаких действий никто не помышляет.

Алгоритм действий.
1. Съездить на место и у председателя садоводства взять бумажку о выплате всех взносов с пенями (приехать надо с деньгами и шоколодкой).
2. Затем взять бумажку о соседях (выкипировку плана). Если ее нет, дуешь в местную поселковую администрацию и берешь там (могут парить мозги, типа не наша вотчина). С соседями согласовать право претензий. То есть никто к вам забор не сдвинул.
3. Ехать в район в земельный комитет. Пишешь заявление на выдачу кадастрового плана участка. Платишь пошлину (копейки), ждешь месяц и получаешь на руки кадастровый план участка.
4. Ехать в район в БТИ ит пишешь заявление на выдачу паспорта на участок. Платишь пошлину, прикладываешь кадастровый паспорт, ждешь месяц и получаешь на руки паспорт.

Халява. Толко для садоводства. Если есть что прихватить и никто из соседей еще не прибрал к рукам - сажай яблоньки, крыжовник, втыкай колышки и требуй излишки к себе в собственность. До 5 соток бесплатно.

зодчий
спасибо, ценно

Я бы начал с другого, а именно получить выписку из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с информацией о зарегистрированных правах на этот участок. Выписка получается в районном отделе федеральной регистрационной службы (по месту нахождения участка) за небольшую плату. Исходя из сведений полученных в выписке станет ясно, кто обладает правом собственности на данный момент на эту землю, если лицо, записанное в вышепоказанном свидетельстве, то все в порядке, а вот если другое - тогда надо разбираться как это произошло и на основании чего. Если не ошибаюсь, то в выписке указывается и основание приобретения права на недвижимое имущество. К стати, а требования об уплате налога на имущество, уплачиваемого ежегодно на этот участок приходили?

evgeniy23
по налоги не знаю.. тоже задумывались на эту тему
мутная история, в общем =)

ЗЫ за идею спасибо

Чтоб не создовать новую тему, спрошу здесь:
Слышал, что в садоводстве можно получить прописку... Действительно ли это так? Если да, то каким требованиям должно отвечать садоводство, участок, дом, прописуемые? Каковы плюсы и минусы в сравнении с Питерской пропиской? Ну и алгоритм действий бы узнать)

Nimfa78, Таня, извини, что твою тему засоряю...

rozhkoff
пожалста-пожалста)

ЗЫ насколько я знаю - как минимум, земля должна быть в собственности и в статусе ИЖС.. хотя не утверждаю.. но как-то так

Про прописку: пока что был лишь судебный прецедент и никаких нормативных актов по этому поводу нет, единственно, что на участке должен быть дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Nimfa78, в таком случае, как перевести землю в ижс?

Ptiza, один прецедент?