недвижимостью кто-нить занимается?

14 years ago




может кто помочь с риэлторскими услугами без развода на бабки за поиск, показ и прочие нелепые вещи?

квартиру собираюсь покупать без всяких ипотег, за нал.

в личку пишите, если реально можете помочь.

avatar
AgentOrange
16 June 2009

недвижимостью кто-нить занимается?
11,7K
views
51
members
181
posts

avatar
baraNEO
7 December 2009


зодчий
подскажешь мне хоть одно "солидное" агентсво, в договоре которго прописана полная материальная ответственность агенства?
цитата:
Например вы продавец. Вы хотите за квартиру 5 миллионов. Агенство говорит гуд и в договоре прописана только та сумма, которую вы получите.

в принципе это их право. мне главное сови 5 получить.
цитата:
Скажете много?

я скажу не то что много я скажу - это просто нераеально, охренеть сколько.
средняя квратира в Москве стоит ну скажем 300000 долларов. ЗА ЧТО нужно платить ДВАДЦАТЬ ЧЕТЫРЕ ТЫСЯЧИ ДОЛЛАРОВ?
за сбор справок из БТИ?
о каком потраченном времени вы говорите? 24000 долларов за сделку - это неплохая ГОДОВАЯ зп для России. агнет что делает 1 сделку в год?
страховку титула дает не агентсво а Страховая компания. и стоит она (страховка) около где-то 0,3 % от сделки
Тёзка, я понимаю, что вы сейчас риэлтор и защищаете "честь мундира", более того я согласен, что есть сделки, где без риэлтора сложно (хотя и можно обойтись) но платить 6-8% за обычную куплю продажу (без обременений и альтернатив) по меньшей мере глупо.
avatar
bantik
7 December 2009


>Какова практика агенств? Сколько берут в процентах от сделки? От покупки? Продажи? от каждой из сделок?

Обычно максимум 100 тыс руб было и ты говоришь сколько чистыми на руки хочешь получить - все что "сверху" - зависит от их артистизма...

>И не забывайте что агенство дает страховку титула собственности покупателю
Любая страховая это сделает - например спросил у своего агента РЕСО приблизительная стоимость страхования титула – 0.5-1.5% от стоимости квартиры.
avatar
зодчий
7 December 2009


baraNEO
Я московских агенств не знаю. Полная материальная ответственность гарантируется страховкой. У меня в агенстве она входит в стоимость услуг агенства. 24 тысячи зелени это 8%, а не зарплата агента. От этих 24 тысяч половина уходит другому агенству, остается 12 тысяч, от этих 12 тысяч агенту 50% - получается 6 тысяч, с них 6% подоходного налога. Вычитаем рекламу, бензин - получается 5, 5 тысяч. Сделка тянется не меньше пары месяцев, обычно больше, в сложных случаях (расселение) может тянуться до 2 лет. Получается не так много. Конечно все индивидуально. Один в год делает одну-две сделки, другой десять.

И в Питере за 300 тыс. зелени не часто найдешь квартиру. Цены другие. Основные сделки - комнаты и однушки-двушки. То есть бюджет сделки - до 4 миллионов рублей. То есть с этой сделки агент зарабатывает не более 74 тысч рублей.
avatar
baraNEO
7 December 2009


bantik
цитата:
Любая страховая это сделает - например спросил у своего агента РЕСО приблизительная стоимость страхования титула – 0.5-1.5% от стоимости квартиры.

за 0,5 - 1,5 нетолько титул но и страхование непосредственно собственности а также нетрудосопсобности
зодчий
да я же говорю не в обиду. если сделка и правад сложна\ я понимая за что берут деньги
avatar
MyXa
8 December 2009


baraNEO
6-8% берут те, кому надо заработать много. Я знаю тех, кто берет поменьше...потому что у них потребности меньше. Причем договориться можно на определенную сумму, а не на процент. Насчет мошенничества - ну тут уже как повезет. У меня например мама с отцом занимаются этим - они никого не обманывают, не обсчитывают, у них есть свой круг клиентов и их рекомендуют знакомым. Не сочтите за рекламу, но честно здесь тоже можно работать. Бывают и кидалы, но у нас страна такая волшебная с волшебными законами. Тут уж ничего не поделать...
Ведь платить никто не заставляет. Риэлторов ругают, ненавидят и тд. Но насильно к ним никто не тащит. И про то, как сами клиенты кидают агентов на комиссию - то такое тоже имеет место быть. Найти можно любого после такого - но это уже не бизнес. Знаешь, это как ругать ментов, что они взятки берут. Но если разобраться и осмыслить, кто эти взятки дает - то получается другая картинка. Здесь схожая ситуация: не устраивает - не плати.
репко
8 December 2009


6%-8%
avatar
Бродяжник
8 December 2009


с нас берут 5 % с покупки... При этом в сделке покупка одной и продажа 2), торговаться не получается
репко
8 December 2009


Бродяжник

То есть ты покупаешь квартиру и платишь еще 5% сверху цены агентству?
avatar
Феодор
8 December 2009


avatar
зодчий:

агенств не знаю
У меня в агенстве
агенства.
агенству,

сорри, но агенТство пишется с двумя Т в слове

Бродяжник
отписал свое вИдение проблемы в иной теме
avatar
baraNEO
8 December 2009


Бродяжник
а зачем вам в принципе риэлтор?
пошлите его нафег. и все дела. застрахуйет титул. года а три и все. перед страхованием страховая квартиру пробьет по всем возможным базам.
а вообще 5% вполне нормальная цена по рынку.
MyXa
да я не ругаю. не спорю есть и порядочные риэлторы и непорядочные клиенты.
но согласись. 6-8% со сделки без каких либо гарантий т.е по сути за выборку вариантов из базы + офрмление документов все таки многовато.
avatar
Adios_
8 December 2009


avatar
зодчий:

И не забывайте что агенство дает страховку титула собственности покупателю! А какую страховку дадите вы как частное лицо? Где гарантия что у вас не всплывет дядя из мест лишения свободы или у вас нет выписанных детей до 18 лет, что ваша квартира не заложена в банке?

Это какие агентства дают страховку?
Миэль, например, не дает. Другие крупные, насколько мне известно, тоже.
avatar
baraNEO
8 December 2009


цитата:
что ваша квартира не заложена в банке

залог вроде обязательной регистрации подлежит
avatar
Adios_
8 December 2009


avatar
зодчий:

baraNEO
Я московских агенств не знаю. Полная материальная ответственность гарантируется страховкой. У меня в агенстве она входит в стоимость услуг агенства. 24 тысячи зелени это 8%, а не зарплата агента. От этих 24 тысяч половина уходит другому агенству, остается 12 тысяч, от этих 12 тысяч агенту 50% - получается 6 тысяч, с них 6% подоходного налога. Вычитаем рекламу, бензин - получается 5, 5 тысяч. Сделка тянется не меньше пары месяцев, обычно больше, в сложных случаях (расселение) может тянуться до 2 лет. Получается не так много. Конечно все индивидуально. Один в год делает одну-две сделки, другой десять.

И в Питере за 300 тыс. зелени не часто найдешь квартиру. Цены другие. Основные сделки - комнаты и однушки-двушки. То есть бюджет сделки - до 4 миллионов рублей. То есть с этой сделки агент зарабатывает не более 74 тысч рублей.

В этом вся и проблема - агентов развелось немерянно, а кол-во сделок ограничено. И каждый хочет заработать нормальные деньги. Вот и растут ставки на их услуги. Грубо говоря, если бы агентов было раз в 10 меньше, то ставки были бы раз в 5 меньше.

[SIZE=1][color=gray]-- Добавлено: [merge
Gevorg
Есть контакт частного риэлтора - знакомые квартиру через нее покупали. Остались довольны.
До этого они в Инком обращались. Там им нашли типа хороший вариант - чистая квартира. Они решили ее через частного риэлтора проверить - оказалась, что квартира с темным прошлым. Вот как работают крупные агентства.

Услуги частного риэлтора стоят примерно 2% от стоимости квартиры.

[SIZE=1][color=gray]-- Добавлено: [merge
avatar
baraNEO:

цитата:
что ваша квартира не заложена в банке

залог вроде обязательной регистрации подлежит



В выписке из рег. палаты это будет отражено.
avatar
мирумир
11 October 2010


Хочется услышать отзывы людей,кто пользовался их улугами.
avatar
Элвис
11 October 2010


Холодильник перевезти надо?
avatar
RomDm
11 October 2010


превед!!! куда ехать?
avatar
Petrovich71
11 October 2010


мирумир
продлевать буите?
avatar
мирумир
11 October 2010


Petrovich71
Вы о чем?
avatar
Shipunov
11 October 2010


мирумир
цитата:
Кто имел дело с агентством недвижимости ЕСН?


Не ведись Забоянит еще
avatar
мирумир
11 October 2010


Shipunov
А по членораздельней можно?
avatar
Shipunov
11 October 2010


avatar
мирумир:

Shipunov
А по членораздельней можно?

Агенты

posted image

Узнаешь их?
avatar
tulakicker
11 October 2010


кто из наших работает в ЕГСН?
avatar
Muxomor
11 October 2010


хотел бы спросить кто имел дело с касками ,осагами ?
avatar
Tenoch
11 October 2010


мирумир
Мирумир тебе, добрый человек.
Кстати, а застраховать машину не надо, случайно?
avatar
Семёныч
11 October 2010


мирумир

Само агентство, нормальное, все зависит какой риелтор тебе попадется, проси сменить если тормоз или даун.
А какие услуги нужны?
avatar
мирумир
11 October 2010


Семёныч
Про агента-верно,многое от него зависит.
avatar
tulakicker
11 October 2010


posted image
avatar
Pavel_150
1 November 2010


Все операции на рынке недвижимости Обращайтесь. Консультации ВСЕМ бесплатно
avatar
kol123
1 November 2010


Pavel_150
Что делать когда не стоит?
yaltagrad
9 December 2010


Сейчас самое главное для хозяев, это найти реального клиента, цены ещё будут падать

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up
Popular on website
FF3 эл.оборудование
Распиновки разъемов
FF2 эксплуатация
Тормозные диски ФФ2


up