Домик у моря

swella:

Ежегодное обслуживание : Около 300 евро

Valerevich

цитата:

Чета ежегодное обслуживание 300 ефраф смущаит...

ничо не мАгу сказать, прислали таку инфу, прАкАмментировать не пАлучиЦЦа

swella
у меня у знакомых квартира в Хорватии, годовой обслуживание у них получается в прошлом году было около 2000 евро, в этом услуги подорожали и приближается обслуживание 2500-2700 евро, вот так, с другой стороны знакомые купили в Турции квартиру 1 месяц назад, но по обслуживанию ещё не знают и в сказки не верят))

C понятием "Домик у Средиземного моря" у меня меньше всего рисуется картина в виде квартиры в Турции.

swella

Слушай и запоминай .
1. С суммой 40-50 000 евро в виде сбережений на зарубежные рынки суваться не стоит.
2. Покупать надо квартиру если собираетесь там жить больше 4-5 месяцев в год.
3. Покупать квартиру там где нечего делать кроме купаний в море не стоит. Лучше купить в 2 часах езды от Барселоны, или подобного, чтобы можно было приехать в любое время и года и просто погулять.
4. Покупать надо квартиру в странах где лояльны к русским( Болгария, эксЮгославия, Германия), нейтральны ( Италия, Испания, Франция), или где не очень любят но страна по каким то причинам особая ( Англия). В Турции русских любят не особо( причины могу пояснить отдельно)
5. Задумываться о недвижимости заграницей надо когда есть свободные 150 -200 000 евро. Но даже в этому случае среднему классу лучше купить квартиру в Москве или магазин " в туле" и на рантейные деньги ездить куда хочешь и когда хочешь.
6. На росте заработать очень трудно. Хотя сейчас дно рынка, все равно особых прибылей даже при росте не поиметее. Ибо большинство предпочитают покупать жилье в новых домах а не со вторички у дяди Васи.
7. Но если все таки будете покупать для инвестиций - смотрите то что в этот момент покупают англичане. Это индикатор растущего рынка. Следуйте за англичанами в момент начала их экспансии в ту или иную страну.

Если не написано расстояние от пляжа в м, км или минутах - а просто "вблизи от пляжа" - значит от моря далеко.
300 евро - разводняк.
Бассейн кто будет обслуживать? А охрану?
Скорее всего годовое обслуживание будет в 7-10 раз дороже. В районе 2 500 - 3 000 евро.

sailor_cool:

Вот отличная двухэтажная квартира на Мальте на первой линии бухты Сен-Полс-Бэй

Ты только предупреждай что в этой бухте купаться комфортно нельзя. Там каменные глыбы и пляжа как такового нет.

RhinoFF

По приведенным мною объектам растояние до моря 700м.

Есть разные квартиры по стоимости от 30 до 50к, от 50 до 100, от 100 до 150.
В зависимости от метража, количества комнат, престижности жил комплекса, по удаленности от моря от 0 до 3 км. В центре города или на окраине и т.д.

Виллы от 150 до 350...есть канеша и за 1млн. в зависимости от места (в Бодруме например)

Приятель загорелся, когда знакомые у него купили в комплексе 3 квартиры под сдачу.

цитата:

Следуйте за англичанами в момент начала их экспансии в ту или иную страну.

Англичан в Белеке как грязи, для них там даже поля гольфа устраивают, и строят специальные Гольф- жил комплексы.

swella
Приятель загорелся, когда знакомые у него купили в комплексе 3 квартиры под сдачу.


Умным инвестором вашегго приятеля не назвать, если он принимает решения потому что знакомые купили.

Это эффект толпы. Он боится, а так ему спокойнее будет потерять деньги( ведь знакомые потеряют еще больше). Одному страшно. Это чистая психология, с экономикой ничего общего.

Два года толпа хватала квартиры в Риге под лозунгом " Там все наши покупают!! Это считай Европа, а говорят все по русски!!! Супер!!

Сейчас рыдают всей толпой, ибо все минус 60%.

chaid:

aav6661 у меня их нет но есть непреодолимое желание свалить с этой страны...куда нить в испанию или германию

там конечно хорошо. НО хорошо там где нас нет

Ну а те кто купили 3 квартиры под сдачу - циркачи!!! Шапито отдыхает. На таких лохах-авантюристах и существует много бизнесов.

Что предпочтет нормальный человек - потенциальный съемщик этих квартир?
Жить в отеле на берегу моря на полном энклюзиве или в километре от моря и самому готовить есть???
Разница в цене будет не так велика что жить без еды в километре от моря.

Квартиру под сдачу можно купить на Лазурном Берегу, Италии, Испании. Там где аренда квартир очень развита, где везде можно гулять, и там где ПЛЯЖИ ОБЩИЕ. Но уж никак не в Турции где вся фишка отдыха в оллинклюзиве, лучшие пляжи принадлежат отелям, а все что вне отелей - крайне непривлекательно.

RhinoFF

Что можно купить на Лазурном Берегу, Италии, Испании на сумму 40-50к?

swella:

RhinoFF Что можно купить на Лазурном Берегу, Италии, Испании на сумму 40-50к?

Палатку разбить

цитата:

Разница в цене будет не так велика что жить без еды в километре от моря.

Вот и мне кажется, что разница будет:

дней 8-9 в нормальном отеле с олл инклюзивом 1500-2000 на двоих
или месяц в троем (с ребенком например) в сдаваемой квартире за 600-700 + копеечная еда, покупаемая на рынках и в супермаркетах.

aav6661:

aav6661 НО хорошо там где нас нет

А мы везде

swella:

RhinoFF Что можно купить на Лазурном Берегу, Италии, Испании на сумму 40-50к?

Вы не внимательны. Речь идет о "ваших" горе-бизнесменах, которые умудрились купить для сдачи аж три квартиры в Турции. Вот они должны были по уму купить ОДНУ, но в нормальной стране.

Во вторых, о чем я говорил. С 40 -50 000 не надо лезть на этот рынок. Ибо попадете на бабки и гимор.

Если изначально в предложении идет обман "обслуживание 300 евро в год", то это уже о чем то говорит.

Да и 700 м - 1 км - это не называется "вблизи от моря". Это называется " до моря далеко"

Вот уже сразу 2 момента говорящих о продавцах, они уже изначально вводят в заблуждение.

swella
И еще. Как давно вы работаете в этой русско-турецкой фирме?

А то ведь многие фокусники действительно поверят в вашего "друга", и "его друзей"

RhinoFF
Не сцы, не поверят.

RhinoFF

Спасибо на добром слове, время покажет кто прав, а кто не очень

И не факт, что Вы там не работаете

swella:

цитата: Разница в цене будет не так велика что жить без еды в километре от моря. Вот и мне кажется, что разница будет: дней 8-9 в нормальном отеле с олл инклюзивом 1500-2000 на двоих или месяц в троем (с ребенком например) в сдаваемой квартире за 600-700 + копеечная еда, покупаемая на рынках и в супермаркетах.

Во первых почему вы проживание в километре от моря сравниваете с НОРМАЛЬНЫМ отелем( с территорией, анимацией, на берегу со своим приличным пляжем), а не с дешевой трешкой поблизости от ваших квартир?

Во вторых - а где же затраты на перелет? Или владельцы квартир оплачивают самолет?

В третьих а на море на такси ездить или ждать автобус? Если такси то это думаю минимум плюс 500 евро в месяц( если два раза в день на пляж)

В четвертых. По копеечной еде. Даже закрывая глаза сколько женщина будет тратить на готовку - то так как эти комплексы покупают иностранцы то цены там в округе будут выше чем средние по стране.

RhinoFF

Уважаемый, Вас что на злобняк то пробило...

день не удался? или как обычно...

Судя по рейтингу Вы всем тута нравитесь

цитата:

Во первых почему вы проживание в километре от моря сравниваете с НОРМАЛЬНЫМ отелем( с территорией, анимацией, на берегу со своим приличным пляжем), а не с дешевой трешкой поблизости от ваших квартир?

Мне нефиг сравнивать у меня нет квартир и отелей

За мнение Ваше спасибо, передам при втрече

Я сильно сомневаюсь что за месяц аренды в турецком поселке будет кто то платить 600-700 евро, но даже если так посчитаем доходность наших горе бизнесменов.

Квартира сдается максимум 4 месяца в году. С мая по сентябрь. Это с учетом 100% загрузки одни уезжают - вторые приезжают. Это 2 500 веро. В год. Собственник там не отдыхает даже. Расходы в год возьмем 2000 евро.

Итого прибыль 500 евро. В год. При цене квартиры 50 000 евро - окупаться она будет...барабанная дробь...100 ( СТО) лет!!!

ЗЫ сорри: я забыл еще вычесть расходы на агентство, их коммиссию за туристов.

Денег чтобы просто слетать проверить квартиру - уже не остается...придется верить на слово туркам " си квартирой се харашо...не валновайся..."

R RhinoFF:

С 40 -50 000 не надо лезть на этот рынок. Ибо попадете на бабки и гимор.

swella:

RhinoFF Уважаемый, Вас что на злобняк то пробило... день не удался? или как обычно... Судя по рейтингу Вы всем тута нравитесь

Вы за своим смотрите.
А то у вас телефончик этой фирмы никто не спросит.
Не ожидали тут встретить людей которые "вашего друга" на чистую воду выведут и в цифрах покажут что это предложение для лохов?

R RhinoFF:

Не ожидали тут встретить людей которые "вашего друга" на чистую воду выведут и в цифрах покажут что это предложение для лохов?

Забей! Ну, охота людям свято верить, что за 45 тонн европейских денег можно купить дивную недвижимость на берегу Средиземного моря - пусть себе пребывают в радужным мечтах о "... разумном и долговременном инвестировании в заграничную недвижимость"

При Мавроди вон 2/3 России свято верила в прибыль в 1000% и в денежный дождь, который прольётся после вложения ваучера в фонд "Рога и копыта"

Видимо Вы правы. Все именно так и есть

цитата:

4 месяца в году. С мая по сентябрь

Пять месяцев по-моему

если чо:

www.rest.vashigrezi.com/Turwther.htm

не берусь прикидывать бизнес-план, но что-то мне подсказывает, что в Ваших расчетах много субъективного

swella

Все учтено в моих расчетах. Вы много знаете людей которые массово едут в Турцию с 1 мая? А вплоть до 1 октября?
Я более чем правильно взял 4 месяца. Это по схеме -тока один съезжает - второй уже у двери. А реально хоть бы 3 полных набралось - уже хорошо. А если еще реальней то учитывая количество таких лопухов - "купивших домики на море для сдачи"- а сегмент сдачи квартир в Турции не так развит для туристов - конкуренция бешеная - и 2 месяца июлю-август - уже будет неплохо.

swella:

не берусь прикидывать бизнес-план, но что-то мне подсказывает, что в Ваших расчетах много субъективного

Он тебе дело говорит. Квартира рентабельна только если в ней жить постоянно.

sailor_cool

цитата:

Квартира рентабельна только если в ней жить постоянно.

Не только
Если от бабушки в наследство досталась, в Москве

sailor_cool:

Он тебе дело говорит. Квартира рентабельна только если в ней жить постоянно.

Рентабельна - это в лучшем случае Случись чего - замотаешься из этого "инвестиционного проекта" свои же деньги вынимать без существенных потерь

RhinoFF

Вы прям ясновидящий

не смогу оспорить Вашего утверждения, просто внесу некое сомнение в расчеты:

наверное можно сдавать за 600 в месяц, а можно за 300 в неделю и т.д.

sailor_cool

Получается бум жить круглогодична