У кого есть опыта приема квартиры?

Super_geroi
есть варианты?

Квартира без отделки.
Топик аналогичный прочитал.
Всем спасибо )

S Super_geroi:

зодчий Какие розетки?

розетки должны стоять по нормам

дом кирпичный или монолит??

Вот это настоящий понт.
Не какая-нибудь там машина

[QUOTE=tarabrine_m] не потерять кровные квадратные сантиметры площади QUOTE]
А как ты себе представляешь эту проверку? Или так [QUOTE]Топик аналогичный прочитал.[/QUOTE]
- что там пишут об этом? И действительно ли необходима такая проверка?

Танюшенька
конечно необходима

Честно сперто - но вроде по делу

Порядок осмотра

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
- В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Стяжка
Если при ремонте планируете дополнительно выравнивать полы, то при осмотре стяжки обращать внимание только на явные ляпы – трещины, бугры большой высоты, торчащую электропроводку.

12. Стеклопакеты
Обращаем внимание на целостность рам, стекол, смотрим хорошо ли заделаны пеной щели между рамой и стеной. Все, что должно открываться – должно открываться без проблем. Наличие ручек.

13. Стены
Углы отклонения по СНИПам (строительные нормы и правила) проверять с помощью отвеса - просто нитку с грузиком привесить к полотку у стены и посмотреть, лежит ли она на стенке или отклонена в спокойном состоянии. Главное, чтоб стены были, не шатались, в них отсутствовали трещины и дыры. Все равно они будут дополнительно выравниваться и штукатуриться. Эти же критерии касаются и потолков.

14. Межпанельные швы
Должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – искать следы присутствия воды. Вопрос, правда, дискуссионный.

15. Вентиляция
Чтобы были вентиляционные отверстия на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – должен повиснуть от силы притяжения. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

16. Проводка
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Правда, нигде в договоре обычно не оговорено, в какой комнате сколько розеток должно быть, и претензии на малое количество последних могут и не прокатить – мол, столько быть и должно. Ну, хоть одна-то должна быть на комнату! Хорошо бы еще проверить провода на наличие повреждений. А то залили стяжкой, а там обрыв и розетка не работает. Как это проверить без электричества - предложения?

17. Входная дверь
Чтоб была и свободно открывалась/закрывалась. Наличие замка обязательно.

18. Батареи
Должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и хорошо подключены к системе отопления.

19. Что со всем этим делать
- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки

volgan222
ПОка все это проверишь-комиссия или кто там придет сдавать жилье, уснет))
Спасибо!
Теперь надо понять, как проверить площадь на соответствие.
Когда приходили мерять площадь арендуемого мной помещения(бизнес) меряли прибором с указкой лазерной. Ну не покупать же ее спец-но, значит надо одолжить у кого-то

Танюшенька:

как проверить площадь на соответствие

а Ты что, справке БТИ не доверяешь?

Zee
Если честно, то я даже не думала не доверять, но вот tarabrine_m со своими сомнениями...)

Танюшенька:

volgan222 ПОка все это проверишь-комиссия или кто там придет сдавать жилье, уснет)) Спасибо! Теперь надо понять, как проверить площадь на соответствие. Когда приходили мерять площадь арендуемого мной помещения(бизнес) меряли прибором с указкой лазерной. Ну не покупать же ее спец-но, значит надо одолжить у кого-то

Могу выложить правила осмотра на 9 страницах А4 убористым подчерком)))
Вот там точно умрешь проверявши...

Сами проверяли чисто визуально + удача, если грамотный прораб попадется, который должен все показать рассказать - нам в этом смысле повезло.

Самое главное - это все мелочи, все недостатки и все что не нравится, даже пусть визуально, отразить в акте. Застройщик обязан будет в короткий срок исправить или аргументировать нормативами(документами) почему это не сделать или что так и должно быть...
Остальное зависит уже от ремонта. Большинство все равно равняют полы, стены, потолки, поэтому незначительные отклонения большой роли не сыграют.

З.ы - у нас один дотошный сосед пришел принимать квартиру с 2х метровым уровнем, плюс куча всякого инвентаря - у того кто сдавал наверно седых волос в этот день прибавилось...

volgan222:

Самое главное - это все мелочи, все недостатки и все что не нравится, даже пусть визуально, отразить в акте. Застройщик обязан будет в короткий срок исправить или аргументировать нормативами(документами) почему это не сделать или что так и должно быть...

ну Ты отжёг... Тебе рассказать как всё будет? Будущий собственник придёт, отразит все недочёты в акте. подождёт месяц, придёт снова- исправлено будет процентов 5 (самых косячных,типа отверстий в перекрытиях) и всё, собственник возмутится, а прораб честными глазами скажет ... ну в общем отмажется. в зависимости от терпения собственника это будет какое то время продолжаться, а потом когда в очередной раз ничего не будет исправлено, собственник поднимет правую руку, махнёт ей, и скажет прорабу: "да и икс с ней, давай акт, подпишу без замечаний"

Z Zee:

volgan222: Самое главное - это все мелочи, все недостатки и все что не нравится, даже пусть визуально, отразить в акте. Застройщик обязан будет в короткий срок исправить или аргументировать нормативами(документами) почему это не сделать или что так и должно быть... ну Ты отжёг... Тебе рассказать как всё будет? Будущий собственник придёт, отразит все недочёты в акте. подождёт месяц, придёт снова- исправлено будет процентов 5 (самых косячных,типа отверстий в перекрытиях) и всё, собственник возмутится, а прораб честными глазами скажет ... ну в общем отмажется. в зависимости от терпения собственника это будет какое то время продолжаться, а потом когда в очередной раз ничего не будет исправлено, собственник поднимет правую руку, махнёт ей, и скажет прорабу: "да и икс с ней, давай акт, подпишу без замечаний"

А чего отжигать, у нас все было исправлено в течении 2 недель.
И по нашему дому - ни у кого не было таких проблем. Всем все исправили в срок.
Застройщику тоже достаточно важно чтобы квартиры все передать побыстрее.

Так что кому как везет - и с людьми и с застройщиками.

volgan222:

у нас все было исправлено в течении 2 недель

значит кто то хорошо поработал с Застройщиком до Вас

имхо конечно.. пустое это. ни в коем случае не заставлять стороителей штукатурить, иначе потом заплатишь за срубание этого говна.

tarabrine_m
Макс,если что надо помочь,обращайся. ... в личку. Опыт есть.

zloi_kot
...не тех штукатуров ты нанимал.

volgan222

Спасибо за пост, по этому списку и пойду проверять )

volgan222

1. Что надо иметь при себе.
Время

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
Приехать

3. На что в квартире надо смотреть.
Наличие квартиры

4. Двери, окна.
Пофег, менять

5. Лоджии. Все выше сказанное по окнам плюс:
Не захватил ли сосед часть лоджии

6. Электрика.
Запомнить, где проложена для дальнейшего удаления

7. Водоснабжение канализация и отопление
Стояки, счетчики

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Стояк

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Стяжка
Если при ремонте планируете дополнительно выравнивать полы, то при осмотре стяжки обращать внимание только на явные ляпы – трещины, бугры большой высоты, торчащую электропроводку.

12. Стеклопакеты
Все равно гавно под замену

13. Стены
Проверяй не проверяй все равно получишь ...

14. Межпанельные швы
Должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – искать следы присутствия воды. Вопрос, правда, дискуссионный.

15. Вентиляция
Чтобы были вентиляционные отверстия на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – должен повиснуть от силы притяжения. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

16. Проводка
в сад такую проводку

17. Входная дверь
и дверь в сад

18. Батареи
посмотреть, чтоб легко демонтировалась

19. Что со всем этим делать
- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки, если хочешь затянуть процесс оформления.

-Andre-
заметь - я написал строители штукатурят.
кого я потом нанимаю делают нормально. мне за 40 стены и потолок на 18 квадратов вылизали- просто прелесть.

AlexRZN:

розетки должны стоять по норма

Что за бред?
Если нет электропроекта от застройщика то никаких розеток не будет.

S Super_geroi:

AlexRZN: розетки должны стоять по норма Что за бред? Если нет электропроекта от застройщика то никаких розеток не будет.

это не бред, читайте нормы
без электропроекта не получите разрешение на строительство

volgan222:

Честно сперто - но вроде по делу 16. Проводка Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Правда, нигде в договоре обычно не оговорено, в какой комнате сколько розеток должно быть, и претензии на малое количество последних могут и не прокатить – мол, столько быть и должно. Ну, хоть одна-то должна быть на комнату! Хорошо бы еще проверить провода на наличие повреждений. А то залили стяжкой, а там обрыв и розетка не работает. Как это проверить без электричества - предложения?

в комнатах 1 розетка на 4 м периметра
кухня не менее 4х
коридор, одна на 10 кв.м

AlexRZN:

это не бред, читайте нормы без электропроекта не получите разрешение на строительство

ОМГ.
http://yandex.ru/yandsearch?text=%D1%8D%D0...D0%B5&lr=39

ЧАО.

Super_geroi
друг мой я десять лет разрабатываю "электропроекты", как ты их назвал, и в этом деле спец, а ты извини дилетант

не примет энергонадзор дом, если там нет розеток

AlexRZN
...отверстий под розетки. ...у нас дом сдался с электрикой ДО щитка... ...потом проект ,провода,розетки/выключатели и т.д. .

AlexRZN
...адрес дать ?
http://forum.ivd.ru/index.php?showtopic=36167

AlexRZN:

не примет энергонадзор дом, если там нет розеток

Да всё принимают. Будущему жильцу вручают проект и вперёд и с песней, если он не нравится, его просто переделывают и согласовывают. Всё равно больше, чем положено на квартиру мощности, не возьмёшь.

Из всего вышеперечисленного я бы обратил внимание на вентиляцию (отверстия в нужных местах и наличие уверенной тяги), стояки и межпанельные швы.
Остальное один хрен переделывать.

-Andre-
KOM
значит такой вы договор подписали, что внутренние сети выполняете сами