Школа квартирного ремонта

Papanin
гипс в ванной...
Я штукатурку даже на цментной основе собираюсь делась в санузле (в комнатах гипсовая)...

Snek
не понял к чему это?

Papanin
гипс не любит влагу даже в маленьких количествах.
Разрыхление, грибок и прочие неприятности.
Ну а пол в ванной всегда подвержен влаге. Если уж при затоплении сан.узла с кафелем порой доходит до плит, то гипс точно промокнет.

берешь Аква стоп, мажешь им пол. потом клей влагостойкий, затем плитка - затирка - герметик

гипса в ванной влагостойкая

Papanin
У меня другой вопрос. Зачем осб, гипс... почему нельзя было уложить кафель на наливной пол?

Snek
В общем согласен с тобой. Гипс не для ванной. Поэтому и спрашивал.
Сам "очищал" потолок (и стены в том числе ) от старой штукатурки.
Потом грунтовал потолок, выравниванивал ЦЕМЕНТНОЙ смесью, снова грунтовал, и красил водостойкой эмульсионкой.

Antik
долго объяснять)))
ванная которая сейчас, это бывший коридор, ванная, туалет. пол везде был деревянный, кроме ванны.
после сноса стен уровень пола был с перепадом 1,5-2 см.
пол заливать не стал чтобы не усиливать напряжение на пол / лаги.
поэтому использовал такой вариант.
гермитичность пола будет хорошая,.для осушения поставлена вытяжка

Papanin

цитата:

диск для болгарки именно такой? у меня просто алмазный по бетону и камню

Да теоретически любым можно, даже обычным, не алмазным. Там вопрос только один: на сколько хватит.

Snek

цитата:

Лучше еще подписать какая плитка с какого угла, можно цифрами.

Да, конечно. Я думал, что это самом собой, поэтому не стал писать
Цифры ставлю на полу/стенах и на плитках.

Papanin
просто гипс в твоей системе слабое звено а как известно прочность всей цепи определяет по самому слабому звену.
замени его на аквопанель или что-то такое. тем более он под ногами шаги, нагрузка, прыгнул с ванны. тем более влага не обязательно та которая прям мокрая а просто влажность летом это 60-80%(а если напаришься в ванной наверняка почти 100%) а зимой 20%. а гипс явно очень впитывает её. не зря короба и потолки через некоторое время по швам дают трещины.
очень рекомендую ликвидировать этот слой что бы потом не перекладывать весь пол. Ди и еще момент пока будешь там доделывать не боишься просто раздавить его.

Megachel0:

прыгнул с ванны

кстати да, прыгнешь в том месте, где гипс и плитка может чуть "провалиться" в мягкий гипс. (основа то мягкая) Плюс в этом месте получится трещинка в растворе (между плиток или даже в самой плитке) и через эту трещинку влага в гипс будет впитываться еще быстрей.
В общем гипс - не материал для пола.

Ииии, опять к больной теме - перепланировки. Куда идти? в ЦТИ или БТИ?
планировка такая снести надо перегородку между кухней и коридором (судя по толщине и хлипкости - ненесущая) и деревянные кладовки в том же коридоре.

sapfear
Я думаю, управление по архитектуре тебе не миновать. Ну и в БТИ тоже понадобится, но позже. А что, поиск правильного алгоритма в гугле не дал результатов?

kpa
гугл захламлен мега-алгоритмами, призванными напугать и заставить делать через определенную контору за большие деньги.
Мне щас важно понять - действительно все так сложно или решается быстрее и проще. Желательно на личном опыте

sapfear
Какая знакомая планировка у друзей на братьев точно такая же квартира была. Там можно еще половину кармана оттяпать и сделать в нем прихожую.

sapfear
Я регистрировал перепланировку. Но у меня было проще (просто уменьшение площади за счет шумоизоляции).
Было все просто: заказал технический план помещения. (стоит около 3 т.р., результат: на диске декларация, свидетельство в формате .sig, и файл zip в котором два файла sig, один xml и один jpg). Это все я отнес в МФЦ (они прям с диска прикрепляют файлы в своей программе) для получения тех.паспорта (200 руб), а тех.паспорт потом отнес в рег.палату для получения зеленки (бесплатно).

Snek:

заказал технический план помещения.

а где заказывал? уже после всех работ?

Magvay74:

Там можно еще половину кармана оттяпать и сделать в нем прихожую.

тоже так решили сделать, с соседями договорились. Но капитальную стену там не поставить - это точно никогда не узаконишь. а вот перегородку для доп тамбура сделаем

sapfear
Я бы на твоем месте не торопился. А тем кто уже перестроил, но не узаконил, наоборот - подпрыгнуть очень советую.
Полностью меняются все нормативы, система узаконивания, вообще все что касается перепланировок, реконструкций и проч.
Буквально на днях.

NO LOGO
А чего там с переводом в нежилое?
Я правда уже расстался с этой мыслью, но всё равно интересно

sapfear
всё начинается с проекта, это стоит реально от 25 до ...

ТитоН
Не знаю, врать не буду

Парни, частенько возникают вопросы найти работягу для ремонта.
У меня есть пару знакомых работяг с узбекистана: Норбек и Камиль.
Они уже лет 10 в России трудятся, причем весомую часть этого времени на мою родню, а сейчас и у меня начали ремонт делать.
Работяги себя зарекомендовали, делают на совесть, начиная от перепланировки и штукатурки, заканчивая обоями и плиткой (у каждого свои работы), претензий к ним мало.
Цены на их услуги рыночные, не больше-не меньше.
Например, сейчас штукатурка с маяками 300 р./кв.м, шпатлевка 150 р/кв.м., и т.д. Причем разгрузку и подъем материала, не считают отдельно, если полноценно делают у тебя ремонт. Могут сами что-то по мелочи докупить недостающее, потом по чекам расчет.

Все забываю написать тут про них)))
Просто если кому в будущем понадобятся работяги, то пишите, сведу.

P.S. На ближайшие пару месяцев они точно заняты полностью т.к. делают ремонт у меня и у сестры.
Ну и вообще без работы эти парни редко сидят, так что лучше договариваться с ними заранее, за месяц-два, например.

NO LOGO
Так ужесточаются нормативы? Будет труднее перепланировать-реконструировать?
К примеру - балкон "пристроить"... В смысле я не хочу, например, чтобы кто-то пристраивал

Коля, надо спросить тех, кто в этом бизнесе)
Если тема наболела, нужно обратиться к проектировщикам

У меня наболела. Нужно узаконить давно пристроенный балкон.

kwazar:

У меня наболела. Нужно узаконить давно пристроенный балкон.

думаю сейчас это не возможно. хотя могу ошибаться.
как минимум тебе нужно(я так думаю) 50,001% жильцов ЗА . т.к.
1. твоя пристройка касается фасада
2. если это балкон, то это увеличение площади застройки - аренда земли и тд...

Megachel0
А такой вопрос: человек сейчас вступает в наследство. Под балконом яма овощная, вроде там кирпичом под балконом заделано.
Вроде бы нужно БТИ вызывать? А они то как раз и смотрят подобные реконструкции и могут бумажку не дать для нотариуса...

Megachel0:

думаю сейчас это не возможно. хотя могу ошибаться. как минимум тебе нужно(я так думаю) 50,001% жильцов ЗА . т.к. 1. твоя пристройка касается фасада 2. если это балкон, то это увеличение площади застройки - аренда земли и тд...

Если жильцы делегировали решение этих вопросов УК, то вопрос можно решить с УК, но это вряд ли.
Иногда бывает, что УК делигированы полномочия на основании голосования жильцов принимать решения такие, тогда надо голоса более 50% жильцов.
В противном случае нужны 100% голосов жильцов, что ты "занимаешь" фасад дома и землю, которые являются общей совместной собственностью всех жильцов всего дома (не только твоего подъезда, как думают иногда).

Аналогичная "проблема" возникает, когда на первых этажах жилых домов на фасадах вешают рекламу, или вообще на весь торец дома вешают рекламу. Т.е. поидее, либо жильцы полностью отдали на управство свое имущество УК, либо нужно 100% согласия жильцов, а, возможно даже, перечисление арендной платы жильцам дома. И точно такая же "проблема" с рекламой в лифтах и т.д.
НО!!! Как мы все видим на практике жильцов никто не спрашивает...
... да и жильцы не возмущаются как правило

Snek:

Аналогичная "проблема" возникает, когда на первых этажах жилых домов на фасадах вешают рекламу, или вообще на весь торец дома вешают рекламу. Т.е. поидее, либо жильцы полностью отдали на управство свое имущество УК, либо нужно 100% согласия жильцов, а, возможно даже, перечисление арендной платы жильцам дома. И точно такая же "проблема" с рекламой в лифтах и т.д.

Нет. Что касается рекламы на фасадах и в лифтах, а также любого другого использования ОИ (общедомового имущества), необходимо решение ОС (общего собрания собственников) с не менее чем 2/3 голосов от общего числа. См. ЖК ст.46.1.

Делегировать право на заключение договоров можно только на условиях, определенных ОС. Т.е. УК не имеет права сама определять условия договоров использования ОИ. ЖК ст.44.2.3.1.

kpa
ммм...
правду говоришь)))
Точно, читал ведь с пол года назад, но напрочь забыл.

парни, есть кто занимается цементом?