baraNEO
35% ? разве?
Дауншифтинг
Современная действительность навязывает нам слишком высокий темп жизни, постоянные стрессы, дедлайны, пробки, огромные объемы информации и много чего еще, именуемого цивилизацией, но по сути являюющиеся её побочным эффектом.
В связи с этим уже стал популярным так называемый дауншифтинг.
Вам нравится сие веяние?Планируете ли вы,что либо похожее в будущем ну и т.д. по теме, включая флуд.
В связи с этим уже стал популярным так называемый дауншифтинг.
Вам нравится сие веяние?Планируете ли вы,что либо похожее в будущем ну и т.д. по теме, включая флуд.
Teemofei
10 November 2009
без имени
12 November 2009
Valerevich
12 November 2009
baraNEO
Вот, Вован поправил...
Все равно реальная ставка будет не 15 а 14,83 
Вот, Вован поправил...
Все равно реальная ставка будет не 15 а 14,83 
baraNEO: |
| Valerevich без имени сейчас облагается все что выше ставки рефинансирования +5%. ставка налога не 13 а 35  |
Что в моём примере при купле-продажи первички/вторички облагать-то если сделка будет идти с "занижением до миллиона" рублей?
А после, сдавая квартиры, можно занижать стоимость от аренды в договоре, ну или фиг с ним, платить эти проценты... Надо просто достаточый доход иметь чтобы это не напрягало, тогда вообще минусов нет, остаётся только риск форс-мажоров...
Valerevich
12 November 2009
Valerevich: |
| Так что риск есть везде. |
Мой друг.
При риске сдачи мага в аренду, что аренда упадет в пять раз, я вместо 100 штук буду получать всего 20 штук. НО В ПЛЮСЕ.
У тебя если акции упадут по аналогии в пять раз, будут мысли о самоубийстве, и будет МИНУС.
Ты чуешь разницу рисков? У меня риск получить маленький плюс вместо большого, у тебя риск ПОЛНОГО КРАХА.
Valerevich
12 November 2009
ZEWS
От Николай, прости царь батюшка, что нерадивый холоп посмел прикоснуться к величейсвеннейшему трону твоему!!!
От Николай, прости царь батюшка, что нерадивый холоп посмел прикоснуться к величейсвеннейшему трону твоему!!!
baraNEO
12 November 2009
без имени
да. при расчете матвыгоды НДФЛ будет равен 35%
да. при расчете матвыгоды НДФЛ будет равен 35%
Valerevich
12 November 2009
ZEWS
Минуса если не использовать маржинальные деньги не будет - ьрокер счет не обнулит.
НО!!! ведь имея площади, которые ты сдаешь под магазин, ты тоже несешь расходы - Комуналка, налог на имущество, охрана, электричество, вода много - ну как оформлено по договору аренды. Но все равно расходы есть!!! и они могут составлять 25 тыс например... Ведь возможен такой вариант
Вообще мою мысль о ущербности дауншифтинга в РФ ярко описал Малабар с примером о квартире...
Наша страна и ментальность привносит свои особенности.
Минуса если не использовать маржинальные деньги не будет - ьрокер счет не обнулит.
НО!!! ведь имея площади, которые ты сдаешь под магазин, ты тоже несешь расходы - Комуналка, налог на имущество, охрана, электричество, вода много - ну как оформлено по договору аренды. Но все равно расходы есть!!! и они могут составлять 25 тыс например... Ведь возможен такой вариант
Вообще мою мысль о ущербности дауншифтинга в РФ ярко описал Малабар с примером о квартире...
Наша страна и ментальность привносит свои особенности.
slr
12 November 2009
Valerevich: |
| Минуса если не использовать маржинальные деньги не будет |
Что за ерунда? Уменьшится стоимость твоего базового актива! Это и есть убыток
Поэтому я люблю производные 
Понимаешь ли, торговля на бирже - это торговля риском, доход либо есть, либо нет. Рента - гарантированный доход, размер которого может варьироваться.
Valerevich: |
| ZEWS Минуса если не использовать маржинальные деньги не будет - ьрокер счет не обнулит. |
Да что такое!!!
Ты вложил деньги в акции. 10 лямов. Акции упали на 50% . Ты потерял 5 лямов.
Я купил магазин, хочу получать ренту. Рента упала со 100 000 до 50 000.
Я плачу что получаю всего 50 штук, ты плачешь, ЧТО ПОТЕРЯЛ 5 лямов своих денег!!!
Ты понимаешь что недвижимость( если есть минимум мозгов при покупке) ОБРЕЧЕНА НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОХОДА!!!
АКЦИИ НЕТ!!!
Valerevich: |
| НО!!! ведь имея площади, которые ты сдаешь под магазин, ты тоже несешь расходы - Комуналка, налог на имущество, охрана, электричество, вода много - ну как оформлено по договору аренды. Но все равно расходы есть!!! и они могут составлять 25 тыс например... Ведь возможен такой вариант |
Не смеши меня. Ставка аренды это все учитывает. Все платит арендатор
Valerevich
12 November 2009
slr
Стоимость то уменьшиться... Да, убыток. НО! в бумагах то ты не потеряешь. Как было 10000 штук например, так и останется. А цена сегодня 100,завтра 70, после завтра 130! Вот когда брокер обнуляет счет при падении - вот это да. Это настоящий УБЫТОК!!!
Но опять же весь вопрос какой временной горизонт рассматривать!!! Если ты инвестор, а не спекуль - то внутридневные колебания тебя никада волновть не будут, хотя с 10 мил счетом они могут составлять и миллион.
Стоимость то уменьшиться... Да, убыток. НО! в бумагах то ты не потеряешь. Как было 10000 штук например, так и останется. А цена сегодня 100,завтра 70, после завтра 130! Вот когда брокер обнуляет счет при падении - вот это да.
Это настоящий УБЫТОК!!!Но опять же весь вопрос какой временной горизонт рассматривать!!! Если ты инвестор, а не спекуль - то внутридневные колебания тебя никада волновть не будут, хотя с 10 мил счетом они могут составлять и миллион.
без имени
12 November 2009
slr
На счет гарантированный спорно мягко говоря, я могу тут штук 20 разных гадостей написать, которые лишат тебя гарантированного дохода от ренты. Плюс в случае с рентой есть огромное количество накладных, плюс твоя недвига может резко обесцениться (особенно коммерческая - построят рядом здоровенный торговый центр, и в твою халупу никто не пойдет, да и не продашь нормально).
Нельзя говорить так однозначно.
Valerevich
Ок, купил за 100, через год упало до 70, через 5 лет выросло до 130, посчитай годовую прибыль.
| цитата: |
| Рента - гарантированный доход, размер которого может варьироваться. |
На счет гарантированный спорно мягко говоря, я могу тут штук 20 разных гадостей написать, которые лишат тебя гарантированного дохода от ренты. Плюс в случае с рентой есть огромное количество накладных, плюс твоя недвига может резко обесцениться (особенно коммерческая - построят рядом здоровенный торговый центр, и в твою халупу никто не пойдет, да и не продашь нормально).
Нельзя говорить так однозначно.
Valerevich
| цитата: |
| Стоимость то уменьшиться... Да, убыток. НО! в бумагах то ты не потеряешь. Как было 10000 штук например, так и останется. А цена сегодня 100,завтра 70, после завтра 130! Вот когда брокер обнуляет счет при падении - вот это да. Это настоящий УБЫТОК!!! |
Ок, купил за 100, через год упало до 70, через 5 лет выросло до 130, посчитай годовую прибыль.
Valerevich
12 November 2009
ZEWS
Я не плачу, что потерял 5 лямов... Если у меня долгосрочная стратегия... То Цены вернутся и будут выше падения. Это правило действует всегда, ну кроме исключений типа ЮКОСА.
Про аренду. Согласен, что платит арендатор. НО! Есть же точка безубыточности, ниже которой аренда не покрывает расходы. Ведь возможен вариант, что фактические расходы по содержанию объекта будут 20 тыс, а арендаторы будут согласны платить только 15!
Я понимаю что ты такой продвинутый чел и найдешь арендаторов за 25, но ведь ситуация может быть такой!?
Я не плачу, что потерял 5 лямов... Если у меня долгосрочная стратегия... То Цены вернутся и будут выше падения. Это правило действует всегда, ну кроме исключений типа ЮКОСА.
Про аренду. Согласен, что платит арендатор. НО! Есть же точка безубыточности, ниже которой аренда не покрывает расходы. Ведь возможен вариант, что фактические расходы по содержанию объекта будут 20 тыс, а арендаторы будут согласны платить только 15!
Я понимаю что ты такой продвинутый чел и найдешь арендаторов за 25, но ведь ситуация может быть такой!?
Malabar
12 November 2009
ZEWS
Это пока неадекватные алоги на недвижимость. А будут нормальные налоги, будут за 1 рубль продавать торговые комплексы.
| цитата: |
| Ты понимаешь что недвижимость( если есть минимум мозгов при покупке) ОБРЕЧЕНА НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОХОДА!!! |
Это пока неадекватные алоги на недвижимость.
А будут нормальные налоги, будут за 1 рубль продавать торговые комплексы.
Russelch
12 November 2009без имени: | ||
Ок, купил за 100, через год упало до 70, через 5 лет выросло до 130, посчитай годовую прибыль. |
Блииин, теоретики, какая годовая прибыль!?
Вот в какой момент в кэш выйдешь, тогда и будешь считать доход или убыток...с учетом инфляции.
Valerevich
12 November 2009
без имени
С математикой все ф порядке... 6!!!
С математикой все ф порядке... 6!!!
Malabar
12 November 2009
без имени
Отплюсил. А я могу 2 000 штук написать.
| цитата: |
| На счет гарантированный спорно мягко говоря, я могу тут штук 20 разных гадостей написать, которые лишат тебя гарантированного дохода от ренты. |
Отплюсил. А я могу 2 000 штук написать.
Valerevich
12 November 2009
Russelch
+1
Все зависит от решения о точке выхода.
+1
Все зависит от решения о точке выхода.
slr
12 November 2009
без имени
то что недвижимость подешевеет - да не вопрос, это потеря в длительном горизонте, все верно. У вас пор как у глухого со слепым. Один про невероятно длительный горизонт инвестирования, а другой про стабильный доход. Ставка аренды будет всегда положительной, самый худший вариант - цифра, близкая к 0, но положительная. А с акциями не так, сами по себе они приносят крайне низкий доход, дивиденды (их и надо сравнивать с рентой), но могут по цене приблизится к 0 и инвестор будет обладать ничем...
То есть ренту нельзя сравнивать с доходами с разницы стоимости акций
то что недвижимость подешевеет - да не вопрос, это потеря в длительном горизонте, все верно. У вас пор как у глухого со слепым. Один про невероятно длительный горизонт инвестирования, а другой про стабильный доход. Ставка аренды будет всегда положительной, самый худший вариант - цифра, близкая к 0, но положительная. А с акциями не так, сами по себе они приносят крайне низкий доход, дивиденды (их и надо сравнивать с рентой), но могут по цене приблизится к 0 и инвестор будет обладать ничем...
То есть ренту нельзя сравнивать с доходами с разницы стоимости акций
Valerevich
12 November 2009
slr
обладать нечем опять же можно только в нашем государстве... (тот же Юкос)
Но про глухого со слепым согласен
обладать нечем опять же можно только в нашем государстве... (тот же Юкос)
Но про глухого со слепым согласен
Malabar
12 November 2009
slr
Дим, ну как это - "всегда положительная"? У нас в районе полно пустых помещений - а за свет плати, за коммуникации плати.
Ну если нет арендаторов?
| цитата: |
| Ставка аренды будет всегда положительной, самый худший вариант - цифра, близкая к 0, но положительная. |
Дим, ну как это - "всегда положительная"? У нас в районе полно пустых помещений - а за свет плати, за коммуникации плати.
Ну если нет арендаторов?
Valerevich
12 November 2009
slr
Кстате, опять пришла на ум мысль о рейдерстве.
Проецируя на комнедвижку. Если ты такой реальный перец, и у тебя сладкая арендная плата, которая нехило капает, всегда найдутся желающие ее отжать в нашей стране И если у тебя недвига в собственности, то может закончится договор аренды зем участка с муниципалитетом... Или окажется "кривой" регистрация сделки или еще куча причин. И как сказал Малабар, в один прекрасный солнечшый доминиканский день, вам принесут письмо с решением Липецкого, Тамбовского, Орловского или иного суда о ...переходе права собственности, или смене учредителей вашего ООО или Аресте имущества в пользу третьи лиц...
И вот ты уже не даушшифтер...
Кстате, опять пришла на ум мысль о рейдерстве.
Проецируя на комнедвижку. Если ты такой реальный перец, и у тебя сладкая арендная плата, которая нехило капает, всегда найдутся желающие ее отжать в нашей стране
И если у тебя недвига в собственности, то может закончится договор аренды зем участка с муниципалитетом... Или окажется "кривой" регистрация сделки или еще куча причин. И как сказал Малабар, в один прекрасный солнечшый доминиканский день, вам принесут письмо с решением Липецкого, Тамбовского, Орловского или иного суда о ...переходе права собственности, или смене учредителей вашего ООО или Аресте имущества в пользу третьи лиц... И вот ты уже не даушшифтер...
slr
12 November 2009
Malabar: |
| Дим, ну как это - "всегда положительная"? У нас в районе полно пустых помещений - а за свет плати, за коммуникации плати. Ну если нет арендаторов? |
Объясню как. Потому что это Россия, комрад. В нашей стране ставки кредитования одинаковы для любого вида бизнеса - что бананы в Архангельске, что арбузы в Астрахани - все платят 20% годовых.
Совковые менеджеры платят за свет 50 баксов ежемесячно, но продолжают пытаться сдать свою недвигу за 800 долларей, нужно опустится к 60 долларам и будет очередь, согласен?
Russelch
12 November 2009Malabar: | ||
slr
Дим, ну как это - "всегда положительная"? У нас в районе полно пустых помещений - а за свет плати, за коммуникации плати. Ну если нет арендаторов? |
Это не от "нет арендаторов",просто это не единственный источник доходов хозяев пустующих помещений, нежелающих сдавать их за ту же стоимость коммунальных услуг+5 копеек. Не хотят сбивать цены, короче.
slr - "апиридил"...
Malabar
12 November 2009
slr
В таком разрезе согласен.
| цитата: |
| Совковые менеджеры платят за свет 50 баксов ежемесячно, но продолжают пытаться сдать свою недвигу за 800 долларей, нужно опустится к 60 долларам и будет очередь, согласен? |
В таком разрезе согласен.
slr
12 November 2009
Russelch
Я же тебя уже выше процитировал!
Я же тебя уже выше процитировал!
Valerevich
12 November 2009
slr
Рука из зала... На моей предыдущей работе не могут сдать складские помещение (хоть целиком, хоть по частям, как угодно) по себестоимости.
Рука из зала... На моей предыдущей работе не могут сдать складские помещение (хоть целиком, хоть по частям, как угодно) по себестоимости.
slr
12 November 2009
Valerevich: |
| Рука из зала... На моей предыдущей работе не могут сдать складские помещение (хоть целиком, хоть по частям, как угодно) по себестоимости. |
На вопросы из зала в - порядке очереди. Отвечу Вам. Твои коллеги с твоей прошлой работы - тупоголовые мутатнты, раз купили складские помещения, там где не нужны склады. Давай их сравним с акциями моей компании, их тоже никто не покупает.
Malabar
12 November 2009
Valerevich
Грозненского...
| цитата: |
| Липецкого, Тамбовского, Орловского или иного суда |
Грозненского...
slr
12 November 2009
Malabar
Махачкалинские снова в моде в этом сезоне
Махачкалинские снова в моде в этом сезоне
Dark mode
© 2024 ffclub.ru − Ford vehicles owners club