СПб,ТСЖ, управляющая компания..."Балтийский дом"

В контексте чего твой вопрос?
въехал в новый дом и думаешь - чего от УК ждать или хочешь быть её вождём ?

урабус
Все очень просто. Представь дом, в нём допустим 100 квартир. Ежемесячная плата пусть средняя 1500 рублей. Это один миллион 800 тысяч в год! Минус подоходный, туда - сюда..., ты представляешь какая прибыль? Ну сколько стоит зарплата сантехника и электрика с дворником. Ну вывоз мусора. Ну пару кранов в год поменять... А представь что у управляющей компании (ТСЖ, ЖЭК) не один дом , а десятки и сотни!
Наши муниципалы это просекли ( а точнее "договорились" с законодателями) и решили прибрать к рукам эту кормушку.

Допустим ТСЖ. У тебя как члена ТСЖ есть право выбора. В принципе на ежегодном собрании ты можешь выслушать отчет и иницировать перевыборы председателя ТСЖ если тебя что-то не устраивает.

Допустим ЖЭК. Если что-то не устраивает - муниципальная власть и прокуратура.

Допустим управляющая компания. Ты никто и звать никак. Мало того что ты никак к ней не участен, она нанимает для выполнения различных работ и соблюдения договоров субподрядчиков - а они как правило однодневки..., дальше ясно? Претензии что кран течет? Что лестницы грязные. Ух какие сволочи, мы новых наймём! (оформим нывый договор с этими же людьми, но с новым названием). И так далее.

Серж...предлагаю не забивать голову...это полная шняга..плати квартплату и не парься

LGG
думаю а не стать ли вождём УК которая будет обслуживать наш дом ???

зодчий
я тебя понял, но мысль моя работает в другом направлении

аспирин
неа
патыкаю моск
время благо есть

урабус
Частная УК, это тоже самое, что и жилкомсервис... воровать будут по любому (как и любые управленцы ), только производственных мощностей меньше чем ЖКС УК есть разные... бывает и что всего два сантехника Если не готов вникать во все перипетии содержания дома.. не парься
А зачем возглавлять УК?? Возглавь ТСЖ... выгодней

270 квартир * 1300 = 350 000р

Dida
Тоже вариант, а чем выгодней то?

зодчий:

Допустим управляющая компания. Ты никто и звать никак. Мало того что ты никак к ней не участен, она нанимает для выполнения различных работ и соблюдения договоров субподрядчиков - а они как правило однодневки..., дальше ясно? Претензии что кран течет? Что лестницы грязные. Ух какие сволочи, мы новых наймём! (оформим нывый договор с этими же людьми, но с новым названием). И так далее.

Полностью согласен.Дом обслуживает УК Созвездие.Шляпа полная , крайних не найдешь , постоянно пытаются набавить к квартплате: то надо лифт заменить , то еще...
Если жильцы готовы к борьбе с ними - не платить , т.к. не выполняют договорные обязательства , но еще как то можно заставить хоть что-то делать , а так все без толку.
Если дом новый , то организовали ТСЖ с нормальным председателем и все будет нормально, т.к. расходов будет не много.

дом новый, председатель ТСЖ зовет поработать

урабус
трудно здесь понять кто лучше)))

урабус:

дом новый, председатель ТСЖ зовет поработать

сантехником?

KOM
да... но не знаю какой инструмент прикупить

урабус:

KOM да... но не знаю какой инструмент прикупить

начти с поллитры.

урабус:

Dida Тоже вариант, а чем выгодней то?

В отличии от УК, деятельность ТСЖ это НЕ оказание услуг... минус налог на прибыль

А можно ситуацию чуток поконкретней? Что предлагают, что хочешь? Если весь вопрос в заработке денег, то это ОЧЕНЬ хлопотно ... а честно, практически и невозможно Да и после общения с собственниками, застройщиком, поставщиками услуг, администрацией, жилищным комитетом, пожарными, прокуратурой и т.д... на Новопассит почти все потратишь

Dida
откуда дровишки?
Сам рубишь ии рассказывали?

урабус
Сам знаешь, что у мну тот же застройщик, что и у тебя.
У нас ТСЖ.
Скажу честно - кое-что делает нормально, если я хожу и пинаю!
Председатель меня не зовет, ибо знает, что я возглавляю оппозицию из активных жильцов!
Ну, у нас с ней паритет...
Если что - она со мной советуется...
А так... я сам не хотел бы влезать в правление...
Мне более нравится быть как раз в оппозиции - за мной больше сила!

Dida
Дом новый,
подумал,
что можно наладить дело и получать прибыль
Хорошо наладить дело

вот и вся конкретика
Просто вопрос для меня неизвестный вот и спрашиваю.

Smekaloff
Мой интерес
В получении прибыли.

Поэтому или это или нет... а оп-п-позиции смотрю у нас тоже достаточно.
Смотрю председательша плывет...

урабус
Прибыль есть... но, как тут правильно заметили, слишком много нервов потратишь!
Ибо оппозиции много!
Я не стал лезть...
Если силы есть - дерзай!

Smekaloff
Оппозиция меня никогда не пугала
первое я пишу это наладить дело
а там и с оппозицией можно будет общаться, благо опыт общения есть...небольшой
у нас одно ТСЖ будет со второй очередью
но
меня уже давно не привлекают главные роли
и загорать больше в тени нравиццо

вот и задумалсо делаю

урабус

ОФФ аватара зачетная

неОФФ знаком с парой предов ТСЖ, одного (не из этих двух) по суду выгоняли, выгнали, завели УД, че дальше не знаю, квартиру продал

Резюме: при умелом подходе заработать можно неплохо, но честно нереально вообще, тут нужен особый склад характера, быть изворотлив как уж, чтобы и хапнуть, и в то же время, не получить инфаркт от бабушек и таких как я и Smekaloff . Ну и это, будешь ездить на работу на машине дороже Фокуса - убьют жильцы.

ЗЫ обычное воровство, как везде, могут и посадить...

строймастер
во-оооо
конструктив и позитив
а если поплотнее пообщаться с тобой? Есть желание, возможность и знания?

а за аватару я свои 20% получил уже от некаего дирини

урабус
а знаний особых нету, все только на уровне общения "за чашкой чая". Кто же мне все секреты выдаст?

А чего нельзя чужие рожи на аватару ставить? Некоторые ведь Д.Лопес или еще кого вешают, почему нельзя своего кумира из РК повесить?

строймастер
понял
нет значит буду дальше узнавать

мне как то хоп
можно или нельзя

я теперь юсупочитатель

урабус:

Dida откуда дровишки? Сам рубишь ии рассказывали?

Несколько лет возглавлял ТСЖ
Но у меня ситуация была специфическая Больше нравится быть в "Серых кардиналах" (иль аппозиции), а там пришлось перехватывать власть на себя, так как Председатель с Правлением продались... и стали пособничать застройщику на уплотнительную застройку Вот и начались мытарства... куча собраний (иногда с мордобоем ), суды, общественный слушанья, комиссии, заявления и т.д.

урабус
Мой опыт. Имеет прибыль лишь начальник и (иногда) его зам. (обычно бухгалтер). Схема проста как мир. Нанимаешь подрядчика и в карман процент. Все замы и помощникики - лишь буфер между начальником и старушками.

Dida
СРАЗУ ПРЕДУПРЕЖДАЮ ------- НЕ АХТУНГ !!!

... кофе попьем?


зодчий
мнение понятно

урабус
ИМХО,маловасто хатёнок в домике твоём...
был бы 1000-квартирник -$ колбасы было бы больше
а так - ежели желание есть вождём потрудиться - можно,токмо юридическую поддержку надо ИМЕТЬ сразу и ХОРОШУЮ

LGG
откуда знания?


270 в моем и 400 в перспективе 2 очереди

урабус
дык ведь всё ж на виду в моём ТСЖ
вот тебе и знания

а что у тебя в доме не так с юридической поддержкой, хорошей...
?