Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,8K
views
78
members
942
posts

avatar
baraNEO
19 October 2009


ZEWS
вот меня и пугает чего это девелоперы вдруг с нормальные условия стали предлагать. (шучу конечно).
в общем пока остановимся на Жулебино (т.к. близко к квартире 1 и на мой взгляд перспективно) и Московском (т.к. близко к даче и тоже перспективно).
цитата:
они хотят "всего лишь 60% доходности( или 30% годовых при 2 годичном цикле), вместо 100-200% как раньше.

ох уж этот руский бизнес. когда интере сно у нас рентабельность 15-20% будет чсчитаться нормальной
ты кстати себестоимость 40 считаешь с "административной" составляющей?
avatar
vSAS
19 October 2009


avatar
baraNEO:

[SIZE=1][color=gray]-- Добавлено: [merge
vSAS
а смысл мне двушку скидывать?
я я рассуждаю так:
допустим двушка сейчас стоит 3 ляма. а однушка в стоолице 6.
если через полгода (к примеру) рынок просядет на 20% двушка будет стоить 2,4 а однушка 4,8. т.е. я на 0,6 в плюсе останусь.
и это без учета процентов на деньги и дохода от сдачи.

если так рассуждать, но быть уверенным -
щас продаешь двушку за 3 ляма (кстати какой район? там не все за столько уйдут), кладешь под ваши 12% на полгода, через полгода 3.180.000, еще 3.180.000 в запасе, итого 6.36 ляма а однушка 4.8 - ты в шоколаде, можно идти за новым авто еще.

[SIZE=1][color=gray]-- Добавлено: [merge
avatar
baraNEO:

тынц а что про это скажешь?

А Люберцы чем не угодили?
ПАПИК
19 October 2009


какая интересная тема.
кто то говорит что недвижка "просядет исчо"
я думаю "не просядет"
ибо: в начале лета распродавали двурики в "Дубках" пос. Вниисок в среднем по 3100.000
щас за те же двурики уже хотят в среднем 3600.000 хотя по сути ничего не изменилось- таже переуступка по сомнительным "догаварам"
имхо летом будет подьем цен исчо. дно снижения -пройдено. начинается очередной взлет.

[SIZE=1][color=gray]-- Добавлено: [merge
avatar
baraNEO:

тынц

тынц тупо подорожал за полгода с 45 рублей за квадрат до 65 рублей и выше без обьяснения причин.
OldMan5
22 October 2009


Мониторю один объект Дон-Строя в Измайлово.
До прошлого воскресенья средний ценник был 110 тыр. за метр. С понедельника цена взлетела до 160 тыр.
На вопрос менеджеру, как вы собираетесь продавать, был получен вполне откровенный ответ: это не мы подняли, а банк ВТБ (банк перекупил 50% акций компании и владеет теперь всеми жилыми объектами ДС) Они уверены, что к окончанию строительства все продастся.
Если честно я в недоумении, по старым то ценам ничего не продавалось. Неужели это только для того, что бы переоценит активы, доставшиеся банку, впрочем, это может быть такой хитрый ход, сначала задерут цену, а к Новому Году объявят о "Рождественских" скидках.
avatar
Slonikov
22 October 2009


OldMan5
ужас... я не понимаю как можно было разрешить вообще строить ЭТО там...
я очень люблю Измайлово, очень... но что будет когда они его продадут мне вообще страшно представить.
выбраться из района будет невозможно, это будет хуже каширки.
я в печали
OldMan5
22 October 2009


avatar
Slonikov:

OldMan5
ужас... я не понимаю как можно было разрешить вообще строить ЭТО там...
я очень люблю Измайлово, очень... но что будет когда они его продадут мне вообще страшно представить.
выбраться из района будет невозможно, это будет хуже каширки.
я в печали

Боюсь, что власти на этом не остановятся. Где то натыкался в сети, что эта высотка только одна из первых и что все старье (до пяти этажей) должны снести. Вот тогда действительно будет попа. Даже участок четвертого кольца врятли изменит ситуацию.
Вы сами измайловские? Как вам там живется? Давно присматриваюсь к району, планирую к школе старшего туда перебраться.
avatar
Slonikov
22 October 2009


OldMan5
да, я местная.
инфраструктура развита, есть все от рынков до супермаркетов и кинотеатров. в виду особенности застройки - крупных ТЦ (супермаркет+кинотеатры в одном флаконе) нет. хотя говорят, что нашли место и будут строить типа ашан-сити. где конкретно я не в курсе.
парк в шаговой доступности, сейчас его стали облагораживать, появилось много площадок, в тч для собак, прогулочные тропинки... район вообще очень зеленый, сиреневый бульвар весной - вообще сплошная романтика.
рестораны, кафешки - навалом (от забегаловки до приличного ресторана)
транспорта навалом (автобусы, троллейбусы, трамваи, метро)
школ навалом... есть специализированные (английская, физико-математическая)
единственное - это дороги, по сути из района ведут две - щелчек и первомайка, для тех кто живет ближе к 11-15 парковой можно выбираться по энтузиастов.. но там тоже, не дорога, а просека какая-то в лесу)))
avatar
diplomat80
28 October 2009


А тетя Валя еще в начале августа установила планку застройщикам Питера

http://www.dpgazeta.ru/article/153184
avatar
зодчий
28 October 2009


avatar
diplomat80:

А тетя Валя еще в начале августа установила планку застройщикам Питера

http://www.dpgazeta.ru/article/153184

Она права только в том что все что строилось уже построено и действительно квартиры почти все скуплены. И на ближйшую перспективу со сроком сдачи полгода-год домов в Питере очень мало, единицы. Соответсвенно строители ценник стараются держать. А вторичка летит вниз стабильным ходом - в среднем 1-2% в месяц на типовое жилье. Пока конца падения лично я не вижу.

график
--
28 October 2009


Да, цены поехали. На все и везде, кто не успел тот опоздал...

Какой сейчас % ипотека в Банках?
avatar
Alexander47
28 October 2009


По-моему все эти повышения цен чистой воды профанация и рекламный ход. Никто из местных завсегдатаев так и не ответил мне на вопрос на какой контингент покупателей рассчитывают строители например в Москве. Какова структура этих покупателей.
avatar
vSAS
28 October 2009


цитата (no-wo @ Сегодня в 13:49)
Да, цены поехали. На все и везде, кто не успел тот опоздал...

Какой сейчас % ипотека в Банках?

как и всегда от 15 до 19%, только на минимум новостороек дадут ипотеку, причем цена одной квартиры под ипотеку и без отличается процентов на 10%, так что так... куда поехало непонятно, но что поехало согласен - это заметно, какой-то нездоровый оптимизм застройщиков или агония...
avatar
Alexander47
28 October 2009


vSAS
Вот нездоровый оптимизм и агония мне понятны.
avatar
diplomat80
28 October 2009


Не интересуюсь контингенотм...(только подотчетным ), но в хороших местах однушки в сравнительно новых домах (2-4года) разлетаються на РАЗ...3-3.5 млн.

Мониторил рынок такой вторички.
avatar
вдулинидзе
28 October 2009


avatar
Alexander47:

По-моему все эти повышения цен чистой воды профанация и рекламный ход. Никто из местных завсегдатаев так и не ответил мне на вопрос на какой контингент покупателей рассчитывают строители например в Москве. Какова структура этих покупателей.

МОСКВА, 28 окт - РИА Новости. Количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве в январе - августе этого года уменьшилось на 24,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в материалах консалтинговой компании Blackwood со ссылкой на данные управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве.

Всего, поясняется в докладе компании, за восемь месяцев этого года в столице было зарегистрировано 32,266 тысячи сделок по купле-продаже жилья.

"Несмотря на отмечаемую участниками рынка активизацию спроса, количество заключаемых сделок остается ниже прошлогодних уровней", - подчеркивается в нем.

Как указывают эксперты, падение числа сделок по купле-продаже квартир в городе во многом обусловлено тем, что, несмотря на значительное удешевление московской недвижимости, инвестиционных покупателей на рынке по-прежнему мало, а те покупатели, которые выбирают жилье для себя, предпочитают "максимально качественные готовые объекты по выгодным ценам".

При этом, обращается внимание в отчете Blackwood, в Москве существенно больше стало альтернативных сделок, когда новое жилье приобретается при одновременной продаже старого.

"К настоящему времени доля подобных сделок достигла 90% от общего количества, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 60%", - констатируется в материалах компании.


Одновременно с падением общего количества транзакций, связанных с приобретением жилья, в столице сократилось и число ипотечных сделок, отмечается в докладе.

"По данным УФРС по Москве, в городе с января по август 2009 года было совершено 4,463 тысячи сделок с использованием ипотечных кредитов, что на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 года", - сообщают эксперты.
avatar
Alexander47
28 October 2009


[b]вдулинидзе[/b
Ну и как из этого следует повышение цен?
avatar
Muk
28 October 2009


цитата:
При этом, обращается внимание в отчете Blackwood, в Москве существенно больше стало альтернативных сделок, когда новое жилье приобретается при одновременной продаже старого.

"К настоящему времени доля подобных сделок достигла 90% от общего количества, в то время как до кризиса этот показатель составлял порядка 60%", - констатируется в материалах компании.

я думаю тут ошибка в формулировках. это не альтернативных больше стало, а меньше обычных сделок, поэтому процент альтернативных уменьшился. тупо нет денег, бартер, разъезды-съезды, вот и все
avatar
вдулинидзе
28 October 2009


avatar
Alexander47:

Ну и как из этого следует повышение цен?

Ах вы об этом. Да ерунда это по большому счету, нефть отскочила и по телевизору сказали что кризис закончился.
А рынка как не было так и нет, как и нет денег на этом рынке в принципе.
90% сделок альтернативных и 10% ипотеки из которых наверняка 9 тоже альтернативные.

avatar
Muk:

я думаю тут ошибка в формулировках. это не альтернативных больше стало, а меньше обычных сделок, поэтому процент альтернативных уменьшился. тупо нет денег, бартер, разъезды-съезды, вот и все

avatar
diplomat80
28 October 2009


Не знаю как в Москве, но у нас в городке и до кризиса доля "ипотекарей" на рынке не превышала 10% от общего числа продаж.
avatar
slr
7 November 2009


На слоне выложили залоговые квартиры, которыми начали торговать банки, в том числе в ипотеку.

цитата (slon.ru)
Кто сказал, что дешевой ипотеки еще долго не будет? Вот она. Банки наконец-то начали выставлять на продажу недвижимость, находящуюся в залоге. Нельзя сказать, что эти квартиры продаются дешево. Но ни банк, ни клиент, не способный больше обслуживать ипотечный кредит, не заинтересованы в том, чтобы сбивать цену. У банка есть другие способы ускорить продажу. Во-первых, они гарантируют юридическую чистоту недвижимости, за которой агентства в кризис стали следить не так ревниво, как раньше, – снижают издержки. Во-вторых, банкиры предлагают кредиты на покупку квартир по докризисным ставкам – по тем самым, которые действовали для прежнего заемщика. Иной раз и под 10% годовых. Slon.ru выяснил, где и за сколько можно купить залоговые квартиры. База будет обновляться раз в неделю.

Например:
залогодержатель Город Адрес объекта Цена, руб. Количество комнат Общая площадь, кв.
Home Credit bank Москва площадь Победы, д. 2, корп.2 22 000 000 3 70,0
Home Credit bank Москва Кантемировская, д. 4, корп. 3 10 800 000 3 74,0
Home Credit bank Москва 3-й Нижнелихоборский проезд, д. 16 корп. 1 8 800 000 2 51,0
Home Credit bank Москва Пятницкое шоссе, д. 27, корп. 1 6 500 000 2 51,0
Home Credit bank Москва 3-я улица Марьиной Рощи, дом 30 1 6 420 000 1 39,0
Home Credit bank Москва Керамический пр-д, д.71, корп.1 6 000 000 2 52,0
Home Credit bank Москва ул. Юных Ленинцев, д. 32 6 000 000 3 55,0
Home Credit bank Москва шоссе Энтузиастов, д.82/2, корп.2 5 800 000 2 37,0
Home Credit bank Москва ул. Ибрагимова, д. 2 5 000 000 1 33,0
Home Credit bank Москва ул. Хлобыстова, д. 20, корп. 2 4 000 000 1 35,0
Home Credit bank Москва Ясный пр., дом 34, кор. 1 2 800 000 2 43,0
Home Credit bank Москва Лебедянская ул., дом 22, кор. 1 2 462 656 3 75,0

Вот вам ссылка поиграйтесь там с банками и объектами
avatar
без имени
7 November 2009


slr
цитата:
Home Credit bank Москва Кантемировская, д. 4, корп. 3 10 800 000 3 74,0

Офигительная цена за 3ку всего 74 квадрата в такой заднице, как Кантемировская, 146 тысяч за квадрат. Судя по небольшой площади и расположению, врядли это что то элитное.
avatar
slr
7 November 2009


без имени
ты не понял. Банки сохранют условия ипотеки новому владельцу. Некоторые хаты отдают по 10-12% годовых. Кроме того, там и так есть интересные варианты, на Ленинском, например. Тыкни в ссылку.
avatar
без имени
8 November 2009


slr
Я ссылку смотрел, просто этот вариант показался каким то очень странным.
avatar
Nail
8 November 2009


avatar
slr:

Кроме того, там и так есть интересные варианты, на Ленинском, например.

2-шка на ленинском всего 39 кв.м ? разве там тАкие бывают?
репко
9 November 2009


Лёд тронулся господа присяжные заседатели. Сбер понизил первоначальный взнос на ипотеку до 20%.
avatar
baraNEO
9 November 2009


репко
лучше бы он ставку снизил
репко
16 November 2009


Р
репко:

Лёд тронулся господа присяжные заседатели. Сбер понизил первоначальный взнос на ипотеку до 20%.

Как и следовало ожидать в ВТБ24 тоже понизили до 20% при этом даже поручители вроде как не нужны. Видимо, другие банки тоже это сделают в ближайшее время.
avatar
AGS_v
16 November 2009


ставки тоже будут снижаться в скором времени, фондирование дешевеет.
avatar
vSAS
16 November 2009


avatar
AGS_v:

ставки тоже будут снижаться в скором времени, фондирование дешевеет.

банки "походили" дело за инвесторами и покупателями
репко
16 November 2009


Забавно, снизили первый взнос до 20% При этом ужесточили по сути на эту же величину требования к доходу
То есть ничего не зименилось. Теперь дадут меньше денег просто в кредит. Со стороны вроде красиво - снизили, а по сути ничего не изменилось.

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up