перепланировка

miaFF
Cложности могут возникнуть при продаже и сопутсвующим изготовлением техпаспорта.

Если не планируете продавать - переносите. В случае чего назад заложите.

Если сделаете сами, неофициально, и захотите продать - то придет БТИ и сделает весь план квартиры в красных линиях. Итог - продать не сможете, пока не исчезнут красные линии. Т.е. официально делать все равно придется. Несущие трогать нельзя ни при каком раскладе, нельзя, допустим, выносить батареи на балкон, трогать вентиляцию тоже нельзя. Есть определенные нюансы в зависимости от типа дома. Если что то сделаете, и на вас настучат соседи, что у них там стены трескаются, то по суду Жилинспекция вас заставить все вернуть в первоначальный вид. Оформить можете либо сами, что занимает достаточно времени, либо обратиться в агенство недвижимости, допустим, которое охотно за ваши деньги вам все оформит. По времени может занимать от месяца и до...тут точно не подскажу, т.к. зависит от очень многих факторов, например от сложности того, что вы сделали.
Совет: лучше сделайте проект перепланировки и согласуйте его ДО начала работ в квартире, т.к. по факту сделанных работ могут возникнуть сложности при согласовании.

MyXa
А разве при наличии красных линий нельзя провести сделку?

miaFF
А еще добрые соседи могут натравить проверку, на сколько я знаю, а это тоже проблемы.

тип дома кирпичный пятиэтажный 40 летней давности.
по сути за счет коридора хотелось увеличить ванну. ну и сделать вход в кухню из зала практически объединить кухню и зал (обозначив разделение только аркой) ну и коридор (прихожую) убрать нафиг и сделать большой зал за счет корридора.

Ztazzzik:

MyXa А разве при наличии красных линий нельзя провести сделку?

При наличии красных линий от незаконной перепланировки отчуждение вы сделать не сможете. Их надо узаконить, так сказать

без имени
ну да на то они и соседи

miaFF Опасные, однако, фантазии. Ни ванну ни кухню расширять низя. Ванну нельзя потому, что влажное помещение не может оказаться над невлажными этажом ниже, а кухню потому, что техническое над жилым.
Например, поставить стиральную машину на кухню, и пользовать её в три часа ночи можно, а в комнате поставить её нельзя.
Соотвественно, расположить кухню над комнатой тоже нельзя.

miaFF:

тип дома кирпичный пятиэтажный 40 летней давности. по сути за счет коридора хотелось увеличить ванну. ну и сделать вход в кухню из зала практически объединить кухню и зал (обозначив разделение только аркой) ну и коридор (прихожую) убрать нафиг и сделать большой зал за счет корридора.

Делайте проект и согласуйте. На стадии согласования Вам сразу все объяснят, что можно сделать, а что нельзя. Проект можно сделать самому и согласовать, либо заказать в проектной организации.

Медный_чайник:

miaFF Опасные, однако, фантазии. Ни ванну ни кухню расширять низя. Ванну нельзя потому, что влажное помещение не может оказаться над невлажными этажом ниже, а кухню потому, что техническое над жилым.

но по суте же это не жилое помещение этажом ниже, я читала что увеличивать можно но только не за счет жилых помещений. как то все сложно

miaFF
то что вы хотите сделать - элементарно согласовывается и делается. Обратитесь к специалистам по перепланировке, составят проект, согласуют, осуществят авторский надзор за исполнением и доведут до справки БТИ и получения нового свидетельства о регистрации прав собственности. Сколько это у вас будет стоить - не знаю.

miaFF
нужно обратится все же непосредственно к специалистам
Увеличить площадь ванной точно можно, сам делаю сейчас. Необходимо просто сделать общую гидроизоляцию нового помещения. Я сам нарисовал новый план в Floor plan 3d (софтина такая, стоит 1000 рублей), обратился с этим новым планом в свое ТСЖ, оплатил перепланировку по прайсу (около 10.000 рублей). Они вызовут мне чела из БТИ он все обмерит и нарисует новый план.

MyXa
Чорт, зря я в новой квартире стенку перенес раньше, чем сделал новые обмеры БТИ((
А право собственности то можно зарегестриовть с красными линиями?

slr
спасибо. а что за гидроизоляция?

Ztazzzik:

MyXa Чорт, зря я в новой квартире стенку перенес раньше, чем сделал новые обмеры БТИ(( А право собственности то можно зарегестриовть с красными линиями?

Ты долбил в квартире, которую еще не сдали в эксплуатацию???

Надо договариваться с застройщиком о внесении изменений в проект.

Ztazzzik
Ты согласовать еще успеешь, обратись к застройщикам.

miaFF
Новое влажное помещение (ванна) нужно гидроизолировать. То есть пол обвязать специальным материалом, чтоб без щелей Гидроизоляция - типо обработка специальная, чтобы вода насквозь (к соседям) не текла

ZEWS

Нее, дом старый! Я просто там ремонт делал недавно и одну стенку подаинул на 1,5 метра. (увеличил прихожую зсет комнаты)

просто она не на меня оформлена, поэтому и интересуюсь

А блин..забыл московскую мульку...типа дом сдан..жить можно..но свидетельство через год

Ztazzzik:

ZEWS Нее, дом старый! Я просто там ремонт делал недавно и одну стенку подаинул на 1,5 метра. (увеличил прихожую зсет комнаты) просто она не на меня оформлена, поэтому и интересуюсь

Продать будет сложно. Как вариант 100 баксов обмерщику БТИ, что она не заметила изменения( вряд ли согласится) и обязательно предупредить покупателей, что согласовывать переделку они будут сами.

Ztazzzik:

ZEWS Нее, дом старый! Я просто там ремонт делал недавно и одну стенку подаинул на 1,5 метра. (увеличил прихожую зсет комнаты) просто она не на меня оформлена, поэтому и интересуюсь

А что за стенка, вы не интересовались? Не несущая? Если ВДРУГ несущая - то это большой косяк

MyXa
несущую как правило не так легко сломать. у нас стены из гипсолита. не несущие

miaFF
сломать можно что угодно Только наливай

miaFF:

MyXa несущую как правило не так легко сломать. у нас стены из гипсолита. не несущие

Cломать можно что угодно. Только наливай.

slr
я к тому что ее легко отличить от обычной стены.

miaFF:

slr я к тому что ее легко отличить от обычной стены.

А в техпаспорт сложно глянуть?

ZEWS

Да мне продавать не надо, я бы лучше еще одну купил

Мне надо будет оформлять на нее право собственности, сейчас она на родсвенника оформлена

MyXa
Конечно не несущая, несущую бы трогать не стал!

ZEWS
можно но нормальные герои всегда идут в обход

вопрос знатокам:
Является ли перепланировкой снос старых шкафов/антресолей установленных при строительстве дома
чета все больше я слышу что да, хотя логика совсем не понятна...

miaFF

у меня сделана перепланировка небольшая никто никогда не проверял есичо

Ztazzzik:

ZEWS Нее, дом старый! Я просто там ремонт делал недавно и одну стенку подаинул на 1,5 метра. (увеличил прихожую зсет комнаты) просто она не на меня оформлена, поэтому и интересуюсь

Увеличение площади нежилых помещений за счет жилых насколько я знаю запрещено.