Перспективы рынка недвижимости в России

15 years ago




Предлагаю обсуждать в отдельной теме и пожалуй начну:
Депутаты Государственной Думы РФ предупредили банкиров о скором банкротстве Mirax Group

http://s53.radikal.ru/i139/0903/71/d1e3a5863937.jpg

Сергей Полонский

Финансовое состояние девелоперской корпорации Mirax Group Сергея Полонского вызывает все большие опасения у кредиторов и инвесторов, и все большие сомнения вызывает реализация заявленных им проектов. Деятельностью корпорации уже заинтересовались государственные органы. И не зря, ведь Сергей Полонский должен огромную сумму денег банкирам и частным лицам, которые в последние годы вложили значительные средства в квартиры в жилых комплексах, существующих только на бумаге. Долги Mirax Group, которые корпорация должна вернуть банкам-кредиторам в 2009 году, превысили $700 млн. Компания уже пропустила две крупные выплаты – на $15 млн банку Credit Europa Bank и на $200 млн – банку Credit Suisse. А помимо этих сумм, в текущем году девелопер должен выплатить еще облигационный заем на 3 млрд руб., вернуть Credit Suisse $65 млн, и еще $50 млн Полонский должен Альфа-банку.

Продолжение
Скрытый текст


И что то не видно стратегических инвесторов которые не дадут ценам упасть
недвижимость

avatar
вдулинидзе
20 March 2009

Перспективы рынка недвижимости в России
47,8K
views
78
members
942
posts

avatar
Сталинист
25 August 2009

1

ZEWS
Вау какой сериал я пропустил...Ну чтож...Мои тебе поздравления!
Но в одном я с тобой не согласен...И не в одном...

ИНСАЙД БУДЕТ НИЖЕ!

События развивались как я и прогнозировал ГОД НАЗАД. А не ТЫ! То есть - пузыри (ми эст построить Вам через 2 года а пока котлован) сдулись на 23-30%. Вторичка - + новостройки на 15.

1 цены снижатся В МСК не будут. Все...минимум...
2 Готовую прям квартиру с доками в МСК - реально забирают. Выше ниже - какая разница. Да и я строился по полтосу с небольшим - по 92/93 у меня с руками вырывают. Я в отличии от тебя продавать не буду. 11,7 % ипотеки- я уже отбил все проценты капитализацией.
3 Почему так думаю - в регионах народу ЖРАТЬ НЕЧЕГО + работы на 7-9 тонн рублей не найдешь...И в Москве работ нет - манагеры по 70 слились в быдло скот по 27...
4 Вол все времена были есть и будут люди - 10-15 % которые МОГУТ ПОЗВОЛИТЬ себе жилье в Москве и элитку в регионе
5 Самое время брать Булгари -). Друг купил 2 шку за 1, 5 ляма у Черного моря прям...Стамбул рядом... Месяц там жила семья его - до и после здает - по знакомым. И ее окупает и еще 1,5 штуки в месяц баксов (правда учтем что с мая по середину октября).Но зато экономит на пляжах..
6 Традиционно. Сходятся расходятся - нужно жилье
7 Дети растут у всех - определять детишек в Москвы в Универы едут со всей Руси. А дабы чада на амфетамины не сели - их берегут лелеют. ПОКУПАЯ им жилье - и подыскивая ТАКИЕ ЖЕ ПАРТИИ - обеспеченных женихов - невест.
Вывод. кому нужно брать - берите. Недвиге в МСК - вложение. НИЖЕ - не будет. Приедут с Кавказов или с Белгородов -Пипетсков все равно купят.

Ладно ловите ИНСАЙД!

Не менее 20 % -30 % от числа сданного жилья на рынке недвижки двушек трешек эконом (панель) - среднего (кирпич-монолит) класса приобретет для сотрудников Мин обороны МЧС и проч проч проч. Причем не только в МСК - но и в регионах.
Так что - ОСОБЕННО НОВОГО жилья сданного - да еще и оформленного - может и не хватит. Торопитесь Г-да.

А рынок оживет по ВЕСНЕ! Еще посмотрим!
avatar
зодчий
28 August 2009


не думаю что рынок оживет к весне. Нет предпосылок. Возможна (и очень вероятно) некоторая осенняя активность, традиционно так сказать), но она лишь на время устаканит рынок. После Нового Года скорее всего начнетнся дальнейшее плавное снижение цен.

Чтобы начались активные продажи квадратных метров мало высоких цен на нефть. Должен заработать реальный сектор, появиться средний класс со стартовым капиталом на вложения. Это время. Скажем в районе полугода с начала реального оздоровления экономики. В нынешней ситуации это никак не весна 2010. Возможно следующая осень? Возможно. Лакмусовой бумажкй будут январь-март.

Как начнутся активные продажи автомобилей (это и есть лакмусовая бумажка), можно ожидать через какое-то время активных продаж на недвижке. А пока авторынок упал на 78% и падение продолжается.
avatar
lenin
28 August 2009


Как человек, который работает в крупной строительной компании, могу сказать одно: падаем, и очень круто... Из пике можем не выйти, процентов 80 строительных объектов заморожено на неопределённое время... Вывод: дешёвого жилья не будет, нового точно
avatar
Italy
30 August 2009


lenin
дешевого не будет, а вот доступное будет, так то эти 80% надо достраивать и распродавать!

и обновлю инфу про марфино )))
на мой взгляд единственно реально доступны объект Москвы.

posted image
avatar
Italy
30 August 2009


И еще пару фоток
июнь
posted image

август

posted image
avatar
Сократий
10 September 2009


цитата:
Правительство России планирует ввести фиксированную стоимость квадратного метра жилья. В среднем по стране цена за квадратный метр жилья, построенного с участием государства, будет установлена на уровне 30 тысяч рублей, заявил на сегодняшнем совещании в Екатеринбурге министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.
avatar
Сталинист
11 September 2009


Italy

Значит мои 5 копеек по Марфино. Если у них с доками все нормуль, то МАРФИНО и ЮЖНОЕ БУТОВО это сейчас лучшее для приобретения. Если житьсамому - то Ю БУтово. (+ 50-70 % за 2 года) Если потом перепродать - то Марфино (+100-120%)

Но надо учесть, что Бутово всеж на 50 км Южнее, климат поприятнее, воздух посвежее и не надо протыкаться ко МКаду, - метро за Мкадом есть например на работу
avatar
Nail
11 September 2009


Сталинист
Подскажи плиз по ценам в ю.бутово?
И кто там застройщик?
avatar
Сталинист
11 September 2009

2

Nail

Я уже не в теме года 1,5. Объясню - просто работал ранее в УК над девелоперским проектом + тянул сеть банков. Сответсвенно, не менее 10-20 коэффициентов, оценка инфраструктуры. Всю область МО - знал, все везде отутюжил до дома, до компании..Ранее я мог с точностью до рубля + связываться не связываться с компанией сказать. По Ю бутово - я вижу перспективу возле станций Бутово и Щербинка. Прости - застройщика не подскажу, но недавно там был - ничего не стоит, работа полным ходом, недалеко от жд ветки. ЕСЛИ ИЗ МСК - ТО СЛЕВА ОТ ЖД ветки. СЛЕВА. (ну это на всяк случай -) Справа ведъ и не Ю Бутово, это я для уточнения) Погугли, + на МК была инфа.

Цены вроде бы от 65.
avatar
Nail
16 September 2009


что та темка савсем затухла...видно все уже купили

может кто кинет сцылкой форум по недвиге?
avatar
зодчий
16 September 2009


сегодня пообщался с двумя конторами по квартирам. В одной с директором (случайно на улице зацепились языками), во второй тупо зашел в офис продаж. Совершенно спокойно можно торговаться от указанных в прайсе цен. 5% точно скинуть можно, при желании возможно и более. К своему изумлению нашел варианты двушек за 55 тысяч за метр в кирпич-монолите в готовом доме! В Бюллетне недвижимости такого и близко нет!

Эх.., эти бы цены да год назад...
avatar
_Rezk1y_
17 September 2009


Это где такие цены, в смысле область?
avatar
_Rezk1y_
5 October 2009


Тема заглохла.
Попытаюсь оживить вопросом: какие новости на стройках?
=9xwHVKe
5 October 2009


_Rezk1y_
цитата:
какие новости

Новости все те же. Кругом крики строителей и иже с ним "Покупайте, завтра подорожает"!
Кому интересно, в Финляндии "дают" ипотеку под 2.5% годовых
avatar
diplomat80
5 October 2009


leonbn
Да нет, какая-то движуха идет непонятная, несмотря на то, что я стал в контору к 12 приезжать (что из постов видно), связи с личным кризисом !

Тему стараюсь мониторить...объкты у нас правда сейчас в большинстве бюджетные и промышленные, но котлованы роют под жилищную застройку и на тендеры выставляються...может жулики какие (кредит под котлован )

Хотя Уже октябрь...ноябрь пройдет и все...все начнут подбивать итоги и ждать бюджетных денег, т. е. в принципе остался один месяц.

Ожидаемого существенного снижения цен на жилье осенью не произошло, на земельные участки то же.
И думаеться не произойдет.
avatar
kukis
6 October 2009


Соседи продают участок кишка 6м на 40м посередине дом ветхий напопалам с соседями.Дом трогать нельзя ,кто первый сломает половину тот попал на бабки .И за это убожество в 10 км от москвы в 10 метрах от трассы с трясющимся домом от фур хотят 13 000$ за сотку.
В кризис подорожало на 30%.
avatar
вдулинидзе
6 October 2009


kukis
Смешно, сейчас предложений адекватных валом, в прошлые выходные смотрел Подольск и Домодедово участки в черте города 3-6 тысяч за сотку
В эти выходные еду в дедовск 3.5 тысячи за сотку но нехватает 30 метров дороги до участка (по большому счету даже бетонными плитами уложить будет стоить 50-60 рублей)
Предложений до смешного мало и цен все больше и больше адекватных НО!!! даже то что есть по низким ценам очень мало покупают.
Например участок 13 км по трассе на аэропорт москва домодедово 8 соток ушел за пару недель за 900 тысяч.
avatar
Venceremos
6 October 2009


Марфино выросло

10 год от 95 уже, я бы взял лучше Новопеределкино 2. Там экология лучше. Но объекты не видел, надо смотреть.
=9xwHVKe
6 October 2009


kukis
Ключевое слово хотят
avatar
вдулинидзе
6 October 2009


Venceremos
Марфино от 60 тр трешки правда
avatar
Venceremos
6 October 2009


Ваня Дулин
Только что смотрел, те по 60, уже ЗАКРЫТЫ объекты. Есть фъючерсы 20-10 по 95, я правда 4 рех комнатные глядел. В принципе Марфино неплохо, но метро и станции тоже не близко.
avatar
Alexander47
6 October 2009


Ваня Дулин
цитата:
даже то что есть по низким ценам очень мало покупают.

И правильно делают. Земля вообще не должна продаваться. Пора кончать с этой спекуляцией. Продавать можно только результаты своего труда.
avatar
Venceremos
6 October 2009


Ваня Дулин
Ну то есть - пошли цены вверх, я вот что хотел сказать
avatar
вдулинидзе
6 October 2009


avatar
Alexander47:

Ваня Дулин
цитата:
даже то что есть по низким ценам очень мало покупают.

И правильно делают. Земля вообще не должна продаваться. Пора кончать с этой спекуляцией. Продавать можно только результаты своего труда.

Да введут налоги и все встанет на свои места.
Я не против того что земля должна стоить денег. Но адекватных денег.
avatar
Alexander47
6 October 2009


Ваня Дулин
цитата:
Я не против того что земля должна стоить денег.

А воздух? Может надо налог ввести на дыхание?
avatar
вдулинидзе
6 October 2009


avatar
Alexander47:

Ваня Дулин
цитата:
Я не против того что земля должна стоить денег.

А воздух? Может надо налог ввести на дыхание?

Вы знаете, а я бы заплатил за чистый воздух, собственно говоря поэтому и покупаю землю в ближнем подмосковье для проживания.
avatar
Venceremos
6 October 2009


Ваня Дулин
И правильно! Кирпич панели, или канадская технология будет?
avatar
вдулинидзе
6 October 2009


avatar
Venceremos:

Ваня Дулин
И правильно! Кирпич панели, или канадская технология будет?

Блоки, утеплитель, облицовка кирпичем.

Кстати говоря Venceremos, Дедовск мне очень запал!
Транспортное сообщение ок
На пожарный случай есть электричка и новая рига. Меньше 20 км и кругом леса, заводов почти нет короче направление интересное и там вроде начали рыть котлован под новый микрорайон многоквартирный обещали от 30 тысяч за метр
avatar
Venceremos
6 October 2009


Ваня Дулин
На карте надо помотреть, честно сказать направления этого не знаю. На Калугу?
avatar
вдулинидзе
6 October 2009


avatar
Venceremos:

Ваня Дулин
На карте надо помотреть, честно сказать направления этого не знаю. На Калугу?

Истра

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up