tangerine

Ну… Договор дело двустороннее, у каждой стороны есть права и обязанности. Если договор вида «должны платить, а не то ой, а УК вам ничего не должна» и не более того – то зачем он нужен?

Если прописана ответственность УК, перечислены бесплатные услуги или еще что полезное, и при этом не требуют ритуальных плясок ночью на крыше – то почему нет?

На заметку: тарифы УК действуют одни и те же, вне зависимости, подписан договор или нет.

В общем – внимательно читайте договор. Если нравится, но вот как-то что-то вызывает опасения, можно попытаться ограничить срок действия, например, одним годом без автоматическрй пролонгации. Не нравится (и если нет обязанности его подписывать) – не подписывайте.

Тарифы - уже ответили выше. Хотя вроде бы кроме Мосэнергосбыта кто-то еще продает по области, имеет смысл глянуть (при наличии) договора УК

Коммуналка - ну тут ОЧЕНЬ по-разному, расценки на первый взгляд выглядит вполне московскими. Скажу честно, не знаю, насколько отличается область от Москвы.

Тогда надо читать правоустанавливающий договор (купли-продажи или… , в общем тот, на основании которого получалось свидетельство о собственности), есть ли там какие-нибудь обязанности насчет заключения договора с УК. Там может быть прописана обязанность вступления в ТСЖ, а уже ТСЖ может говорить («решением общего собрания») про УК – в общем, надо раскручивать всю цепочку.

Если там ничего нет, то можно не подписывать договор с УК; если есть собственность, они не имеют права не пускать в квартиру. Заключить прямые договора со всеми поставщиками, а УК платить по ставке за техобслуживание (22.92 или около того за квадратный метр общей площади, это максимум для Москвы – вряд ли в договоре будет меньшая сумма, скорее всего большая). Еще можно попытаться подписать «протокол разногласий» к договору с УК, указав в нем все нежелательные пункты

В общем, при наличии собственности есть совершенно реальные пути «разобраться» с УК, только они потребуют времени и нервов. И тут лучше скооперироваться с другими жильцами – вместе, как правило, проще.

Лично от меня - если вопрос ТОЛЬКО в оплате четырех месяцев, и ничего страшного в договоре нет (например, ставка за тех. обслуживание не 22 рубля, а 70 рублей, или электроэнергия не по московским тарифам, а раза в полтора выше, и тариф только «дневной», много чего может быть), то я бы заплатил и подписал. Дешевле в результате получится. Но надо внимательно читать договор с УК.

Самый главный вопрос – оформлена ли собственность на квартиру (т.е. есть ли свидетельство о собственности), или права получены по бумажкам типа «инвестиционный договор», «предварительный договор купли-продажи» или что там еще застройщик выдумал.

В Москве новостройки обычно продаются по таким «договорам», а собственность оформляется через несколько лет. В этом случае, к сожалению, реально есть только два варианта: 1) прогнуться под УК или 2) ждать оформления собственности. Пока нет собственности, формально УК может вообще в квартиру не пускать, даже если дом уже построен и соседи живут.

Если есть свидетельство о собственности, то тут уже можно читать договор с УК, обращаться в суд, оспаривать тарифы, заключать прямые договора на электро- и водоснабжение… В общем, очень содержательно проводить время, получая второе высшее (юридическое) образование

В этой связи очень полезно найти форум дома – для многих (всех?) новостроек в Москве есть форумы, где общаются жильцы… И там уже обсуждаются конкретные УК и способы общения с ними.