Продажа,покупка и ещё раз покупка хаты в Москве и МО

1. Реально. Если ты продаешь пусть волнуется тот кто покупает. Он же пусть оплачивает услуги агентства.
2. в нашей стране все рискованно. А с учетом котлована вообще рулетка. Что будет через 2-3 года не знает никто. Фифти-фифти.
3. Плюсы - новая проводка, трубы, пристойные соседи. Минусы - еще 30% стоимости квартиры в ремонт, первый год-два жить невозможно (если ты только не мазохист). Если новый квартал как правило нет социалки (школы, садики, поликлиники...).

зодчий:

1. Реально. Если ты продаешь пусть волнуется тот кто покупает. Он же пусть оплачивает услуги агентства. 2. в нашей стране все рискованно. А с учетом котлована вообще рулетка. Что будет через 2-3 года не знает никто. Фифти-фифти.

1.а сам договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем или ещё и агентство учавствует? т.е с агентством заключает договор услуг кто будет платить комиссию, а это покупатель ?

согласен с зодчим по всем пунктам.
от себя добавлю - что покупка новостройки еще и отягощена отсутсвием права собственности (года 3 в среднем ждать приходится с момента заселения.(
другимим словами - если деньги позволяют - бери лучще вторичку.
недавно знакомый через частного агента (не агенство) удачно продал 2-шку\хрущевку в сокольниках и взял новую 3шку в медведково (с доплатой ес-но.)
про продаже - советую в белую оформлять (ибо могут затем потребовать расторгнуть сделку и вернут тебе взад лимон за трешку.)
пир покупке - главное - не напороться на типа незаригистрированного новорожденного\несовершеннолетнего ребенка (ибо также могут предъявить расторжение из-за ухудшения условия проживаний ребенка.)
короче - либо у знакомых нало брать либо стразовать сделку)

Buba u3 odeCCbI:

1.а сам договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем или ещё и агентство учавствует? т.е с агентством заключает договор услуг кто будет платить комиссию, а это покупатель ?

Агентство оказывает "информационные" посреднические услуги никак не прописанные в договоре. Договор заключается только на физ лица - продавца и покупателя. В принципе договр нафиг не нужен. Есть специальные центры различных сервисуслуг, в том числе оформления сделок с недвижкой. Их полно. Обычно там где все в одном окне. Каски, хераски, документы, автомобили и пр. Любой банк окажет услугу ячейки.

В нете полно информации.

Комиссию платит тот кто нанимает агентство. Обычно тот кто боится. То есть покупатель. Хотя находятся и те кто нанимает агентов для продажи Твоя задача написать объявление о продаже в соответсующие СМИ. В Москве не знаю, а в Питере это Бюллетень недвижимости или квартирный вопрос. Как только выйдет твое объявление агенты тебя сами найдут и еще задолбают.

1. Реально, если задаться целью, но потратишь очень много времени и нервов. Я брал в готовой новостройке, платил юристам за оформление собственности, те кто не хотел платить - бегали сами в БТИ, суды, справки, выписки... Куча очередей, времени, нервов
2. Не угадаешь. Квартиру может и получишь, когда ни кто не скажет. Мой дом был готов в 2008г, а сдан был в 2010,и то благодоря активности будущих жильцов. Лет шесть назад смотрели квартиру в "котлаване", пол года назад дом был достроен но не сдан...
3. Все новое, свежее пока. Так, как все таки квартиры в новом доме покупные - соседей пьяни и наркоманов меньше должно быть, хотя быдла понаехавшего с распальцовками будет больше. Я нашел квартиру в новостройке с соцотделкой (обои ламинат прита ванна унитаз), их такие обычно расселенцам дают. Сделал легкий ремонт на кухне -въехал при первой возможности. Через год сделал косметический ремонт в одной из комнат... итд.

цитата:

покупка новостройки еще и отягощена отсутсвием права собственности (года 3 в среднем ждать приходится с момента заселения.

мы оформили за 4 месяца с помощю юристов, через суд. Обычная практика.