Гараж

Значит моему гаражу будет привет

Я в своё время вовремя гараж продал на Парнасе. Продал, а через год -полтора их снесли...

Кто-нибудь получал компенсацию не от ЗСД?

Avenger86:

Derini Интересно! Мой кооператив стоит метрах в 10, не больше от ЖД, правда там только товарняки ходят.

Где именно?

смити http://maps.yandex.ru/?um=y9YrwzBcBCfFxms9HsBiz...p;l=map

Avenger86
Я подумал что у тебя в Невском районе.

смити
Не, у нас тут цены отмороженные.

Avenger86
Знаю .
Я сейчас купил четыре гаража, отдал больше 800 тыс.
Сейчас еще один за 300 возьму .

смити
интересен смысл, если не секрет?

say-man
Банальное вложение денег в недвижимость, через пару лет продам с наценкой в 100-120%, еще около 450 тыс. за эти пару лет получу от сдачи их в аренду.

смити
Это где такие гаражи в городе?

цитата:

...через пару лет продам с наценкой в 100-120%, еще около 450 тыс. за эти пару лет получу от сдачи их в аренду.

хм... оптимистично.
Мой бокс вдвое подорожал, пожалуй, только лет через 8 (с 2005 по сей день)...
Надо отсюда вычесть вложения на переукладку кровли, текущие взносы ГСК,
ревизия эл/счётчика и эл.хоз-ва в целом... Не критично, но всё же...

Да и арендаторов надо ещё поискать...
Опять же достаточно великИ риски потерять всё -
при сносе, отказе в продлении аренды ГСК и всё такое прочее *под Государевы нужды*...

смити:

через пару лет продам с наценкой в 100-120%

без шансов.

урабус

цитата:

Это где такие гаражи в городе?

там уже все раскуплено .
Перекупы только продают по 250 маленькие 6х3 которые брали по 160 на стадии строительства.

Димедрол

цитата:

Надо отсюда вычесть вложения на переукладку кровли,

Какую переукладку кровли? Я что написал что я скупаю старый хлам ждущий бульдозер?
Я купил их в только что построенном гаражном комплексе.

цитата:

текущие взносы ГСК, ревизия эл/счётчика и эл.хоз-ва в целом...

Это все оплачивает арендатор.

цитата:

Да и арендаторов надо ещё поискать...

Не нужно, стоять в очереди. Оборудованное стеллажами помещение в 27 квадратов за 5000 руб в месяц любой оптовик возьмет для перевалки товара.

цитата:

Опять же достаточно великИ риски потерять всё - при сносе, отказе в продлении аренды ГСК и всё такое прочее *под Государевы нужды*...

Я в 2010 году работал в одной организации, куда табунами шли гаражники с Парнаса со своими коллективными жалобами, учитывая что я лично регистрировал (соответственно читал) каждую их жалобу и слышал их крики в коридоре, и то что я покупал свои гаражи в то время когда мой друг (выигравший тендер) своими бульдозерами сносил ГСК Смольнинский на Дальневосточном, то можно предположить что я не бездумно выкидываю единичку, а овладел вопросом.

Derini

цитата:

без шансов.

Те которые на стадии строительства я брал за 250, построенные застройщик распродал по 350, сейчас встречаются предложения от частников по 410-450, я могу прямо сейчас вывести деньги выставив их по 375 что в свою очередь составит прибыль 50%, а если учесть тот факт что рядом строится-заселяется жилой комплекс на 70.000 жителей (в котором только машино-место доходит до 1.2 мил) то я думаю что мне не составит труда продать их через пару лет за 500, учитывая прыгнувший курс и предстоящую инфляцию.

смити:

/...Какую переукладку кровли? ...

Я написал про свой опыт.
Как видно из представленного тобою - у тебя всё на другом уровне... не вопрос.

смити
с ценами на гаражи далеко не так все радужно)

цитата:

с ценами на гаражи далеко не так все радужно)

Derini
Как раз наоборот, все очень радужно.
Цену определяет спрос и предложение. Спрос остается довольно высоким, в моем случае он вырастит на 70.000 потенциальных покупателей (которые через пару лет рассчитаются за свои квартиры и у них начнут появляться деньги), в двух километрах строится-заселяется еще один жилой комплекс на 35.000 жителей, а предложение каждый год падает примерно на 3.000 гаражей создавая дефицит. Учитывая тот факт что город с 2007 года с гаражниками не проливает договоры аренды, то к 2017 году в Санкт-Петербурге почти не останется легитимных кооперативов, и репрессии начнутся еще больше.

смити
хорошо, хорошо).

смити

земля в собственности ?

Злой Пионер:

смити земля в собственности ?

Хороший вопрос
Если не ошибаюсь,то земля под паркингами,стоянками,гаражами и пр в собственности не бывает( если только индивидуальные и то не везде). Только аренда на 49 лет. Если бы было по-другому ,то ни с одного гаража,попавшего под каток, волос не упал бы.

смити
И тем не менее вопрос тот же
Где такие гаражи?

цитата:

Только аренда на 49 лет.

такой срок всем только снится. кроЯт по 1-2 года... Не более. Держат в тонусе...

урабус похоже девяткино-мурино

Д Димедрол:

такой срок всем только снится.    кроЯт по 1-2 года...  Не более. Держат в тонусе...

У меня по гаражу был интервал 25 лет. В последние годы вроде меньше стало, но территория - зона безопасности пулкова,поэтому я спокойна. В паркинге - 49 лет.

цитата:

территория - зона безопасности пулкова,поэтому я спокойна

ну и напрасно

цитата (KB )

ну и напрасно

Зачем такие крайности-то? Я спокойна за то,что под каток не пустят, а все остальное дело случая

цитата:

территория - зона безопасности пулкова

Всё Колпино лежит в *посадочном* коридоре Пулкова, но нам чота от этого не светит и не греет ничего.
...только шум один... и мигающие лампочки габаритных авиаогней в небе постоянно...

Злой Пионер:

смити земля в собственности ?

Злой Пионер
Нет (про такое даже не слышал), аренда до 2024 года.

TVS:

урабус похоже девяткино-мурино

TVS
Не.. На кой они за кольцом нужны!

урабус:

смити И тем не менее вопрос тот же Где такие гаражи?

урабус
У Семи Столиц.

цитата:

Не.. На кой они за кольцом нужны!

ну там тоже щас активно строят большие жилые кварталы

смити
Хорошее расположение