Дауншифтинг

Muk

цитата:

все три твоих варианта дают доходность ниже уровня инфляции, так что это не доход собственно, а минимизация прибыли на мой необразованный взгляд. не так ли?

Нормальную доходность, безрисковую и гарантированную, дает только сидение на потоках. "А" и "Б" сидели на трубе.
Поэтому никто и не едет жить в Лондон, в Париж и в Ниццу - глазом не моргнешь, как потоки отнимут, поляну поделят, а недвигу конфискуют. Приехал через год - а у тебя исполнительный лист из Махачкалинского горсуда. Вот и колготятся тут, душатся в пробках.

Чай не Америка какая бездуховная, чтобы купоны стричь на Средиземноморье.

ZEWS
можешь конечно смеяться, но я свой депозит за год увеличил в 3 раза

Р репко:

ZEWS Ты видел, что я правильно ответил на предыдущей странице?

Да, я видел. Ты умный пацан, в тебе не сомневался. У тебя есть задатки олигарха.

без имени:

вполне можно найти депозит выше уровня инфляции

ну-ка на-ка, это где это?
Я не об инфляции, что статистика печатает, а о реальной.

Valerevich:

ZEWS можешь конечно смеяться, но я свой депозит за год увеличил в 3 раза

а чо грустный такой тогда?! или депозит маленький

Malabar
+1. Бизнес стоит столько, за сколько его можно отобрать... (слова не мои)

Valerevich:

ZEWS Весной был спор будет ли Сбер осенью по 50. Сейчас он уже 70. Да, странная бумага... но все же факт! В течение двух лет РТС долезет до 3000. Вот и Додик уже 10000, а нихто не верил. Согласен на Пари. На хороший батл. Привезу лично.

Пойми меня правильно.

Дело не в том что я не верю в 3000( более того вовсе этого не исключаю), мне просто смешно:

1. Как ты уверенно об этом говоришь
2. Как ты сравниваешь гарантированный доход с фантазиями на фондовом рынке.

Denzel*700*
Маскируюсь... А то Ралекс в гости приедет... А я ишо место себе в лесу не выбрал поживописнее...

Z ZEWS:

Ты умный пацан, в тебе не сомневался. У тебя есть задатки олигарха.

Спасибо. Держи плюс. Заслужил.

Valerevich:

ZEWS можешь конечно смеяться, но я свой депозит за год увеличил в 3 раза

Не удивлюсь, если ты играл на 50 000( с депозита) которые не жалко потерять, ты рисковал, банковал, , поэтому риск вознагражден.

Если бы у тебя было 100 лямов рублей на бирже и каждый пиксель вниз приносил бы тебе миллионы убытков, ты бы сидел ниже травы и максимум отыграл бы индекс.

Р репко:

Z ZEWS: Ты умный пацан, в тебе не сомневался. У тебя есть задатки олигарха. Спасибо. Держи плюс. Заслужил.

У тебя задатки не только олигарха, но и мецената. Деньги тебя не испортят. Вон как плюсуешь от чистого сердца.

ZEWS
Ты же умный чел... Знаешь же Закон спирали или волновой. Что за спадами всегда идут подьемы.

Риск есть везде, и в недвиге и на ФР. Я никого никуда не агетирую. Но с коммерческой недвигой дауншифтить неполучиться. Нуна вести контору... По безналу (в основном) собирать платежи... Обналичивать... Искать новых арендаторов. Разрешать форс-мажеры. Я ведь правильно понимаю процесс.

ZEWS
Убытки,в день бывают и полтиннику... Так что не такая уж и игрушка.

Valerevich:

Я никого никуда не агетирую. Но с коммерческой недвигой дауншифтить неполучиться. Нуна вести контору... По безналу (в основном) собирать платежи... Обналичивать... Искать новых арендаторов. Разрешать форс-мажеры. Я ведь правильно понимаю процесс.

Мой друг, открою тебе секрет: 90% дауншифтеров живут именно от ренты недвиги в своих странах, а уж никак не торгуя под пальмой на бирже.
А ты говоришь не получится.

Valerevich
С тобой можно согласится, абсолютно. Так как если твердить одно и тоже, к примеру "РТС=3.000", но не называть дату, когда-нибудь ты окажешься прав. Другое дело, сможешь ли ты сохранить свою позицию и уверенность, когда будешь рыдать от РТС=450. Кстати, рассматривая варианты дауншифтинга, я и думал о том, что удаленно зарабатывать на фьючерсах.

И еще добавлю. Я встречал на своем пути столько уверенных в своей правоте людей, кто точно знал, "сколько что-то будет стоить тогда-то". Однако, деньгами свои уверенные фразы не подкрепляют. Вкладывают несчастные 50.000 рублей при своей уверенности, а совсем не 5 млн или даже 500 тысяч.

ZEWS
Коль, ты немножко не понимаешь. Я имею ввиду иной горизонт инвестирования. Не нужно играть внутри для! Я о долгосрочных инвестициях!
У тебя 10 лямов. Купи на 8, а 2 оставвь на пожить... К тому моменту (через 1-2 например) когда у тебя кончатся 2 ляма, твой депозит увеличится например до 12. Продаешь небольшуючасть акции снимаешь еще 2 ляма и живешь дальше...

Цифры с потолка, не нуна говорить что тебе 2 ляма в год тока на заправку надо... Цифры чтобы мсль понять.

slr
ну может у людей не больше денег вкладывают все что есть или все чем готовы рискнуть...

Valerevich
Повторюсь, но с примером. Многие люди во всем мире делали как ты говорил. Примерно 30% из них в очередной раз пришли за своими "двумя лямами", полученными с 10 лямов прошлой осенью. Там они увидели 6 вместо 12-ти, а жить надо осенью и нет времени ждать - кредиты, отпуска, обязательства...

slr
Да, мыслить мона как угодно и говорить тоже, но когда ты купил и что будет справа от графика неизвестно...

Вот чудесная профессия аналитика - говори что хочешь с умным лицом, и тебе еще за это и немалые деньги заплатят. И вероятность совпадения в целом 50/50

slr:

без имени: вполне можно найти депозит выше уровня инфляции ну-ка на-ка, это где это? Я не об инфляции, что статистика печатает, а о реальной.

А какая сейчас реальная? В этом году будет меньше 10 процентов, пожалуй. Вполне реально найти депозит даже под 15% на длительный срок.

slr
Да, вариант такой допускаю.

НО!!!
Мой бывший студент сейчас скидывает одну из автостоянок (недвижка получается) именно по тому, что нуна закрывать кредиты, женидьба, доделывать стоянку побольше... А тут кризис. Машины стали ставить во дворах.

Так что риск есть везде.

Valerevich:

Мой бывший студент сейчас скидывает одну из автостоянок (недвижка получается) именно по тому, что нуна закрывать кредиты, женидьба, доделывать стоянку побольше... А тут кризис. Машины стали ставить во дворах.

Какой-то лопух неправильно использовал заемные средства - это распространено в России. Чаще всего короткие деньги пускали на длинные проекты

без имени
Сейчас Владимир меня опять попинает, но с 15 процентов нуна еще НДФЛ заплатить И потом 15 это вроде на 2 года депоз. А если срочно денгу нуна вывести?! Все пропадает! Оптимальным считаю депозиты в наше время на 6 месяцеф

slr
Как раз первая и половина фторой стоянки это свои деньги. Но со второй стоянкой затянулось, в том числе и по документации. А мальчег та со связями. Вот с деньгами и не рассчитал. Плюс отток клиентов - снижение денежного потока.

ZEWS

цитата:

Мой друг, открою тебе секрет: 90% дауншифтеров живут именно от ренты недвиги в своих странах

Так там как - передают недвигу в управляющую компанию, и лежат себе под пальмой - если затопит или сгорит, они все сделают и страховку получат.

А у нас? Лежишь себе под пальмой, отдыхаешь - вдруг звонок - Николай Николаевич? Ваш сосед снизу звонит. В квартире, которую вы нелегально сдаете был пожар, мне залили евроремонт, а в вашей квартире нашли труп квартиранта. приезжайте пожалуйста, тут у прокуратуры к вам вопросы накопились. Это ж Россия.

У меня друг сдавал квартиру интеллигентным молодым иностранцам - ночью звонок - звонят соседи, иностранцы поругались с ними, один разбил в квартире окно, приехала милиция, их забрали в обезьянник. Он приезжает - входная дверь взломана ментами, плюс дверь в тамбуре, везде кровища, стеклопакет разбили, и шторы порвали с карнизом. И участковый похотливо улыбается стоит.

Malabar
Мда... Вот вам и безрисковый актив.

Malabar
зато не скучно...

Valerevich
Не с 15, а с разницы между ставкой и ставкой рефинансирования

Кста. Как вариант покупать недвигу заграницей. В том же Мюнхене двушка стоит дешевле чем в Мск. И через управляющую компанию сдавать. Но все равно риск есть всегда.

без имени
Ну да, но все равно. 15-9.5 вроде *13% получаем реальная ставка 14,3

В общем, из вариантов, которые здесь обсудили, выгоднее всего вариант ZEWS-а, но заморочек больше чем со сдачей в аренду жилых квартир в Москве...
Есть еще вариант... Можно было купить 2 квартиры-однушки на первичке в развивающемся перспективном районе (или добавить чуть-чуть и купить 3) и подождать пока они станут вторичкой, продать их чтобы купить уже 3 первички и т. д., пока не будет достигнута нобходимая планка в доходах от аренды... Хотя, с другой стороны, условно говоря, если ему приносит прибыль в 100 000 его коммерческая недвижимость, то в год это 1 200 000... Надо смотреть насколько дорожает первичка превращаясь во вторичку на конкретном примере, тут всё очень индивидуально...

Серш
Выгоднее всего получать зп и целый день сидеть на ФФК

Valerevich
без имени
сейчас облагается все что выше ставки рефинансирования +5%. ставка налога не 13 а 35

Valerevich
Cлр все сказал. в принципе.

Мне ДАЖЕ смешно обсуждать это. Честно смешно.

Вы так уверенно говорить о уровнях РТС, что подо мной и слром уже наверно качаются троны форумных олигархов.