Очень нужен адвокат по земельному вопросу в Московской области

2 года назад




Утро доброе Форумчане.Очень нужен адвокат по вопросу оформления земли в собственность в Московской области.Сказали что можно оформить землю только через суд.Может есть у кого знакомые.Заранее огромное спасибо!

avatar
Voron-voron
3 июля 2017

Очень нужен адвокат по земельному вопросу в Московской области
6,8K
просмотров
14
участников
79
сообщений

avatar
-Ангел-
7 июля 2017


Беркут

видимо я как-то все же неправильно объяснила ситуацию
avatar
Gorm
12 июля 2017


Voron-voron
Есть юрист, который вёл наше дело. Ситуация похожая - дом и земля.. Но были проблемы с документами на всё.
В итоге всё оформил. Длилось это 4 года.
Могу дать контакты.
avatar
Voron-voron
12 июля 2017


В личное сообщение напиши пожалуйста.Спасибо огромное.
avatar
Gorm
13 июля 2017


Voron-voron
Написал.
avatar
-Ангел-
16 ноября 2017


avatar
Беркут:

-Ангел-
Зайти на Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра, в поиске вставить кадастровый номер своего ЗУ. Если в табличке, которая появится после поиска с характеристиками ЗУ, будет надпись "Границы не определены", тогда надо думать, а если нет, то соседа посылать лесом - Ваши координаты законны, учтены и требования нового межевания, скажем так - незаконны.


зашла, смотрю карту, участок есть, в росреестре все учтено, но визуально видно, что участок сдвинут
posted image

Что с этим делать при условии того, что ни времени на поездки в область, ни денег лишних на переоформление нет и не предвидится. Как и куда отправить соседа (участок справа от нашего без номера)
avatar
Беркут
16 ноября 2017

1

avatar
-Ангел-:

Что с этим делать при условии того, что ни времени на поездки в область, ни денег лишних на переоформление нет и не предвидится. Как и куда отправить соседа (участок справа от нашего без номера)

Ничего делать не надо, т.к. неучтенный участок соседа - это его головная боль. Поясню: ваш участок учтен, его границы определены и главное - узаконены. Он стоит на кадастровом учете и проходит по учетам зарегистрированной недвижимости (ЕГРН). Участок соседа, судя по отсутствию кадастрового номера и вообще по приведенной карте, на учет не поставлен и границ не имеет и вообще его можно рассматривать не как принадлежащий кому-то земельный участок, а как свободные земли, принадлежащие местному самоуправлению или как федеральные. Идем дальше. Соседние участки учтены и также имеют узаконенные границы. Это я к чему? А к тому, что если сосед захочет провести межевание, то кадастровый инженер будет делать привязку к уже законным границам как вашего, так и соседних участков.
Вывод: посылать соседа лесом, хочет, пусть приглашает кадастрового инженера, но вот приехать на измерение надо и пусть он при вас производит измерения с отчетом от узаконенных границ. Может выяснится, что границы при его измерении смещены, тогда посылать и инженера и основным аргументом для этого будет проведенное при покупке межевание, а сосед тогда пусть идет в суд и пытается доказать кадастровую ошибку, но не думаю, что один КИ будет "катить бочку" на другого КИ - чревато-с.
Так что, всех в сад!
Удачи и спокойствия!
avatar
ЗЛОБНЫЙ
16 ноября 2017


avatar
Voron-voron:

Утро доброе Форумчане.Очень нужен адвокат по вопросу оформления земли в собственность в Московской области.Сказали что можно оформить землю только через суд.Может есть у кого знакомые.Заранее огромное спасибо!


А у Вас оф. отказ от МФЦ в регистрации имеется???
Я это к чему:
Наша ситуация!
несколько лет назад 8-9 примерно
Мы начали регистрацию участка в СНТ по дачной амнистии (МФЦ тогда не было)
Подали документы и через некоторое время приехав на получение нам вручили только кадастровый паспорт и отказ в регистрации!
отказ по причине исправления в свидетельстве 1990 года без его заверения печатью и подписями (исправленному верить).
Мы в шоке и пошли в архив.
В архиве нашли только распоряжение исполкома на выделение земли СНТ, данных об выдачи нашего свидетельства (нам и всем членам СНТ) в архиве нет - значатся как утраченными.
Нас направляют в суд на признание права собственности
В том году +/- родилась дочка и мы на это забили.

В этом сентябре решили возобновить сие действо.
Приехал в областное МФЦ на руках имея кадастровый паспорт, свидетельство образца 1990 года (с исправлениями и закорючками) и распоряжение исполкома об выделении земли нашему СНТ.

Девочка приняла доки и увидев исправления позвала старшую - та сходу - если в архиве записи есть то ОК, если нет то отказ и в суд 100%, но не пугайтесь, это у них сейчас на потоке и решается одним заседанием

Проходит положенный срок 3 недели еду в МФЦ уверенный в отказе, беру талончик и жду своей очереди.
Подхожу к окошку - сверяют мой паспорт, достаёт файл с бумагами и дает мне на подпись...
Я
- а ЧО подписывать, дайте отказ и какие доки для суда готовить
Тётя
- какой отказ
- вот Ваш ЕГРН распишитесь и идите на межевание

Я в тот момент наверно был как статуя в шоке
Я
- это как??? мнеж сказали отказ и в суд на признание из-за исправления и отсутствия в архиве данных
Тётя
- Да, НО! все остальные доки у Вас в порядке и есть команда сверху регистрировать всех по возможности и без придирок, и сразу ставить на налоговый учет. Так что платите налоги и спите спокойно
avatar
-Ангел-
17 ноября 2017


Беркут

а зачем он требует дать ему наши документы? что он планирует в своих фантазиях?
avatar
Беркут
17 ноября 2017

2

avatar
-Ангел-:

Беркут

а зачем он требует дать ему наши документы? что он планирует в своих фантазиях?

Может, что и задумал. Документы не давать! Всю информацию он может получить в Росреестре через МФЦ - выписки из кадастра и ЕГРН он может заказать сам, а у КИ свой доступ к информации.
Лесом и еще раз лесом!
А проще соседу просто заявить, что он не сосед, т.к. участок находится в муниципальной (федеральной) собственности, а посторонним людям документы никто никогда не дает и давать не будет.
avatar
-Ангел-
17 ноября 2017


Беркут

я еще попишу, если можно..

я позвонила адвокату, как смогла описала ситуацию, он говорит, что если не было межевого плана, а он вроде был ненужен раньше, нам все равно придется все переделывать. А сосед упирает еще и на то, что он нам ничего не подписывал. О чем речь пока не поняла
avatar
Беркут
17 ноября 2017

3

avatar
-Ангел-:

он говорит, что если не было межевого плана, а он вроде был ненужен раньше, нам все равно придется все переделывать.

Выделено мною - на фиг такого адвоката!
Раньше межевой план не делался, а просто присваивался участку кадастровый номер. Делался кадастровый план на земельный участок, при этом на ПКК в выпадающем окошке при вводе кадастрового номера участка делалась надпись "Границы не определены". У вас этой надписи нет. Значит, границы определены и узаконены. Тем более вы делали межевание в 2009 году. Тогда поворотные точки измерялись в старой системе координат, а сейчас ввели новую. Но если надписи нет, то перевод из одной системы в другую проведен автоматически. Причин для волнения здесь нет. Межевой план у вас на руках? Откройте его и посмотрите - там поворотные точки в текстовой части имеют координаты.

avatar
-Ангел-:

А сосед упирает еще и на то, что он нам ничего не подписывал. О чем речь пока не поняла

А это он пытается сказать, что границы с ним никто не согласовывал. По сути, согласование границ обязательная процедура при межевании. Согласование подписывают владельцы прилегающих участков, а дороги, проезды и пустыри, граничащие с участком - администрация или председатель СНТ. Но (!) участок, который якобы соседа, в настоящее время ему не принадлежит и как можно согласовывать что-либо с человеком, не имеющим к данному участку никакого отношения? Так ему и сказать, что участок по документам находится в муниципальной (федеральной) собственности, собственника, с которым надо было бы проводить согласование границ, нет, а согласование с администрацией имеется - в противном случае ваш участок на ПКК не появился бы. Пусть сначала оформит участок в собственность, присвоит ему кадастровый номер, а вот при межевании он уже придет к вам за согласованием.
avatar
-Ангел-
17 ноября 2017


Беркут

спасибо) адвокат выразился точнее, это у меня от общего непонимания не держится в голове))

СПАСИБО!!
avatar
Беркут
17 ноября 2017

2

-Ангел-
Если сосед совсем противный, то можно устроить ему "бяку".
Делаете скрин с ПКК, где ваш участок и соседние, распечатываете и приходите в администрацию с заявлением на приобретение свободного участка. Пусть это заявление зарегистрируют и назначают согласно законодательству аукцион на его продажу. Покупать, конечно, не обязательно, но сосед за него будет вынужден выложить энную сумму, при том еще можно и поторговаться...
avatar
-Ангел-
17 ноября 2017


Беркут

еще момент, без этого мнимого согласования у меня в росреестре моего участка не было бы совсем или была бы подпись про неопределенность границ, так?
avatar
-Ангел-
17 ноября 2017


Беркут

это тоже опция. Но наш сосед корефан нашего горе-председателя СНТ, который и не председатель вовсе, но держит СНТ как мафию свою.
avatar
-Ангел-
17 ноября 2017


Беркут
а и еще момент, забор-то..забор стоит по "правильной" границе участка, то есть как бы "наш" кусок земли за забором
avatar
Беркут
17 ноября 2017

1

avatar
-Ангел-:

без этого мнимого согласования у меня в росреестре моего участка не было бы совсем или была бы подпись про неопределенность границ, так?

Без согласования документы не приняли бы вообще. Процедура согласования прописана от и до. Сначала письменное извещение всех соседей о месте и дате проведения межевания с доставкой, вручением и описью вложимого. Если местонахождение кого-либо установить не представилось возможным, то дается объявление в местных печатных СМИ. Если и после этого кто-либо не пришел, то к согласованию прилагаются извещения о недоставке адресату и газета с объявлением - только это для Росреестра является основанием проигнорировать отсутствие подписи и основанием для приема документов. Раз участок зарегистрирован, то их всё устроило.
avatar
Беркут
17 ноября 2017

1

avatar
-Ангел-:

Но наш сосед корефан нашего горе-председателя СНТ, который и не председатель вовсе, но держит СНТ как мафию свою.

Тем более - фиг ему, а не документы!

avatar
-Ангел-:

Беркут
а и еще момент, забор-то..забор стоит по "правильной" границе участка, то есть как бы "наш" кусок земли за забором

Не понял, а что не так с забором.
Я бы для собственного успокоения пошел бы на небольшие расходы и небольшую трату своего времени. А именно, пригласил бы кадастрового инженера для проведения процедуры "Вынос границ земельного участка в натуру". Это не межевание, но очень схоже и стоит дешевле. Что это такое? Приезжает КИ с данными на ваш участок (данные он получает сам), проводит измерение и привязку поворотных точек и сравнивает их с учетными данными. По результатам работы выдаст официальную бумагу. Лучше приглашать тех, кто вам делал в свое время межевание - это понятно почему...
avatar
-Ангел-
17 ноября 2017


Беркут

круто))

еще проблема...забор с другой стороны, где граница с дорогой...он как бэ стоит сильно дальше реальных границ..отчиму земли не хватило...
avatar
Xitriy_Dmitriy
18 ноября 2017


А я вот тут в октябре выиграл первый суд против лесничества в Истре для оформления точек участка. Но по классике они уже подали аппеляцию, так что не миновать еще и областного. Очень надеюсь выиграть его и наконец зарегистрировать участок с координатами. Ну и привязку строений тогда тоже сделать с координатами. Веселье и без суда не прет никак ;(
avatar
Беркут
19 ноября 2017

3

avatar
-Ангел-:

еще проблема...забор с другой стороны, где граница с дорогой...он как бэ стоит сильно дальше реальных границ..отчиму земли не хватило...

Как говорит молодежь, и чЁ?
Ну стоит себе забор и стоит - не он причина спора с соседом. Если делать "вынос точек в натуру", ну укажет КИ, что забор "вылез", ну и что? Вы делаете вынос для себя и своего успокоения, а соседу весь акт показывать не надо. Даже больше - ему вообще ничего показывать не надо! Кто он такой, чтобы до него доводить информацию, которая его не касается. Достаточно будет просто сказать, что приезжал КИ, сделал замеры и граница вашего участка с "его" стороны соответствует учетным данным. Хочет опротестовать, пусть сначала оформит участок на себя, делает межевание, подает в суд на признание кадастровой ошибки при межевании вашего участка. А все его "хотелки" исполнять - рожа у него не треснет?
avatar
-Ангел-
20 ноября 2017


Беркут

Распечатала и показала маме) Человек рад и счастлив. Транслировала половину информации соседу - сказал, что ок, оставляем до лета)))

СПАСИБО!
avatar
Беркут
20 ноября 2017

1

-Ангел-
И еще про "бяку". Если есть желание вообще испортить соседу и его покровителю настроение, то можно обратиться в местную Архитектуру с заявлением о самострое и уже они через суд обяжут соседа снести его дом. Заявление они принять обязаны, а если откажутся, то копию заявления в Архитектуру с заявлением об отказе в приеме в прокуратуру.
Основание ст. 222 ГК РФ (выделено мною)

цитата:
Статья 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.


Сам хам, но хамов не люблю (с)
А то дайте ему документы...
avatar
Беркут
20 ноября 2017

1

Ой, обманул!
Соседа обяжут снести дом за его счет не по суду, а по решению местной администрации. Это внесудебное решение остается даже в силе, если примут предложения Минстроя по новациям по узакониванию самостроя.

цитата:
Возможность принятия решений о сносе самовольных построек во внесудебном порядке сужается до случаев очевидных недопустимых нарушений при строительстве: отсутствия разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю.

http://www.minstroyrf.ru/press/novoe-zakonodate...m-izbe/
avatar
-Ангел-
21 ноября 2017


Беркут
у него там сарай с лопатами))) снесет с ноги и даже не заметит но это мысль (с)
avatar
Беркут
21 ноября 2017

2

avatar
-Ангел-:

Беркут
у него там сарай с лопатами))) снесет с ноги и даже не заметит но это мысль (с)

Грустно...
Тогда "бяка" по первому варианту - поставить его на "бабки" через аукцион или расширить в итоге свой участок и выкопать бассейн. А что, свой водоем и свои комары... Последними можно поделиться с соседями
avatar
-Ангел-
22 ноября 2017


Беркут
соседи через этого соседа уже нарыли бассейн))) 2 года рыли, теперь купаются...раза 3 за лето
avatar
Беркут
22 ноября 2017

2

Можно и так
posted image
avatar
Беркут
22 ноября 2017

2

Ну и анекдот в тему

- Дедушка, мы тимуровцы. Давайте мы Вам дрова наколем, забор починим, огород вскопаем.
- Спасибо, ребятки, какие же Вы молодцы... Только по хозяйству я и сам управляюсь. Вот соседу бы морду набить...
avatar
-Ангел-
22 ноября 2017


avatar
Беркут:

Ну и анекдот в тему

- Дедушка, мы тимуровцы. Давайте мы Вам дрова наколем, забор починим, огород вскопаем.
- Спасибо, ребятки, какие же Вы молодцы... Только по хозяйству я и сам управляюсь. Вот соседу бы морду набить...

мне бы таких



Войдите, чтобы написать сообщение, или пройдите регистрацию.
Популярное на форумах
FF2 эксплуатация
Тормозные диски ФФ2
FF2 эксплуатация
Полетел бензонасос (ч.2)
Автобеседка
Летние шины ч.3