Курсы валют

Link:

ZEWS ошен просто ...спокойно платишь эти платежи в ожидании когда он рухнет вниз. Это ессно при уверенности что он рухнет... при уверенности что он буит 60р а потом еще больше, ситуация обратная, гасишь быстренько кредит или перекредитовываешься в рубли... В обоих случаях риски большие... но предугадать с большей вероятностью тот или иной исход нереально, вот и приходится идти на вынужденный риск

Читай внимательно мои посты чтоб не было очень сложно.

Я рассматриваю конкретно ситуацию когда у человека долларовый кредит, он уже купил баксы, но не гасит этими баксами кредит...в этом случае он чисто работает на %.

ZEWS
Я то прекрасно понимаю, ты цифры приведи, тогда и посмотрим.

Р репко:

Я и говорю, что все индивидуально, поэтому ты подменяешь понятия. Говоришь про свою доходность как-будто это средняя доходность за этот период по жилью.

Я тебе повторил. В чем я солгал??

В противном случае ты за свой язык будешь отвечать, сначала Ралексу , потом мне.

Где я сказал что это средняя?? Я показал что если бы я следовал твоей тупой фразе - я бы не получил эту доходность, хоть и на бумаге.

V vasily08:

ZEWS Я то прекрасно понимаю, ты цифры приведи, тогда и посмотрим.

Не считаю нужным в чем то тебя убеждать, раз я фантазер

или вот..
Доход инвестора определяется в абсолютных величинах – рублях. Это то количество денег, на которое увеличилась стоимостная оценка портфеля инвестора. Доходность – это величина относительная, выражается в процентах и позволяет сравнивать портфели различной величины. Доходность показывает на сколько процентов вырос капитал за определенный промежуток времени. Обычно используется доходность за год. К примеру, 38% годовая доходность для инвестированной суммы в 1 миллион рублей означает доход в 380 000 рублей по итогам года.

заявляя доходность 330%, вы утверждаете, что квартира выросла в 3,3 раза...

ZEWS

полегше на поворотах

я тебе и расписал конкретный пример человека, почитай повнимательнее )) Если человек не располагает всей суммой на погашение, то смысла гасить досрочно частично нет, ибо снижение ежемесячного платежа не компенсирует потери на курсе этих самых платежей, которые все равно придется платить эти 5 месяцев.

согласен с Репко. когда всё слишком очевидно, лучше не дергаться. нефте баксы продадут лохам, а потом кинут их. вообщем я почему-то с 1991 года в очевидные вещи не верю.

alexey_s

Да у ЗЕВСа такая манера, понятия подменять. Он и не квартиру купил, а котлаван наверно

Link:

ZEWS полегше на поворотах я тебе и расписал конкретный пример человека, почитай повнимательнее )) Если человек не располагает всей суммой на погашение, то смысла гасить досрочно частично нет, ибо снижение ежемесячного платежа  не компенсирует потери на курсе этих самых платежей, которые все равно придется платить эти 5 месяцев.

Блин как же с вами сложно...как в детском саду КАЖДОМУ надо рассусолить

A alexey_s:

заявляя доходность 330%, вы утверждаете, что квартира выросла в 3,3 раза...

Очередной экономист

Доходность - это отдача от вложенных денег, и не обязательно сам актив должен был вырастить на эту сумму...

Я устал если честно.

Adios_

цитата:

Авианосец "Теодор Рузвельт" находится на пути в Черное море.

... на пути к Балтийскому заливу!

A alexey_s:

или вот.. Доход инвестора определяется в абсолютных величинах – рублях. Это то количество денег, на которое увеличилась стоимостная оценка портфеля инвестора. Доходность – это величина относительная, выражается в процентах и позволяет сравнивать портфели различной величины. Доходность показывает на сколько процентов вырос капитал за определенный промежуток времени. Обычно используется доходность за год. К примеру, 38% годовая доходность для инвестированной суммы в 1 миллион рублей означает доход в 380 000 рублей по итогам года. заявляя доходность 330%, вы утверждаете, что квартира выросла в 3,3 раза...

такую доходность Зевс мог получить только отдав приобретенную квартиру под склад наркоты!

Z ZEWS:

Блин как же с вами сложно...как в детском саду КАЖДОМУ надо рассусолить

Да зачем рассусоливать то ? )) все верно, если сумма долларовая на руках позволяет погасить весь кредит или же его наибольшую часть, сидеть с ними за пазухой и платить ежемесячно совсем неразумно. Но если таки у него сумма на руках значительно меньше суммы задолженности(а насколько мне помнится ситуация разбираемая имеено таковой и являлась.), и он верит в падение курса, то это значительный выигрыш при благоприятном исходе

V vasily08:

такую доходность Зевс мог получить только отдав приобретенную квартиру под склад наркоты!

Или сделал притон из квартиры и репки
А потом все сразу и продал

Ничо вы не понимаете.

У Зевса было 100 руб, 1000 он взял в кредит под 10% годовых, так, чтоб если попасть, то не в долг, купил бетона на 1100, через год продал бетон за 1450, 1100 отдал банку, 20 накладные расходы, 330 его деньги.

Link:

Но если таки у него сумма на руках значительно меньше суммы задолженности(а насколько мне помнится ситуация разбираемая имеено таковой и являлась.), и он верит в падение курса, то это значительный выигрыш при благоприятном исходе

Товарищ, уважайте мое время.
Посидите подумайте, почитайьте все, потом делаете выводы.

Я один. И каждому рассусовливать по часу не могу

vasily08
Ваня Дулин
На самом деле все проще - квартиру-то он купил, только в кредит. Вот и получил типа со своих 3 копеек первоначального взноса 330%.

Adios_
баян.

KOM:

Ничо вы не понимаете. У Зевса было 100 руб, 1000 он взял в кредит под 10% годовых, так, чтоб если попасть, то не в долг, купил бетона на 1100, через год продал бетон за 1450, 1100 отдал банку, 20 накладные расходы, 330 его деньги.

Вот так КОМ

Прикидывался что ничего в этом не понимет, а оказался умнее многих из тех, кто строит из себя экономистов.
плюс в копилку за верный ход мыслей.

Adios_
KOM
Вот жук то, я тоже так хочу. Как думаете сечас самое время уже пришло ?

Z ZEWS:

Я один. И каждому рассусовливать по часу не могу

Когда вокруг все такие бестолковые, реальный звоночек призадуматься

цитата (Ваня Дулин @ Сегодня в 13:08)

Adios_ KOM Вот жук то, я тоже так хочу. Как думаете сечас самое время уже пришло ?

Ушло.

сейчас надо на попе ровно.

Как СЛР с форума свалит, а будет появляться на 10 сек. в день - время пришло.

KOM:

Как СЛР с форума свалит, а будет появляться на 10 сек. в день - время пришло.

Вот это мысль, надо еще статистику активности SLR к метастоку прикрутить.
Как думаете эта информация будет платная ?

Z ZEWS:

Вот так КОМ

ты эти расклады ещё года 2,5 назад выкладывал, про прелести кредитования.

цитата (Ваня Дулин @ Сегодня в 13:11)

Вот это мысль, надо еще статистику активности SLR к метастоку прикрутить. Как думаете эта информация будет платная ?

Это тоже не мысль , это наблюдение и выжимка из его постов.

это же не доходность квартиры...

KOM
Как видишь...учу..учу...а % неучей на форуме все равно зашкаливает.

KOM

цитата:

У Зевса было 100 руб, 1000 он взял в кредит под 10% годовых, так, чтоб если попасть, то не в долг, купил бетона на 1100, через год продал бетон за 1450

Цемент в этом году упал... Процентов на 40?

KOM:

Это тоже не мысль , это наблюдение и выжимка из его постов.

Именно статистика активности, на первой волне спада объема активности покупаем контракты на нефть, на второй покупаем недвигу, на третьей продаем контракты, на четвертой недвигу.
Риски минимальные, как думаете ?

A alexey_s:

это же не доходность квартиры...

А где я сказал что это доходность квартиры??

Читай прежде чем опусы писать.

Меня интересует только ДОХОДНОСТЬ МОИХ ДЕНЕГ, на сколько упали и поднялись хаты - это вторичный ньюанс для меня в чистом виде, и первичен для расчета

Z ZEWS:

Никто не знает заранее пика. Я покупал хату в Кузьминках ровно год назад, после нескольких лет бурного роста, когда все покупали и на протяжении этих все орали что вот он пик..вот он пик...вот он пик...надо срочно продавать. В итоге взяв якобы на пике у меня в октябре была доходность по этой сделке около 330 (Трехсот тридцати) % годовых . ЗЫ Вернее даже не годовых, а всего. А годовых выходило около 400%, если не ошибаюсь. цитата (BMW320d @ Сегодня в 12:39) ну, почем же. Если он знает, что "завтра" доллар будет стоить 25 рублей , то ему надо уходить в рубли, а "завтра" он скупит доллары и вернет их банку. Как думаешь, ZEWS? Он УЖЕ КУПИЛ ДОЛЛАРЫ, то бишь предпочел не рисковать с курсами.

А на 16 января 2009 года? Если только ты не продал квартиру в октябре.

Malabar:

Цемент в этом году упал... Процентов на 40?

Да поболе, но у него не полуфабрикат, а изделие, не важно какое №1 или №2 и слил он его до краха (ну тут я не знаю продал, не продал, просто объяснил в круглых цифрах)

Malabar
бетон подешевел