Земельные участки. До 30 км от КАД. ИЖС.

SAndrey
рядом с Поддубьем

ism65
Электричкой не пользуемся, есть авто. На худой конец автобус от дыбенко ходит.
ism65
Ptiza
Ясно, будем искать похожие предложения а потом думать про хозяина.

Avenger86
Не совсем от балды. В садоводстве есть пустые участки, цены на них назовет председатель. А вот потом начинается "балда" - у меня сарай - значит ДОМ - значит дороже! а то что там туалет даже сделать нельзя, это никого не волнует - я ж его строил!!! Ну и моменты в виде вашей заинтересованности, может какой выгоды... У себя на даче подходил к соседям - старики уже ездить не могут, детям участок не нужен, хотел договориться. Запросили за свой участок с развалившимся сараем и с разбитым колодцем как за участок с ХОРОШИМ домом и ХОРОШИМ колодцем. Понятно что когда вы интересуетесь покупкой - значит оно вам надо, главное не показать на сколько...

LasVegasSPb
да председатель много не скажет, т.к. если есть спрос, то все участки уже взяты на заметку агентами, а цены взлетели, т.к. кадастровая стоимость на землю увеличилась, если там сказано, что участок стоит 600 , то и хозяин вряд ли будет его продавать дешевле, если ,конечно, нет в срочной надобности в деньгах. Сам был в поисках 2 года и эту кухню изучил.

Председатель скажет примерный минимум, а от сюда можно понять готовы вы заплатить за то что есть на участке допденьги или дешевле купить пусту землю.

LasVegasSPb
ism65
Участок просто соседский. В идеале его с нашим объединить. На участке есть дом, в среднем состоянии.

Avenger86
У участка есть хозяин. Собственность зарегестрирована.
Есть такое дело?
Тогда председатель идет лесом, его функции чиста номинальные. Максимум может электричество отключить.
Все в руках собственника. И хорошо если он один, а не, скажем, брат с сестрой, которые как кошка с собакой...

Ptiza
Ок, спс, будем выходить на собственника

Avenger86
Погоди...
Спроси у председателя, как у соседей с задолженностью по взносам и коммуналке...
Это может быть козырем в торгах..

Ptiza:

Avenger86 Погоди... Спроси у председателя, как у соседей с задолженностью по взносам и коммуналке... Это может быть козырем в торгах..

ну и что из этого? Для оформления собственности не как не влияет, а если у них есть задолженность, то пусть председатель с них и взыскивает.

ism65
На собственника можно давить, что задолженность огромная и т.д. и т.п.
Я ж говорю в торгах.
При чем здесь оформление собственности?

Ptiza
да если человек знает цену, то дави не дави, толку ноль. Если реально не нужен и нужны деньги, то да. А так обычно 50 скинут, но не более, а могут и нет. Как писал выше- смотрят на кадастровую стоимость и от этого пляшут.

ism65
Ну и что.
Полтинник и то деньги.
Хотя по взносам может и больше набежать. Председатель может упереться, что электричество не включат, пока задолженность не погасит, справку не подпишет пока задолженность по взносам не погасит.

Ptiza
Мне почему-то кажется, что все выпендрежи председателей не имеют юридической силы, и долги собственника не переходят "по наследству". А насчет электричества меня вообще вымораживает садоводство. Типа монополист - верчу как хочу.

Avenger86
Ну это от председателя зависит.
У нас четко - тариф помножить на показания счетчика.
А юр. сила... Так вот установит правление плату за подключение к линии электропередач в пятьдесят тысяч и на собрании затвердит. Затвердит точно, т.к. ходят законопослушные у которых все подключено.
Поговори с председателем, говорю. Там и выяснишь в какой собственности участок, что с долгами, сколько родственников и т.п. На переговоры надо идти с компроматом на врага.

язва
там все участки за такую цену?

Птица, а как у вас потерли электричества считают? Я про разницу показаний счетчика на входе в садоводство и суммой потребленной по счетчикам садоводов энергией?

canon3000
В смысле, как считают? Тебя арифметика интересует или кто платит за это?
Так вот разницу выплачивают из собранных взносов.

Mazilla
не-а, сосед 8 соток продает через агенство за 1 400 000 ,без него - 1 000 000 (нет ничего)
Дорого.

Ptiza
мне интересен механизм. мы в по роду работы боролись с одним СНТ, где учредили фонд для компенсации потерь эл/энергии и поборы в этот фонд стали достигать 30тык в год с участка.

canon3000
Элитное садоводство чтоли?

canon3000
А. Ну так механизм простой.
Есть счетчик на садоводство. Сумма по нему минус собранные деньги равно недостача. Покрывается за счет взносов. Все подтверждающие документы в наличии.
Да и чего бороться. Собирается собрание и председателя с правлением пинком под зад.

Avenger86
там не элитное, а коррумпированное. у них эти потери как кормушка и как манна небесная. не сдаешь бабло- отрубают электричество. я почему узнал то, мужик к нам обратился, вот типа электричество отрубили, мы судились, три месяца суды были, суд выиграли, но лето- то прошло, а летом без электричества сами понимаете, ни холодильник ни инструмент. да там вообще воровство одно этих взносов. а часть людей имеют зимние дома с электрополами, на халяву греются а потом потери на всех раскидывают. а чтоб не переизбрали, есть прикормленные садоводы, которые и голосуют как надо и отчеты ревизионной комиссии утверждают. вобщем беспредел. это в павловске , не помню название

потери огромные могут быть из за старых линий, у нас в этом году поменяли - вопрос потерь сразу исчез и лампочки стали ярко гореть

цитата:

чтоб не переизбрали, есть прикормленные садоводы

canon3000
Это что, 50% кворума прикормлены?
Вообще не понимаю садоводств в которых взносы больше 5 тыр в год. НА ЧТО?
Я бы в таком раскладе собственный гену и солнечные батареи поставил и не парился.

Ptiza
сборы известны, на подсыпку дорог, на вывоз мусора, на потери в эл-ве , ну и что там еще, взносы, просто взносы, целевые взносы, очистка пожарных водоемов, окос канав типа по предписаниям пожарников и т.д и т.п. при наличии фантазии и кипучей энергии можно обложить данью мама не горюй.

Ptiza:

Вообще не понимаю садоводств в которых взносы больше 5 тыр в год. НА ЧТО?

А 10 тыс не хочешь?! И это мы не считаем электричество!
Началось с 6,5 тр на собрании. Ок? Ок.
А потом понеслось: "ой, пришли налоги за прошлый год... ой, перерасчитали налоги за прошлый год... еще налоги... надо бы столбы поменять, иначе все будем сидеть без электричества... и еще предписания пожарников... и и еще какая-то дребедень..." И в конце еще пытались снять денег за субботник, но были посланы. Это самый бестолковый год. Я видела, как подсыпали дороги, но в силу сложившихся обстоятельств дачный сезон для меня уже закрыт . Толку мне с этой подсыпки дорог в конце августа, когда большинство сезон закрывают, если все лето я отъездила по чудовищным ямам(( К весне эти дороги опять разобьют, и платим за воздух( Мусорка есть, но крупный мусор - тащи в город на себе, а ведь за вывоз ТБО платим. В том году хотя бы справок набрали, предъявили к вычету по квартплате, там дачные взносы отбились с лихвой. В этом году в силу обстоятельств про справки я забыла
И кстати, о стоимости земли: разброс цен дикий: рядом два участка, один - садоводства, второй принадлежит к деревне со всеми вытекающими прелестями (прописка итд). 6 соток садоводства (голый участок) -800 тыс, 9 соток земель деревни - 2,5 млн.

Orelia
Ну так а разобраться с бухгалтерией никак?
Я бы нафиг не платил, чесслово. Мы 4 платим, так я считаю дорого, т.к. тесть 3 платит.

Я, кстати, у себя и не член СНТ. Так и не собраться вступить. Вот думаю, надо-ли

Ptiza
Бесполезно. Есть собрание в начале года, оглашаются цифры, голосуем за утверждение сметы расходов... Большинство членов садоводства - это люди в возрасте 50+. Они голосуют, даже если что-то не понимают. В этом году заплатили ко всему за долги "зимних жителей" плюс были большие расходы после визита представителей роспотребнадзора.
Говорила с председателем - она неоднократно предлагала взять трон, скипетр и ошейник председательства, и вперед на мины - строить свое государство в государстве.
В ТСЖ дома ситуация один-в-один. Получается, если хочешь, чтобы что-то было сделано хорошо - делай это сам.

canon3000:

Ptiza мне интересен механизм. мы в по роду работы боролись с одним СНТ, где учредили фонд для компенсации потерь эл/энергии и поборы в этот фонд стали достигать 30тык в год с участка.

На личном опыте могу сказать, что в одном из СНТ приняли на собрании ,что КвТ будет стоить 4 руб . Вот люди и платят,правда не все. Потери покрываются из этой суммы.