Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,8K
views
78
members
942
posts

avatar
AGS_v
18 January 2010


Банк RUR USD Кредит/залог (%) комиссия за выдачу кредита
min max min max
VTB 24 14,10% 15,35% 10,35% 12,10% 80 1,50%
Absolut Bank 14,5% - 70 1%
BSGV 14,25% 16,25% 9,75% 11,00% 70 1,50%
Росбанк 17% 19% - - 60 -
Газпромбанк 15% 16% 11,5% 12% - 0т 0,85%
Unicredit 16% 17% 11% 11,5% 70 1,50%
Raiffeisen 15,50% - 75 1,50%
OTP bank 20,00% 20,50% 9,99% 11,90% 80 1,00%
Deltacredit 14,75% 16,75 8,75% 10,50% 70 1,50%
BNP Paribas 19,00% 29,50% 11,70% 13,50% 70 1,00%
Nordea bank 14,00% 16% 9,00% 11% 80 1%
AlfaBank 20,60% 24,00% 14,40% 18,10% 70 -

последняя аналитика по ипотеке
з.ы. вторичка

-- Добавлено: [mergetime]1263827181[/mergetime]
baraNEO
да понятно все.
avatar
baraNEO
18 January 2010


AGS_v
фигасе Нордиа демпингует
avatar
slr
18 January 2010


baraNEO
Нордеа реально выдает и ставки реальны... Хотел их рекомендовать, спасибо Саша уже запостил
avatar
без имени
18 January 2010


avatar
Дон Чиполине:

то когда примерно будет можно заселяться, до сдачи дома Госкомиссии или после?

Скажу как было в моем случае. Когда покупал дом уже стоял, госкомиссия прошла в течении трех месяцев после покупки, ключи выдали еще через пол-года после комиссии (почему - не понятно). У нас тут целый микрорайон, так в соседних домах разница между госкомиссией и ключами доходила до года, в некоторых случаях по объективным причинам (подходы к подъезду перекрыты строительством паркинга), в некоторых по непонятным. Ключи получил полтора года назад, почти сразу были включены все коммуникации (первые три месяца очень не стабильно, то появлялись, то исчезали), право собственности до сих пор не получено, просто из-за бюрократических проволочек. Будут оформлять еще около полугода. Соответственно, никто не может прописаться, что меня совершенно не интересует, т.к. в любом случае прописываться здесь не планирую.
avatar
baraNEO
19 January 2010


slr

от жеж цуки. ставки реально докризисные. наверное лучшее предложение на рынке. даже лучше сбера
avatar
Muk
19 January 2010


помню когда-то мусолили марфино, а вот тут узнал

товарищ тут купил однушку в марфино.
вложился на свой страх и риск в котлован, прошлой весной (2009 год) по цене 81 тысяча. месяц назад (!) получил ключи, уже ремонтирует. сказать, что я поражен скоростью строительства, а главное ГК -ничего не сказать. пару лет назал шеф полтора года ждал ГК уже построенного шуваловского (застройщик-интеко). а тут говнопанель, правда, большая доля муниципального жилья. такие дела.
репко
19 January 2010


avatar
Дон Чиполине:

про это, про это,  думал приобрести что нить с небольшим кредитом, сдать, чтоб аренда платежи по кредиту гасила, видимо как то очень рискованная схема получается

Вот из-за таких барыг цены на квартиры нереальные. Из-за тебя люди которым жить негде не могут себе кваритру купить. Мало вас кризис поучил. Еще надо наверно.
avatar
Muk
19 January 2010


Р
репко:

avatar
Дон Чиполине:

про это, про это, думал приобрести что нить с небольшим кредитом, сдать, чтоб аренда платежи по кредиту гасила, видимо как то очень рискованная схема получается

Вот из-за таких барыг цены на квартиры нереальные. Из-за тебя люди которым жить негде не могут себе кваритру купить. Мало вас кризис поучил. Еще надо наверно.

барыа-это тот, кто подъездами скупает по той же теме и без аренды.

а это так, способ накопления, хотя в некотором роде на рынок тоже влияет
avatar
Лодочник
19 January 2010


Р
репко:

avatar
Дон Чиполине:

про это, про это, думал приобрести что нить с небольшим кредитом, сдать, чтоб аренда платежи по кредиту гасила, видимо как то очень рискованная схема получается

Вот из-за таких барыг цены на квартиры нереальные. Из-за тебя люди которым жить негде не могут себе кваритру купить. Мало вас кризис поучил. Еще надо наверно.

полностью согласен!!! тут только одно может помочь введение хорошего налога на недвижимость чтобы человеку не выгодно стало владеть 2мя и более квартирами и их сдавать в аренду... чтобы покупали квартиры только те кому надо улучшать жилищные условия..

ЗЫ тут услышал, что наверху считают очень высокими процентные ставки на ипотеку... типа это является препятствием для простых людей для покупки жилья... Вот если они заставят банки снизить проценты.. то цены на жилье моментально взлетят

понижение ставок по ипотечным кредитам выгодно только квартирным барыгам
avatar
Дон Чиполине
19 January 2010

3

цитата (lodochnik1 @ Сегодня в 16:15)
полностью согласен!!! тут только одно может помочь введение хорошего налога на недвижимость чтобы человеку не выгодно стало владеть 2мя и более квартирами и их сдавать в аренду... чтобы покупали квартиры только те кому надо улучшать жилищные условия..

понижение ставок по ипотечным кредитам выгодно только квартирным барыгам

вот вы чудаки, я лично хочу чтоб мои дети жили в нормальных условиях и поэтому хочу взять сейчас квартирку пока цены стоят, и минимизировать затраты на ипотеку с помощью аренды, а вы просто о будущем не думаете
DIMPOS1
22 January 2010


Дон Чиполине
цитата:
то когда примерно будет можно заселяться, до сдачи дома Госкомиссии или после

только после приема госкомиссии!
акт приема-передачи выдают только после госкомиссии
avatar
Булат
22 January 2010


D
DIMPOS1:

Дон Чиполине
цитата:
то когда примерно будет можно заселяться, до сдачи дома Госкомиссии или после

только после приема госкомиссии!
акт приема-передачи выдают только после госкомиссии

почему строго после? жил в квартире с февраля, акт в мае, собственность в сентябре (БТИ на кол)
avatar
Slonikov
23 January 2010


Булат
по сути вы жили на "не" законных основаниях...
и если бы случились проблемы с застройщиком и приемкой, вас оттуда выпроводили и плевать всем на ваш ремонт и тд
кроме того, вы платили коммуналку, обслуживание и тд.?
так вот это мягко говоря неправильно. застройщик покрывает свои расходы по эксплуатации здания за счет таких жильцов, которые еще никто, но уже за все платят.
у вас все прошло гладко и это замечательно. я понимаю, что сил нет ждать когда же можно въехать в свою новую квартиру. но есть примеры печальные. поэтому лучше набраться терпения.
avatar
baraNEO
25 May 2010


кто нибудь слышал что нибудь про это
как то подозрительно дешево
avatar
araleng
25 May 2010


baraNEO
цитата:
как то подозрительно дешего

Дешего - это что такое?
Там же написано "от". На практике это значит, что таких цен в реальности не будет. Замануха.
avatar
baraNEO
25 May 2010


araleng
Николай, какой вы однако зануда. поправил.
а по теме меня бы и 54 за метр устроило. ибо всё равно дешевле на рынке я не видел да и направление "моё"
avatar
araleng
25 May 2010


baraNEO
цитата:
какой вы однако зануда

Почему сразу зануда...может быть я правда засомневался...ну там какойнить новый термин в девелоперстве... извиняюсь за выражение
avatar
Дон Чиполине
25 May 2010


baraNEO
для замкадья нормальная цена
avatar
baraNEO
25 May 2010


Дон Чиполине
ты считаешь? а что это за застройщик такой вообще?
avatar
без имени
25 May 2010


baraNEO
Строится будет долго, народ с 500 тыс.кв.м жилья 23 киллометра в направлении Москвы будут ехать очень медленно и печально. И Химки покажутся тебе раем на земле. Не нужна тебе такая квартира, Вовка.
avatar
vSAS
25 May 2010


avatar
baraNEO:

кто нибудь слышал что нибудь про это
как то подозрительно дешево

этож кукуево даже в сравнении с Люберцами...
avatar
baraNEO
25 May 2010


без имени
vSAS
камрады, я ж эта типа в инвестиционных целях.
avatar
vSAS
25 May 2010


baraNEO
а не ну если так... а у Вас нет списка проверенных собственной СБ объектов и застройщиков - типа надежных и все такое?
avatar
без имени
25 May 2010


baraNEO
ну и на какой рост цены ты закладываешься в этом кукуево? Сколько процентов в год?
avatar
baraNEO
26 May 2010


vSAS
еслиб был я бы не спрашивал.
без имени
во первых не такое это и кукуево - практически Солнцево. мне например, это гораздо "ближе" каких нибудь Химок
касательно % в год - в долгосрочной перспективе - однозначно больше банковского депозита, а это меня вполне устраивает.
avatar
вдулинидзе
26 May 2010


avatar
baraNEO:

касательно % в год - в долгосрочной перспективе - однозначно больше банковского депозита, а это меня вполне устраивает.

А кровавые мальчики не будут беспокоить ?
avatar
baraNEO
26 May 2010


вдулинидзе
в смысле?
avatar
без имени
26 May 2010


baraNEO
цитата:
во первых не такое это и кукуево - практически Солнцево.

26км от МКАД написано, самое натуральное кукуево
цитата:
касательно % в год - в долгосрочной перспективе - однозначно больше банковского депозита, а это меня вполне устраивает.

Очень спорно, ты надеешься, что у нас случится очередной пузырь недвижки на фоне падения цен на нефть?
avatar
vSAS
26 May 2010


без имени
вроде 9 км от МКАД, но на юге даже внутри МКАД а кукуево, т.к. Москва, как яйцо вытянута на юг...
avatar
baraNEO
26 May 2010


без имени
цитата:
26км от МКАД написано,

у меня написано 9.
касательно %.
я склонен считать так:
деньги - актив который в долгосрочной перспективе теряеет в цене
недвига - наоборот приобретает. + недвигу еще и сдавать можно пусть и в кукуево

если у тебя вдруг есть идеи куда вложить около 3 млн рублей с минимальным риском - с удовольствием послушаю.

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up