Недвижимость в Челябинске и области, коммуналка

8 years ago

3



Предлагаю всё обсуждение любой недвижимости, жилья, квартир, земельных участков, строительства, коммуналки и прочего связанного с вышеперечисленным вынести в отдельную тему. Ибо темы для недвижимости в нашем разделе пока нет, а коммуналку приходится обсуждать в той же теме, где банковские карты и инет-платежи, хотя это очень слабо связанные вещи.

Здесь же предлагаю говорить про Советы домов, управляющие компании, ТСЖ/ТСН, тарифы и нормативы на воду/газ/ээ. Обсуждать законы и постановления, связанные с недвижимостью и коммуналкой, судебные процессы и решения.

Счетчики ресурсов, как индивидуальные, так и общедомовые. Меры по экономии ресурсов.

Проблемы использования общедомового имущества (подъездов, лифтов, колясочных и т.п.) - рекламщики, аренда, домофоны, провайдеры.

Конфликтные ситуации с управляющими компаниями и соседями в разрезе эксплуатации жилья.
недвижимость, жильё, земля, строительство, коммуналка, тарифы, счетчики

avatar
kpa
20 November 2015

Недвижимость в Челябинске и области, коммуналка
29,8K
views
20
members
419
posts

avatar
Snek
22 November 2015


у тети в Миассе сделали так:
На каждую батарею поставили теплосчетчики специальные.
На каждом стояке в подьезде стоит счетчик. Каждый собственник платит за тепло пропорционально потраченному его батареями из общего потребления стояка.
avatar
kpa
22 November 2015


avatar
Snek:

На каждую батарею поставили теплосчетчики специальные.
На каждом стояке в подьезде стоит счетчик.

То, что на батареях - точно не теплосчетчики.
Даже для каждого стояка ставить теплосчетчик - роскошь. Может всё-таки на весь дом? Какой смысл их ставить на каждый стояк?
avatar
Snek
22 November 2015


kpa
я лишь говорю, как сделано у тети в квартире.
на батареях там да, не стандартные счетчики, если не ошибаюсь замеряют температуру батарей и потом по данным со всех батарей стояка распределяется кто сколько тепла потребил из общего количества.
avatar
kpa
22 November 2015


avatar
Snek:

я лишь говорю, как сделано у тети в квартире

Думаю, что там все-таки теплосчетчики стоят не на стояках, а на весь дом. Если дом большой, и в него несколько вводов, то на каждом вводе. У нас самый большой дом в городе, если не в стране. 28 подъездов - 4 ввода, т.е. 4 комплекта измерителей (теплосчетчиков). Каждый - это нереально дорогой комплекс датчиков, модуль вычислителя (комп), модем и т.д.

Нет никакого смысла ставить такие комплексы на каждый стояк. Видимо, у тебя неточная инфа.
avatar
paravoz
22 November 2015mobile


У нас стоит домовой счетчик тепла. Каждый год делают перерасчет, два месяца получаются бесплатно.
avatar
kpa
22 November 2015


avatar
paravoz:

Каждый год делают перерасчет

Ну да, это регламент по умолчанию. Но можно общим собранием принять и другой, чтобы перерасчет чаще делать.
цитата:
два месяца получаются бесплатно

А размер экономии очень сильно зависит от грамотной регулировки. Проблема лишь в том, что управляйка, которая регулирует, в этой экономии напрямую не заинтересована. И если тупо держать вентили всегда открытыми, можно нажечь больше норматива.
avatar
mawr
23 November 2015


avatar
Roman74:

С другой стороны, "экономисты" будут требовать убавить, чтобы платить меньше. Всеобщий хаос и ругань.

договариваться вообще сложно но как иначе?
У нас договориться (пока) не получилось - платим чё в квитанциях "не глядя" и толком от ЖЭКа получить ничего не можем.

У отца в доме довольно сильный "домовой комитет" (быв. совнархозовская номенклатура, старая закалка ). Они на УК давят регулярно и получают существенно более качественные услуги чем мы. И течи в подвале устранили и ТПшку поменяли.
avatar
kpa
23 November 2015


avatar
mawr:

"домовой комитет"

Это называется "Совет дома", см. ЖК. Правда, законных рычагов у него мало.
цитата:
И течи в подвале устранили и ТПшку поменяли.

ТПшка - это что, боюсь спросить?
avatar
garyk17
23 November 2015


цитата:
ТПшка - это что, боюсь спросить?

Трансформаторная подстанция.
avatar
kpa
23 November 2015


avatar
garyk17:

Трансформаторная подстанция.

Так ведь они не входят в общедомовое имущество, насколько я знаю. Электросети ж вроде их менять должны за свой счет.
avatar
garyk17
23 November 2015


цитата:
Так ведь они не входят в общедомовое имущество, насколько я знаю. Электросети ж вроде их менять должны за свой счет.

Это уже вопрос к mawr. Возможно у
цитата:
быв. совнархозовская номенклатура, старая закалка
хватило упорства и опыта, чтобы электросети "продавить".
avatar
mawr
23 November 2015


avatar
garyk17:

хватило упорства и опыта, чтобы электросети "продавить".

Про ТПшку история такая: арендатор в подвале запросил увеличение мощностей. Сети согласились, при этом была смена УК. При этом писали трёхсторонний акт разграничения балансовой принадлежности.
И в этот момент "домком" настойчиво подсказал ЖЭКу, что требования есть не только к принимающей стороне, но и к передающей.

По-итогу вводной кабель был заменён, ТПшку сети, а общедомовой щит УК перебрали.
Свет в лампочках мигать перестал, напруга не проседает и свет по 3 раза в неделю не вырубается, как было раньше.
avatar
kpa
23 November 2015


mawr
Воначо, теперь понятно. Молодцы, что продавили, чтобы всё по уму было.
avatar
kpa
8 December 2015


Кстати, если кому интересно...
цитата:
20.11.15 Челябинвестбанк снизил тарифы за проведение онлайн платежей на сайтах gorod74.ru и chelinvest.ru при расчетах с использованием пластиковых карт Visa и MasterCard. Теперь платежи для всех держателей карт Челябинвестбанка в адрес любых поставщиков услуг на этих сайтах будут осуществляться без комиссии. Комиссия при оплате с использованием карт сторонних банков в адрес операторов сотовой связи составит 2,5%, в адрес прочих поставщиков услуг – 1% от суммы платежа.

То есть теперь даже если нет счета и карты в Инвесте, то за коммуналку по любой чужой карте комиссия 1%. Для ленивых.
avatar
kpa
28 December 2015


avatar
Константин Юрьевич:

Оплачиваю свет по счетчику 300 р. в месяц. Плюс в этом месяце ещё взяли и дописали +180р. ОДН, раньше такого не замечал ? Это как так ?

В смысле, раньше вообще не было ОДН? Проверь прошлые квитанции за несколько месяцев.
avatar
Megachel0
30 December 2015


за несколько лет)))
avatar
Константин Юрьевич
30 December 2015


Я недавно два мешка их выкинул. ))) Тема в том, что ОДН, скоро обгонит и перегонит личные нужды (((
avatar
paravoz
30 December 2015mobile


Просто кто то из соседей с магнитом на счетчике, и ворует деньги у соседей.
avatar
Константин Юрьевич
30 December 2015


paravoz Недавно видел в продаже такой их асортимент, что страшно стало. И стоят не дорого.
avatar
paravoz
30 December 2015mobile


Константин Юрьевич
Все что ушлятины сэкономят, то через ОДН оплатят соседи.
avatar
kpa
30 December 2015


paravoz
Надо ответственность за это вводить, как за мошенничество, вплоть до уголовки.
avatar
Константин Юрьевич
30 December 2015


kpa Разумная мысль, нужно её обдумать и запатентовать.
Бабла заработаем
avatar
Megachel0
31 December 2015


надо счётчики нормальные сделать!
avatar
sapfear
31 December 2015


да все проще - есть же антимагнитные наклейки на счетчики. Один раз магнит поднес - и она поменяла цвет, если при очередной опломбировке есть такой косяк - считать весь срок службы счетчика недействительным и пересчитывать потребление по нормативу.

Только это никому не надо, кроме самих соседей - ни ук, ни поставщику воды/света, они свою возьмут по общедомовому счетчику
avatar
kpa
2 January 2016


avatar
Snek:

В некоторых домах сейчас автоматику ставят, может и автоматика работает некорректно.

С автоматикой в нашей стране беда.

Во-первых, она очень дорогая. Но если проблему начальных вложений худо-бедно многие решают, то наступает:
Во-вторых, требует грамотного обслуживания. Часто после передачи нового дома управляйке у той просто не оказывается специалистов достаточно высокого уровня для настройки оборудования, ибо им ведь платить надо! В результате равшаны тупо ломом что-нить отламывают и затем регулируют по старинке, вручную.

Не доросли мы в общем пока...
avatar
Snek
2 January 2016


kpa
согласен.
Банально даже сантехник, которого я вызывал когда делал ремонт (на теплый пол, на остальную разводку) сделал в итоге с косяками небольшими, хотя делал все за нормальные деньги и, вроде как, есть немаленький опыт как по работе с котлами в т.ч. промышленными, системами теплого пола, так и трубы сшитые, металлопластик, медь...
У нас управляйка специально создавалась под район и проблем с этим вроде как нет, по крайней мере все работает пока. Плюс у нас на отопление, вроде бы, тоже контур замкнутый на доме, т.е. городское отопление напрямую не идет в наши трубы, а только греет воду в контуре дома. Умудряются как-то обслуживать это все))
avatar
kpa
2 January 2016


avatar
dkm:

Ага.. Моя забота должно быть мерзнуть и слушать от этих уродов либо что у меня норм температура

Можно подумать, от твоих исследований в квартире стало теплее.

Тогда уж включай электрические обогреватели, если на то пошло.
цитата:
Нормы по температуры батареи на самом деле нет.. Она в лучшем случае указывается в проекте на дом и поэтажно..

Вот я и говорю, выбрось эту хрень из головы. Тебе что главное, какой температуры батарея или воздух в комнате?
цитата:
Учитывая что по нормам не меньше 18, и они повторяют это как отче наш и даже говорят что 17 - путь бесполезный.. Будут просто выкидывать в мусорку..

Во-первых, в комнате должно быть 20, а 18 - в туалете. Во-вторых, кто тебе мешает сказать, что у тебя 15? Затрахай их вызовом комиссий. А когда приедут, скажешь, что уже нагрелось, а ночью было 15. И если полподъезда будут катать заявки в УК и жалобы в ГЖИ, они задумаются, что что-то не так...

Я тебе говорю, как реально решить проблему, а ты ищешь способ заморочиться.
цитата:
Можно статью написать в 74.ру что все новостройки от этого застройщика - полное барахло.. Холодно, температура будет не больше 18 прямо по проекту, и они настаивают что она нормальная.. То есть лучше берите хаты на вторичке..

Ню-ню, пишите, Шура, пишите...
avatar
dkm
2 January 2016


avatar
kpa:

Вот я и говорю, выбрось эту хрень из головы. Тебе что главное, какой температуры батарея или воздух в комнате?

Петр, по закону положено от 18, они и держат 18..

Ты по моему предлагаешь полную ерунду в качестве "реального решения"..
И ничего они не будут делать и соседи ничего не будут делать системно, регулярно писать бумагу куда сложнее чем регулярно выбрасывать ее в мусорку.. У них прямо готовый ответ заготовлен на это дело, ответят в 50 раз быстрее чем ты соберешь подписи под очередным письмом..

И скажут что технически НЕЛЬЗЯ поднять температуру, она предельная, а на словах скажут чтобы ты шел в опу, не нравится - продавай хату..

Тебе надо комиссии в квар1тире постоянно видеть ? Почитай что получается у них.. Они ВРУТ в акте если в хате будет ниже 18.. Пишут температуру больше реальной..
Надо приглашать своего специалиста, с поверенным термометром и лицензией, делать независимые замеры и идти в суд.. Заплатить тысяч 100 за независимую оценку и адвоката, а по температуре если она выше 18 ничего не выйграешь..

Должен будешь регулярно уходить с работы и сидеть дома когда приходит комиссия, и не разуваясь протусуется у тебя часа два.. Они же специально выберут неудобное время..

Регулярно это будешь делать, и они потом в суде покажут три акта в которых температура в пределах нормы ?? Нуну.. Судья конечно примет твою сторону.. ))

И температура только в угловых должна быть не меньше 20, в обычных комнатах и кухнях, к которым причисляются и студии - не меньше 18..

цитата:
Можно подумать, от твоих исследований в квартире стало теплее.

От моих исследований они могут понять что я далеко зашел в понимании их гнилой кухни, и поостеречься.. А ты если будешь ходить к ним и канючить, получишь пинок под зад и комиссии по выводам которых ты сам лох..
avatar
kpa
2 January 2016

2

avatar
dkm:

Петр, по закону положено от 18, они и держат 18.

Ты что-нибудь слышал про "температуру наиболее холодной пятидневки"? Для Челябинской области норма 20, для угловых комнат 22. Это так, к слову.
цитата:
Ты по моему предлагаешь полную ерунду в качестве "реального решения".

Костя, ты в этом вопросе теоретик, а я - практик. Правда, лично я к себе в квартиру комиссий не вызывал, но именно постоянными долбежками заявками на плохое отопление мы в нашем доме решили эту проблему. Но ты можешь продолжать идти своим, оригинальным, путём. Расскажешь потом, чего добился и какими усилиями. Удачи!
avatar
dkm
2 January 2016


avatar
kpa:

Ты что-нибудь слышал про "температуру наиболее холодной пятидневки"? Для Челябинской области норма 20, для угловых комнат 22. Это так, к слову.

Вообще это температура воздуха на улице.. Нет ? И не +20 а гденить минус 28..

http://www.infosait.ru/norma_doc/50/50453/
avatar
kpa:

но именно постоянными долбежками заявками на плохое отопление мы в нашем доме решили эту проблему.


У тебя другой случай.. Здесь дом новый.. Сделан по новым нормам..

1 person online

1 person online

Log in to leave a message or Sign up


up