Жилье мое или как купить квартиру

chepa:

Да вот смотрел ивантеевку сейчас, непонятен разброс цен от 2.5 до 4.5 за однушку. Страшно попасть на кидалово и строящиеся дома пугают с этим дрейфующим курсом. Страшно остаться и без квартиры и без денег.

за 6 в орехово борисово 5-10 мин от метро ннадо?

Аврора
Скоро и 50% скидки там будут. В кризис больше всего падает как раз малоликвидное жилье...

Pink a pig:

за 6 в орехово борисово 5-10 мин от метро ннадо?

Ну если со скидкой 50% то я готов. По какому адресу смотреть ?

chepa:

Ну если со скидкой 50% то я готов. По какому адресу смотреть ?

без скидки 50%

Pink a pig
А маркетологи бы надбавили 250% и сделали бы от новой цены скидку в 50% - как хочет покупатель ))

chepa
Автор, что взяли-то в итоге )?

NolloN:

Pink a pig А маркетологи бы надбавили 250% и сделали бы от новой цены скидку в 50% - как хочет покупатель ))

я ему предложил люберцы видно не устроило

Лукино Варино , двушка.

22 км, 30 мин.

Там можно и через ярославку, но все равно выезд проблемный.

YanFord
Ненуачо, вдруг у людей вертолёт...
Я про такие удаленные объекты с плохой транспортной доступностью выше писал. Так оказалось, что не все ездят на работу в Мск))
Чем там можно в таких городках заниматься и чем лучше там жить, по сравнению с главными городами соседних областей, при сопоставимом уровне цен - для меня загадка...

NolloN:

YanFord Ненуачо, вдруг у людей вертолёт... Я про такие удаленные объекты с плохой транспортной доступностью выше писал. Так оказалось, что не все ездят на работу в Мск)) Чем там можно в таких городках заниматься и чем лучше там жить, по сравнению с главными городами соседних областей, при сопоставимом уровне цен - для меня загадка...

Вертолета нет, на квартиру в московии не хватило . раскупают целыми микрорайонами, чем лучше не знаю пока не жил. И люди там живут давно, там поселок Свердловский есть, дома старые, это я к тому что Москва действительно не резиновая всех не поселишь, а с работой везде кроме Москвы и Питера попа, вернее с оплатой.

А вот вы где купили ? Если это конечно не секрет.

chepa:

раскупают целыми микрорайонами

Это да. А вот что потом с купленным делать-то, помимо оплаты коммуналки?

NolloN:

Это да. А вот что потом с купленным делать-то, помимо оплаты коммуналки?

Вот-вот. А коммуналка сейчас весьма немаленькая в этих новозастроенных подмосковных районах, да плюс еще теперь и за капремонт надо платить (который будет лет через 30)

ВОВ87:

Вот-вот.

А берут там, в основном "инвесторы" - только кому они потом будут продавать-сдавать эту массу квартир

chepa:

раскупают целыми микрорайонами

в непригодном, с транспортной точки зрения, месте? Друг другу )?
Местных столько нету, работы для приезжих нету, до Москвы добираться туда-сюда полдня по пробкам...

chepa
Так а за сколько купили в итоге (если не секрет) ? Дом сдан уже? В квартире ремонт надо делать (голые стены)?

Ford1988:

chepa Так а за сколько купили в итоге (если не секрет) ? Дом сдан уже? В квартире ремонт надо делать (голые стены)?

Стоимость 3 лимона, без отделки . Ключи обещают в январе.

chepa
А площадь какая?

NolloN:

А берут там, в основном "инвесторы" - только кому они потом будут продавать-сдавать эту массу квартир в непригодном, с транспортной точки зрения, месте? Друг другу )? Местных столько нету, работы для приезжих нету, до Москвы добираться туда-сюда полдня по пробкам...

Откуда у вас такая информация про инвесторов ? По вашей логике дальше 5км от Москвы не надо строить жилье ?

chepa
Информация из профильных форумов. И здравого смысла. Интересовался темой.

Надо строить дальше 5 км, но там где есть автомагистрали+ж.д или свои центры притяжения (административные, промышленные, транспортные, образовательные и т.п.).

Я бы взял 1-ку в Домодедово...
По Щелчку не то, что работу, там супермаркет не найти. Два Атака на Балашихинском шоссе и ГиперГлобус в Щелково.

Други, подскажите, вопрос немного не по теме, но более подходящей ненашел.
Есть квартира в 5км от Мкад, МО (без ремонта, голая) . На текущий момент есть потребность приобретения квартиры в москве (вторичка). На квартиру в МО уже есть покупатель. На сколько сейчас подходящее время для продажи/покупки? Для покупки вторички в москве будут привлекаться ипотечные средства. Или есть смысл сейчас продать, и подождать немного, с надеждой что на фоне этой коронофигни цены чуть упадут, или дешевле не станет?

MiSHiK
Дешевле не станет, ждать не стоит. Продавать и покупать.

Sarumjan
Спасибо. Тоже склоняюсь к такому варианту

цитата:

На квартиру в МО уже есть покупатель.

если есть покупатель, то нужно продавать - квартира не айфон, за 1 день не продашь

цитата:

Или есть смысл сейчас продать, и подождать немного, с надеждой что на фоне этой коронофигни цены чуть упадут, или дешевле не станет?

никто не знает, что будет завтра, но:
- за последние 2 года квартиры в мск подорожали в массовом сегменте на 1-2 млн. за единицу;
- объем строительства в мск большой даже без учета реновации;
- на первичке доля ипотечных сделок уже почти 100% - вот у этих так ровно 100% https://www.irn.ru/news/135973.html
- в следующем году массовая сдача жилья по реновации;
- в ближайшие годы демографическая яма
за счет чего ожидать роста цен?

soho:

если есть покупатель, то нужно продавать - квартира не айфон, за 1 день не продашь никто не знает, что будет завтра, но: - за последние 2 года квартиры в мск подорожали в массовом сегменте на 1-2 млн. за единицу; - объем строительства в мск большой даже без учета реновации; - на первичке доля ипотечных сделок уже почти 100% - вот у этих так ровно 100% https://www.irn.ru/news/135973.html - в следующем году массовая сдача жилья по реновации; - в ближайшие годы демографическая яма за счет чего ожидать роста цен?

сейчас в первичке всплеск ипотеки из-за господдержки. Ипотеку под 6,5% ломанулись брать все кто раздумывал о квартире. Крупные застройщики «обнулили» проценты за первый год ипотеки. Новостройки и застройщиков таким образом поддерживают всегда и цены там не падают. А цены на вторичке держатся за цены новостроек.
У нас во время расцвета экономики на недвижимость спрос и цены растут. Во время кризисов последние богатые буратины раскупают квартиры как средство сохранения денег, и цены если не растут, то по крайней мере не падают.

Мне сейчас лень рыть статистику, но можно глянуть цены лет за 10 - сдается мне, не падали значительно ни разу. В рублевых ценах, конечно. Расчеты в долларах в топку.

цитата:

можно глянуть цены лет за 10 - сдается мне, не падали значительно ни разу. В рублевых ценах, конечно.

с середины 15-го года и до середины 18-го как раз и падали в рублях
а с 1 июля 2018 ввели экскроу (+1-2% к ценам), но застройщики быстро переложили эти издержки на покупателей (но уже на +10-20% к ценам), а сейчас из-за льготной ипотеки цены еще выросли - в Новой Москве наблюдается рост аж на 39% https://www.novostroy-m.ru/analitika/investory_v...ostroek

так что расти выше уже некуда, но то же самое все говорили 2 года назад, а вышло вона как!

soho:

с середины 15-го года и до середины 18-го как раз и падали в рублях а с 1 июля 2018 ввели экскроу (+1-2% к ценам), но застройщики быстро переложили эти издержки на покупателей (но уже на +10-20% к ценам), а сейчас из-за льготной ипотеки цены еще выросли - в Новой Москве наблюдается рост аж на 39% https://www.novostroy-m.ru/analitika/investory_v...ostroek так что расти выше уже некуда, но то же самое все говорили 2 года назад, а вышло вона как!

Посмотрел, действительно дешевело. В общем не угадаешь, но ждать с покупкой я бы не стал. Продать квартиру и сидеть с деньгами ждать возможного падения цен так себе удовольствие. Яйцы должны быть железные))

цитата:

Посмотрел, действительно дешевело.

и не только недвижимость дешевела с 15-го года, но еще мобильная связь или интернет, потом правда пошли в рост, а вот мясо (свинина, например) до сих пор продается по ценам 14-го года

цитата:

Продать квартиру и сидеть с деньгами ждать возможного падения цен так себе удовольствие. Яйцы должны быть железные))

отечественная недвижимость актив сугубо рублевый (валютного всего процентов 5%, типа лифты и их комплектующие, да и то ОТИС уже давно у нас собирается), поэтому если опасения курсовые, то можно не сильно волноваться и пересиживать в ожидании нужной локации\цены даже в депозитах