Roundhouse

Ребята а есть где ветка отдельная (тыкните плиз) по продаже авто, или нет такой ?

dimcher:

Мне кажется или уже была раньше эта история? Какой-то глюк форума?

кажется я рассказывал да, но только сам эпизод без подробностей с обыском и прочим

кстати на фонтанке оперативно про это написали, я когда в кабинете следователя сидел - они уже новость оформили

Кстати ЖК Шекспир (часть стройки бывшего Лондон Парка - знаменитого долгостроя, их разбили на несколько участков с разными сроками сдачи) получил ЗОС (заключение о соотв норм строительства главный документ перед вводом в эксплуатацию) то есть почти не соврали, обещав ключи в декабре 21 (я на стройке был, там почти все готово, думаю ключи будут январь-март)
в общем кто не побоялся и рискнул, сильно выиграл.
думаю как реально сдадутся, цены в байроне (очередь на 22 год) подрастут ощутимо.

А может есть у кого контакты за которые не стыдно будет.
Нужен человек для установки межкомнатной двери + поклеить обои.
не обязательно чтобы это был один и тот же человек, можно разных.

на хедхантере полазил, хелп деск первой линии вакансии в спб, 35-50 к,
когда я в 12 году уходил с этой должности, у меня зп была 35 или 38 я не помню, для расчётов возьмём 35
по курсу 12 года (32 рубля, офигеть ! ) я получается зарабатывал 1093 $ в месяц
сейчас работник такого уровня получая 45к в мес, в долларах получает 592 $

Ptiza:

Ну да, ну да Ем в Ёбурге, ни Новосибе, ни в Хантах жизни нет. Заводы не стали запускаться. Бегут за лёгкой жизнью. А ленинградцы от этого превращения города в перенаселённую клоаку, наоборот в деревни бегут. Хотя построенного жилья давно уже с лихвой хватает на расселение коммуналок и общаг.

я говорил глобально и с условностями, да что то конечно где то есть, но в целом для рядового человека, возможностей в других городах гораздо гораздо меньше, соотв это и есть - жизни нет нигде кроме москвы и питера.
и да - вы зануда

цитата:

Мне вот просто интересно Говорят, что доходы населения сильно упали. Правительство постоянно какие-то меры поддержки вводит. На кого рассчитаны эти цены, в таком случае? Кто будет покупать эти квартиры?

Внутренняя миграция.
У меня и многих других коллег, бум клиентов с омсков, томсков , дальний восток, и тд и тп .
жизни в России нет нигде кроме москвы и питера, люди продают последнее и бегут.
последующие годы этот тренд будет только усиливаться.

Так это всё понятно, а кто виноват то ? правительство ? байден ? жидомасоны ?

Я как то 2 года работал в самом крупном агентстве в спб по подрядным квартирам, мы регулярно находили различных (от тех кто установил детскую площадку в жк, до топовых компаний в спб по монолитным работам или просто по поставкам бетона) подрядчиков при строительстве жилых домов и клиентов на их квартиры, за сводничество имели свой небольшой %, но не суть.
Я по долгу своей должности (занимался составлением договоров, сопровождением самой сделки, подача на регистрацию и тд) достаточно много времени проводил в банках или офисах мфц в компании : подрядчик(директор если небольшая конторка или зам\начфин\коммерческий если контора побольше)-клиент, делать нечего, болтаем.
так вот я каждому подрядчику задавал вопрос - А правда что в жилом строительстве в среднем 30% стоимости м2 квартиры, это взятки и откаты монополистам (лен энерго, водоканал самые жадные говорили ) а также взятки чиновникам - все мне отвечали - да это так.
собственно к вопросу почему у нас такие говённые дома, и почему они так дорого стоят.
вдуматься страшно, что было бы с клиентами которые приходят ко мне и просят подобрать лучший вариант за их кровные деньги, ютятся втроём с ребенком в маленькой студии, хотя если бы жили в нормальном государстве и не кормили этих кровососов то могли бы себе позволить без малого полноценную однушку.
или не однушку а двушку, и тд.

P.S...кто то раньше был в дорожной тематике, говорили что там откаты вообще 40-50% и что самое забавное бывает что нет крыши, то есть ты откатил, а тебя потом проверяющие дрючат, ты звонишь тому кому дал взятку - а там телефон не алё.

кстати про цены.

В Санкт-Петербурге следователи задержали генерального директора ООО "Петрострой" Дмитрия Ипатова. При этом Московский районный суд отказал в избрании меры пресечения коммерсанту. Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на объединенную пресс-службу судов города.

В Петербурге застройщицу обвинили в краже у дольщиков миллиарда рублей
Ранее о задержании бизнесмена агентству сообщил информированный источник. По словам собеседника, Дмитрия Ипатова задержали в аэропорту Пулково, откуда он вместе с семьей собирался вылететь в Занзибар. Его задержали в порядке статьи 91 УПК РФ, поскольку он является фигурантом уголовного дела.

По информации ТАСС, Ипатова подозревают в привлечении особо крупной суммы на долевое строительство в нарушение закона (часть 2 статья 200.3 УК РФ). Следствие считает, что задержанный не позднее февраля 2019 года с нарушениями привлекал деньги дольщиков для строительства ЖК "Лампо". Общая сумма привлеченных средств составила более 5 миллионов рублей. Сам Ипатов вину не признал.

Sergio_Leone:

но Вы мне так и не ответили на вопрос про договор и про риски, которые несете...

вы видимо не очень внимательно меня прочитали, повторю ещё раз, то о чём говорите вы называется страхованием титула - оформляется и оплачивается в другом месте.
ну а в целом ваш настрой - "все агенты сволочи" мне понятен и близок. я его поддерживаю.
каждый день работаю с людьми у которых главный аргумент - "молодой человек, я 20 лет в недвижимости"

всё от того что отсутствует начисто хоть какой то порог входа в эту профессию, никакой сертификации, обязательного обучения, вообще ничего. неэффективность нашего государства зашкаливает.

Sergio_Leone:

нет нет...то другое. видимо никаких рисков, да и работаете по договору оказания информационных услуг, например а страхование титула, это опять же за деньги клиента очередной сервис... зачастую неоправданный..

совершенно точно.
несколько раз убеждался на практике, там где рисков нет - компании готовы страховать титул, где есть - отказывают.
бред.

Sergio_Leone:

это странный пример. Вы заключаете с клиентом соглашение по которому несете риски персонально или компанией, например, при описанных Вами случаях? Какие финансовые риски Вы несете в случае кидалова, проблем с документами, отмены сделки и т.д?

то о чём говорите вы - страхование титула. это оформляется в другом месте.

Sergio_Leone:

честно говоря я до сих пор не понимаю, зачем нужны риэлторы и почему им так доверяют люди? ведь никакой ответственности они не несут перед клиентом, а добавленную стоимость к объекту за свою работу имеют. и эту стоимость оплачивает заказчик... а мог бы налоги оплатить )))

спорный вопрос, учитывая что ранее на одну страницу ветки назад я приводил живой пример как человек как раз таки без риэлтора был, в итоге лишился денег (4 млн на секундочку).

Sergio_Leone:

Странная позиция "попадает на налог". Это обязанность гражданина, если в установленный период, сейчас 5 лет по-моему, продает недвижимость. Но желание жить честно - это сугубо личное дело...

готов поддержать эту тему.
согласен с тем что жить честно нужно и можно, но у меня вопрос, почему я должен оплачивать ремонт дворца в геленджике ? то есть вот буквально, раньше коррупция была проблемой в системе государства, теперь уже точно - коррупция стала системой. то есть лично я не готов оплачивать весь этот чад кутежа с проститутками шестами\кальянными и яхтами для всяких кривоногих и не очень любовниц.

Sergio_Leone:

Я уверен, что всегда можно договориться продавцу и покупателю. Да и риски должны быть соразмерные. А всякие серые схемы с расписками, занижением стоимости и прочие уходы от налогов приводят, хотя и не всегда, к печальным последствиям.

договориться всегда можно, но как правило это выглядит весьма однобоко.
покупатель хочет и цену по низу рынка и всю стоимость указать в договоре. а то что продавец попадает на налог - покупателя не волнует. оплачивать 50\50 как правило также продавец не хочет, ему проще отказать и найти покупателя кто готов на занижение.

Sergio_Leone:

Мораль простая - никаких наличных!!!

расчеты наличными не всегда значит что вас хотят обмануть, у меня была сделка осенью я выступал со стороны продавца, достаточно долго продавали и вот появился покупатель дядечка старой формации, я так понимаю обнальщик, сделал предложение по покупке почти не торговался, но у него была принципиальная позиция расчеты только наличкой, я с безналом не работаю говорит.
мы заказали пересчёт в расчетном центре через кассира, она же все упаковала, оторвала коршеки , все риски были учтены. провели сделку.
опять же, с нового 21 года никто не знает как налоговая будет применять поправки в налоговый кодекс в части борьбы с занижением стоимости в сделках с недвижимостью, если раньше можно было исполнять фокусы с двумя аккредитивами по одной сделке (на сумму занижения и на сумму по договору) то теперь это стало опаснее, я всем свои клиентам кто продаёт с занижением советую проводить расчеты наличными через ячейку.
конечно на такое можно ответить - да просто не надо рассматривать такие объекты. но здесь от запроса зависит, если вы смотрите переуступку или вторичку в новом доме, таким образом вы лишаете себя 90% вариантов и повышаете стоимость покупаемой квартиры.

Maggi:

Так для вас все хорошо закончилось ?

пакет моих клиентов остался в ячейке, соотв когда мы его получили, отдали продавцу (собственность на нас уже была зарегистрирована), получили от него расписку, приняли квартиру по акту приёма передачи, он свою доплату потерял. дальнейшая судьба дела мне неизвестна.

осенью 20 повстречался с мошенничеством при покупке квартиры, расскажу как было.
Мы с клиентами покупали квартиру с встречкой (это когда продавец одновременно покупает что то ещё) за наличный расчёт, встретились на восстания 6.
схема расчётов следующая, формируется 4 пакета.
пакет 1 (наш) - с деньгами, на имя конечного продавца
пакет 2 (нашего продавца с его деньгами) на имя конечного продавца
пакет 3 (расписка от нашего продавца) на имя моего клиента
пакет 4 (расписка конечного продавца) на имя нашего продавца
в переговорной комнате пересчитали денежные средства, сначала наши, запечатали в пакет, пакет положили на стол. далее тоже самое сделали с деньгами нашего продавца. потом запечатали расписки, когда встали и начали собираться конечный продавец взял пакет нашего продавца и положил себе в сумку,
С примерной следующей логикой объяснения - ну это же типо уже его деньги, вдруг вы их там подмените я уж сам давайте донесу до хранилища. далее хотел проделать тоже самое с нашим пакетом.
своим клиентам перед операциями с наличными всегда даю инструкции что пакет до момента закладки в ячейку всегда у вас в руках, если получатель боится что вы его подмените, то в этом случае у него на руках корешок от пакета номера которых идентичны(собственно в переговорной я так и сделал отдав ему корешок от нашего пакета) перед закладкой получатель сверяет целостность пакета и номер на корешке, далее какая то неловкость короткие фразы и мы выходим, наш пакет у нас, второй так и остался в сумке у конечно получателя. заложились в ячейку поехали в мфц.
далее мы подали свой пакет на регистрацию, они договор подписывали на месте в мфц, договор между ними был на руках у конечного получателя, он внёс в договор специально тех ошибку на месте они это не заметили, была приостановка, после он типо заболел и тд, в общем всеми силами затягивал процесс потом вообще пропал. когда зашли в ячейку за своими пакетами по предъявлению документа из росреестра в отказе регистрации в пакете нашего продавца вместо денег оказались билеты банка приколов.
как я понял пока он тянул время он такой же фокус пытался проделать (или проделал) ещё с кем то.
следователь мне сказал что жулик, говорил что ничего не подменял, что это покупатель хотел его обмануть. доказать факт мошенничества будет крайне сложно, скорее всего дело развалиться. такие дела.
Какие простые выводы следует сделать из этого случая.
- проверяйте денежные средства с кассиром.
- если не пользуйтесь кассиром то берите свой пакет, запаивайте, передавайте коршок получателю, сам пакет у вас в руках до момента закладки.
- пользуйтесь нотариальной формой сделки, я так понял расчёт у мошенника был на несколько таких случаев, сделка через нотариуса это исключает т.к. он измает все документы у продавца после подписания себе в архив.

ниже фото из кабинета следователя.