Покупка, продажа недвижимости, помощь юриста

Андрей78
а вот этот разве не в Озерках? http://yitspb.ru/catalog/id20/

amiko
Там только 1-ки остались в прямой продажи, также есть рядом дом ему 4 года от ЮИТа, но цены в нем даже дороже чем в новом. Капитализация на лицо.

цитата:

2. Чем меньше дом (комплекс) - тем больше вероятноть что его достроят. Причем эта вероятность вырастает с количеством построенных этажей. Маленькие (одиночные) дома обычно строят быстро. Другой вопрос что таких домов осталось крайне мало. По периметру КАД например практически исключительно квартальная комплексная застройка. Исключение Шушары и возможно кое-где еще.

знаю ситуацию абсолютно противоположную рядом строят квартал - комплекс и одиночный дом..

.. в комплексе уже вторая очередь в этом году заселяется...+ третья уже под крышей и застеклена (кроме этого построили детсад и спорткомплекс)

а вокруг одиночного дома только неделю назад забор убрали + выглядит так будто недоделанный явно гдето недоштукотурен и недокрашен.. -торчит утеплитель... а леса убрали значит доделали))) судя по "бн" сдача этого дома должна была быть в конце 10го года..

вот вам и одиночное строительство

ZEDD
В городе есть несколько таких замороженных "точек". Например на пересечении Культуры и Просвета. Однако это исключения из общего правила.

зодчий
ну я не про замороженный объект говорил... работы там велись постоянно. и вроде как типа доделали... просто гораздо медленнее чем в соседнем комплексе - квартале))...

просто живу в этом новом квартале и хожу мимо этого одиночного дома каждый день... и вижу все он-лайн...

не буду рекламировать...однако комплекс строиццо очень быстро... такое ощущение что этаж монолитчики заливают в одну смену... а работают они в две идешь с работы на один этаж больше стало.. ложишсо спать - а кран еще работает... как то так...

зодчий:

ZEDD В городе есть несколько таких замороженных "точек". Например на пересечении Культуры и Просвета. Однако это исключения из общего правила.

Уважаемый Зодчий!

А что скажете про Setlcity и их ЖК Рио?
---
ОТПАЛО. РИО построен на химической свалке...
Ищем дальше...

Андрей78
А чего застройщик доверия не внушает? Там все по 214му... куча народу в первой и второй сериях уже живет. Другой вопрос - это конечно наверное самый бюджетный жилой комплекс в СПБ, квартиры в основном маленькие, потолки 2,6... отделка прямо скажем минимальная... но у кого напряг с баблом - вполне себе вариант. И прямо у метро.
Но квартиры там распродаются и правда с бешенной скоростью, в офисе на оформление - прям конвеер.

Kиpилл:

CapiC

Я задавал вопрос CapiC.
С Вами полность согласен, у данного застройщика все в порядке и с бюджетом и землей и т.д. ( гаражи снесли в раз).
Парнас я сам не рассматриваю, так как там ОЧЕНЬ много квартир студий.

Андрей78

Смущает свалка под РИО (по этой причине отпала аврора и Восток).

Upd: РИО - это жилой комплекс от сетлсити.

CapiC
А что такое РИО ?
Я сам смотрю только в Северном районе, и то границы очерчены сильно, так как есть привязки.

CapiC
а как узнал, что не месте свалки строят? может есть ресурсы на эту тему?

scato

В интернетах пишут)) Нужно только погуглить и пояндексить)

у меня под окнами Setlcity строит More. очень активно строятся. много студий, дешево и сердито. если хочется получше жилья, тогда Балтийскую жемчужину можно глянуть, наш дом в срок сдали

AviaS:

у меня под окнами Setlcity строит More. очень активно строятся. много студий, дешево и сердито. если хочется получше жилья, тогда Балтийскую жемчужину можно глянуть, наш дом в срок сдали

Я слышал, что у More проблемы с землей: она в субаренде или что-то такое... В общем, не в собственности.

ЗЫ: я скоро экспертом буду по рынку первичной недвижки в СПб

AviaS

В вашем районе очень много новостроек.
А как ваш район в плане транспортной доступности до метро? Сколько на автомобиле до центра?
Достаточно ли поликлиник и дет. садов?

CapiC:

AviaS В вашем районе очень много новостроек. А как ваш район в плане транспортной доступности до метро? Сколько на автомобиле до центра? Достаточно ли поликлиник и дет. садов?

доступность Балт.Жемчужины в Попе, петергофское постоянно стоит
им город обещал построить легкое метро, но пока зыбыл про них
Ну экология вроде получше чем везде

CapiC
я так понимаю весь район до залива принадлежит Балтийской жемчужине. какие могут быть проблемы не знаю, но они уже подготавливаются ко 2ой очереди. посмотрим что у них получится

Данчик:

CapiC: AviaS В вашем районе очень много новостроек. А как ваш район в плане транспортной доступности до метро? Сколько на автомобиле до центра? Достаточно ли поликлиник и дет. садов? доступность Балт.Жемчужины в Попе, петергофское постоянно стоит им город обещал построить легкое метро, но пока зыбыл про них Ну экология вроде получше чем везде

Да, именно экологическая обстановка мне там нравится.
Скажите, а сколько по времени на маршрутке от пересечния Ленинского и ул. Доблести до метро Ленинский проспект?

CapiC
до метро идет маршрутка прям от дома 10-15 минут. до работы мне что на машине, что на метро час получается. поликлиник хватает. с детскими садами проблема как и везде. мы пока в очереди стоим, посмотрим что будет дальше.
Данчик
лично для меня проблем нет, в наземном экспрессе не вижу никакого смысла. пробок не припомню, может я просто не в то время езжу

CapiC
Ленинский и ул. Доблести - это вроде юит, я там не бывал, поэтому не знаю.

AviaS
А как с экологией в том районе?

Интересует квадрат Петергофское шоссе - Доблести - Маршала Казакова - Маршала Жукова.

Там не было никаких свалок хим. предприятий или золоотвалов, как в Невском районе на Дальневосточном проспекте?

ЗЫ: там не только ЮИТ строит, там полно компаний и новостоек ))

CapiC
могу только про парки сказать, их много) табачная фабрика где то недалеко, иногда пахнет, больше ничего не знаю.
у домов, которые на пересечении Ленинского и ул. Доблести, открывается шикарный вид на юго-западную ТЭЦ
если интересно, вот форум:http://dolshikov.net/forum/viewforum.php?f=150 там и про аммиак, и про запахи

AviaS

Балтийская жемчужина строит свой район далеко - аж на Петергофском шоссе.

Меня интересует район ул. Доблести и Ленинского проспекта))

Поругайте, пожалуйста, Setlcity, ЖК "Марсель", Приморский район в области ул. Оптиков и Туристической

Да, инфраструктура далековато от дома, но это последнее, что смущает.

Что еще критичного скажете?

CapiC
как-то вас кидает с юга на север

цитата:

Меня интересует район ул. Доблести и Ленинского проспекта

цитата:

Приморский район в области ул. Оптиков и Туристической

amiko

Скурпулезно иследововав каждую новостройку на юге и уточнив несколько интересующих вопросов сегодня у менеджеров, юг полностью отпал: либо все продано, либо без отделки, либо нет 214ФЗ.

Теперь исследую север и пока остановился на Марселе. У меня нет привязок в СПб, я свободен в выборе места.

Ну так как тот райончик?

amiko:

ЮИТ

я живу в их доме, хорошо построили

Julia175:

amiko: ЮИТ я живу в их доме, хорошо построили

Это только внешняя сторона
домов с финским качеством строительства

Julia175
Юль, а обслуживает кто? ЮИТ-сервис?

CapiC:

Поругайте, пожалуйста, Setlcity, ЖК "Марсель", Приморский район в области ул. Оптиков и Туристической  Да, инфраструктура далековато от дома, но это последнее, что смущает. Что еще критичного скажете?

Начнем с того что Туристической улицы в Питере нет, есть Туристская. Продолжим тем что этот район лет 20 был под запретом всякого строительства. Там при совке были какие-то захоронения. Мне лень копаться в нете, уверен инфа есть. Просто факты.