Кризис недвижимости СПб

romissio:

Да хоть губная гармошка На днях слышал.

Ну если тему не читать, то "каждый день новости".

2 all

Тетя Валя, тетя Валя. ИМХО недолго ей рулить осталось...

Alex318i:

Тетя Валя, тетя Валя. ИМХО недолго ей рулить осталось...

Откуда такой оптимизм?

Alex318i:

2 all Тетя Валя, тетя Валя. ИМХО недолго ей рулить осталось...

Да хоть дядя Федя! Что измениться?

Max226:

Откуда такой оптимизм?

Пессимист это хорошо информированный оптимист.

archi_med:

Alex318i: 2 all Тетя Валя, тетя Валя. ИМХО недолго ей рулить осталось...  Да хоть дядя Федя! Что измениться?

Абсолютно верно!
Новому еще больше денег потребуется, и приведет с собой новую кодлу пристебаев...и все голодные

Тка что на все проекты с которых можно срубить, будут финасироваться в первую очередЬ!

Вот так-то, информированый Вы наш Alex318i.
Sumolainen turisto

diplomat80
Не понял выпада в свой адрес.

Alex318i
Да нет же никакого выпада...
Если обиделись на "финского туриста", прошу извинить, так к слову пришлось.

diplomat80:

НА ЭТО...уж будьте уверены наша тетя денег найдет

Глубоко убежден - не найдет. Это был последний, максимум предпоследний конкурс на ближайшие года 3.

diplomat80
Неа, с туристом все OK.

C Cruelps:

Глубоко убежден - не найдет. Это был последний, максимум предпоследний конкурс на ближайшие года 3.

НУ...Поживем, увидим!

заметил, что стало значительно больше рекламы строительных компаний в СМИ и на улицах

Помнится, в октябре некоторые утверждали, что коррекции до нового года не будет. Однако ж была. Не сказать, что бы прямо Коррекция-Коррекция, но какая-никая, а была. Ну а на текущий момент с октября вторичка просела на 14,27%, первичка на 11,33% (Это по индексу авторитетного БН ). Смотрим:
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main и не забываем делать тьфу-тьфу-тьфу через левое плечо. Динамику цен в долларах слабонервным лучше не смотреть.
Также продолжаю мониторить район Рыбацкое. Предложение не сократилось. Появилось очень много переуступок квартир в новострое. Ценник, конечно же ниже, чем от застройщика. Маленькую однушку предлагают за 2500 (у застройщика 2999). На нормальной вторичке есть существенные движения вниз. Например однушка в 137 серии предлагали за 3300 недели 3 назад, сегодня 3050. Другая однушка в довольно новом кирпичном доме с 3970 просела до 3700. Такие дела...

goz
Да в сентябре многие "гуру-знатоки" кричали на 80% упадет, а мы мол за пять копеек купим

На самом деле цены упали не так уж и сильно. На данный момент цены на недвижимость по bn.ru по сравнению с ценами на 01,01,08 выше на 13%.
Т.е. они даже не дошли до уровня начала прошлого года.
И даже в ЕВРО упали всего на 8%.

blink
Ты не смотри на цены, по которым ХОТЯТ продать, надо смотреть цены, по которым ПОКУПАЮТ

diplomat80
Ну мы-то с вами знаем, что истина где-то посередине. А вообще не надо перегибов. Говорили, что ценник снижаться не будет. А он снижается. Так есть коррекция или нет? Об этом речь...

Покупают сйчас, впрочем как и до кризиса в основном за полную стоимость, нал, безнал. Доля ипотекарей и ранее составляла не более 15% от общего числа сделок.
В любом случае коррекция возможна если разговаривать с менеджером, а лучше выходить на владельцев компании.

Никакого падения реального нет. Родственники из другого города попросили помочь квартиру найти - предложений просто нету. Ни о какой сотке за метр и речи не идет - реально где то 110-120. Наверное сильно разбавляют среднюю цену неликвидные. Но реально за свои кровные туда и за 50 за метр никто не поедет.

квартиры начнут покупать тогда, когда цена кв. метра опустится до 50 т.р. ($1500)
расчет:
однушка 35- 40 кв. м. сдается сейчас 15 т.р. в месяц, или 180 т.р. в год
берем % 15
итого 1 к.квартира должна стоить 1200 т.р.
кв. м при таком раскладе стоит 30-35 т.р.

учитывая различные факторы, влияющие на цену недвижимости в ту и др. стороны

1. консервативное вложение денег
2. востребованность как продукта
3. ликвидность
4. затрудненность получения кредита и высокий %
5. нисходящий ценовой тренд
6. высокая инфляция

я и предполагаю цену в 50 т.р. за метр

N Nash:

Никакого падения реального нет. Родственники из другого города попросили помочь квартиру найти - предложений просто нету. Ни о какой сотке за метр и речи не идет - реально где то 110-120. Наверное сильно разбавляют среднюю цену неликвидные. Но реально за свои кровные туда и за 50 за метр никто не поедет.

Да чего им объяснять , тут одни теоретики сидят , все про рынок знают по бн

Позитив
В 1999-2001 годах, сдавая квартиры...динамику цен на недвижимость уже не помню, да и за сколько в месяц тоже, но помню точно такой параметр ...за однушку я получал в месяц ровно половину стоимости квадратного метра от рыночной стоимости всей квартиры!

Помниться меня это удивляло!
Так что ваши расчеты...удивляют Хотя тот кризис этому полная рознь!

Введут грабительский налог на лишнюю недвижимость и сдавать станет не выгодно, начнут избавляться от излишков недвижимости - рынок начнет падать. Кому негде жить начнут покупать, цены пойдут вверх. ИМХО принципиально в нашей стране ничего не изменится.

в 2000 г. я снимал однушку 30 кв. м. у метро Ленинский проспект за 125$
в том же году купил двушку в Приморском р-не за 19500$, т.е. за 350$/кв. м

так что все сходится

diplomat80
Позитив
То есть сейчас либо аренда однушки должна стоить 50 тыщ, либо метр 30?

в нормальные времена во всем мире средний расчет арендной платы - стоимость квартиры за 10 лет .
оно и у нас примерно совпадало всегда , но сейчас конечно разрыв дай бог .
вот и интересно что куда стремиться будет в будущем .

yak40:

Введут грабительский налог на лишнюю недвижимос

Недвижимость лишней НЕ БЫВАЕТ

А про налоги говорили уже Пост: 4809867

Alex318i
Юмор Ваш я оценил...но что поделать, в такой стране живем!

П Позитив:

квартиры начнут покупать тогда, когда цена кв. метра опустится до 50 т.р. ($1500) расчет: однушка 35- 40 кв. м. сдается сейчас 15 т.р. в месяц, или 180 т.р. в год берем % 15 итого 1 к.квартира должна стоить 1200 т.р. кв. м при таком раскладе стоит 30-35 т.р. учитывая различные факторы, влияющие на цену недвижимости в ту и др. стороны 1. консервативное вложение денег 2. востребованность как продукта 3. ликвидность 4. затрудненность получения кредита и высокий % 5. нисходящий ценовой тренд 6. высокая инфляция я и предполагаю цену в 50 т.р. за метр

Полностью согласен!! Лететь рынку вниз еще на 50% МИНИМУМ! В конце 2008 года все СМИ орали - недвижимость не упадет! Потому что проплачено было строителями! Они говорили что самое время покупать! Искали последних "буратин". Но недвижимость может падать в цене! За 2006 год цена выросла на 100% (!) на пустом месте практически. А народ тут осторожничает... 10-15% упадет. Хрен! На рынке ПОЛНАЯ стагнация.

50 тыс. метр! И возможно полетим вниз дальше, т.к. ничего Родине не мешает снизить свою закупочную цену до 30 тыс. если рыночная цена подойдет к 47... Ведь даже 30 тыс. метр первички - уровень апреля 2006...

eretik
Блажен кто верует...

Alex318i

Блажен...верую... время рассудит