Кризис недвижимости СПб

всю тему ниасилил...
имхо п.5

в плане этого "жилищного кризиса" меня больше интересует продолжение расселения хрущевок. очень надеюсь что эта программа накроется на корню.

зюыю и вообще, не забывайте в какой стране живете. у нас как: доллар растет - цены растут; доллар падает - цены растут то же самое и тут. меньше стал % ипотеки или больше - с чего ценам-то снижаться? имхо если покупательский спрос снизится - просто строить меньше будут.

Товарищ мой вице-през крупной девелоперской конторы в Питере .
Они сократили 300 человек , все новые проекты заморожены

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 11:20)

Они сократили 300 человек , все новые проекты заморожены

Честно говоря не могу себе представить сокращение в один день на 300 или 700 сотрудников. Это же все таки живые люди. Нет я понимаю бизнес это не благотворительное предприятие и все же...
А если митинги начнутся? Начнутся ли?
Да и профсоюзов у нес нема. Не та страна.
Блин, а что теперь делать то?

archi_med:

Блин, а что теперь делать то?

Прежде всего не паниковать и продолжать работать.
Сам в недвижке с 99 года.
И строили и продавали и делали проекты с 0.

Цены, да, снизили кое-кто, но как снизили?
Подняли цену и снизили.
В стране у народа огромная денежная масса.
Народ будут так или иначе куда-то эти деньги вкладывать. Куда?
Умные в недвижку. Дураки в машины.
Дальше что?
А дальше всё будет нормально, т.к. нефтяной дождь льётся рекой...
Это всё временно. Мелкие игроки вымрут. Но они особой роли на рынке недвижки не играют.

Большие же моут попросту договориться промеж собой.
Не надейтесь в наше стране начудо в виде обвала цен.
Хрен вам с маслом =)))
Если и упадут цены, то на ВСЁ. Рынок ведь.
На недвижку упадут на 10% и зарплата у вас туда же и на столько же...
Короче, хватит жить иллюзиями о втором пришествии...
Работайте на себя и инвестируйте в себя.
Государство живёт в параллельном мире.

Zero Tolerance:

А дальше всё будет нормально, т.к. нефтяной дождь льётся рекой...

Уже 3 дня как не льется и даже не капает

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 12:25)

Zero Tolerance: А дальше всё будет нормально, т.к. нефтяной дождь льётся рекой... Уже 3 дня как не льется и даже не капает

Я же не про нас с вами... я образно.
Льётся... льётся.
Даденьки богатенькие к себе в кармашек и потный кулачонок денежки запихиваю.
И не беда, что 2 мильёна, а не 4. Потом всё пойдёт как по маслу...

Zero Tolerance

Urals - 61,28

в прошлом году когда встали продажи самые смышленые спекулянты организовали акцию:
покупай или проиграешь - завтра недвижимость будет стоить только дороже:
под это дело всю осень - зиму и весну втюхивали квартиры
а вот летом показались первые признаки кризиса
сейчас основного источника покупок - ипотеки нет и в ближайшее время не будет
первая волна инвестиционного жилья уже на рынке
однако никто не покупает - все ждут
и сейчас мы видим последние попытки затащить горе инвесторов в квартиры под предлогом
жиль будет дороже - мы же ничего не строим а только держим
вот скоро держать будет наначто - деньги приносит только строительство
а замороженые проэты всего лишь активы при банкротстве
мелкие уйдут крупные останутся и будут строить после кризиса
но ценники уже будут другими

Zero Tolerance:

Не надейтесь в наше стране начудо в виде обвала цен. Хрен вам с маслом =))) Если и упадут цены, то на ВСЁ. Рынок ведь. На недвижку упадут на 10% и зарплата у вас туда же и на столько же... Короче, хватит жить иллюзиями о втором пришествии... Работайте на себя и инвестируйте в себя. Государство живёт в параллельном мире.

Во-во!
Вот и есть итог всех 5-ти страниц!!
НЕ УПАДУТ цены на жильё, они тока могут вырасти.
А если цены и рухнут, то рухнут на ВСЁ, а не отдельно на недвижимость.
Если сейчас пректратят строить- цены взлетят есчо больше.

Упадут еще как! У некоторых просто память короткая. С 98 по 2000 цены только и делали, что падали.
А нынешний кризис не чета 98 будет. Просто подождать надо немного

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 12:38)

Zero Tolerance Urals - 61,28

Это ровным счётом ничего не значит...
если по этим цена продают, значит выгодно.
Прекратят продавать - ценник взлетит.

Max78:

Упадут еще как! У некоторых просто память короткая. С 98 по 2000 цены только и делали, что падали. А нынешний кризис не чета 98 будет. Просто подождать надо немного

Я не знаю у кого памят короткая, но видимо кто-то забыл про состояние страны и экономики в 98 и сейчас.
Сейчас в стране денег наваломю Есть стабфонд и золотовалютные резервы.
А в 98 рынок ГКО и долги по горло.

Max78:

С 98 по 2000 цены только и делали, что падали.

абсолютно ничего не падало в рублевом выражении

Zero Tolerance
При любом кризисе надо:
1) найти кто громче всех кричит караул
2) узнать зачем кричит и чего он хочет
3) принять правильное решение

в 98 нефть была 12$ при себестоимости 18 и продавали
сделаем коррекцию на обесценивание бакса с того времени
сейчас себестоимоть пусть будет 40$ (ну гиперпремии если убрать для топов) - все равно выгодно
ну не так конечно

С жильем: можно держать квартиры пока тебя кредитуют банки
но если кредитов нет - а старые долги отдавать надо
поневоле придется что-то продавать
Zero Tolerance вот скажи скольно компаний у нас строят лишь на собственные средства?

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 13:01)

Max78: С 98 по 2000 цены только и делали, что падали. абсолютно ничего не падало в рублевом выражении

тогда цены на квартиры в рублях никто не считал

Berator:

Zero Tolerance вот скажи скольно компаний у нас строят лишь на собственные средства?

Думаю, даже не думаю, а уверен, что таких на рынке НЕТ.
На свои строить невыгодно с точки зрения рисков.

А почему все решили, что:
1. Компаниям нечем отдавать.
2. Банки, которые получат недвижку будут её продавать задаром?

Я по совместительству частноприктикующий агент (ну просят ведь знакомые) и скажу, что народ хочет бабло вбивать в недвижку. Ну а вдруг кризис и деньги обесценятся. И ипотека работает. Не так как раньше, но работает и цены не понижают.

Max78:

цитата (ЮГ® @ Сегодня в 13:01) Max78: С 98 по 2000 цены только и делали, что падали. абсолютно ничего не падало в рублевом выражении тогда цены на квартиры в рублях никто не считал

Ага , тока зарплаты побыстрому перевели в рубли по курсу 1 августа и заморозили

Zero Tolerance
Смотрим на Америку и видим себя в некоторм будущем:
если бы продажи встали полностью - ценник на квартиры можно любой выставлять
однако сейчас есть 2 проблемы:
- инвестиционное жилье , в которое народ вкладывался последние цать лет
- ипотечники просрочники, которые либо лишаться доходов из-за увольнения, либо урежут зарплату и дол станет неподъемным
сейчас таких квартир продается немного, но если они пойдут на рынок - щетай амба
сначала пойдет снижение вторички - за ним потянется превичка
никто не говорит, что цены после нового года упадут в 3 раза
но все перспективы снижения есть
а вот на рост надеется не приходится - денег столько нет

Berator:

Zero Tolerance Смотрим на Америку и видим себя в некоторм будущем:

Если не финансист, то не смотри. =)
Там кризис был связан с тем, что кредиты выдавали без обеспечения.

цитата:

Там кризис был связан с тем, что кредиты выдавали без обеспечения.

Вот именно! Но если с другой стороны посмотреть - наши кредиты обеспечены жильем и их оценочной стоимость
При снижении рынка оценка квартир будет падать и клиентов попросят довнести налика - а то не покрывается
кредит обеспеченим
С другой стороны у нас не успели выдать столько кредитов как там - поэтому обвала не булет, ну пока ...

PS я кстаи в америке ожидаю следующего витка - кризиса кредитов на машины
от квартиры отказаться тяжело - жить гдето надо
а вот машина - роскошь
и при падении доходов народ точно так же будет отдавать в счет кредита машины

и у нас это скоро будет - под жилье хоть какой-то взнос просили
а машины раздавали всем направо и налево - тока купи

цитата:

Товарищ мой вице-през крупной девелоперской конторы в Питере . Они сократили 300 человек , все новые проекты заморожены

Полагаю, зарплата товарища не уменьшилась, и бонус по итогам года будет не меньше прошлогоднего?

цитата:

Полагаю, зарплата товарища не уменьшилась, и бонус по итогам года будет не меньше прошлогоднего?

акциями его же компании

KB

Не имею привычки лезть в чужой карман , но думаю что врядли в этом году вообще кто-то может на бонус рассчитывать

ЮГ®
ошибаешься - я лично знаю людей которые на этом кризисе уже неплохо заработали
стоило только вовремя выбежать из стада и оглянуться
аднако пока все очень неутешительно - вопрос стоит даже не про бонусы
и снижение запрлат, а про физическое исполнение обязанностей за деньги

Berator
Нормально оформленная полноценная вторичка не должна падать ибо кроме неё сейчас ничего покупать не будут ИМХО.

Alex318i
Спорить бесполезно - время рассудит
У нас еще окончательная попа не случилась а мы уже о последствиях говорим
А может все наладить и кризис отмениться и янки опомняться
Эх - хорошо было бы...

Часов 6-7 утра.
Встречаются два дворника.
Один на другого долго смотрит и говорит:
- У вас такое лицо знакомое...
а второй в ответ:
...А вы в каком банке работали?

Brodjaga:

MakNik Ну у вас 2 варианта: "по собственному желанию" или " по служебному несоответствию"... Вам как больше нравится?

честно говоря мне никакой не нравится, а служебное несоответствие надо доказать ещё - выходное пособие и я сам уйду

Alex318i:

Часов 6-7 утра. Встречаются два дворника. Один на другого долго смотрит и говорит: - У вас такое лицо знакомое... а второй в ответ: ...А вы в каком банке работали?

просто класс !!!

MakNik:

честно говоря мне никакой не нравится, а служебное несоответствие надо доказать ещё - выходное пособие и я сам уйду

На работу в последние три месяца не опаздывали? Советую проверить так, на всякий случай.