Все о недвижимости в СПб

14 лет назад




Собственно, сабж в теме.

Интересует, сталкивался ли кто-нибудь с покупкой у них строящегося жилья. А если конктретнее, актуальны ответы на следующие вопросы:
1) Насколько задерживают ввод в эксплуатацию жилья?
2) Насколько можно доверять предварительным договорам?
3) Насколько качественно строят?

Ну и все, с ними связанное.

Актуальен только личный опыт / опыт знакомых / друзей и т.п.

Заранее спасибо за ответы.
недвижимость, Санкт-Петербург

Cruelps
3 сентября 2008

Все о недвижимости в СПб
457,3K
просмотров
240
участников
8K
сообщений

avatar
Krendell
8 апреля 2019mobile


dimcher
Так как раз пишут, что плохо берут. И по их мнению причина, что на улице места слишком много, нет повода покупать паркинг!)))
avatar
archi_med
8 апреля 2019

3

avatar
Ptiza:

За эти деньги можно отдельный подземный гараж забабахать.

Не в защиту застройщиков, но подземный паркинг ведь не только сама монолитная коробка под землей, а также:
- рампа,
- система дымоудаления
- система приточной вентиляции
- система вытяжной вентиляции
- противопожарный водопровод,
- водоотведения из приямков,
- автоматика противопожарной защиты,
- диспетчеризация

Сколько там набежало?
Что же касается условий строительства под землей, то строили-знаем: на глубине 2,5-3м техника тонет.
А значит стена в грунте и постоянное осушение котлована и т.д. Удорожании из-за дорогих технологий. Поэтому и не любят застройщики подземные паркинги и особенно 2-х этажные. Но в их появлении порой они сами виноваты: желание максимум выжить из земельного участка не оставляет мест для нормативного количества парковок и приходится уйти в землю.
Что же касается мнения про парковок и их наличия - я против города для машин.
posted imageposted image
avatar
Ptiza
8 апреля 2019


avatar
archi_med:

- рампа,
- система дымоудаления
- система приточной вентиляции
- система вытяжной вентиляции
- противопожарный водопровод,
- водоотведения из приямков,
- автоматика противопожарной защиты,
- диспетчеризация

Делим на количество машиномест, вычетаем затраты на водоотведение для дома без паркинга, диспетчеризацию стремим к нолю, т.к. едина с общедомовой, также не забываем про ежемесячные поборы УК на паркинг. Посему застройка должна вестись кварталами с сооружением "подземного" пространства, возможно даже путем насыпки, раз на болоте живем.
avatar
root
9 апреля 2019


Ptiza
У тёщи на кораблях так и сделано ещё в советские времена. Гаражи засыпаны. Зимой потрясающая горка получается.
Сверху вполне можно ту же детскую площадку построить.
avatar
Ptiza
9 апреля 2019


root
Да сверху можно еще и волейбольную построить, комплекс тренажеров и беговую вокруг всего этого
avatar
Odin AS
13 мая 2019

2

zaspola
сильное заявление, такое же как и слово "всегда"
avatar
Ptiza
13 мая 2019


Остается дождаться кода этот новичок достигнет возможности кидать ссылки и будет заваливать говнопредложениями о покупке недвижимости в италии или еще где.
avatar
AlexRZN
29 мая 2019mobile


Ищу квартиру в период с 15 по 23 мая в Питере, может кто сдает? Через инет боюсь заказывать, много мошенников. Или буду рад любому совету.
avatar
Krendell
30 мая 2019mobile

3

AlexRZN
23 мая на прошлой неделе было!)
avatar
Fucker86
31 мая 2019

1

Krendell
год же не указан, может речь про 2020 😄
avatar
valio76
1 июля 2019mobile

2

avatar
valio76:

Можете поздравить! Встрял я на 18 лет в Райфазене и Солнечном Городе
ТТХ: 39м, кухня 12,комната 18 ,отделка и сантехника в подарок.Ключи в начале 18г

Кхммм...
Можете поздравить. Всё. Не должен ...
Ключи получил в феврале 18г
На данный момент,квартира в собственности.
Дочь рада,но ещё год потерпеть до въезда,ибо обещали на 18лет))
avatar
Odin AS
1 июля 2019mobile


valio76
Ура 🙂
avatar
Fucker86
1 июля 2019


цитата:
но ещё год потерпеть до въезд

может оно и к лучшему там вроде всё равно сейчас не въехать- не выехать
avatar
radm
2 июля 2019


Мы с супругой тоже ввязались в стройку... ЦДС Полюстрово. 9.5 лямов за трёшку без отделки... Для нас веселье только начинается.
avatar
Odin AS
2 июля 2019


radm
Круто, поздравляю!
avatar
radm
2 июля 2019


Odin AS
Спасибо. Уже ждём внутренние работы и заезд... 🙂 Не раньше 21-го года правда это будет.
avatar
Odin AS
2 июля 2019


radm
Так это совсем скоро, так вообще прекрасно, пусть всё гладко на приемке будет.
avatar
Рулевой
2 июля 2019


цены пипец...
avatar
Maggi
2 июля 2019mobile


Тоже вписался в ипотеку на 10 лет
В Юнтолово однушку взял
avatar
sargona
2 июля 2019mobile


Рулевой
Ну так новые правила игры, вот все и подготовились заранее.
avatar
Рулевой
2 июля 2019

1

sargona
если будет платежеспособный спрос, то всё - ок.
avatar
sargona
3 июля 2019mobile


Рулевой
Спрос то будет, только кому будет этот ок? У меня ЗП не выросла, а цена на недвижимость выросла плюс сейчас часть застройщиков уйдет с рынка, соответственно предложений станет меньше, а там ведь можно и цену ещё поднять.
avatar
Рулевой
4 июля 2019

1

avatar
sargona:

Спрос то будет, только кому будет этот ок? У меня ЗП не выросла, а цена на недвижимость выросла плюс сейчас часть застройщиков уйдет с рынка, соответственно предложений станет меньше, а там ведь можно и цену ещё поднять.

не думал, что подобные элементарные вещи требуют пояснений.для невнимательно или плохо читающих и непонимающих экономическую теорию.упрощенно для облегченья понимания:ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос это когда не козявки в носу ковыряют,а покупают.Ок -сие означает,стройка это в том числе много смежных моментов ,это и производство,продажа,перевозки стройматериалов,оборудования,услуги по ремонту квартир,авто и пр.надеюсь это понятно.рабочий со стройки,продавец из магазина,водитеь,прораб и пр. получат свои доходы в этом процессе.ктото прокормит семью,ктото любовницу свозит отдохнуть,ктото поменяет авто,менее удачливый-отремонтирует ипрочеепрочее.деньги крутятся в экономике,мы живем, в глобальном смысле.уйдет ктото из застройщиков,да и ладно,и сейчас рынок покупателя.тут важнее не цена в абсолюте, а баланс спроса и предложения.
за свою зарплату разумнее обсуждать на работе,искать возможности дополнительные и пр.без обид, мне она по барабану.сейчас у многих свои трудности.имхо,и это не повод железобетонной аргументации в подобных вопросах.
avatar
sargona
4 июля 2019mobile


Рулевой
Ха-ха-ха, толкать экономическую теорию в реалиях нашей страны... Если нет понимания как устроен рынок недвижимости, то и не стоит продолжать.
И да, можешь сюда тоже вылепить минус.
avatar
Рулевой
4 июля 2019


avatar
sargona:

Ха-ха-ха, толкать экономическую теорию в реалиях нашей страны... Если нет понимания как устроен рынок недвижимости, то и не стоит продолжать.
И да, можешь сюда тоже вылепить минус.

заинтригован, крайне любопытно узнать как устроен рынок недвижимости.обещаю не продолжать высказывать свой взгляд на эту проблематику, но хоть чуть-чуть приоткройте завесу, просветите нас заблудших
avatar
radm
4 июля 2019

1

на рынке всегда было два дурака, один продавец, другой покупатель. Каждый тем или иным рискует. Фраза "У меня зарплата не выросла" не является показательной, вполне вероятно что у других то выросла...
avatar
Odin AS
4 июля 2019


avatar
radm:

вполне вероятно что у других то выросла...

как раз потому что
цитата:
У меня зарплата не выросла
avatar
radm
4 июля 2019mobile


И такое место имеет быть.
avatar
radm
21 августа 2019mobile


Почему то не хотел общаться с агентами по продаже своей квартиры, один вчера всё таки напросился. Приехал, и разговор сразу не сложился, я говорю не хочу чтобы вы где-то размещали, на что он мне кучу вопросов. Вроде порешали все, уехал он.
Через час звонит домуправ, время ближе к 23.00, никогда так поздно не общались. Оказалось когда агент приехал, зашёл в лифт и справил нужду. Теперь вот думаю как жить с данной информацией.
avatar
dimcher
21 августа 2019mobile


posted image



Войдите, чтобы написать сообщение, или пройдите регистрацию.
Похожие темы