Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,8K
views
78
members
942
posts

avatar
baraNEO
13 October 2009


вдулинидзе
цитата:
Из нахабино есть нормальный выезд на новую ригу.

ну разве что перезд нужно проехать


репко
Лескей, ну зато и риски напорядок ниже
avatar
вдулинидзе
13 October 2009


avatar
baraNEO:

вдулинидзе
цитата:
Из нахабино есть нормальный выезд на новую ригу.

ну разве что перезд нужно проехать

А это смотря с какой стороны переезда дача
avatar
baraNEO
13 October 2009


вдулинидзе
тоже верно
ZEWS
13 October 2009


Р
репко:

А смысл? Чем ближе к сдече дома, тем дороже будет.

При падающем рынке это правило может не сработать.
avatar
без имени
13 October 2009


avatar
вдулинидзе:

Из нахабино есть нормальный выезд на новую ригу.
Ты хочешь сказать что ты там больше в пробках простоишь чем выдвигаясь из Химок ?

У меня другая сторона от переезда. Из Химок я поподаю в Москву минут за 5, мой дом в 500 метрах от МКАД. Из Нахабино в плохой ситуации до МКАД можно ехать час-полтора.
avatar
vSAS
13 October 2009


Р
репко:

avatar
_Rezk1y_:

Конкретно меня интересует Раменское. Сейчас ценник минимум 50к рублей за метр, в доме, который уже почти достраивается (срок сдачи март 2010), компания ЮИТ.
Планировал связываться с покупкой (не без ипотеки) примерно в конце января-начале февраля.
И вот думаю, может не спешить и еще подкопить, и дождаться уже окончательной достройки дома, ближе к апрелю?

А смысл? Чем ближе к сдече дома, тем дороже будет.

Гы, извини за подкол, но смысл тут самый явный.
По твоей логике самое лучшее - этап до котлована? там все самое дешевое
ZEWS
13 October 2009


vSAS

Ну я бы так не подкалывал. Одно дело котлован, другое дело когда дом готов( то бишь риски недострой минимальны) и проходит процедуру документации. Вероятность того что в готовом доме нельзя будет жить через максимум полгода крайне мала.

Так что покупать в феврале при сдаче в марте вполне оправданно экономически бывает.
avatar
_Rezk1y_
13 October 2009


Z
ZEWS:

vSAS

Ну я бы так не подкалывал. Одно дело котлован, другое дело когда дом готов( то бишь риски недострой минимальны) и проходит процедуру документации. Вероятность того что в готовом доме нельзя будет жить через максимум полгода крайне мала.

Так что покупать в феврале при сдаче в марте вполне оправданно экономически бывает.

Я тоже так считаю.
На данный момент ЮИТ повысил цены на дом, который рядом строится, у него плановый срок сдачи - декабрь 2009г. Видел его, там уже все готово в плане стройки. Цены повысились на 1-ку (45кв.м.)примерно тысяч на 150, на двушку (65кв.м.) примерно тысяч на 50, так что повышения незначительные, по крайней мере сейчас.
avatar
без имени
13 October 2009


ZEWS
В моем полностью достроенном микрорайоне некоторые дома, даже с отделкой, не заселяют уже два года. Проблемы с коммуникациями.
ZEWS
13 October 2009


без имени

Все это можно выяснить индикативно заранее, земля слухами полнится.
Во -вторых вопросы с комуникациями решаемы в любом случае... год-два, три...Котлован может стать нерешаемым вопросом в принципе
репко
13 October 2009

1

_Rezk1y_

Вот именно, я цены в ЮИТе мониторил, названивал им. Как к концу срока подходит цены ОЩУТИМО другие становятся, плюс уже все самые лучшие планировки разбирают, остаются похуже и дороже.
avatar
_Rezk1y_
13 October 2009


репко

По поводу "разбирают все самое лучее" - у меня запас есть, там 2 дома строятся с разницей в квартал, либо там либо там куплю. Тем более рядом еще стоят дома, в которых как написано на сайте "осталось несколько/одна квартир/а".
Цены ощутимо выше не заметил, может быть в каждом конкретном районе они по-разному меняются?
Про коммуникации тоже кстати вопрос - у нас в Жуковском построили дом, по-моему не ЮИТ, дом уже построен и отделан, а коммуникации обещают, в лучем случае, через год.
Вот поэтому и жду, когда построят первый дом в Раменском, дабы посмотреть как буду разбирать квартиры, и что там с коммуникациями будет, ориентир - следующий дом, который должен быть построен к марту 2010, осталось определиться, когда лучше с покупкой заморачиваться
avatar
vSAS
14 October 2009


ZEWS
Да, тоже знаю людей и с ГК и без ключей больше года, но правда есть в данном случае котлован более рискован, чем построенный, так и цена ниже риск есть на каждом этапе соответсвенно меняется цена, чего тут удивляться и нельзя сказать какой этап лучше имхо.
avatar
baraNEO
19 October 2009


господа эксперты:
у меня маман получила наследство:
2-ку в Люберцах в обычной хрущевке. и порядка 3000000 рублей.
соответственно вопрос что с этим делать. тратить особо не на что, т.е хотелось бы сохранить то что есть.
я вижу 3 варианта:
- купить однушку где нибудь в подмосковье (соответственно вопрос где и когда)
- продать люберцы и купить 2-шку в области или даже однушку в Москве.
- ничего не делать (точнее бабки оставить на депозите, а квартиру сдавать) и ждать у моря погоды.
вот как то так.
я лично склоняюсь к последнему варианту, думаю что недвига еще немного просядет и тогда перейти к варианту 1-2
avatar
вдулинидзе
19 October 2009

1

baraNEO
Бог велел братьям делиться.
avatar
vSAS
19 October 2009


baraNEO
так если ты так думаешь - тебе надо быстро двушку скидывать...
avatar
baraNEO
19 October 2009


вдулинидзе
Ралекс, отдай Васе его пароль.

vSAS
а смысл мне двушку скидывать?
я я рассуждаю так:
допустим двушка сейчас стоит 3 ляма. а однушка в стоолице 6.
если через полгода (к примеру) рынок просядет на 20% двушка будет стоить 2,4 а однушка 4,8. т.е. я на 0,6 в плюсе останусь.
и это без учета процентов на деньги и дохода от сдачи.
avatar
Равновесие
19 October 2009


Новости московской недвижимости: http://realty.vz.ru/article/2009/10/19/1361.html
avatar
Сократий
19 October 2009


baraNEO

А не боишься что за МКАД она на бОльший % просядет ?
avatar
baraNEO
19 October 2009


Dimicandum
ну просядет значит покупать буду просто 1-ку за Мкадом а 2-ка останется.
ZEWS
19 October 2009

1

avatar
baraNEO:

господа эксперты:
у меня маман получила наследство:
2-ку в Люберцах в обычной хрущевке. и порядка 3000000 рублей.
соответственно вопрос что с этим делать. тратить особо не на что, т.е хотелось бы сохранить то что есть.
я вижу 3 варианта:
- купить однушку где нибудь в подмосковье (соответственно вопрос где и когда)
- продать люберцы и купить 2-шку в области или даже однушку в Москве.
- ничего не делать (точнее бабки оставить на депозите, а квартиру сдавать) и ждать у моря погоды.
вот как то так.
я лично склоняюсь к последнему варианту, думаю что недвига еще немного просядет и тогда перейти к варианту 1-2

Мой вариант продать и за 6 лямов купить коммерческую недвигу в регионе, где есть знакомые.
Она тебе будет приносить 70 000 рублей в месяц вместо 20 000 при тех капвложениях при сдаче однушки в Москве(полученной в результате обменов-доплат).

Это если смотреть с точки зрения доходов.

Но ты вряд ли на это пойдешь.

Поэтому я бы наверно купил бы однушку в МО( вопрос сроков) и сдавал бы наряду с двушкой. Это при условии что вам не нужно улучшать свои жил.условия.

Сейчас все советуют нести в депозиты. Я всегда скептически относился к активам в виде денег. Поэтому если и положил бы то месяца на три максимум, ища при этом хороший вариант для покупок.
avatar
baraNEO
19 October 2009


ZEWS
цитата:
Но ты вряд ли на это пойдешь.

я в этом абсолютно ничего не понимаю. поэтому такой вариант сразу отмел.
цитата:
Это при условии что вам не нужно улучшать свои жил.условия.
скажем так. того что хочет мама, мы себе позволить пока не можем

цитата:
Поэтому я бы наверно купил бы однушку в МО( вопрос сроков) и сдавал бы наряду с двушкой.

я как бы тоже к этому склоняюсь. вопрос только когда и где? и на каком этапе застройки?
как вариант мы рассматривали Люберцы, которые близко к Жулебино, вроде там метро предполагается.
но меня отпугивают слишком шоколадные условия:
порстроено до 6-го этажа, однушка 2,5 ляма. половину сейчас половину через год
цитата:
ища при этом хороший вариант для покупок.

то есть ты считаешь что надо покупать сейчас.
avatar
baraNEO
19 October 2009


тынц а что про это скажешь?
ZEWS
19 October 2009


avatar
baraNEO:


цитата:
ища при этом хороший вариант для покупок.

то есть ты считаешь что надо покупать сейчас.

Скажем так страх держать актив в бумажках в условиях кризиса сильнее чем возможное сожаление от снижения цены квартиры. Нужно ИСКАТЬ горящие предложения. Они думаю есть.

При всем при этом, если ты читал мой прогноз Джазу, я считаю что в ближайшее время недвига еще просядет, поэтому при прочих равных есть смысл подождать до января-февраля. Тем более у тебя как работника банка должен быть пониженный уровень боязни кэша.
Но если депозит на тройку месяцев - то трехвалютный, либо 50 евро, 30 рубль, 20 доллар.. Либо полностью евровый.

avatar
baraNEO:

тынц а что про это скажешь?

Хороший вариант. Я к нему присматривался. Сколько сейчас м2 1-2 ком стоит?
avatar
baraNEO
19 October 2009


ZEWS
вроде 70. но думаю на месте могут скинуть немного.
цитата:
то трехвалютный, либо 50 евро, 30 рубль, 20 доллар.. Либо полностью евровый.

пока все в рублях. ИМХО пока в валюту входжить нет смысла. тем более приобретать то предполагаем рублевый актив.
в общем ты только подкрепил мое мнение что до начала весны есть смысл подождать.
цитата:
Тем более у тебя как работника банка должен быть пониженный уровень боязни кэша.
avatar
Muk
19 October 2009


ZEWS
baraNEO
про этот "Юго-Западный" имею сказать.

выглядит оч. привлекательно, в отличие от "града" часть домов уже заселяется. чистенько, лес и инфраструктура. самолеты не шумят, но за ними можно наблюдать в окошко. школа есть опять же, садик. и кладбища не видно
avatar
baraNEO
19 October 2009


Muk
еще и направление наше
avatar
Muk
19 October 2009


baraNEO
направление кстати очень неплохое, хотя в последнее время киевка начинает плотно стоять перед мкад по утрам. ну и транспортная доступность - только авто. есть еще автобусы, но где-то далеко и неправда. нам с супругой оч. понравилось в принципе, одно из приоритетных мест
avatar
baraNEO
19 October 2009


Muk
так я не спорю. у мну дача в Ворсино.
после того как в селятино открыли развязку одно удовольствие ездить
ZEWS
19 October 2009


avatar
baraNEO:

[ меня отпугивают слишком шоколадные условия:
порстроено до 6-го этажа, однушка 2,5 ляма. половину сейчас половину через год

Ничего удивительного и страшного.

Шоколадными условия кажутся при дисбалансах рынка при безумном росте.

Сейчас цена 2 500 000 при себестоимости в 1 600 000( 40 *40) - это не шоколад, а более менее умеренные аппетиты строителей, они хотят "всего лишь 60% доходности( или 30% годовых при 2 годичном цикле), вместо 100-200% как раньше.

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up