goz

diplomat80
Ну мы-то с вами знаем, что истина где-то посередине. А вообще не надо перегибов. Говорили, что ценник снижаться не будет. А он снижается. Так есть коррекция или нет? Об этом речь...

Помнится, в октябре некоторые утверждали, что коррекции до нового года не будет. Однако ж была. Не сказать, что бы прямо Коррекция-Коррекция, но какая-никая, а была. Ну а на текущий момент с октября вторичка просела на 14,27%, первичка на 11,33% (Это по индексу авторитетного БН ). Смотрим:
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main и не забываем делать тьфу-тьфу-тьфу через левое плечо. Динамику цен в долларах слабонервным лучше не смотреть.
Также продолжаю мониторить район Рыбацкое. Предложение не сократилось. Появилось очень много переуступок квартир в новострое. Ценник, конечно же ниже, чем от застройщика. Маленькую однушку предлагают за 2500 (у застройщика 2999). На нормальной вторичке есть существенные движения вниз. Например однушка в 137 серии предлагали за 3300 недели 3 назад, сегодня 3050. Другая однушка в довольно новом кирпичном доме с 3970 просела до 3700. Такие дела...

По многочисленным просьбам трудящихся сообщаю фамилию мастера: Роман Солодкин. Но, как здесь писали, сам мастер ремонтом не занимается. Он общается с клиентом, диагностирует авто и говорит слесарям что делать. Однако ж при приемке работы он не доглядел: отсутствующий колпак на колесе и отсутствующий болт не увидел.

Делал послегарантийный ремонт в Рольфе Октябрьская, менял ступичный подшипник переднего колеса. Когда отдали машину и я тронулся с места почуял, что что-то не так - при отпускании сцепления иногда появлялся легкий толчок и стук. Не сильный. По началу не мог понять не чудится ли мне и не было ли у меня этого явления и раньше. Пришел к выводу, что все-таки не было. Отъездил день, впадая в легкое бешенство. Стук и толчок проявлялись и при трогании и при переходе на 2 и 3-ю передачи. Если обращаться со сцеплением очень нежно, то никаких стуков нет. Но так ездить все время невозможно. На второй день утром обнаружил, что на колесе, которое ремонтировали, отсутствует колпачок кованного диска (у меня не фордовские, а ВСМПО). Перематерился и позвонил в Рольф. Говорю, мол так и так, ищите. Про стук решил сказать когда приеду за колпачком. Помочь не смогли, сказали обращаться к мастеру, который проводил работы. Мастер должен быть только через 2 дня. По дороге с работы стук и толчки довели до белого каления (стук как будто стал заметнее). Зарулил в местный колхозный сервис, где мне объявили, что источник - это люфтящий ШРУС (со стороны, где был ремонт). Когда мне показали, что ШРУС люфтит не только вокруг оси вращения, но и ходит ходуном вдоль оси, я выпал в осадок. Пошли осматривать дальше. Оказалось, что привод попросту не был прикручен. И как сказали мастера даже не видно, что его вообще прикручивали. Поверхность резьбы девственно чистая. Фотки имеются. Сказали, что вообще странно, что я 2 дня отъездил. А мог бы и очень круто влипнуть. Поудивлялись, что в их колхозном сервисе такое могло бы произойти, но у официалов... В общем мне выписали акт о выполнении осмотра и написали, что отсутствует крепление привода. И сказали, что когда угодно, но не сегодня (отсутствовал какой-то чел) напишут акт дефектации, с которым можно будет посудиться, если дилер заартачится. Я тут же двинул в Рольф и предъявил претензии. Если опустить все подробности, то мне просто предложили вкрутить недостающий болт. Но меня убедили, что ШРУС уже таво... В общем я попробовал повыбивать кое-какие бумажки, с которыми можно было бы потом поругаться, если будут проблемы со ШРУСом. Но мне их не дали, т.к. они не экспертная организация, у местера цеха нет полномочий выдавать какие-либо акты, а менеджеров нету, т.к. у них рабочий день до 18-ти. А по факту было без 10-ти 21 час и всем было впадлу. В общем вкрутили болт, прокатились. Того криминального стука как не бывало. Со ШРУСом пока тоже вроде все нормуль. Мой декоративный колпак от кованного диска они искать не хотели и отправляли также к мастеру, который делал ремонт. Кстати, отсутствие болта своей виной в открытую не признавали, и все говорили мне, что зря я поехал на какой-то сервис, и что после посещения чужого сервиса они как бы могут мне и не верить. В общем только после очень настоятельной просьбы поискать мой колпак они это сделали. Сначала пытались прицепить какие-то левые, но они не подходили. А потом чудом нашелся мой, родненький. И собственно своим появление доказал, что поставить его забыли, равно как и прикрутить привод. Я собственно к чему? Да к тому, что кхе-кхе, не вполне добросовестно нас обслуживают, за наши с вами деньги, дорогие товарищи.

Clone:

Clone: В условиях нестабильности, рушить последний "оплот вечных ценностей"   - столичную недвигу, - никто не позволит. До НГ коррекции цен не будет.

Свежо питание, да серится с трудом (С) )
Индекс БН третью неделю показывает снижение цен. А БН - это тот еще индикатор (обычно склонен показывать только рост)!
А реально на этой неделе в районе, который я мониторю, предложение выросло и по крайней мере по двум ликвидным квартирам существенное снижение цены: с 3650 до 3250 и с 3950 до 3800. Это вам не шубу на морозе в трусы заправлять! А так да, коррекции конечно не будет

Graffox:

Вы приводите неадекватные цены для Рыбацкого в пример , а потом , когда их приводят в более-менее хоть какое-то соответствие с рынком говорите что цены упали    Там самые смелые продавцы просили не больше 95 за метр и еще падали потом от этой суммы  Рыбацкое кстати невский район ?

Нет, уважаемый, вы не совсем правы. 4250 - это не самая неадекватная цена для нашего района. Вот неадекватная: это однушка 37 кв. м. за 5200 (http://www.bn.ru/detail/flats/3084.html). А это уже, простите, более 140 за метр. Но, собственно, не в этом суть. А суть в том, что желаемая цена продажи, будь она адекватной или нет, снижается. Т.е. те, кто ставили заведомо высокие цены в ожидании лошка с баблом (и не очень торопились с продажей) поумерили свои ожидания. А что касается "приведения в соответствие рынку", то, на мой взгляд, до этого еще далеко. О соответствии можно будет говорить только тогда, когда за выставленные цены квартиры будут уходить в течение месяца, максимум двух.

Да, Рыбацкое - это Невский район.

Clone
Те варианты, которые я описал вполне подходят под Ваши критерии. Рыбацкое - вполне себе ликвидный район. Квартиры были в прямой продаже, в кирпичных домах постройки где-то 2000-2003 г. Не более 10-12 минут пешком от метро. Не понимаю, чем сравнение "через 2 месяца" не корректно относительно "расцвета" РН. Итак. я утверждаю, что сейчас есть снижение цен и увеличение предложения. И это бз-з-з-з-з-з-з не просто так (С). Я отслеживаю ситуацию

Clone:

Clone: Ищется друг-"соперник", который возьмет на себя приблизительно следующее утверждение: 1. произойдет существенное снижение цен на недвижимость; 2. снизятся цены на первичку; 3. снизятся цены на вторичку. Т.е диаметрально противоположные моим, утверждения. Существенное = 7% и выше.

Цены на вторичку уже снижаются. Могу об этом ответственно заявить, т.к. постоянно мониторю один район (Рыбацкое). Довольно много абсолютно неадекватных цен, по которым квартиры выставлены на продажу десятками месяцев. Однако, налицо движуха. Вот отличный пример: квартира "продается" и все никак не может продаться, если мне не изменяет память, минимум с июля 2007 г (более года экспозиции!). Однушка, 41 кв. м, совмещенный санузел. Последние несколько месяцев ценник 4250. Две недели назад уже 4100. На этой неделе уже 3900. Итого дисконт 350 т.р., что составляет более 8%. Другой пример: однушка 35 кв. м. Неделю назад была 3650. На этой неделе уже 3400. -4% за неделю. Еще несколько вариантов со скидкой в пределах 150 т.р. - лень писать. Теперь по поводу предложения. В спокойное время июля-августа 2007г. выборка однушек по моему району составляла порядка 35 вариантов. В самое паршивое время лета 2008 - 15-17 вариантов. За последний месяц предложение уверенно держится в районе 50-ти. Максимум был 57. Т.е. рост предложения от спокойного состояния лета 2007 в разы. Первичка: появилось много переуступок в строящихся домах. Значит народ почуял неладное и сливает квартиры на максимуме цен. У застройщиков новых домов чудесным образом вдруг появились квартиры, которые были все распроданы. Одна беда - не сливаются квартиры. Надо быть очень "смелым" чтобы сейчас купить квартиру в стройке. Думаю, что если позвонить застройщику, то при 100% оплате вполне можно расчитывать на дисконт 20-25% (10 процентов было год назад, когда квартиры худо-бедно продавались). Вот такие факты. Спорить ни о чем не стану. Время всех расудит.

Electro
По поводу сервиса похоже на правду. Второй день пытаюсь дозвониться своему продавцу чтобы узнать VIN. Девушка секретарь мне уже как родная, переключает на отдел продаж, а потом говорит "все продавцы вышли. Попробуйте перезвонить минут через пять". Вчера дозвонился наконец. Менеджер был выходной. Сказали, что должен быть сегодня. Дозвонился сегодня - менеджер опять выходной. Типа пробуйте - может помочь любой другой менеджер. Звоню и не могу дозвониться... Обидно... Ведь за свои же бабки. Хотя догадывался на что шел - сроки-то самые приемлемые.

Други, а режим ручного переключения есть?