Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Grouphttp://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg
Сергей Полонский
Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.
ПродолжениеСкрытый текстОткуда Полонский возьмет такие суммы, если на счетах Mirax Group на конец прошлого года едва набиралось $200 млн? Недостаток средств образовался за счет того, что Полонский летом прошлого года перевел со счетов Mirax более $400 млн на свои личные счета, серьезно ослабив таким образом финансовое положение подконтрольной ему корпорации. Теперь выведенные им средства недоступны для притязаний кредиторов и инвесторов, которые обязательно появятся, когда Mirax Group обанкротится.
А банкротство компании не за горами. Пока банкиры ждут возврата долгов, квартиры и офисы в построенных комплексах не продаются, а строительство новых заявленных и оплаченных инвесторами жилых комплексов заморожено, все складывается на «отлично» только для самого Полонского. Дело в том, что 95% в капитале Mirax Group – это доля оффшорных компаний, которые официально и выступали продавцом будущих квартир в большинстве сделок между Полонским и инвесторами. Так что все полученные от инвесторов средства бизнесмен аккумулировал за границей, вне юрисдикции российского законодательства и вне пределов досягаемости российской судебной системы. А если вспомнить о тех $440 млн, переведенных Полонским прошлым летом на личные счета, которые и поставили Mirax под реальную угрозу банкротства, то возникает дежавю, только вместо Полонского – Сергей Мавроди, а вместо Mirax – пирамида «МММ».
Сергей Полонский предусмотрительно уже начал обустраивать себе светлое будущее за границей. Как на днях написала газета «Твой День» со ссылкой на элитное агентство недвижимости в Лондоне, Полонский сейчас занят покупкой особняка в столице туманного Альбиона и уже начал просматривать предложенные ему варианты. Там же сейчас скрывается близкий друг Полонского, опальный владелец компании «Евросеть» Евгений Чичваркин. Все эти факты и совпадения в последнее время привлекли пристальное внимание средств массовой информации, после чего деятельностью корпорации Mirax Group серьезно заинтересовались государственные органы.
Как сообщил источник в Credit Europa Bank (в этом году Полонский должен был вернуть этому банку $15 млн), на днях в банк поступил запрос из Комитета по финансовому рынку Государственной Думы РФ. По словам банкира, у депутатов вызывает серьезное подозрение деятельность корпорации Mirax Group. В деятельности девелопера они усматривают признаки того, что Сергей Полонский в ближайшее время может исчезнуть из страны, чтобы не отвечать по взятым на себя обязательствам. Кроме того, у депутатов вызывают большие сомнения адекватность и законность схем, которые использует в своем бизнесе строительная корпорация. По словам банкира, депутаты опасаются, что взаимодействие с Mirax Group может нанести ущерб банкам-кредиторам и всей банковской системе России. Члены Комитета по финансовому рынку Государственной Думы РФ призывают банкиров очень осторожно относиться к любому взаимодействию с Сергеем Полонским и подконтрольной ему корпорации.
Таким образом, опасения по поводу побега Полонского уже просто витают в воздухе. Раз уж Комитет по финансовому рынку Государственной Думы РФ, который занимается, в том числе, выявлением и предупреждением мошенничеств в банковской сфере, обратил внимание на фигуру Полонского, значит, правду пишут газеты и этот девелопер в действительности является подобием Мавроди и планирует оставить банкиров и инвесторов с носом.
В этой связи, не исключено, что кредиторы Mirax Group уже обратились или обратятся в ближайшее время в правоохранительные органы, чтобы призвать Полонского к ответу и наложить арест на его счета и счета Mirax Group для обеспечения выполнения обязательств перед кредиторами и инвесторами. Иначе гарантировать то, что Полонский когда-нибудь вернет почти миллиардную задолженность банкирам и достроит, наконец, обещанные квартиры, никто не может. А всем известно, что Великобритания не выдает России скрывающихся от российского правосудия преступников.
x
И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
вдулинидзе
20 March 2009
Перспективы рынка недвижимости в России
Malabar:
|
Но родственникам предлагали кооперативную трешку поменять на видеомагнитофон и телевизор 21` дживиси, а первый компьютер - еще двушку, меняли на огромную подмосковную дачу. И это еще считалось неравноценным обменом! |
Только не лги что ты не настоятельно рекомендовал брать им технику вместо хаты.
ZEWSцитата: |
Только не лги что ты не настоятельно рекомендовал брать им технику вместо хаты. |
Нет, техника была у них - но да, я рекомендовал им оставить технику.
Телевизор до сих пор работает - 1987 г. выпуска.
Причем, фишка была какая - видак же маленький, и тогда уже у многих были даже японские уже - а телевизор и компьютер большие, их просто в багаже не привезешь, и их было просто неисчислимо мало!
Даже умнейшие люди того времени не предполагали, что это уже через 5-7 лет станет дешевым барахлом.
Malabar
Молодец, что признался что рекомендовал не менять видак и телик на трешку.
Опытный аналитик сидит в тебе давным давно
bantik
22 April 2009
ZEWS:
|
Если параллельно с удешвелением денег не происходит СИММЕТРИЧНОГО удорожания товара, цена в котором выражена в этих еденицах - значит этот товар также дешевеет!!! Если товар вместо симметричного удорожания наоборот дешевеет на 20% в дешевых деньгах, можно говорить о обрушении цены на данный товар. |
Это если исходить что экономическая игра - это игра с нулевым выигрышем. А если не так - если перекошены материальные активы и их нарицательная стоимость ? то проиграют все...
Я уже писал - что процесс цены недвиги не является одномерным. С одной стороны - снижение "потенциально" сможет увеличить число покупателей
(почему потенциально - потому что никто еще не предложил объяснить где возьмется столько предложения и не возникнут ли дргуие "потенциальные" препятствия). C другой стороны падение цены вызывет клинч в ипотеке - кому нужен залог, который монотонно дешевеет ? Что победит то ? Я думаю - ипотека, посколько искренне жаль $40-45 млрд ссудных задолженностей и миллиарды % гарантированной ежегодной прибыли . (кстати у американцев в ипотеке не принято докладывать залог при снижении рыночной цены недвиги. На 20-30 летней перспективе случайные коллизии рынка мало интересны..)
Malabar:
|
Даже обанкротившийся Московский капитал, по уши сидевший в недвижке, на ней и погоревший, ничего не сбрасывал, а был куплен с потрохами Номосом, который не спешит ничего выкидывать. |
Да ну ? Это потому как расчитывали получить под обязательства кредит в 15-20 млрд. руб. коего похоже не будет. Да и ставочки по вкладам до 14,4 от хорошей жизни не подымают..
Вон НРБ, Газпромбанк, ТКБ задергались от того - какие "токсичные активы" себе в баланс влили и просят АСВ забрать часть обязательств обратно...
Malabar:
|
Нет, техника была у них - но да, я рекомендовал им оставить технику.
Даже умнейшие люди того времени не предполагали, что это уже через 5-7 лет станет дешевым барахлом. |
ОК...Малабар не призывал менять трешку на видик.
Он призывал НЕ менять видик, который был у родстевнников на Трешку которую им предлагали!!!
Malabar:
|
цитата: | Молодец, что признался что рекомендовал не менять видак и телик на трешку. |
Уже сам с собой споришь. |
Ты хочешь сказать, что этого не говорил?
Malabar:
|
Разве это не ты тут рассказывал, что у тебя было все самое лучшее, приставки, компьютеры, джинсы, когда другие жители Липецка прозябали в нищете?
|
Тебе надо иметь более тонкое ЧЮ, чтобы понимать когда кто-то прикалывается.
Ну в ответ, знаю сейчас скажешь, что ты прикольнулся про обмен техники на трешку. Я бы понял бы что это прикол, если бы раньше не сталкивался с чудовищной аналитикой от Малабара. Поэтому уверен что это не прикол, а правда жизни.
ZEWSцитата: |
Ну в ответ, знаю сейчас скажешь, что ты прикольнулся про обмен техники на трешку. |
Нет, я же сказал.
Видик (с телевизором), казались гораздо ценнее. Но твой сарказм трудно разделить - квартиры были государственные, и мошенничество с ними могло здорово испортить и карьеру, и стоить свободы.
Это не то что сейчас - захотел, поменял - учитывай советские реалии.
цитата: |
Тебе надо иметь более тонкое ЧЮ, чтобы понимать когда кто-то прикалывается. |
Да, тебе это тоже не повредит.
Malabar:
|
Я подсчитывал и тут неоднократно писал, что средняя московская двушка и в СССР (кооператив) и в РФ 1991-2007 гг. стоила примерно 200 средних окладов. Пропорция практически не менялась ни в какой период.
|
в 1985 году двушка кооператив в Москве стоила 6000 руб. , что соответствует 35 средним зарплатам.
Malabar
22 April 2009
vasily08цитата: |
в 1985 году двушка кооператив в Москве стоила 6000 руб. , |
Мне кажется это МЖК...
В кирпичном кооперативном доме союза каких-то киношных чиновников (там жила Теличкина) стоила 25.000 рублей, 50 кв.м., 85-87 гг.
Malabar:
|
vasily08
цитата: | в 1985 году двушка кооператив в Москве стоила 6000 руб. , |
Мне кажется это МЖК... В кирпичном кооперативном доме союза каких-то киношных чиновников (там жила Теличкина) стоила 25.000 рублей, 50 кв.м., 85-87 гг. |
я про обычный новый панельный дом в районе м. Юго-западная.
vasily08цитата: |
я про обычный новый панельный дом в районе м. Юго-западная. |
Я только слышал про такие цены.
Слышал про трешку в спортивном кооперативе (панель) у Садового, стоила около 15.000 р., но там было как-то совсем непросто.
А Михалыч, то ..
http://realty.vz.ru/article/2009/4/21/610.htmlМэр Москвы утвердил новый план застройки территории Зарядья и гостиницы «Россия». Здесь будут отель, офисный центр и апартаменты в историческом стиле Зарядья. Стоимость проекта – 2 млрд. долларов. Денег в бюджете нет, инвестора – тоже нет.
Ситуация знакомая и абсолютно «московская», - говорит ВЗГЛЯДу руководитель столичного архитектурного бюро Николай Трегубов. – Затевается хорошее дело, рождается суперпроект, находится застройщик-инвестор, потом обязательно происходит что-то, что сводит на нет все усилия, происходит скандал, заново ищется желающий вложиться в очередное «любимое детище» мэра, параллельно «рисуется» новый проект и, конечно, бюджет вырастает до небес. Так было с Маринкой в Питере, так происходит с «Москва-Сити», с Большим театром, московским планетарием и другими «знаковыми» объектами Москвы».
Italy
23 April 2009
Господа, кто? что? может сказать про этот объект? МАРФИНО Есть шанс что он может быть реализован? И как думаете каковы реальные сроки сдачи домов?
---
Головинский суд Москвы вынес приговор по редчайшему по нынешним временам уголовному делу. Столичный житель признан виновным в неуплате налогов от сдачи своей квартиры в аренду. Московские налоговики заявили, что теперь всерьез возьмутся за тех, кто скрывает доходы от сдачи жилья.
Согласно приговору 45-летний Владимир Аракчеев ровно два года, с 1 января 2006-го по 31 декабря 2007 года, сдавал свою муниципальную квартиру на Ленинградском шоссе за 37 тыс. рублей в месяц без заключения каких бы то ни было официальных договоров аренды. С 2008 года он решил увеличить квартирную плату, но жильцы не согласились на новые условия. Они съехали, но в отместку "стукнули" на хозяина в налоговую инспекцию.
Против Аракчеева возбудили уголовное дело по статье 198 УК "Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица". В суде было доказано, что Аракчеев в общей сложности успел получить от квартирантов 888 тыс. рублей, с которых должен был заплатить 13-процентный подоходный налог - 115 440 рублей. Он этого не сделал. Суд приговорил его к штрафу в 100 тыс. рублей, кроме того, осужденный должен выплатить всю сумму налогов. В конце минувшей недели приговор вступил в законную силу.
Как сообщили "Труду" в московском управлении Федеральной налоговой службы, "повторить судьбу Аракчеева рискуют очень многие москвичи". Дело в том, что, по данным департамента жилищной политики столицы, 125 тыс. столичных граждан имеют в собственности по две и более квартиры. Большинство из них сдает "излишки" в аренду, но, по данным ГУП "Московский городской центр арендного жилья" (оно занимается вопросами найма), официальные договоры оформили только 6 тыс. человек. Они и платят налоги. Остальные, по версии налоговой службы, скрывают свои доходы. При этом риелторы утверждают, что нелегальный рынок аренды оценивается в Москве в 3,5-4 млрд. долларов в год.
Московские налоговики уже предупредили, что все граждане, получающие выручку от сдачи квартир, вне зависимости от того, зарегистрированы у них сделки или нет, должны внести эти сведения в декларации о доходах и сдать их до 30 апреля. При этом в УФНС по Москве утверждают, что многие нелегальные сделки для них не являются тайной. "К нам поступает множество писем от бдительных граждан, которые сообщают о проживании посторонних лиц в квартирах, которые этим лицам не принадлежат", - сообщили "Труду" в московском управлении службы.
Цифры:
125 тыс. квартир сдают москвичи в аренду
6 тыс. владельцев квартир платят налоги за сдачу жилья
4 млрд.долларов - годовой оборот за аренду жилья в Москве
3 года можно получить за уклонение от уплаты налогов с физического лица
--
Ну так какие тенденции? Интересуюсь землей в подмосковье.
Предложений стало в 10 раз больше, чем в докризисные времена, но цены в объявлениях - космос.
Иногда складывается впечатление, что люди их пишут просто неадекватные.
По 3 ляма за 4 сотки в г. Сергиев Посад хотят.
Сам наблюдаю за этими ценами в Посаде.
Полностью согласен, что ценовое предложение расчитано на неведомых миллионеров.
Но с этой психологией может бороться только время и отсутствие покупателей.
=9xwHVKe
27 April 2009
eskimosцитата: |
может бороться только время и отсутствие покупателей |
И нужда в деньгах!!! Как только прижмет хорошенько - тут же поставит адекватную цену.
Объёмчики ввода в целом растут :
цитата: |
апреля. FINMARKET.RU - В 1-м квартале 2009 года в России введено в эксплуатацию 114,4 тыс. квартир общей площадью 10,4 млн кв. метров, что составило 102,4% к соответствующему периоду прошлого года. Такие данные представляет Федеральная служба госстатистики. |
hatha:
|
Объёмчики ввода в целом растут :
цитата: | апреля. FINMARKET.RU - В 1-м квартале 2009 года в России введено в эксплуатацию 114,4 тыс. квартир общей площадью 10,4 млн кв. метров, что составило 102,4% к соответствующему периоду прошлого года. Такие данные представляет Федеральная служба госстатистики. | |
Я думаю, что вся существующая статистика ничем не подкреплена...
Italyцитата: |
вся существующая статистика ничем не подкреплена |
Кто его знает , что и зачем " показывают " регионы. Напр. Рост. область честно показала спад - 11.3 % и попала за это под пресс
.
Мифы недвиги
http://community.livejournal.com/ru_anti_krizis/241350.htmlМиф 1. Самые стабильные капиталовложения — в недвижимость
Миф 2. Новое жилье лучше старого
Миф 3. Ниже своей себестоимости квартиры продаваться не будут.
и пр.
bantik
Статья интересная, но строится на одном допущении - разрастание кризиса. Но никто пока не сказал, почему он будет разрастаться...
1. Неправда. Само определение "самые стабильные" не говорят об их абсолюте. Недвижимость - самая стабильная инвестиция с мин. уравнем риска по сравнению с другими активами.
2. Да.
3. Верно только отчасти. Ниже себестоимсоти будут отдавать только в крайне огрниченный период времени, это слишком ничтожно чтобы говорить об этом как тенденции.
bantikцитата: |
Миф 3. Ниже своей себестоимости квартиры продаваться не будут |
Кто её видел то - эту себестоимость
большей частью - бредятина, имхо...
Недвижимость - верхушка пирамиды материальных потребностей человека, она не изнашивается быстро, она всегда будет в цене. Главное, чтобы эта недвижимость находилась в месте, городе где будет хорошо (лучше чем в бОльшей части местности) с работой, есть инфраструктура. Я лично отношусь к недвижимости так - купил, не вышел вовремя - супер буду сам ей пользоваться, объединив несколько объектов и улучшив свои условия. На пропитания всегда заработаю, могу спокойно не продавать ее несколько лет, цены волнуют не сильно.
Занятное наблюдение:
Езжу на работу по ярославскому шоссе, так вот недавно, на протяжении километров 20 от МКАД (от г. Пушкино примерно) на 90% рекламных щитов появились объявления о продаже земельных участков/котеджей/домов. Никогда раньше такого вала объявлений по недвижке не было.
июле покупал квартиру - в конкретном доме выбирал из двух нужной мне планировки.
сейчас глянул в инете - штук шесть таких квартир продается в этом доме. дом на 320 квартир . Цену сбавили слегка, не более чем на 5%
Булатты покупал на какой стадии был дом? и сейчас на какой?
согласен не сильно упало...да и не упадет ИМХО больше...