Вопросы оформления земли, недвижимости и т.п.

с вероятностью близкой к 100 оформить в собственность не получится. Исключение - если будет перевод этих земель в другой вид собственности. Но Ваша роль в этом мероприятии опять же близка к 0 (если Вы не голубая кровь). Такие вопросы даже на уровне района не решаются.

Если существуют планы перевода этого поля из земель сельхозназначения (обычно в садоводство или в земли поселений) - это есть гуд, но как правило это происходит при наличии интереса. Допустим некто скупает такое поле, проводит туда дорогу, ставит подстанцию, создает план деревни, получает одобрям на всех уровнях, переводит земли в необходимую форму собственности, продает участки и живет долго и счастливо. Либо строит коттеджный поселок. Я такие истории знаю.

Я в этих вопросах не шарю нифига, так что помогите советом, как сделать по шагам.

Задача:
Продать один приватизированный участок(покупатель предположим есть) и купить другой приватизированный участок у сестры матери.

На сколько я понял все это связано с приличный налогоотчислением государству, поэтому продавать надо по бумагам не дороже определенной суммы, а покупать у родсвенника...может можно даже не покупать, а просто переоформить?

По первому случаю, если вы собственник более 5 лет, то ничего не платите, если нет, то вычет 1000000 р. По второму - просто покупка, какие тут налоги? А у тети(я так понимаю сестра матери это все же тетка) см. выше.

Vladimir_E
Благодарю!

Недавно покупал дачный участок, оформление стоило всего 100 руб. Правда риэлтерам пришлось отдать 20 круб.

т.е соответствено дом я тож несмогу зарегистрировать как жилое строение?

Enott:

Vladimir_E Благодарю!

Декларацию не забудьте подать с вычетом, а то налоговики затериризируют.

ТВЕ
какое разрешенное использование в выписке из земкадстра прописано?
если пахотная земля - то перевести в другой вид тяжело

Дома гляну,но помоему там просто написано земля сельхоз назначения.

Скажите пожалуйста, почему эта тема не в Курилке? Раздел создавался для обсуждения серьезных вещей, а его опять засоряют непонятно чем...

ТВЕ:

Дома гляну,но помоему там просто написано земля сельхоз назначения.

это понятно, но иногда бывает земля сельхозназначения с разрешенным использованием для ведения садоводства

smir77
Я чет непонял лично для меня это серьезная тема поэтому я и решил ее сдесь разместить,проконсультироваться у людей которые могут дать дельный совет,а с вопросами типа"Скажите пожалуйста, почему эта тема не в Курилке?"в Курилку.
Рожденный в СССР
сегодня вечером посмотрю поточнее,полностью на какой вид деятельности разрешение,завтра выложу.

все просто - в принципе все оформление за 10-15 тыс (если есть кадастр) запросто уложишься. Одно "но" - длиться эта волына будет минимум полгода-год.. Лучше договорись с продаванами насчет цены, дай им денежный залог (типа откажутся продавать - вернут в двойном размере) - и начинай строится без оформленных бумаг..

>если вы собственник более 5 лет, то ничего не платите, если нет, то вычет 1000000

Чего то первый раз слышу про вычеты с дачи/дачного участка. По-моему это только к жилой недвиге относилось ... И про 5 лет - по налоговому - любое имущество во владении менее 3 лет со стандартным налогом 13% с разницы цены продажи и покупки.
(посмотрел - есть 1 млн)
===
Если срок нахождения в собственности имущества был менее 3-х лет, то размер вычета составит:

- не более 1 000 000 рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе;

- не более 125 000 рублей при продаже иного имущества.

Если срок нахождения в собственности имущества был более 3-х лет, то имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
===========

bantik:

все просто - в принципе все оформление за 10-15 тыс (если есть кадастр) запросто уложишься. Одно "но" - длиться эта волына будет минимум полгода-год.. Лучше договорись с продаванами насчет цены, дай им денежный залог (типа откажутся продавать - вернут в двойном размере) - и начинай строится без оформленных бумаг..   >если вы собственник более 5 лет, то ничего не платите, если нет, то вычет 1000000 Чего то первый раз слышу про вычеты с дачи/дачного участка. По-моему это только к жилой недвиге относилось ... И про 5 лет - по налоговому - любое имущество во владении менее 3 лет со стандартным налогом 13% с разницы цены продажи и покупки. (посмотрел - есть 1 млн) === Если срок нахождения в собственности имущества был менее 3-х лет, то размер вычета составит: - не более 1 000 000 рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе; - не более 125 000 рублей при продаже иного имущества. Если срок нахождения в собственности имущества был более 3-х лет, то имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. ===========

Вы что писатель, а не читатель? Прочтите, что сами цитируете!(Я про дачные участки)
Да, пять лет в старой редакции НК(Вообще точно, чтобы не было испорченного телефона посмотрите внимательно: Налоговый Кодекс РФ часть вторая, глава 23, статья 220), зарапортовался, сейчас уже давно три.
Зачем врать про полгода год,если все оформляется через риелторов, то можно в месяц уложиться. А так в два точно ностоить это будет 60-90тр, если самому, то действительно долго, зато дешево.

пишу дословна;
Объект право;земельный участок для ведения крестьянского(фермерского)хозяйства
категория земель:земля сельскохозяйственого назначения
Вобщем как то так.

ТВЕ
я почему-то так и думал, что фермерская земля.
это довольно непонятная категория, поскольку закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве позволяет строить на этой земле, что угодно, связанное с ведением сельского хозяйства, но практика везде разная, иногда дома регистрируют, иногда - нет.
вам нужно в местных органах узнавать, начните с конца - то есть отделения федеральной регистрационной службы, сходите на прием к руководителю и выясните

Спасибо.(теперь есть хоть какая то надежда,а то я думал все труба)
Озадачусь человеком или фирмой которая возьмет на себя решение данной проблемы.

Вопрос к гуру. Землю назначения ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно покупать под строительство дома?
Заранее благодарю, сам чайник в этих вопросах.

Аууу... Есть кто-нибудь?

Chaynik:

Вопрос к гуру. Землю назначения ЛПХ (личное подсобное хозяйство) можно покупать под строительство дома? Заранее благодарю, сам чайник в этих вопросах.

можно и нужно.

Здравствуйте уважаемые одноклубники и форумчанины! Вот подумал создать тему "Оформление земли в собственность и последственные процедуры оформления"
Немного о себе: Я работаю в Федеральном кадастровом центре "Земля" и работаю с глобальными проектами оформление земель под высоковольтные линии электропередач, это конечно не оформление з.у. участков под Дачное строительство, огородство и садоводство, но в этих аспектах я подсказать вам тоже могу, каковы ваши должны быть действия при оформлении.
Позже приведу несколько примеров!
Кого какие вопросы интересуют задавайте не стесняйтесь постараюсь Вам помочь.

Землю вместе с домом 30 лет назад получил в наследство . В сельском совете числится земля вместе с домом на мое имя . Из налоговой инспекции приходят квитанции на оплату земли . Оплата за свет . Все на мое имя . Все оплачиваю . Надо ли мне переоформлять земельный участок ? Спасибо .

kucherman:

Здравствуйте уважаемые одноклубники и форумчанины! Вот подумал создать тему "Оформление земли в собственность и последственные процедуры оформления" Немного о себе: Я работаю в Федеральном кадастровом центре "Земля" и работаю с глобальными проектами оформление земель под высоковольтные линии электропередач, это конечно не оформление з.у. участков под Дачное строительство, огородство и садоводство, но в этих аспектах я подсказать вам тоже могу, каковы ваши должны быть действия при оформлении. Позже приведу несколько примеров! Кого какие вопросы интересуют задавайте не стесняйтесь постараюсь Вам помочь.

Добрый день!
Подскажите чем отличается на практике назначение земли "для жилищного строительства" от "для индивидуального жилищного строительства" на землях поселения?
Возможна ли смена назначения с первого на второе?
Спасибо.

ждунидзе
В соответствий Жилищного Кодекса N 188-ФЗ 29 декабря 2004 года, ИЖС - "Допускается строительство жилого дома до трех этажей в расчете на одну семью", следовательно отсюда и вытекает что Вы много квартирный дом не построите!
Смена назначения возможна, позже найду в кодексе и отпишу, что для это требуется.

kucherman:

ждунидзе В соответствий Жилищного Кодекса N 188-ФЗ 29 декабря 2004 года, ИЖС - "Допускается строительство жилого дома до трех этажей в расчете на одну семью", следовательно отсюда и вытекает что Вы много квартирный дом не построите! Смена назначения возможна, позже найду в кодексе и отпишу, что для это требуется.

У меня участок с назначением для жилищного строительства, значит можно четырехэтажный?

цитата (ждунидзе)

У меня участок с назначением для жилищного строительства, значит можно четырехэтажный?

Так в Подмосковье уже нечто подобное построили в каком-то дачном кооперативе. Все соседи вшоке, что на 8 сотках возвели 6-этажный 2-подъездный дом

Ребята привет с владимирской области, не подскажите землю хочу продать под колхозно фермерское хозяйство 3 га 110 км от Столицы, к кому обратиться с предложением?

skazi
Я думаю в газету или в интернете выложить свое предложение, в крайнем случае к риэлтору обратиться.