Snek

Стандарт#13 БАЗОВЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ

1. О презумпции виновности оценщика
Оценщик, подготовивший отчет об оценки, виновен, пока в суде не доказано иное. В суде не может быть доказано иное, так как сам факт подготовки отчета об оценке является введением в заблуждение заказчика, сам отчет является доказательством совершения преступления, а все, что в нем изложено должно быть использовано в суде против оценщика.
Мера вины определяется на основе мнения компетентных органов, либо иных привлеченных лиц о величине стоимости объекта оценки, при этом в качестве наиболее достоверного принимается мнение о стоимости максимально отличное от стоимости, полученной в отчете об оценке.
Отчет об оценке является бессрочной офертой оценщика о покупке объекта оценки, и заказчик имеет право потребовать от оценщика выкупа объекта оценки по стоимости, указанной в отчете об оценке, при возникновении у него оснований считать оценку завышенной.
Совершение сделки по цене, установленной в отчете, является доказательством мошенничества организованной группы лиц по предварительному сговору.
2. О недостоверности отчета об оценке
Отчет об оценке считается недостоверным, если в суде не доказано иное.
Если в суде доказано иное, то отчет об оценке также не может считаться достоверным, так как в ином суде может быть доказано иное иное.
Наличие другого отчета об оценке по тому же объекту оценки, в котором стоимость объекта определена в ином размере является доказательством недостоверности обоих отчетов об оценке.
3. Принципы оценки
Принцип недостоверности. Все в мире относительно и меняется. Мысль изреченная есть ложь, а оценка на дату оценки устаревает к моменту составления отчета об оценке. Всегда существуют условия или система координат, в которых любое утверждение ложно, а информация, представленная в отчете об оценке, недостоверна.
Принцип недостаточной обоснованности. Любое основание в отчете об оценке не может быть признано достаточно обоснованным, так как всегда существует дополнительное обоснование, повышающее обоснованность данного основания, а более глубокое исследование может показать его несостоятельность.
Принцип непроверяемости. Любую информацию из отчета проверить полностью невозможно.
Принцип невероятности (Зенона). Стоимость - есть величина вероятностная из диапазона с бесконечным количеством стоимостей, входящих в этот диапазон, поэтому сколь бы близко результат оценки не приближался к наиболее вероятной величине, всегда имеет место разница между ними, а цена сделки может совпадать с результатом оценки только случайно.
4. О невозможности использования подходов оценки.
4.1 Сравнительный подход.
Каждый объект по своему уникален и не может сравниваться с другим объектом, каким бы схожим он не казался, так как всегда существуют отличия.
Учесть влияние отличий объектов в стоимости путем внесения корректировок невозможно, так как невозможно определить достоверно, обоснованно и проверяемо размер корректировки.
Цены предложений не могут быть использованы в качестве исходных данных, так как скидку на торг для каждого объекта доказать невозможно.
4.2 Затратный подход.
Стоимость создания нового объекта определить достоверно невозможно, так как сметные нормы содержат множество разных расценок на однотипные объекты.
Прибыль предпринимателя есть величина неизвестная и тщательно скрываемая девелоперами, поэтому любые измышления о ней являются надуманными.
Рынок строительства меняется и то, что были построено к текущему моменту времени, не может быть построено за эти деньги и с этой прибылью еще раз.
Величина физического износа не может быть определена достоверно без технического обследования, которое не проводится при проведении оценки.
Величина экономического устаревания не может быть определена достоверно, так как любой практический расчет данной величины может быть объективно опровергнут из-за отсутствия доказательности функции взаимосвязи используемых параметров и сокращения стоимости.
4.3 Доходный подход.
Доходный подход основан на прогнозах, а прогнозировать что-либо достоверно невозможно даже на вечер (Доказательство Берлиоза).
Для оценки нужны многолетние прогнозы, при этом все прогнозы профессиональных аналитиков ограничиваются одним годом. Долгосрочные прогнозы регулярно пересматриваются, что подтверждает их недостоверность.
Реальная доходность есть величина неизвестная и тщательно скрываемая, а все косвенные методики определения ставок дисконтирования (капитализации) не содержат доказательства функций взаимосвязи используемых параметров и стоимости.
5. О невозможности согласования результатов и определении итоговой величины стоимости.
С целью увеличения общей погрешности результата оценщик согласовывает несопоставимые результаты подходов, имеющие различную экономическую природу.
При этом должна быть описана степень недостоверность по каждому подходу с учетом того, что доходы непрогонозируемы, затраты не отражают рынок, а рынок не измерим ввиду многосложности.
6. О составлении отчета об оценке.
Отчет об оценке должен быть составлен непонятно даже для подготовленного пользователя. Информация должна быть противоречива, формулы не иметь экономического смысла, приложенные копии документов и скриншоты не должны читаться. В отчет об оценке должны быть вставлены различные блоки, не связанные с определением стоимости: лирические отступления о красоте природы и древней истории возникновения региона расположения объекта оценки, рекомендуется включать блоки из других отчетов об оценке.
При наличии простых способов оценщик не должен их использовать, а должен наполнять отчет максимальных количеством сложных математических инструментов без учета требований к их использованию.
7. Об экспертизе отчетов об оценке.
Эксперт всегда прав, а оценщик должен соглашаться с замечаниями эксперта и вносить исправления в отчет, после чего эксперт должен направлять новые замечания (принцип последовательной работы).
Отсутствие у эксперта замечаний не свидетельствует о качестве отчета, а свидетельствует о недостаточной квалификации эксперта, либо о сговоре с оценщиком (принцип недостижимости требуемого качества).
На любой отчет об оценке может быть выдано отрицательное заключение. Наличие положительного заключения на отчет не свидетельствует о его соответствии законодательству, а является основанием для его повторной экспертизы для выдачи отрицательного заключения (принцип неотвратимости отрицательного заключения).
Замечания разных экспертов должны отличаться друг от друга, желательно быть быть прямо противоположными (принцип независимости экспертизы).
8. Заключительные положения.
Данный стандарт имеет приоритетное использование перед другими федеральными стандартами оценки. Прочие стандарты оценки могут содержать дополнительные доказательства невозможности проведения оценки отдельных объектов оценки и бренности бытия оценщика. Положения таких стандартов должны трактоваться неоднозначно, противоречить друг другу, содержать невыполнимые требования.
Оценщик, следуя данному стандарту, в любой ситуации должен обоснованно отказаться от проведения оценки, либо, выполнив оценку, написать явку с повинной.