Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Grouphttp://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg
Сергей Полонский
Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.
ПродолжениеСкрытый текстОткуда Полонский возьмет такие суммы, если на счетах Mirax Group на конец прошлого года едва набиралось $200 млн? Недостаток средств образовался за счет того, что Полонский летом прошлого года перевел со счетов Mirax более $400 млн на свои личные счета, серьезно ослабив таким образом финансовое положение подконтрольной ему корпорации. Теперь выведенные им средства недоступны для притязаний кредиторов и инвесторов, которые обязательно появятся, когда Mirax Group обанкротится.
А банкротство компании не за горами. Пока банкиры ждут возврата долгов, квартиры и офисы в построенных комплексах не продаются, а строительство новых заявленных и оплаченных инвесторами жилых комплексов заморожено, все складывается на «отлично» только для самого Полонского. Дело в том, что 95% в капитале Mirax Group – это доля оффшорных компаний, которые официально и выступали продавцом будущих квартир в большинстве сделок между Полонским и инвесторами. Так что все полученные от инвесторов средства бизнесмен аккумулировал за границей, вне юрисдикции российского законодательства и вне пределов досягаемости российской судебной системы. А если вспомнить о тех $440 млн, переведенных Полонским прошлым летом на личные счета, которые и поставили Mirax под реальную угрозу банкротства, то возникает дежавю, только вместо Полонского – Сергей Мавроди, а вместо Mirax – пирамида «МММ».
Сергей Полонский предусмотрительно уже начал обустраивать себе светлое будущее за границей. Как на днях написала газета «Твой День» со ссылкой на элитное агентство недвижимости в Лондоне, Полонский сейчас занят покупкой особняка в столице туманного Альбиона и уже начал просматривать предложенные ему варианты. Там же сейчас скрывается близкий друг Полонского, опальный владелец компании «Евросеть» Евгений Чичваркин. Все эти факты и совпадения в последнее время привлекли пристальное внимание средств массовой информации, после чего деятельностью корпорации Mirax Group серьезно заинтересовались государственные органы.
Как сообщил источник в Credit Europa Bank (в этом году Полонский должен был вернуть этому банку $15 млн), на днях в банк поступил запрос из Комитета по финансовому рынку Государственной Думы РФ. По словам банкира, у депутатов вызывает серьезное подозрение деятельность корпорации Mirax Group. В деятельности девелопера они усматривают признаки того, что Сергей Полонский в ближайшее время может исчезнуть из страны, чтобы не отвечать по взятым на себя обязательствам. Кроме того, у депутатов вызывают большие сомнения адекватность и законность схем, которые использует в своем бизнесе строительная корпорация. По словам банкира, депутаты опасаются, что взаимодействие с Mirax Group может нанести ущерб банкам-кредиторам и всей банковской системе России. Члены Комитета по финансовому рынку Государственной Думы РФ призывают банкиров очень осторожно относиться к любому взаимодействию с Сергеем Полонским и подконтрольной ему корпорации.
Таким образом, опасения по поводу побега Полонского уже просто витают в воздухе. Раз уж Комитет по финансовому рынку Государственной Думы РФ, который занимается, в том числе, выявлением и предупреждением мошенничеств в банковской сфере, обратил внимание на фигуру Полонского, значит, правду пишут газеты и этот девелопер в действительности является подобием Мавроди и планирует оставить банкиров и инвесторов с носом.
В этой связи, не исключено, что кредиторы Mirax Group уже обратились или обратятся в ближайшее время в правоохранительные органы, чтобы призвать Полонского к ответу и наложить арест на его счета и счета Mirax Group для обеспечения выполнения обязательств перед кредиторами и инвесторами. Иначе гарантировать то, что Полонский когда-нибудь вернет почти миллиардную задолженность банкирам и достроит, наконец, обещанные квартиры, никто не может. А всем известно, что Великобритания не выдает России скрывающихся от российского правосудия преступников.
x
И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
вдулинидзе
20 March 2009
Перспективы рынка недвижимости в России
AGS_v
18 January 2010
Банк RUR USD Кредит/залог (%) комиссия за выдачу кредита
min max min max
VTB 24 14,10% 15,35% 10,35% 12,10% 80 1,50%
Absolut Bank 14,5% - 70 1%
BSGV 14,25% 16,25% 9,75% 11,00% 70 1,50%
Росбанк 17% 19% - - 60 -
Газпромбанк 15% 16% 11,5% 12% - 0т 0,85%
Unicredit 16% 17% 11% 11,5% 70 1,50%
Raiffeisen 15,50% - 75 1,50%
OTP bank 20,00% 20,50% 9,99% 11,90% 80 1,00%
Deltacredit 14,75% 16,75 8,75% 10,50% 70 1,50%
BNP Paribas 19,00% 29,50% 11,70% 13,50% 70 1,00%
Nordea bank 14,00% 16% 9,00% 11% 80 1%
AlfaBank 20,60% 24,00% 14,40% 18,10% 70 -
последняя аналитика по ипотеке
з.ы. вторичка
-- Добавлено: [mergetime]1263827181[/mergetime]
baraNEO
да понятно все.
baraNEO
Нордеа реально выдает и ставки реальны... Хотел их рекомендовать, спасибо Саша уже запостил
Дон Чиполине:
|
то когда примерно будет можно заселяться, до сдачи дома Госкомиссии или после? |
Скажу как было в моем случае. Когда покупал дом уже стоял, госкомиссия прошла в течении трех месяцев после покупки, ключи выдали еще через пол-года после комиссии (почему - не понятно). У нас тут целый микрорайон, так в соседних домах разница между госкомиссией и ключами доходила до года, в некоторых случаях по объективным причинам (подходы к подъезду перекрыты строительством паркинга), в некоторых по непонятным. Ключи получил полтора года назад, почти сразу были включены все коммуникации (первые три месяца очень не стабильно, то появлялись, то исчезали), право собственности до сих пор не получено, просто из-за бюрократических проволочек. Будут оформлять еще около полугода. Соответственно, никто не может прописаться, что меня совершенно не интересует, т.к. в любом случае прописываться здесь не планирую.
slr от жеж цуки. ставки реально докризисные. наверное лучшее предложение на рынке. даже лучше сбера
помню когда-то мусолили марфино, а вот тут узнал
товарищ тут купил однушку в марфино.
вложился на свой страх и риск в котлован, прошлой весной (2009 год) по цене 81 тысяча. месяц назад (!) получил ключи, уже ремонтирует. сказать, что я поражен скоростью строительства, а главное ГК -ничего не сказать. пару лет назал шеф полтора года ждал ГК уже построенного шуваловского (застройщик-интеко). а тут говнопанель, правда, большая доля муниципального жилья. такие дела.
репко
19 January 2010
Дон Чиполине:
|
про это, про это, думал приобрести что нить с небольшим кредитом, сдать, чтоб аренда платежи по кредиту гасила, видимо как то очень рискованная схема получается |
Вот из-за таких барыг цены на квартиры нереальные. Из-за тебя люди которым жить негде не могут себе кваритру купить. Мало вас кризис поучил. Еще надо наверно.
репко:
|
Дон Чиполине:
| про это, про это, думал приобрести что нить с небольшим кредитом, сдать, чтоб аренда платежи по кредиту гасила, видимо как то очень рискованная схема получается |
Вот из-за таких барыг цены на квартиры нереальные. Из-за тебя люди которым жить негде не могут себе кваритру купить. Мало вас кризис поучил. Еще надо наверно. |
барыа-это тот, кто подъездами скупает по той же теме и без аренды.
а это так, способ накопления, хотя в некотором роде на рынок тоже влияет
репко:
|
Дон Чиполине:
| про это, про это, думал приобрести что нить с небольшим кредитом, сдать, чтоб аренда платежи по кредиту гасила, видимо как то очень рискованная схема получается |
Вот из-за таких барыг цены на квартиры нереальные. Из-за тебя люди которым жить негде не могут себе кваритру купить. Мало вас кризис поучил. Еще надо наверно. |
полностью согласен!!! тут только одно может помочь введение хорошего налога на недвижимость чтобы человеку не выгодно стало владеть 2мя и более квартирами и их сдавать в аренду... чтобы покупали квартиры только те кому надо улучшать жилищные условия..
ЗЫ тут услышал, что наверху считают очень высокими процентные ставки на ипотеку... типа это является препятствием для простых людей для покупки жилья... Вот если они заставят банки снизить проценты.. то цены на жилье моментально взлетят
понижение ставок по ипотечным кредитам выгодно только квартирным барыгам
Дон Чиполине
19 January 2010
3
цитата (lodochnik1 @ Сегодня в 16:15) |
полностью согласен!!! тут только одно может помочь введение хорошего налога на недвижимость чтобы человеку не выгодно стало владеть 2мя и более квартирами и их сдавать в аренду... чтобы покупали квартиры только те кому надо улучшать жилищные условия..
понижение ставок по ипотечным кредитам выгодно только квартирным барыгам |
вот вы чудаки, я лично хочу чтоб мои дети жили в нормальных условиях и поэтому хочу взять сейчас квартирку пока цены стоят, и минимизировать затраты на ипотеку с помощью аренды, а вы просто о будущем не думаете
Дон Чиполине цитата: |
то когда примерно будет можно заселяться, до сдачи дома Госкомиссии или после |
только после приема госкомиссии!
акт приема-передачи выдают только после госкомиссии
DIMPOS1:
|
Дон Чиполине цитата: | то когда примерно будет можно заселяться, до сдачи дома Госкомиссии или после |
только после приема госкомиссии! акт приема-передачи выдают только после госкомиссии |
почему строго после? жил в квартире с февраля, акт в мае, собственность в сентябре (БТИ на кол)
Булатпо сути вы жили на "не" законных основаниях...
и если бы случились проблемы с застройщиком и приемкой, вас оттуда выпроводили и плевать всем на ваш ремонт и тд
кроме того, вы платили коммуналку, обслуживание и тд.?
так вот это мягко говоря неправильно. застройщик покрывает свои расходы по эксплуатации здания за счет таких жильцов, которые еще никто, но уже за все платят.
у вас все прошло гладко и это замечательно. я понимаю, что сил нет ждать когда же можно въехать в свою новую квартиру. но есть примеры печальные. поэтому лучше набраться терпения.
baraNEO
25 May 2010
кто нибудь слышал что нибудь про
этокак то подозрительно дешево
baraNEOцитата: |
как то подозрительно дешего |
Дешего - это что такое?
Там же написано "от". На практике это значит, что таких цен в реальности не будет. Замануха.
araleng
Николай, какой вы однако зануда. поправил.
а по теме меня бы и 54 за метр устроило. ибо всё равно дешевле на рынке я не видел да и направление "моё"
araleng
25 May 2010
baraNEOцитата: |
какой вы однако зануда |
Почему сразу зануда...может быть я правда засомневался...ну там какойнить новый термин в девелоперстве... извиняюсь за выражение
baraNEO
для замкадья нормальная цена
Дон Чиполинеты считаешь? а что это за застройщик такой вообще?
baraNEO
Строится будет долго, народ с 500 тыс.кв.м жилья 23 киллометра в направлении Москвы будут ехать очень медленно и печально. И Химки покажутся тебе раем на земле. Не нужна тебе такая квартира, Вовка.
baraNEO:
|
кто нибудь слышал что нибудь про это как то подозрительно дешево |
этож кукуево даже в сравнении с Люберцами...
без имениvSASкамрады, я ж эта типа в инвестиционных целях.
baraNEOа не ну если так...
а у Вас нет списка проверенных собственной СБ объектов и застройщиков - типа надежных и все такое?
baraNEO
ну и на какой рост цены ты закладываешься в этом кукуево? Сколько процентов в год?
vSASеслиб был я бы не спрашивал.
без имениво первых не такое это и кукуево - практически Солнцево. мне например, это гораздо "ближе" каких нибудь Химок
касательно % в год - в долгосрочной перспективе - однозначно больше банковского депозита, а это меня вполне устраивает.
baraNEO:
|
касательно % в год - в долгосрочной перспективе - однозначно больше банковского депозита, а это меня вполне устраивает. |
А кровавые мальчики не будут беспокоить ?
baraNEOцитата: |
во первых не такое это и кукуево - практически Солнцево. |
26км от МКАД написано, самое натуральное кукуево
цитата: |
касательно % в год - в долгосрочной перспективе - однозначно больше банковского депозита, а это меня вполне устраивает. |
Очень спорно, ты надеешься, что у нас случится очередной пузырь недвижки на фоне падения цен на нефть?
без имени
вроде 9 км от МКАД, но на юге даже внутри МКАД а кукуево, т.к. Москва, как яйцо вытянута на юг...
без именицитата: |
26км от МКАД написано, |
у меня написано 9.
касательно %.
я склонен считать так:
деньги - актив который в долгосрочной перспективе теряеет в цене
недвига - наоборот приобретает. + недвигу еще и сдавать можно пусть и в кукуево
если у тебя вдруг есть идеи куда вложить около 3 млн рублей с минимальным риском - с удовольствием послушаю.